Buongiorno, ho stipulato un contratto per ristrutturazione bagno e cucina più sostituzione caldaia. Nel contratto non ho pensato di fare inserire una penale giornaliera per ritardata consegna lavori. La ditta è in ritardo di quasi 3 mesi, c'è un importo minimo "legale" per il ritardo della fine dei lavori? Tra l'altro dovuti a mancanze e scuse di ogni genere. Specifico che ho già pagato l'80% dell'importo pattuito. Grazie

Buongiorno. Occorre visionare il contratto. Se desidera può contattarmi ai recapiti del mio profilo. Avv. Ottavio Perrone. Ravenna

Ho montato a dicembre un impianto fotovoltaico con bonus 110 cessione del credito l’impianto e’ stato montato ma non e’ ancora a produzione ne allacciato in rete, e’ spento.. due settimane fa’ una forte grandine me lo ha ammaccato tutto, ora il general contractor nonche’ l’impresa che ha eseguito i lavori vogliono che io sostenga i costi per cambiare tutti i pannelli, rifiutandosi di sostituirmeli. Io ho provato ad adsicurarli ma non avendo certificazione e documentazione dell’impianto non ho potuto, il cantiere e’ ancora aperto, volevo sapere se e’ giusto che pago io o devon pagare loro?

Buongiorno. In generale si può affermare he della rovina dell'opera in un cantiere risponda l'appaltatore, salvo che provi il caso fortuito. La questione merita un approfondimento specifico, anche in base ai contratti stipulati, resto a sua disposizione per una consulenza personalizzata, cui potrà accedere visitando il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Buonasera avrei un quesito da porre.In un testamento con erede universale a cui viene lasciato L immobile,L auto e una somma di denaro;dei legatari a cui vengono lasciate delle somme di denaro,non specificando da quale conto debbano essere prelevate,cosa succede se nei conti correnti non ci sono le somme per poter liquidare i legatari o ce ne sono meno rispetto a quanto scritto nel testamento?ne risponde L erede universale? Stando all’articolo 654 del codice civile sembrerebbe di no,qualcuno saprebbe aiutarmi?. Dal testamento si evince un erede universale a cui si lascia immobile auto e somma di denaro e delle persone a cui si lega tot somma di denaro per un totale di 75 mila euro. Come dicevo stando agli estratti conti ci sarebbero 50 mila euro circa

Buongiorno. Dipende dal dato letterale con cui è stato previsto il legato nel testamento, ci sono dei particolari che possono fare la differenza, tra l'applicazione dell'art. 654 c.c. e altre previsioni, che porrebbero a carico dell'erede principale l'esecuzione del legato. Resto a sua disposizione per una consulenza diretta cui potrà accedere visitando il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Sono proprietaria di un appartamento in un condominio e di un posto auto nello scantinato dello stesso. Non uso questo posto auto e quindi ho dato ad un altro condomino l'autorizzazione a parcheggiarci la sua auto anche regolarmente e gratis. Un altro condomino, al quale piace fare dispetti a tutti, sostiene che per legge non si può fare, che il posto auto può essere usato solo dal proprietario. Preciso che gli altri condomini sono stati da me informati e sono d'accordo. La ringrazio per l'eventuale risposta al mio quesito. Saluti

Buonasera, stando agli elementi da lei riferiti, lei -come proprietaria- ha il diritto di concedere in comodato d'uso gratuito il posto auto. Diverso sarebbe il caso in cui lei fosse conduttrice del posto auto, nel qual caso il contratto di locazione potrebbe prevedere il divieto del conduttore di concedere in comodato lo stesso bene immobile. Spero di essere stata esauriente, in caso contrario non esiti a contattarmi

Buon giorno, durante un'assemblea condominiale nel mio stabile, tale ha scelto di affidare alcuni lavori di giardinaggio e disinfestazione alla ditta bianchi, escludendo altre ditte tra cui anche la ditta rossi. successivamente l'amministratore su suggerimento dei consiglieri, ha ripescato la ditta rossi e gli ha affidato una parte dei lavori della ditta bianchi. successivamente ha convocato una nuova assemblea, mettendo all' o.d.g. la ratifica di tutto cio'. secondo voi e' regolare comportarsi cosi' e sempre secondo voi l'amministratore chiedendo la ratifica di quel cambiamento, non dovrebbe dare delle spiegazioni credibili sul perche' ha agito cosi'?? grazie e cordiali saluti

