Buonasera. Pongo un quesito per quanto riguarda una riparazione parabrezza in un centro Doctorglass in quanto dopo una riparazione trascorsi 20 giorni circa la crepa sul parabrezza si è allargata vertiginosamente. Quando lorp ti mi hanno detto che la garanzia è di 2 anni sulla riparazione. Cosa posso fare in questi casi?. Ringrazio per la cortese attenzione

Buonasera. Può provvedere ad inviare formale comunicazione di diffida al fine di ottenere il risarcimento del danno. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Salve sto vendendo a 280.000 euro un immobile valutato dal perito della banca erogante il mutuo 240.000 euro, valore corretto ma aumentato a 280.000 euro per il forte interesse del compratore, il quale quindi vuole pagarmi la differenza di 40.000 euro in contanti. Come posso poi versare sul mio conto postale, o altrove, la differenza? Posso fare una vendita fittizia, per esempio arredo e mobilia, facendolo pagare in contanti? Vorrei evitare di tenere i contanti in casa o in cassetta di sicurezza bancaria dati i rischi che entrambe le soluzioni comportano. Non è possibile fare l'atto di vendita per importo superiore a quello valutato dal perito o inserire delle voci nell'atto con le quali si giustificano i soldi di differenza pagati? Che soluzioni posso adottare per non tenere i contanti? Grazie

Il limite del pagamento in contanti dal 01.07.2020 è 1.999,99: non è legale il pagamento in contanti per importi superiori. Non vedo difficoltà (salvo motivi ignoti) a dichiarare il prezzo di vendita dell'immobile di euro 280.000, ed al pagamento della differenza, non erogata dalla Banca, con assegno circolare o bonifico. Cordiali saluti. Avv. Domenico Russo

Uno sbalzo di tensione nel mio appartamento (e anche in altri stabili vicini) ha provocato vari danni per un ammontare di circa 600€ . Fatta richiesta di risarcimento l' Enel mi ha risposto che il danno non può essere risarcito in quanto provocato da ignoti. I quadri di distribuzione Enel sono posizionati nel bel mezzo di una strada, con la portelle aperte uno e senza portella l'altra, piegati e diroccati. Intervenuta la squadra di tecnici questi hanno affermato che il conduttore neutro era stato interrotto e ciò ha causato lo sbalzo di tensione durato circa 5 ore. Anche se i quadri siano stati urtati da un veicolo L'Enel non è tenuta a controllare che i suoi impianti siano protetti e fare in modo che non costituiscano pericolo? Cosa mi conviene fare? Grazie per la cortese risposta

Buonasera, a mio avviso le responsabilità della Società E-Distribuzione (e non di Enel) in casi consimili ha natura oggettiva tanto perché svolta nell'esercizio di un'attività pericolosa quanto per l'obbligo di custodia sui mezzi necessari ad esercitare la predetta attività. Le consiglio di contattare un Avvocato per ottenere il risarcimento del danno, se volesse sono a Sua disposizione. Avv. Andrea Chiarello

Egr. avvocato ho fatto un investimento on line versando dei soldi ad una banca con regolare bonifico su una iban a questa sono stati fatti altri due bonifici uno per pagare le tasse e uno per il cambio in euro alla fine mi hanno inviato una notizia che avevano ordinato un bonifico a mio favore ma senza cro dopo mi è stato detto di avere pazienza ma fino ad oggi non ho avuto più notizie come devo agire grazie

