Buongiorno, mi rivolgo a voi perche non ho possibilita economiche di prenderenun avvocato. Le spiego in breve, la mia compagna(non sposati) anni fa ha avuto un debito di circa 1500 euro, oggi e venuto l l'ufficiale giudaziario e voleva notificare i mobili, la mia compagna e residente da me ma nulla e di sua proprieta, mobili tutti fatturati a me con data antecedente alla notifica, ora non so che fare.. ho paura che vengo a prendere quel poco che ho. Consideriamo che ho reddito sia su isee sia su conti correnti..grazie se riuscite a darmi una risposta

L'Ufficiale Giudiziario pignora i beni mobili rinvenuti nell'abitazione del debitore, dovendosi presumere la loro proprietà in capo al debitore esecutato (Cass. 23625/2012). In caso di pignoramento spetterà al terzo proprietario (con eventuale opposzione di terzo ex art. 619 c.p.c.) fornire prova certa che il bene appartiene a lui, e non al debitore. Secondo recente Giurisprdenza, la fattura può costituire prova, a determinate condizioni (sottoscritta dal venditore, accettata dall'acquirente, data certa e anteriore al pignoramento - Trib. S. Maria Capua Vetere 03.01.2018 , Cass. n. 1975/1990)

Buongiorno, non so ho inserito l'argomento nella categoria corretta. In breve, sto acquistando un appartamento (prima casa) e purtroppo causa lockdown è stato tutto fermo, adesso mi tocca correre in quanto tra ristrutturazione e lavoretti rischio di arrivare al limite del contratto d' affitto in scadenza. Durante i vari sopralluoghi con le imprese, in concomitanza dello svuotamento dell' appartamento da parte dell' attuale proprietario, ho notato una grossa macchia di umidità su una parete (che è posta sulla facciata del condominio) probabilmente dovuta ad un infiltrazione esterna. Sono conscio che finché non si spostava l'armadio era impossibile scoprire ciò, ma una volta scoperto il proprietario non si è curato del problema e nemmeno di avvisarmi e pare restio ad avvisare l' amministratore per eventuali interventi o verifiche. Premetto che non sono ancora andato a rogito, come devo comportarmi? A chi spetterebbero le spese di riparazione? inoltre sto notando che alcune cose che al momento dell'acquisto erano funzionanti ora hanno qualche problema, come è possibile dimostrare o agire in questo caso? Vi ringrazio anticipatamente per il vostro aiuto, buona giornata. Antonio

Buongiorno. Il vizio che ha rappresentato parrebbe configurare un vizio occulto, in quanto non ravvisabile prima con l'ordinaria diligenza. Posto che non ha ancora rogitato e quindi formalmente non è possessore dell'immobile (salvo diversi accordi scritti) premetto che è in tempo per domandare un'equa riduzione del prezzo di vendita e/o un risarcimento danni e/o il pagamento diretto da parte del condominio o del proprietario per il ripristino dello stato dell'immobile ante danno da umidità. Sicuramente Le consiglio tuttavia di far intervenire immediatamente un avvocato per inviare una lettera di contestazione per ottenere un giusto indennizzo e ottenere inoltre una prova della denuncia del vizio. Le segnalo infine che qualora rogitasse conscio del vizio, la responsabilità sarebbe unicamente Sua e dovrebbe eventualmente interessare l'amministratore di condominio per verificare la causa dell'umidità. Se Le è gradito, sarò lieta di fornirLe un preventivo di spesa gratuito delle spese legali e mi può contattare al n. 345/2146424 oppure via mail al vv.vianello()gmail.com. A disposizione. Saluto cordialmente. Avv. Vanessa Vianello

Salve, vi contatto per un amica, lei ha un problema da circa 1 anno non paga l'affitto in un condominio, è separata con una figlia di 13 anni, seguita da assistenti sociali e percepisce solo il reddito di cittadinanza, aveva lo sfratto forzato un mese fa ma visto la situazione sono bloccati, voleva sapere se è ancora a rischio che viene sfrattata oppure resterà nella casa ancora per molto grazie mille

