Salve ho in essere come società un contratto d'affitto commerciale 6+6 peraltro tacitamente rinnovato a maggio corrente anno e sono il locatario. Il contratto prevedeva un importo a salire che oggi sarebbe 2400 ivati al mese, 5 anni fa ci siamo accordati verbalmente con 1400 brevimano...al mese. Se il titolare dei muri volesse vendere il locale come potrei tutelare la mia attività?. Mi spiego sono 5 anni che il proprietario dei muri non emette fattura, l'ho sempre pagato ogni mese in modo non convenzionale e ne è riprova il Tacito rinnovo. Posso tutelarmi da un eventuale vendita del locale? Potrei obbligarlo a contrattualizzare il nostro accordo in essere?. Ringraziandovi per la consulenza vi porgo i più cordiali saluti

Salve, Innanzitutto, è opportuno ricordare che il contratto di locazione non registrato all’Agenzia delle Entrate è nullo. Se il contratto di locazione in nero si considera nullo, anche la clausola che indica la durata minima della locazione sarà nulla. Questo vuol dire che l’inquilino può lasciare l’immobile senza dover dare preavviso. Il proprietario, invece, dovrà rispettare i diritti dell’inquilino, come se il contratto fosse valido. Non mi pare Lei sia tutelato in questo modo, tuttavia, sappia che con l'istituto del ravvedimento operoso è possibile procedere alla registrazione tardiva del contratto locazione con sanzioni che, nel Suo caso, sarebbero pari al 20% circa, oltre interessi di mora e imposte dovute. Cordiali saluti. Avv. Francesco Marchetti. 347 6094576

Salve, casualmente mi sono accorta di avere una ipoteca sulla mia casa , dopo svariati anni scopro quest a faccenda, ho richiesto un mutuo per liquidità alla mia banca, ma gravando quest'ipoteca tutto e' stato sospeso. Ho contattato il legale che rappresenta la società ********S.p.a. in liquidazione , Società del Gruppo *****di San Marino., ho potuto verificare dai documenti che mi hanno prodotto che atto di ingiunzione e' stato notificato in indirizzo sbagliato e in residenza sbagliata, persino in 2 città diverse. Nessuno mai nel corso di quasi 12 anni mi ha contattato con raccomandate o pec o telefonate, chiedendomi della risoluzione dell' eventuale debito. Ad oggi mi trovo con un'ipoteca sulla casa. Ultimamente ho saputo che la soc. ******a ceduto il credito ad altra società , ma a me nessuno mai ha avvertito di questa cessione del credito. Forse non so se sono riuscita a farvi capire in che situazione mi trovo, ma come posso affrontare questa problematica, come posso agire legalmente con questi soggetti. grazie

Buonasera, bisognerebbe visionare gli atti di causa e successivamente proporre opposizione per far cancellare l'ipoteca. Mi contatti pure tramite whatsapp al n. 333.3252566 e/o all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per eventuali chiarimenti e/o assistenza e per una prima consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Reggio Calabria e Frascati (ROMA)

Salve. Mia mamma ha ingenuamente firmato un incarico di vendita immobiliare, ma l’appartamento è effettivamente intestato a me, non a lei. Dal momento che non ho intenzione di procedere a vendere l’immobile, l’agenzia minaccia mia madre di rivalersi legalmente su di lei. Possono farlo? Cosa posso fare contro di lei? È mio diritto richiedere l’annullamento senza penali del contratto che non ho firmato io in quanto proprietario?

Buonasera. L'immobile in quanto di Sua proprietà non può essere venduto senza il Suo consenso. Questo è pacifico!. Provveda ad inviare all'agenzia una formale diffida. Se necessita di assistenza legale mi contatti al 3280999150, sarò lieto di aiutarLa. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno,come da titolo parliamo di proposta d acquisto fatta ad un probabile acquirente ,da parte di un agenzia immobiliare ,ed io che sono il venditore . Entrambe le parti abbiamo firmato l accettazione della vendita e acquisto . L unica clausola che c’era è proposta vincolata al rilascio del mutuo . A distanza di 4 mesi vengo avvisata che l acquirente nn acquista più l immobile perché la banca nn gli concede il mutuo di 90.000.00€ ma solo di 74.000.00€. Ma a distanza di quasi 5 mesi io sono entrata in difficoltà perché gli avevo liberato l appartamento dall inquilino,e quindi ho perso anche i 4 mesi di affitto . In più l acquirente è un signore che lavora nella stessa banca che nn gli hanno concesso il mutuo . Credo che mi stiano prendendo in giro . In più ho perso mesi e mesi di affitto . Un consiglio se è possibile fare qualcosa almeno per recuperare i mesi di affitto persi. Grazie dell. Attenzione. Lara