Buonasera. è necessario valutare tutta la documentazione. In caso le cose stiano così, è necessario scrivere una lettera alla banca e, ove opportuno, anche in copia alla Banca d'Italia e all'AGCM. In caso di mancato riscontro, si potrà agire giudizialmente. A disposizione, cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Buongiorno ho letto della consulenza legale gratuita e vorrei sottoporre il mio problema, nel 2006 dopo due mesi dall'acquisto dell'appartamento, acquistato direttamente da impresa costruttrice, trovo acqua nella cantina che proveniva da muro perimetrale, scrivo all'amministratore ed al costruttore dopo tanti sopralluoghi mi propongono di mettere una vernice sulla parete chiamata plastivo, non accetto motivando che non è la soluzione al problema in quanto non avrei visto l'acqua per un pò di tempo ma prima o poi sarebbe venuta nuovamente fuori, chiedo un intervento risolutivo dall'esterno ma non se ne parla, viene chiesta dal condominio una termografia che successivamente viene fatta visionare ad un ingegnere il quale rilascia una dichiarazione nella quale scrive che l'impermeabilizzazione è mancante e/o che non è stata eseguita correttamente, insisto affinchè si scavi dall'esterno tutto quel lato, in quanto altri condomini proprietari di box situati su quella parete sono stati interessati da infiltrazioni, ma il condominio, convinto da un paio di condomini e dall'amministratore, messo dall'impresa, non sente ragioni. I condomini che hanno avuto infiltrazioni d'acqua nei box hanno accettato la soluzione proposta dall'impresa facendosi mettere la vernice Plastivo, mentre io per la disperazione, ho passato tre anni d'inferno dove venivo aggredito verbalmente nelle riunioni e mi veniva detto che il problema della cantina era mio personale, mettendomi contro la maggior parte dei condomini, ho accettato di cambiare cantina, pur sapendo che era il condominio responsabile delle infiltrazioni, ora a distanza di circa 12 anni qualche condomino che aveva fatto sistemare il problema ha segnalato che ha nuovamente infiltrazioni di acqua (ho anche saputo che uno di questi all'epoca ha preso del denaro dal costruttore a titolo di indennizzo). Volevo sapere, vista la documentazione che attestava la mancanza parziale o totale dell'impermeabilizzazione, se c'è qualche possibilità di rivalersi in qualche modo sul costruttore o altro. Ringrazio per l'attenzione e porgo cordiali saluti

Gentile Sig. Polis. Premesso che nei contratti di compravendita, il venditore è obbligato a garantire che il bene sia esente da vizi che lo rendano inidoneo all'uso a cui è destinato o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore, se il bene immobile è stato acquistato direttamente dal costruttore, questo è responsabile nei confronti dell’acquirente per i vizi che si verifichino entro 10 anni dalla fine dei lavori, purché siano denunciati entro un anno dalla scoperta. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno,mia madre ha un problema con il proprietario dell'appartamento in qui era in affitto. La proprietaria pretende questi pagamenti. Tinteggiatura: 800 €(deve intervenire anche dove sei passata tu in più in più deve passare e spostare i mobili che non è stato fatto e nelle camere ripulire le sbavature su mobili e soffitto. Il pezzo più grande e difficoltoso è il giro scale. Forno 229 € +100 installazione trasporto montaggio. Mobile bagno 200 €. Revisione caldaia 120 € più riattivazione: Costo non definito. Velux tendina sostituzione 129. =1578 per il momento poi valuteremo appunto costo riattivazione della caldaia essendo che tu negli ultimi 2 anni non hai fatto i fumi ed essendo già disdetto gas ed energia elettrica. Appena ricevo un bonifico di 1578 € con causale sistemazione Mansarda, faccio lo storno dell’altro bonifico che risulta invece come causale affitto e sul quale ci devo pagare le tasse quindi non può essere valido come rimborso. Ti ringrazio. Vorrei sapere cosa è giusto che paghiamo?. La ringrazzio

Gentile Utente. La Sua richiesta merita un accurato approfondimento, La invito a contatatrmi ai recapiti presenti sul website. Www.studiolegale-lamanna-di-salvo.it. Cordialmente. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo

