Buongiorno, desidero acquistare un immobile su cui è stato costituito in un Fondo patrimoniale (unico bene del Fondo). Il proprietario è sposato con 2 figlie minori, la costituzione del fondo risale al 04/05/2012 e il 02/05/2017 è stata trascritta una nota: "RISOLUZIONE", il proprietario mi informa che nella costituzione del Fondo Patrimoniale è stata indicata che è possibile cedere il bene senza autorizzazione del Tribunale. Volevo chiederle, se con la risoluzione fatta dal notaio del Fondo patrimoniale. Il bene è cedile e se io comprassi l'immobile senza l'intervento del curatore giudiziario (da nominare per tutelare le minorenni beneficiare del fondo patrimoniale) rischio che possa essere annullato l'atto di compravendita?. Come posso tutelarmi, considerato che il Codice Civile non ha previsto la risoluzione come motivo di scioglimento del Fondo patrimoniale?

Buongiorno, potrebbe tutelarsi con un allegato al contratto di compravendita, che disciplina le regola da adottare in caso di risoluzione del contratto per un evento indipendente dalle parti contrattuali. Senza informazioni più dettagliate, e senza leggere i documenti, non sono in grado di fornirle una consulenza più dettagliata

Gradirei sapere se l'Art. 17 -bis (Proroga della sospensione dell’esecuzione degli sfratti di immobili ad uso abitativo e non - legge 17 luglio 2020, n. 77. Trova applicazione anche per la procedura di sgombero forzoso, giusta decreto di trasferimento di proprietà emanato dal giudice esecutivo. Il termine di dieci giorni per procedere all'esecuzione forzata anche con l'intervento delle forze dell'ordine può essere intimato anche in questo caso (sgombero forzoso)?

La normativa di proroga per gli sfratti non pare far riferimento alle esecuzioni forzate. Il Tribunale di Bari ha di recente ritenuto che la normativa di cui alla L. 77/20 non è applicabile all'ordine di liberazione ex art. 560 c.p.c. reso dal Giudice dell'Esecuzione. Resto a disposizione per maggiori approfondimenti, e porgo cordiali saluti. Avv. Domenico Russo

Buonasera, sono la mamma di una bimba di 9 mesi, il progetto per il quale lavoravo a tempo indeterminato si è concluso quest'estate in quanto è stato vinto da un'altra associazione. Ora sono tornata a lavoro in una postazione diversa che per arrivarci non avendo la patente di guida ci metto un'ora e venti. Devo prendere 3 mezzi. La mia domanda è questa, capisco che al momento le associazioni sono in difficoltà. Ma una mamma con una bimba di 9 mesi può lavorare così distante? All'inizio in una riunione mi era stata proposta una zona più vicina e solo una volta alla settimana sarei dovuta andare in questa sede lontanissima. Il giorno prima che io dovevo rientrare a lavoro mi è stata mandata una pec dove si diceva che sarei dovuta andare in una sede che è inagibile al momento quindi tutta la settimana avrei lavorato in questo posto lontano fino a quando non sarà agibile il posto più vicino. Io ho firmato l'accordo per poter rientrare a lavoro mi è stato mandato il giorno prima del mio rientro. Mi chiedo in questo momento ci sono tutele per le donne che hanno figli minori e lavorano lontano? Grazie mille

Buongiorno signora. Non ho ben compreso tutti i fatti, se Lei in questo momento lavora lontano da casa temporaneamente, in attesa che diventi agibile l'altra sede, oppure è una soluzione definitiva. Inoltre bisognerebbe visionare il Suo contratto e questo "accordo" che Lei scrive di aver firmato per poterLe dare una risposta precisa. Se avesse necessità trova tutti i miei riferimenti sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Claudia Odorisio

Buona sera, ho preso casa da un anno circa. L'ex intestataria non mi libera il contatore del gas perché è moroso. Ho provato a fare voltura più e più volte in tutti i modi possibili ma niente da fare. Parlando con l'ex intestataria mi risponde di pagare io i suoi insoluti perché a lei non gli interessa. Ci sono gli estremi per procedere legalmente?

Buonasera signora Bianco, non si comprende se lei usufruisce del gas oppure no? In ogni caso Lei non è tenuta ad alcun pagamento di somme che non la riguardano. Mi contatti all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per eventuali chiarimenti e/o assistenza e per una prima consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Taurianova (RC) e Frascati (ROMA)

Buon giorno. Sono titolare del diritto di abitazione in un condominio. recentemente sono stati abbattuti dei pini piantati nel giardino condominiale e io sono in discussione con l'amministratore che mi vuole addebitare le spese. io sostengo invece, che non si e' trattato di potatura, per cui di manutenzione, ma di abbattimento, quindi di alienazione di un bene comune del proprietario e in questo caso, del nudo proprietario, quindi per me la spesa trattandosi di lavoro straordinario, praticamente di innovazione, va caricata al nudo proprietario e non a me. voi che ne dite??. Grazie saluti

