Gentile avv. Il quesito che le sottopongo riguarda un immobile che sto per acquistare. Una volta visionato lo stesso, noto che ci sono in due camere macchie di infiltrazioni tuttavia l'agente immobiliare mi tranquillizza che tali macchie si erano formate poichè c'erano appoggiati dei mobili. In ogni caso firmo la proposta di acquisto che poi successivamente viene accettata. Fra circa 1 mese faremo il preliminare. A tal proposito la mia domanda è la seguente: se nel preliminare posso inserire la clausola che il venditore mi deve garantire dei vizi dell'immobile e se si nel caso che la parte venditrice non fosse d'accordo alla clausola aggiunta sarebbe lui a tirarsi indietro e a restituire il doppio della caparra versata?. Grazie della risposta e distinti saluti

Nel contratto preliminare la garanzia per i vizi non è prevista, in quanto l’art 1490 c.c. la prevede solo per il definitivo, consentendo anche una rinuncia alla stessa (ma deve essere accettata dal promissario acquirente, e non ha effetto se il venditore ha in mala fede taciuto al compratore i vizi della cosa. Se vi sono vizi che non sono stati risolti prima del definitivo consente di chiedere, in via alternativa, la risoluzione del preliminare per inadempimento del promittente venditore, ovvero la condanna di quest'ultimo ad eliminare a proprie spese i vizi della cosa , o, anche la richiesta di riduzione del prezzo. In un caso (decisione di appello del 2005, riformata in Cassazione, ma per altri aspetti) ho rilevato la condanna del venditore al pagamento del doppio della caparra, oltre alla risoluzione del preliminare, in conseguenza della mancata stipula del definitivo per presenza di GRAVI vizi alla cosa promessa in vendita. La conoscenza dei vizi prima del preliminare può pregiudicare la difesa del promissario acquirente. Spero di aver risolto i Suoi dubbi, sia pure in questa fase di parere sommario. In caso di necessità dovremo approfondire

Buongiorno, ho acquistato nel 2016 un appartamento dal valore di 80k, è la prima casa dove sono andato a convivere con la mia compagna, in quel momento io ho pagato tutte le spese per l'acquisto della casa (circa 30k tra acconto della casa e spese notarili e di ristrutturazione). E da allora io e la mia compagna abbiamo pagato le rate del mutuo al 50% (ormai avremo pagato circa 15k di euro di rate). Adesso, come da accordi quando abbiamo acquistato la casa, vorrei rientrare dell'acconto versato, in modo tale da aver speso in parti uguali per la casa, e cointestarne la proprietà. Vorrei sapere quali sono i passaggi più corretti per salvaguardare gli interessi reciproci. Sperando di essere stato chiaro, cordiali saluti

Buongiorno. La richiesta e’ certamente chiara. Da un punto di vista formale, la scelta migliore e’ certamente quella di procedere ad una cointestazione dell’ immobile in quote uguali. Per ottenere questo risultato e’ necessario il passaggio notarile. L’aspetto più delicato non e’ pero’ certamente questo ma la redazione di una scrittura tra di voi che regolamenti gli aspetti economici perché’ ad oggi e’ solo Lei che ha affrontato tutte le spese iniziali. Fra l’ altro per un importo piuttosto elevato. Occorre CONCORDARE TRA VOI COME LA SUA COMPAGNA INTENDERA’ VERSARE LA SUA QUOTA, CON UN PAGAMENTO PRIMA DELL’ATTO NOTARILE DELL’INTERA SUA PARTE, ACCOLLANDOSI PER INTERO IL MUTUO O IN ALTRO MODO. Su questo possiamo fare una riflessione al fine di individuare la miglior soluzione. Ho qualche perplessità in più sullo strumento della donazione che comunque e’ anch’esso utilizzabile. Le lascio i riferimenti del mio sito internet così può avere qualche informazione in più su di me: WWW.ZANARDIGALIMBERTI.IT E IL MIO PORTATILE PER UN CONTATTO DIRETTO: 347.5343065. A presto. Avv. Andrea Zanardi

Ricevo contatto telefonico da una persona interessata ad acquistare la mia auto. Causa emergenza covid non è possibile vederci. Lui si offre di versare 1000 € per tenere riservata l'auto per lui cosi gli mando un messaggio whatsupp dove dichiaro di accettare la somma di denaro per riservare l'auto poi mando iban. Questo accade sabato mattina. Da lunedi inizio a mandare messaggi e chiamate per sapere se farà il bonifico in quanto gli spiego che ho potenziali acquirenti ma lui prende tempo. Mercoledì pomeriggio viene un acquirente presso casa mia ed allora chiamo questa persona per sapere se ha fatto il bonifico. La risposta e che lo farà arrivato a casa. A questo punto gli dico che lauto non è più disponibile e messo giu il telefono gli scrivo anche tramite whatsupp che l'auto è venduta. Sta persona allora esegue di sua spontanea volontà il bonifico. Io continuo a spiegargli che l'auto non è più disponibile e che non doveva farlo come gli avevo detto. Lui per telefono inizia ad offendere poi inizia a pretendere i soldi versati. Oggi si è recato ai carabinieri poi mi ha detto che intende procedere per via legale. Vorrei sapere se date le offese e i compratori persi causa suo mancato bonifico e mancate risposte alle mie richieste sono in torto o ragione a trattenere i soldi dal momento che non ho tratto in inganno questa persona