Credo che potevate usare la legge salva sfratti

Salve volevo chiedere un consiglio per quanto riguarda dei canoni di affitto non pagati da me nel 2010 per un totale di 8 mensilità, ad oggi tutti i restanti affitti risultano pagati regolarmente. Nel mese di Giugno a scadenza di contratto andrò via da questo appartamento e la proprietaria mi sta chiedendo di sanare il debito fatto 10 anni fa ma purtroppo a causa della situazione attuale io non ho quella disponibilità per sanare il debito, considerando il anche il fatto che ritengo che io abbia pagato 425 euro di affitto per una casa che attualmente ha un valore di mercato minore visto che la proprietaria non mi ha mai ricalcolato il canone in base alle tariffe di locazione attuali. La mia domanda è: questi ritardi fatti 10 anni fa sono andati in prescrizione? Se si come posso fare a dimostrare tutto questo e chiudere questa faccenda che vi ha visto pagare ben 66300 euro in 13 anni che abito in questa casa e trovarmi costretto a pagare degli affitti di 10 anni fa (purtroppo ero in un momento difficile) senza che la proprietaria mi abbia mai mandato una raccomandata per sollecitare i pagamenti. Grazie in anticipo per la vostra attenzione. Distinti Saluti. Michele P

Gentile sig. Piccinno. Il diritto della proprietaria a richiederle i canoni arretrati si prescrive in cinque anni, che decorrono da ogni scadenza pattuita tra le parti. Dunque se finora non le è mai stata invita alcuna diffida di pagamento idonea ad interrompere la prescrizione la proprietaria non può più chiederle il pagamento. Consiglieri di inviare comunicazione formale a mezzo legale alla proprietaria con la quale chiarire la situazione. Sono a disposizione per fornirle assistenza, mi può contattare tramite piattaforma o tramite il sito www.avvocatopietravaleria.it. Cordiali saluti

Buongiorno. Sarei grata se poteste rispondere alla seguente domanda: il preliminare di compravendita di un immobile deve essere obbligatoriamente firmato in presenza dell’acquirente o del suo rappresentante (in questo caso un agente immobiliare), o può essere anche firmato da me e mia sorella (comproprietaria) e io posso poi farlo recapitare all’acquirente? Vista l’attuale difficoltà negli spostamenti per il Covid 19, in questo periodo sarebbe per me una soluzione migliore. Grazie e cordiali saluti. Marina Dell'Orca

Il contratto è un accordo tra due o più parti, e deve vedere la sottoscrizione delle stesse: in assenza potrà configurarsi l'ipotesi di una proposta di vendita o di acquisto. Va chiarito che il contratto preliminare potrà vedere la sottoscrizione, per la parte promissria acquirente anche di un soggetto diverso da esso, primo di poteri di rappresentanza, in quanto potrà riservare al rogito il nome dell'effettivo acquirente. Invece per la parte promittente venditrice dovrà esserci la sottoscrizione di tutti i proprietari, gicché solo in tal caso il promissario acquirente avrà azione per far dichiarare il suo acquisto in sede giudiziaria. La eventuale sottoscrizione solo di parte dei comproprietari non rende nullo il preliminare (si tratterebbe di preliminare di vendita di cosa parzialmente altrui, con obbligo dei firmatari a procurarsi la quota del bene residuo: Appello Cagliari 29.10.2018), ma determina l'assunzione dell'obbligo alla stipula del rogito solo in capo ai firmatari del preliminare, i quali potrebbero subire l'azione giudiziaria anche per restituzione della caparra e danni (qualora il comproprietario ignaro del preliminare si rifiutasse di firmare il definitivo). Consiglierei comunque di farsi inviare una procura da parte dell'altro comproprietario, o, proprio in mancanza di alternative, almeno una autodichiarazione scritta di consenso alla stipula, così da "tentare" di evitare conseguenze, e dare al promissario acquirente una maggiore tranquillità (sia chiaro che solo una procura notarile darebbe certezza)