Buongiorno a lei. Se vuole può inviarmi la documentazione per una richiesta di consulenza tramite i miei contatti. Mi occupo di condominio da un quarto di secolo!. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Buongiorno, ho venduto meno di 2 settimane fa un volante da gioco per consolle perfettamente funzionante acquistato alla fine del 2018 e usato pochissimo.(un fanatec Csl elite PS4/pc). Inizialmente l ho messo su subito.it scegliendo il prezzo e successivamente su subito sono stato contattato da un acquirente che era subito intenzionato ad acquistarlo ma ad un prezzo un po' più basso.Mi ha chiesto di abbassare un po' il prezzo e alla fine dopo una conversazione in chat abbiamo deciso di comune accordo di venderlo senza subito.it e io ho accettato di venderlo a una cifra un po' minore rispetto alla mia originariamente scleta. L acquirente mi ha pagato con un bonifico sulla mia banca in anticipo e il giorno dopo è venuto il corriere che ha mandato da lui stesso (sda) a prendere il volante.Io mi sono recato in un negozio comprando il cartone per imballare il tutto e assieme al corriere lo abbiamo impacchettati e spedito.Una volta ricevuto l ordine dall acquirente si è subito lamentato dell' imballaggio dicendo di averlo ricevuto in condizioni poco sicure per le botte prese all'interno del pacco (io ho fatto le foto al pacco prima di essere spedito ma solo foto dall' esterno), e pochi giorni dopo la aquirente mi contatta dicendomi che il volante non funziona bene e ora presumo voglia i soldi indietro. Premetto che il volante l ho usato pochissimo e non ha mai dato problemi ma ora non so come agire in quanto è stato venduto privatamente fra noi due al di fuori di subito.it e non posso ora sapere quale sia la verità, se si è rotto realmente anzitutto e se si in quale momento, non mi fido nel caso lui mi dicesse di restituire i soldi.....insomma come posso comportarmi in questo caso specifico?. Grazie

Buongiorno. In linea di principio colui che ha comprato potrebbe chiederle la restituzione del prezzo pagato ma solo se riesce a dimostrare una sua responsabilità. Se ha piacere mi contatti privatamente per parlarne meglio. Un cordiale saluto. Avv. Martina Fazzone

Buonasera vi contatto in merito all auto da me acquistata il 23 maggio, l auto otre ad avere quasi 10mila km in più di quanto scritto a contratto, il GPL in scadenza tra meno di due anni anziché nel 2027, una spia accesa che mi hanno informato solo il giorno del ritiro dicendo fosse per una cosa mentre era poi per un altra, non mi consegnano libretto tagliandi (consegnata con tagliando scaduto, la Opel ha il computer di bordo che lo segnala) e documenti GPL, mi è stata consegnata con spia acqua staccata e assenza di acqua e finché non gli ho detto che sarei passata alla Opel a chiedere se davvero quel modello non l avesse mi dicevano che "in 54 anni che vendo macchine ancora devo imparare che ci sono auto senza quella spia", presenta tutta una serie di vizi occulti in quanto mi è stata venduta come perfetta nonostante la sua età, d approma volevano sistemarmi solo le cose per loro importanti, nonostante tante delle cose non funzionanti rendono inutilizzabile il veicolo normalmente e soprattutto per quello che li avevo informati mi servisse poi quando gli ho fatto presente che avevo scoperto della garanzia legale mi hanno messo davanti 3 scelte. Aggiustare solo freno e sostituire gomme. Restituire la macchina e dopo 30 giorni mi ridavano i soldi. Passare pure per vie legali (sabendo bene che nn avrei potuto farlo perché sapevano che i soldi per la auto mi sono stati imprestati e che non ho un euro in più perché la auto mi servirebbe per andare al lavoro in quanto vivo. In una zona praticamente non servita da mezzi pubblici). Avevo fatto la consulenza legale gratuita con Altroconsumo che mi hanno detto di mandargli una PEC con elencati i problemi e con la richiesta di sistemarli per intero in garanzia, poi però leggendo le recensioni non ho fatto abbonamento e ora mi trovo con sta macchina che è un rottame e il concessionario che non risponde se non ad avvocati, che non mi posso permettere. Come faccio?

Buongiorno. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.66

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