Buonasera. Se non vende l'auto, non può trattenere soldi. Se ha bisogno di assistenza, mi contatti tramite piattaforma. Cordialmente

Ho iniziato un corso di formazione circa 2 mesi fa, ma penso di aver commesso un errore, e vorrei rimediare. Purtroppo nel contratto é chiaramente scritto che non ho alcun diritto di recesso, ma vorrei sapere se c è un modo di rescindere lo stesso, pagando magari una penale, ma smettendo di pagare le rate (che ho sottoscritto direttamente con l agenzia e senza l ausilio di una banca)

Buongiorno. A mio parere le informazioni che ha fornito non sono sufficienti per fornire una consulenza adeguata. Aggiungo che sarebbe necessario visionare la copia del contratto ed i documenti allegati, per rispondere correttamente al suo quesito. Cordiali saluti

Con riferimento ad un condominio esclusivo di box auto (170 unità circa) é consentito richiedere all'Amministratore gli indirizzi di casa di ciascuno dei Condomini. Ciò al fine di poterli contattare per motivi inerenti alla gestione condominiale. Come mi devo comportare in caso di rifiuto dell' Amministratore (che ha mangiato la foglia), adducendo motivi di riservatezza?. Grazie e rispettosi saluti

Buonasera. Ogni amministratore di condominio è tenuto ad avere un'anagrafe condominiale con tutti i dati dei vari condomini, ed ogni condomino può, previa richiesta, accedere a questi dati. L'amministratore non può trincerarsi dietro ad una presunta violazione della privacy, pena la sua revoca per gravi motivi. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Ho sottoscritto un contratto luce e gas con iren che non mi ha specificato di fatturarmi entrambi insieme e con la medesima scadenza nonostante la corrente sia stata attivata un mese prima. Ho detto che le bollette di 2 mesi di luce e gas insieme mi risultano pesanti nel bilancio familiare ed ho richiesto la divisione utenze con scadenze in mesi differenti mi è stato detto che non possono farlo. E’ possibile?? Ho sottoscritto questo contratto della durata di 2 anni se volessi fare cambio fornitore dovrei pagare delle penali? Grazie

Buongiorno. Può esercitare il diritto di recesso entro 14 gg dalla stipula del nuovo contratto inviando raccomandata con ricevuta di ritorno. In fase di recesso ha diritto alla restituzione del deposito cauzionale che più o meno corrisponde al costo della penale. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buongiorno!. Ho frequentato un uomo (sposato) per due anni e mezzo. Ad agosto di 2018 mi ha regalato 20.000€ (in contanti - soldi nero - è un parrucchiere che ha un negozio ma non dichiara ciò che guadagna) per l’acquisto di una macchina (che ho ovviamente intestata a me - era un regalo). Da due mesi l’ho lasciato e ieri mi ha scritto minacciandomi che vuole i soldi indietro. Come procedo?. Vi ringrazio in anticipo un possibile riscontro e poi vediamo come procedere nel vederci. Cordiali saluti

Buongiorno Sig.ra. Quando un prestito viene eseguito in contanti, le cose si complicano di parecchio per riavere i soldi indietro. Bisognerebbe provare oltre alla consegna del denaro anche il relativo importo. E i testimoni?. L'art. 2721 c.c. stabilisce il divieto di utilizzare i testimoni quando il credito supera Euro 2.58. Tuttavia il giudice, in modo del tutto discrezionale, può ammettere eventuali testimoni se sussistono elementi che facciano ritenere verosimile che le parti non abbiano voluto o potuto sottoscrivere un contratto. Però, se anche si possa dimostrare lo scambio di denaro, bisogna provare che detto denaro è stato dato in prestito. Nel dubbio la Cassazione ritiene che si tratti di donazione. Anche in questo caso però le eventuali testimonianze, scambi di email, messaggi possono avvalorare una tesi piuttosto che un'altra. Come vede Signora la questione è alquanto delicata, e bisogna vedere le possibili prove che si hanno. Spero di essere stato di aiuto. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Buongiorno. Posto che ogni condominio ha un conto corrente bancario, mi risulta che attualmente un paio di consiglieri delegati dall'assemblea, possano accedere direttamente al conto corrente bancario, con le credenziali a loro consegnate dall'amministratore, ovviamente solo per lettura (insomma senza la chiavetta o simile per operazioni varie), mentre prima si poteva solo chiedere all'amministratore copia degli estratti. Questo per evitare che l'amministratore possa taroccare i conti. Se ho ragione, per favore quali sono le pezze di appoggio legali? Grazie e saluti