Volevo esporle il mio problema per quanto riguarda un l’atto di vendita di una casa.Il compromesso è stato stipulato al 5 febbraio con. una caparra confirmaroria in cui io (parte acquirente) ho versato una quota di 15.000 € a fronte dei 175.000 € dell’acquisto della casa con mutuo all’80%. iIl contratto di compromesso aveva scadenza di rogito entro il 30 aprile, il rogito non è stato concluso poiché c’è stato il blocco per la pandemia e venditore nel compromesso non ha inserito che io dovevo aspettare e il che lui finisse La casa in cui dovranno da abitare perciò, dato che le ditte hanno chiuso i lavori il 20 marzo, ho pensato di dargli un altro mese, fino al 4 giugno. Questa ipotesi al venditore non è andata bene poichè, vorrebbe ancora altri due mesi (Fine giugno) momento in cui si supera la data del 4 giugno mi ritroverò in mezza una strada poiché, adesso, vivo in affitto in un appartamento con il mio compagno con cui sto comprando casa. Io ho già dato il preavviso alla proprietaria di casa(fine aprile) e giustamente mi ha slittato di un mese(fine maggio)per poter permettermi di spostarmi con calma dato che C’è stata la pandemia la quale ho vissuto in prima persona lavorando in ambito ospedaliero sia io che il mio compagno. Volevo chiedervi un consiglio, dato che mercoledì al mattino ci incontreremo con il venditore di persona...come mi devo comportare? lui mi sta anche chiedendo dei soldi in più e per mobili di un bagno con doppio lavandino per il box doccia e per una vasca idromassaggio che era stata comunque inserita nella proposta del sito Internet da parte dell’agenzia.Io non voglio pagare i soldi del bagno però se lui porta via mobile del bagno l idromassaggio è il boxdoccia mi creerà enormi danni al bagno. L'annuncio diceva casa ristrutturata e nella piantina si trovano due lavandini, io da casa ristrutturata dovrei risistemare il bagno e non avendo le mattonelle di quel bagno non saprò come comportarmi... perciò vi scrivo per chiedervi come mi devo comportare se devo seguire già una diffida ad adempiere, oppure cercare un compromesso con la persona in essere per provare a parola a ad rientrare in quelle quelle terminologia. Diciamo che vorrei utilizzare le giuste parole per mettergli fretta

Buonasera. Le consiglierei prima di provare a trovare un compromesso. In mancanza, provvederà a formalizzare il tutto. Se ha bisogno di assistenza, mi contatti tramite consulenza diretta o via mail all'indirizzo avv.daronzoantonio()gmail.com. Cordialmente

Buongiorno. Avrei necessità di un Vostro consiglio in merito ad una situazione che si sta verificando con l'Amministratore del mio condominio. Premetto che: dal giorno 30 di Aprile 2020 ho lasciato l'appartamento in questione a seguito alla scadenza del contratto di locazione e ho traslocato in un una nuova abitazione. La situazione che si è creata è la seguente. A partire da Gennaio 2020, il riscaldamento (che è condominiale) nella mia abitazione non ha mai funzionato e, a seguito di svariate chiamate all'Amministratore ho ricevuto per ben 3 volte la visita di un idraulico che, però non ha mai risolto il problema (persistente fino al 30 Aprile 2020). Pur sapendo che il riscaldamento non funzionava nel mio appartamento, l'Amministratore (la settimana scorsa) ha provveduto ad inviarmi una raccomandata con la chiusura delle spese di condominio dal 1 Gennaio 2020 al 30 Aprile 2020, includendo le spese di riscaldamento. Ovviamente, ho contattato l'Amministratore chiedendo spiegazioni e se cortesemente potesse rivedere i conti escludendo il riscaldamento (di cui non ho potuto usufruito) ma, per tutta risposta mi ha detto che lui riceve le bollette e non può far altro che ripartire le spese. A tal proposito, Vi chiedo, non posso fare nulla a riguardo? devo per forza pagare un servizio del quale non ho usufruito?. Grazie e Saluti. M

Buongiorno, certo Le confermo che può contestare l'illegittimo addebito. E' costante l'orientamento per il quale è previsto che in caso di mancata fruizione del riscaldamento l'addebito debba essere stornato a favore del conduttore. Le consiglio in ogni caso di farsi assistere da un avvocato, che dovrà immediatamente inviare una lettera di contestazione e diffida a non adempiere al fine di trovare quanto prima un accordo con il condominio. Infatti, Le ricordo che in caso di mancato saldo delle debenze l'Amministratore è autorizzato entro 6 mesi dall'insoluto a depositare un ricorso per decreto ingiuntivo immediatamente esecutivo per il recupero di quanto dovuto. . Per ulteriori necessità, sarò lieta di fornirLe un preventivo gratuito di spesa. Mi contatti pure al 345/2146424 oppure al vv.vianello()gmail.com. Cordiali saluti. Avv. Vanessa Vianello