Buongiorno Sig.ra Lara. Sarebbe necessario visionare il contratto stipulato per risponderLe adeguatamente. Se necessita di assistenza legale mi contatti al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Tengo a precisare che, molto probabilmente, i vocaboli da me utilizzati, potrebbero essere sbagliati. Detto ciò espongo la questione. Stiamo parlando di un pezzo di terra acquistato dai miei genitori e sul quale, circa 45 anni fa, ci costruirono un deposito agricolo. Affianco a questo terreno, c'è una strada comunale. Per alcuni metri, su tutta la lunghezza, questa strada è stata costruita nel nostro terreno. Mi chiedevo, siccome abbiamo l' attività, e ci serve spazio per le macchine agricole, se l'idea di scrivere una lettera al comune, fosse buona o meno. In tale lettera chiederei di posizionare la strada nella giusta posizione. Grazie

Buongiorno, dovremmo avere tutta la documentazione ed eventualmente parlarne di persona per poter offrirle una consulenza adeguata, se vuole contattarmi le do i recapiti dello studio. STUDIO LEGALE BARBANTE, MARSICOVETERE (PZ), 09751905354, sono l'Avvocato Barbante Rolando

Spett-le Avvocato. Sono la proprietaria di una piccola struttura di ricezione in provincia di TERNI. Sono mesi che una ditta che aveva pernottato per settimane presso la nostra struttura, dopo tante promesse, ancora non ha saldato il debito nei nostri confronti. Considerando che il perido della loro permanenza è stato da gennaio a febbraio di quest'anno, quando andrebbe in prescrizione il loro debito?. Sarebbe utile costituire la ditta in mora prima della decorrenza dei 4 mesi?. Grazie

Salve. Di regola il termine di prescrizione di tale tipo di credito è quinquennale, a norma dell'art. 2948 c.c. . Sicuramente l'intimazione di pagamento con contestuale messa in mora, unitamente all'avvertimento dell'aggravio dei costi per il ritardato pagamento, costituirebbe un incentivo al saldo. Distinti saluti

Buongiorno. Mi chiamo Gaia Carenini, sono una studentessa presso l'università degli studi di Pavia e presso la scuola superiore di studi superiori IUSS. Il mio piano di studi prevede 60 crediti annui più eventualmente 24 crediti sovrannumeri. Nonostante io frequenti il primo anno ho praticamente concluso tutti gli 84 crediti e chiedendo esami informali ad alcuni professori a settembre prevedo di avere più di 120 crediti. Il regolamento di ateneo apparentemente non permette lauree in anticipo ma al tempo medesimo chiarisce che non vi sono limiti al numero di CFU per iscriversi ad anni successivi al primo. La mia domanda è quindi la seguente. Esiste la possibilità di laurearsi in anticipo?. Qualora io sostenessi gli esami del terzo anno come crediti singoli in vari atenei e richiedesse il riconoscimento crediti avendo 180 crediti sarebbe possibile chiedere di laurearsi con anticipo?. La ringrazio. Cordiali saluti. Gaia Carenini

In linea generale gli Atenei richiedono che il corso di laurea sia stato frequentato per la durata legale (es. i tre anni) e quindi non ammettono la laurea in anticipo perchè mancano i tempi di frequenza dei corsi per la durata prevista. In ogni caso, l'ipotesi di frequentare corsi singoli e chiedere il riconoscimento può comportare tempi lunghi per le delibere sul riconoscimento. Certamente avrebbe il vantaggio di accorciare di fatto i tempi, ad esempio dedicando l'ultimo anno solo alla tesi, avendo sostenuto prima tutti gli esami. Suggerisco di presentare la richiesta alla Segreteria di Facoltà, possibilmente col tramite di un docente che la appoggi (es. il docente di tesi). Cordialmente, Avv. Paola Martinatto Maritano - Torino

Buongiorno, a fronte dell’emergenza sanitaria in corso io e il mio ragazzo non abbiamo potuto sposarci il 30 maggio 2020, prima abbiamo pensato di rimandare all’anno prossimo ma invece più passa il tempo e più ci rendiamo conto che forse è meglio annullare, sono sopraggiunti problemi di salute e di lavoro dovuti da questo covid. La mia domanda è ho versato a titolo di acconti quasi 2.000€ alla wedding planner nell’arco di un anno questI soldi posso averli indietro dato che non ho beneficiato di nulla?

Buongiorno, dipende dal tipo di contratto applicato dalla wedding planner. Se nulla è prestabilito, o in ogni caso se c'è la disponibilità a trattare da parte della wedding planner, potrete cercare di risolvere con un accordo stragiudiziale, ad esempio con una riduzione della somma o con l'accordo di usufruire di un servizio alternativo in sostituzione o una dilazione della validità dei servizi. Cordialmente, Avv. Paola Martinatto Maritano

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.280

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