Buongiorno. Premesso che ai sensi dell'art. 1120 c.c., oltre ad ottenere una specifica autorizzazione dal Comune, l'abbattimento degli alberi condominiali è da considerarsi a tutti gli effetti come un intervento a carattere innovativo, e per questa ragione vietato, salvo il consenso unanime di tutta l'assemblea condominiale. Inoltre, il titolare del diritto di abitazione è tenuto al pagamento delle sole spese di amministrazione e manutenzione ordinaria, applicandosi, in forza dell'art. 1026 c.c., le disposizioni dettate in tema di usufrutto che si riflettono anche sul pagamento degli oneri condominiali. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buon giorno!. Dopo la mia richiesta al proprietario di casa della mia abitazione, di un'aiuto durante questo periodo difficile . Il proprietario, dopo avermi detto di fare delle verifiche , e non rispondermi più per giorni , alla mia domanda ce qualche problema, mi rispose di si senza spiegarmi cosa fosse dicendomi che me l'avrebbe detto il giorno dopo, passati un paio di giorni , mi disse che non avevo mai pagato le spese di condominio 3 anni di spese di condominio 2500euro!. Il proprietario mi ha anche detto che lui credeva io mi fossi organizzata con l'amministratore che a momenti non so neanche chi sia essendo un'affittuaria, sul contratto ho trovato la seguente dicitura. Prima di effettuare il pagamento (delle suddette), il conduttore ha diritto di ottenere l'indicazione specifica delle spese anzidette e dei criteri di ripartizione. Insomma mi sembra un po pazzesco che il tutto possa avvenire dopo 3 anni che vivo qui!. Io non li ho tutti questi soldi in una volta abbiamo appena pagato una rata di riscaldamento da 450euro per tenere accesi 2 piccoli termo neanche tutti i giorni a potenza 4 ! Vi ringrazio immensamente dell'attenzione ! Spero possiate darmi qualche informazione in merito!

Buongiorno. Premesso che lei ha il diritto di ottenere, prima di effettuare il pagamento, la ripartizione specifica delle spese, potrebbe provare a cercare di trovare un accordo di rientro delle spese con il proprietario. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno. Mi sono aggiudicato all' asta un terreno con un fienile in data 20 ottobre 2020. Il giorno 3 dicembre dovrei firmare le prime carte con notaio e poi attendere il decreto di trasferimento. Sul terreno erano presenti diverse cose. Container di vario tipo, delle grosse ruote da ruspa di cava, barili di olio e un furgone. Oggi sono venuti a ritirare tutte le cose 'vendibili' e il furgone ma hanno esplicitamente detto che avrebbero abbandonato l'olio e le gomme da cantiere sul posto cosi che io debba smaltirmele ad un prezzo elevato. Il curatore è sempre stato molto gentile ma non siamo riusciti a venirne a capo. Lui dice che sulla' inventario non risultano le ruote e l'olio quindi non può farle portare via perché secondo lui non appartenenti alla ditta fallita che aveva un deposito di camion su questo piazzale. Ovviamente non è vero, io abito qua davanti e nessuno ha mai portato olio o le gomme successivamente al fallimento, anzi, le gomme sono visibili sia nella perizia, sia in una foto satellitare di quando la ditta lavorava ancora prima del fallimento. Nonostante ciò il curatore dice che dalla foto della perizia non è chiaro (opinabile) e che quindi fa riferimento a inventario, dove ovviamente nessuno si è segnato i barili di olio. Possibile che possano ignorare quel materiale e lasciare a me l'onere dello smaltimento ad un costo elevato? Cosa dice la legge? Ha una soluzione certa al problema in mio favore o meno?. Grazie per la gentile risposta. Cordiali saluti

Faccia notificare una diffida al curatore ad immetterla nel possesso del terreno libero di persone e vuoto di cose. Avvocatoparrella.it 335/8248795

Buonasera. Mi sono iscritta ad un corso organizzato da una scuola svizzera di coaching, yoga e varie. Era programmato dal 2 al 6 novembre in Scozia. Ho pagato tutto il pacchetto (2140€)entro i primi di settembre. Ovviamente poi con le restrizioni per covid il corso è stato annullato e riorganizzato in Italia, in Liguria. Ci siamo messi d'accordo per non rivelare a nessuno del corso e di far finta di essere solo amici che facevano una vacanza insieme. 4 gg prima dell'inizio del corso mandano 1 email garantendo la possibilità di seguirlo da casa in streaming per chi non se la sentiva di venire in presenza. Il giorno prima mi viene la febbre e anche se volevo andarci al corso. In treno non mi facevano salire perché avevo la febbre e poi per rispetto verso gli altri partecipanti. Ho avvisato l'organizzazione. Mi mandano il link per il live streaming e non funziona.i garantiscono le registrazioni. Dopo la fine del corso inizio a mandare diverse email per contattarli con nessuna risposta. Dopo 9 gg alla quarta email mi rispondono che le registrazioni non sono state fatte per problemi tecnici e che non vogliono rimborsarmi il viaggio ma che mi concedono 500€ come disturbo. Ho letto su vari siti di associazioni consumatori che il rimborso per covid può essere anche del 100%. Cosa posso fare?? Grazie

Buongiorno. Nel caso da Lei descritto ha diritto ad ottenere il rimborso. Provveda ad inviare formale diffida, meglio se tramite un avvocato di Sua fiducia, per ottenere quanto dovuto. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.246

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