Buon giorno. In occasione dei lavori di riqualificazione per le centrali termiche del ns condominio, effettuate per legge, il ns amministratore ha trovato una società che ci ha finanziato l'importo dei lavori in 5 anni, con 60 rate senza interessi, ma con un contributo spalmato nelle 60 rate, di 8000 euro. E va bene, però il ns amministratore, in assemblea ci ha dato dei dati e degli importi, senza mostrare il documento della società che ci ha finanziato e che per fare questo, oltre gli 8000 euro, ha preteso anche che passassimo a loro come fornitori di luce e gas. Anche loro hanno specificato che l'accettazione doveva essere firmata dall'amministratore, previa delibera autorizzativa, che però non c'è stata in quanto l'assemblea ha deliberato sì, ma cifre e dati, ma non riferentesi al documento di quella società, mai mostrato, non venendo a sapere così, che dovevamo cambiare anche fornitore di luce e gas, oltre a non sapere bene e ufficialmente (poi le voci certo circolano) degli 8000 euro. A me sembra una vera e propria boiata, per non dire altro. Cosa ne pensate Voi?? Grazie e saluti. Antonucci Vincenzo

All’ assemblea dovrebbe parteciparsi consapevoli degli argomenti da decidere, potendosi chiedere preventivamente all’amministratore documentazione e notizie: comunque in sede di riunione l’amministratore dovrebbe notiziare compiutamente sui singoli argomenti. Occorrerebbe esaminare l’ordine del giorno e le spiegazioni fornite in sede di assemblea per poter dare una risposta corretta. Tuttavia, in generale, tra i giudici di merito (GdP, tribunali, corte di appello) non vi è uniformità di decisioni, che in alcuni casi sono contrastanti, benché la Cassazione (nel 2007), esprimendosi sulla stipula di contratto di assicurazione, ha ritenuto che l’amministratore non potesse sottoscrivere contratti se non autorizzato dall’assemblea. Il cambio di fornitore comporta la sottoscrizione di un contratto, ma tale potere, da esame sommario, non sembra rientrare tra quelli di ordinaria amministrazione, e comunque non vi è traccia nell’art. 1130 c.c.: da quello che si comprende dal quesito sembra che il contratto autorizzato, ovvero che i condomini hanno inteso approvare, sia solo quello relativo al finanziamento, e non anche quello della nuova fornitura (che prevederà specifici costi, tempi di pagamento, di interventi per manutenzione, etc., estranei e non attinenti a quelli del rapporto di finanziamento). Sarebbe stato corretto che con l’avviso di convocazione dell’assemblea fosse stata allegata copia del contratto proposto dalla finanziaria, evitando equivoci

Buongiorno, ho incaricato una agenzia immobiliare di vendermi casa, con mandato esclusivo 6 mesi.non è stato portato nessun possibile acquirente. Allo scadere del mandato lo rinnovato per altri 6 mesi che scadono il 30 /06/2020 .ho trovato possibile acquirente da sola .posso vendere casa senza agenzia visto che il cliente non l'anno trovato loro? Devo aspettare che scada mandato?

Buongiorno Sig.ra. Premesso che bisognerebbe visionare il contratto che ha sottoscritto per poterLe rispondere in maniera più precisa possibile, in linea generale Le posso anticipare che, da quello che scrive, ha concluso un contratto di mediazione che prevede l'esclusiva in capo all'agenzia. In sostanza con l'esclusiva Lei si impegna a non procurarsi clienti da sola, ma solo con l'assistenza dell'agenzia. In caso di violazione dell'esclusiva il mediatore ha diritto ad ottenere il risarcimento del danno ma non alla provvigione, salvo diversa previsione contenuta nel contratto. Per quanto riguarda il recesso dal contratto, bisogna vedere se il contratto da Lei sottoscritto prevede questa possibilità. Se no fosse previsto, come credo, è possibile recedere soltanto se l'agente compie un grave inadempimento. Infine Le ricordo che se avesse intenzione di non vendere più tramite l'agenzia, la provvigione è sempre dovuta. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.299

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