Salve, poco fa ho rinnovato un contratto di sublocazione per 12 mesi. In un articolo di questo contratto la sublocatrice si fa carico delle imposte di bollo e spese di registrazione al 100%, manutenzione ordinaria anche degli arredi, utenze ecc. Al momento del rinnovo mi ha chiesto 200€ per rinnovare l’iscrizione al club stanza semplice, che è un servizio per studenti per trovare casa, ma che io non ho utilizzato in questo caso essendo entrato in contatto con la sublocatrice tramite amici; nonostante ciò la sublocatrice ha inserito nel contratto la mia accettazione del regolamento del club stanza semplice, il quale effettivamente prevede che all’atto del rinnovo del contratto si debbano versare tra i 100 e i 200€ per rinnovare l’iscrizione al club e coprire la mia parte di spese di registrazione del contratto. La mia domanda allora è: prevale la parte di contratto che prevede che la sublocatrice si faccia carico delle spese suddette, o prevale il fatto che ho accettato il regolamento club stanza semplice che prevede che io debba versare quei 200€?

Buongiorno. Per risponderLe adeguatamente sarebbe necessario visionare il contratto sottoscritto. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Salve ...sono stata in affitto per un anno in un appartamento ...appena sono entrata un anno fa..la casa era sporca e piena di oggetti della proprietaria ...ho pulito e ripulito con l aiuto di 2 persone . in piu ho inscatolato la sua roba e gliel ho messa in cantina...le ho scritto un messaggio per avvisarla e nel caso di riprendersi la roba...l anno è passato e oggi ho incontrato la proprietaria..le ho ridato le chiavi ricordandole della roba in cantina...poco fa ha chiamato il mio compagno per chiedergli di riportare tutta la roba nella casa. se no ci avrebbe fatto pagare il lavoro e si sarebbe trattenuta la caparra...le preciso che nonostante abbiamo dovuto pulire e sistemare tutta quella sporcizia (sul contratto c e scritto che l appartamento va lasciato pulito..quindi di logica sarei dovuta entrare a mia volta in una casa pulita...ma va beh)in un anno non abbiamo rotto alla signora...in piu siamo stati sempre corretti nei pagamenti nonostante non c era acqua calda in cucina...c erano infissi datati...la lavatrice mi allagava casa(abbiamo dovuto comprarne una anche se il contratto specificava che la lavatrice c era)cucinino del mesozzoico...mobili che perdevano ante...presa senza copertura che dava la scossa..bilocale al quarto piano senza ascensore e appartamento non imbiancato ma zozzo...scusi lo sfogo...alla fine se non le riporto su le cose...la signora puo trattenermi caparra e farmi pagare la persona che riporterà le cose in casa?grazie in anticipo e buona giornata

Credo che abbiate perfettamente ragione . La motivazione del lavoro di riportare gli scatoloni nell'appartamento è affare del proprietario , non Vostro certamente, esula dalla locazione. Poi immaginoo che la somma cauzionata sia certamente superiore a qualsiasi lavoro di un paio di persone , per es. traslocatori che fgaessero il servizio. Eventualmente si potrebbe inviare una diffida ad adempiere alla restituzione. Cordialità. Avv.Antonio Cesarini

Separata dal 1994, 2 figli ora maggiorenni, cresciuti con me e senza mantenimento da parte del padre. Ora lui vuole risposarsi e mi ha chiesto il divorzio per tutelare la nuova compagna da cui non ha avuto figli, il tutto senza avvocato perché i figli sono maggiorenni. Alla mia richiesta di un assegno per concedergli il divorzio, lui mi ha detto che non ha nulla, lavora con una partita iva e so che ha qualcosa in banca dato che vuole acquistare una casa al mare. Come posso muovermi? Se lui dimostra di non avere nulla avrei diritto a qualcosa comunque?

Buonasera. È necessario approfondire la questione,nello specifico la separazione omologata del 1994: tuttavia,se i suoi figli (seppur maggiorenni) non hanno autosufficienza economica il suo ex marito ha l'obbligo di farsi carico di un assegno di mantenimento a loro favore. Può contattarmi cliccando sul mio profilo. Cordiali saluti. Walter Caponi

Salve,sono un cittadino Italiano,sposato con Olga,Angolana,nel 2007. Dal 2011 siamo residenti in Italia con i nostri 3 figli italiani. Ho consegnato tutta la documentazione all'Ufficio Immigrazione di Aosta ma mi richiedono la Certificazione della conoscenza della lingua italiana....mia moglie non ha mai studiato nel suo paese di origine e quindi non riuscirà mai ad ottenerlo. So che la Cittadinanaza per matrimonio è un DIRITTO...esiste qualche possibilità per bypassare il problema?. Grazie. Alessandro

Buongiorno. Nel caso da Lei descritto non mi risulta che sia necessaria la conoscenza della lingua italiana. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buongiorno, mi sono sposata nel 2014 e per ovvi motivi abbiamo dovuto optare per la separazione dei beni. Nel 2018 abbiamo acquistato casa ma per motivi fiscali l'ha intestata solo mio marito. Abbiamo un figlio nato nel 2015. Per l'acquisto dell'immobile ho versato di mio circa 100.000,00 dimostrabili. Ora però sentiamo la necessità di tutelarci. È possibile ora fare la comunione dei beni? Come posso ottenere il godimento dell'immobile nel caso in cui dovesse succedere qualcosa a mio marito? Non posso intestarsi una parte della casa perché è gravata da mutuo e corretto? Grazie

Buonasera. La questione merita di essere approfondita,nello specifico occorrerebbe vedere il contratto di compravendita dell'immobile e il contratto di mutuo: non avendo visionato la documentazione non posso per ora esprimermi,ma ipotizzo al momento due soluzioni. La invito a contattarmi per una consulenza Premium oppure telefonicamente per una consulenza diretta al 346.3710687. Walter Caponi

Buongiorno. In caso di contratto generico stipulato fra aziende, con clausola di tacito rinnovo annuale con scadenza 31/12 di ogni anno (indicata sul contratto) vorrei sapere se è necessario/indispensabile indicare nella lettera di disdetta la data dalla quale si intende abbia effetto la cessazione del rapporto contrattuale, perchè quest'ultima possa essere considerata valida. Grazie, saluti

Buonasera. Vorrei prima visionare copia del contratto per darle una risposta totalmente esaustiva, pertanto a tal fine la invito a contattarmi cliccando sul mio profilo e richiedendo una consulenza Premium o diretta:le anticipo che,a fini probatori e in previsione di un'eventuale percorso giudiziale, è sempre preferibile specificare il dies a quo, ovvero la data da cui far decorrere l'interruzione del rapporto. Resto in attesa di un suo contatto. Cordiali saluti. Walter Caponi

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.259

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