Ho fatto ristrutturare il mio appartamento ed ho riscontrato che nei due bagni ho dei problemi in uno dal piatto doccia nello scarico si sentono odori molto sgradevoli, nell'altro la dispisizione del water e bidè non sono posizionati a mio parere bene( sulla destra del bidè ci sono 14 centimetri dalla parete, e tra water e bidè 14 centimetri ,dal water alla parete a sinistra 40 centimetri) inoltre il bidè per una donna non può essere utilizzato sia perchè dal lato destro del bidè la gamba non ha spazio , e che provando a mettersi seduti le ginocchia vanno a colpire i rubinetti del termosifone che la ditta ha instalato anche questo in una posizione non idonea. Io comunque mi sono sempre rivolto a loro esponendogli i difetti, ma loro mi hanno risposto che per quanto riguarda gli odori non hanno riscontrato nessun difetto negli scarichi, per l'altro sono stati costretti a quella disposizione per i passaggi dei tubi di scarico. Cosa posso fare per risolvere,mi potreste dare qualche soluziione, grazie

Buongiorno. In primis provveda a chiamare un idraulico di Sua fiducia per un sopralluogo, dopodiché provveda ad inviare formale comunicazione di diffida alla ditta al fine di ottenere il risarcimento del danno. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno mio figlio 18 va a stare dai nonni paterni. Fino ad adesso era con me e mio ex marito mi dava 267 euro di mantenimento... Io attualmente lavoro part time e solo nel periodo invernale con uno stipendio di circa 500 euro mensili. Sono sposata nuovamente con separazione dei beni e un altro figlio. Devo dare il mantenimento fisso ai miei ex suoceri tenendo loro adesso mio figlio maggiorenne? E se si quanto circa dovrei dare perché non posso dare la stessa cifra. Hrazie

Gentile Signora. Non deve assolutamente corrispondere nulla ai suoi ex suoceri. Deve attenersi solamente a quanto stabilito nella sentenza di divorzio. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno,mia madre ha un problema con il proprietario dell'appartamento in cui era in affitto. A novembre 2020 è scaduto il contratto di affitto e mia madre aveva deciso di non prolungarlo e lasciate l'appartamento. Su richiesta della proprietaria è stata mandata raccomandata di disdetta in qui mia madre comunicava che lasciava appartamento il 30 dicembre 2021 con consegna chiavi 8 gennaio. Poi mia madre sbagliando ha fatto bonifico di affitto di gennaio e la proprietaria non ha ancora fatto lo storno tenendoli come cauzione. Lo può fare?.. Poi c'è stato il problema della tinteggiatura del'appartamento che non è stata fatta e lei sostiene che deve essere fatta a spese di mia madre,come revisione della caldaia che non è stata fatta negli ultimi 2 anni e la proprietaria insiste anche su questo dicendo che dobbiamo pagare per la revisione ed eventuali spese di manutenzione..le ho detto che avremmo provveduto a pagare per la revisione normale e fumi ma non per altre spese ma lei pretende tutto. Pretende bonifico con tutti i risarcimenti di pittura muri e tutte le spese caldaia anche riallacciamento corrente e metano dicendo che appena fatto bonifico di cifra 1400 euro lei provvederà a fare storno di affitto di gennaio. Come mi devo comportare e cosa è giusto che paghiamo?. La ringrazio

Buongiorno. Per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe visionare il contratto di locazione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera, Io ho un finanziamento con ****...sto pagando le rate ma in ritardo rispetto la data di scadenza semplicemente perché mi ritrovo senza lavoro e devo aspettare che il mio compagno prenda lo stipendio(mai a giorno giusto) per pagare. Possibile che le varie società di recupero crediti il gg dopo la scadenza chiamino 30 volte al gg e alcuni molto scortesi e a volte minacciosi???. Non possono abbassarmi la rata perché non ho reddito...ma un modo per venirmi incontro ci sarà...e poi tutte ste chiamate, dalla mattina alla sera le 20..io vivo con l'ansia che qualcuno mi bussi alla porta e mi pignori qualcosa anche se a me non ho intestato nulla e il debito è solo a mio nome...preciso che sono sempre stata pagatrice finché avevo lavoro, ma ora che sono senza mi sembra normale che ritardi...io so che devo pagare ci mancherebbe e lo faccio sempre appena riesco ma questi mi fanno paura