Buongiorno. Per rispondere alla sua domanda è necessario richiamare l'art. 119 IV T.U.B., che riconosce il diritto del cliente di prendere visione dell'estratto delle operazioni su un conto corrente di interesse comune. Tale disposizione normativa è stata richiamata da un pacifico orientamento arbitrale, e da costante giurisprudenza di merito, per giustificare il diritto di accesso del cliente ai conti del condominio. Cordiali saluti

Sono uno studente di 27 anni e in questi mesi ho scritto un testo di divulgazione scientifica di 1000 pagine con circa 400 articoli. Ho utilizzate tutte le possibili precauzioni del fair use per evitare plagi. Tutti gli articoli sono stati citati. Alcuni paragrafi sono riassunti di abstract ad esempio "in uno studio del 2007 hanno comparato l'efficacia dell'olio di ricino con l'olio di mandorle dolci nella crescita dei capelli ed è emerso che l'olio di ricino aumenta la densità capillare del 50% rispetto al 30% dell'olio di mandorle". E subito dopo altri tre o 4 articoli. Seguiti da una conclusione finale personale. Il problema è il costo degli studi, i diritti che devo pagare. Cioè devo pagare gli autori o se li cito per così poco non è necessario? Devo chiedere ad ogni autore se posso chiedere l'utilizzo di parte dei suoi contenuti? Perche se devo spendere migliaia di euro per pagare i diritti questo libro non lo potrò mai pubblicare e allora a questo punto me la metto via e fine. Come posso risolvere? Sono in uno stato di franse demoralizzazione :'(

Il diritto di citazione (o diritto di "corta citazione") è una forma di libera utilizzazione di opere dell'ingegno tutelate da diritto d'autore. Infatti, sebbene l'autore detenga i diritti d'autore sulle proprie creazioni, in un certo numero di circostanze non può opporsi alla pubblicazione di estratti, riassunti, citazioni, proprio per non ledere l'altrui diritto di citarla. L'articolo 10 della Convenzione di Berna, ratificata o presa ad esempio dalla maggioranza degli ordinamenti internazionali (tra cui il nostro), prevede il diritto di citazione con le seguenti regole. Articolo 10. 1) Sono lecite le citazioni tratte da un'opera già resa lecitamente accessibile al pubblico, nonché le citazioni di articoli di giornali e riviste periodiche nella forma di rassegne di stampe, a condizione che dette citazioni siano fatte conformemente ai buoni usi e nella misura giustificata dallo scopo. 2) Restano fermi gli effetti della legislazione dei Paesi dell'Unione e degli accordi particolari tra essi stipulati o stipulandi, per quanto concerne la facoltà d'utilizzare lecitamente opere letterarie o artistiche a titolo illustrativo nell'insegnamento, mediante pubblicazioni, emissioni radiodiffuse o registrazioni sonore o visive, purché una tale utilizzazione sia fatta conformemente ai buoni usi e nella misura giustificata dallo scopo. 3) Le citazioni e utilizzazioni contemplate negli alinea precedenti dovranno menzionare la fonte e, se vi compare, il nome dell'autore. Da ciò può comprendere che Lei è a posto, se cita indicando sempre autore ed opera (come si fa nelle pubblicazioni scientifiche, nelle tesi di laurea, ecc...). Non deve pagare nulla, né chiedere autorizzazioni. Se mi invia una qualsiasi delle citazioni (ed il modo con cui l'ha riportata), dò un'occhiata, ma sono certo che avrà ben compreso il modo di farle. Se ha bisogno, la mia mail è marco()avvsansone.it. Il cell lo trova nel profilo. Ps: se ha trovato la consulenza utile, può recensire. Grazie

Buongiorno. Sto comprando la mia prima casa. Ho fatto la proposta con il rogito(chiavi in mano) entro e non oltre fine agosto ed è stata accetata. Ora purtroppo per colpa del covid 19, i proprietari non hanno potuto iniziare i lavori della nuova casa e mi hanno già avvistato che per agosto la casa non è finita e loro non se ne vanno. In più mi hanno detto che hanno parlato con il proprio legale, il quale li ha assicurato che anche se io volessi farli causa la perderei. Cosa potrei fare?

Buongiorno. Non si può fare nulla. Come ha detto il loro avvocato, nel caso Lei volesse citarli in giudizio, perderebbe con molto probabilità la causa. Si tratta di inadempimento non imputabile al venditore (causa Covid). Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

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