Buonasera, in alcuni casi le condotte relative a insistenti e continue chiamate da parte di una Società di recupero credito al debitore potrebbero configurare il reato di molestia. Relativamente ai Suoi attuali problemi finanziari potrebbe provare a concordare con la Società creditrice, in ragione della mutata situazione di fatto rispetto alla data di concessione del finanziamento, un nuovo piano di rientro. In alternativa potrebbe utilizzare quella che gergalmente viene chiamata legge "salva-suicidi" o "cancella debito" ed in particolare il piano del consumatore, sempre che nella fattispecie sussistano i requisiti di legge, proponendo una rata sostenibile con la Sua attuale posizione economica a condizione, essendo Lei oggi nullatenente, che il Suo compagno o un terzo si impegni a finanziare e garantire il debito. In ogni caso è opportuno che Lei si rivolga ad un legale che approfondisca la vicenda in ragione delle diverse soluzioni e problematiche che emergono dal Suo racconto. Nel caso resto a Sua disposizione. Avv. Andrea Chiarello

Buonasera. Mio suocero è proprietario di una casa. Nel resede si trovano una stanza in muratura, con tetto..Di fatto una abitazione che risulta però credo come magazzino/garage. E delle baracche denunciate ma che sulle carte risultano essere ad un altro civico in un’altra strada. L’abitazione principale è stata ristrutturata a creare due appartamenti di 60 mq circa indipendenti. Con ingresso comune. (Uno al piano terra e l’altro raggiungibile con scala interna al primo piano). Entrambi gli appartamenti mancano di qualche requisito.Illuminazione e quadratura minima in determinati ambienti. In comune tutte queste modifiche non risultano. Anzi addirittura negli anni 80 sono stati rimossi anche solai con travi e travicelli. Quindi al catasto si trova la versione invariata di chissà quanti anni fa. E magari con altre differenze che neppure conosco. La casetta fuori che dicevamo risultare garage. In passato usata come stalla. è anche quella di circa 60 mq. Mio suocero ha due figli. Il mio compagno e suo fratello. Fatti questi lavori nel 2013-2015. Nell’appartamento al piano terra di sono ritirati i suoceri. Nell’appartamento al primo piano io il mio compagno e i nostri figli e nella casetta fuori mio cognato la compagna e la figlia. (Fra fratelli non c’è molto dialogo). Stamani è venuto l’ingegnere per far firmare suocero e penso il cognato per. Presumono e spero la conversione del garage/magazzino/casina attualmente abitato dal cognato appunto. In abitazione e per la realizzazione di un piano ulteriore per la stessa, un secondo piano o secondo piano e mansarda non so. E insieme a questo per spostare sulle carte le baracche dietro casa e regolari ma al catasto risultanti altrove. Le mie domande. È regolare che il mio compagno non sia al corrente. Se non per sentito dire ?. Non sia stato interpellato. Non abbia firmato niente?. Il giorno in cui questi immobili passeranno al mio compagno e al fratello in eredità. Come avverrà la spartizione?. I lavori che faranno a breve per ampliare. Aumenteranno il valore dell’immobile. Questo sarà solo per le tasche del cognato. O avendo agito su immobile non soltanto suo verrà comunque spartito alla pari?. E se fra le cose da firmare il suocero avesse donato o cose simili quella casetta al cognato?. È giusto che il mio compagno sia all’oscuro?. È regolare?. Cosa dovrebbe fare?. E ancora. Volessero un giorno vendere tutto. Quindi la casina. E la casa principale tutta modificata e non denunciata. Con requisiti da rivedere. A quali problemi andrebbero incontro?. Sarebbe opportuno fare qualcosa prima che manchino i suoceri?. Sarebbe meglio andassimo a parlarci?. Grazie infinite. Ci troviamo in Toscana

Buongiorno. La questione meriterebbe di essere approfondita. Se ha necessità, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.233

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