Buongiorno. Chiedo, cortesemente, se è possibile esegure una richiesta di risarcimento ad una Location o al servizio Catering (chiederò consiglio a voi) per un matrimonio avvenuto nel 2018 con un mal servizio, provato. E, soprattutto, se è possibile riuscire a non coinvolgere gli sposi ma unicamente noi genitori che abbiamo saldato il compenso del catering. Ma non della location. Ringrazio per una cortese risposta

Buongiorno. Per poterLe fornire una risposta occorrerebbe prendere visione del contratto sottoscritto. Il contratto è stato stipulato dai genitori o dagli sposi?. I danni subiti sono stati contestati nell'immediatezza dell'evento? Di quali danni parliamo? E' possibile provare i danni (eventualmente anche con testimoni) ?. Se vuole può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo specificando meglio tutti gli aspetti della vicenda (e inviarmi poi copia della documentazione in Suo possesso all'indirizzo e-mail che trova nel mio profilo). Così potremo valutare la possibilità di chiedere il risarcimento o meno, o una riduzione del prezzo per la location. . Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Non ho pagato i primi 11 mesi di affitto per un accordo verbale con il titolare della casa avendomi dato la possibilità di ristrutturare l’appartamento a spese mie e ora alla scadenza del contratto dopo 7anni il proprietario mi chiede di versare i fitti arretrati vecchi di 7 anni. Sono tenuto a versarli o sono trascorsi troppi anni e non sono più tenuto a versarli?

Buongiorno. In linea generale i canoni di locazione vanno in prescrizione dopo cinque anni. Tuttavia, nel caso specifico, bisogna valutare il periodo di imputazione dei canoni, per verificarne la prescrizione. Se vuole il mio supporto legale sono a disposizione ai miei recapiti. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Salve, tempo fa un parente mi ha portato in mediazione obbligatoria per la spartizione dei beni ereditari. Il verbale conclusivo è stato negativo, nessuna conciliazione. Posso contattare il suddetto parente senza passare dal suo avvocato? Non so neanche se lo abbia ancora. Vorrei fargli una proposta di spartizione. Mi conviene contattarlo con raccomandata?

Buongiorno. Può contattare direttamente la controparte senza "passare" dal suo avvocato. La proposta provveda a redigerla per iscritto tramite raccomandata a/r. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno da Luciano vorrei un chiarimento se possibile riguardo a mio padre che è morto l’anno scorso lasciando un Trust con un immobile e dei contanti ai 3 figli beneciari,il trust termina fra 30 anni.ora 2 figli hanno rinunciato all eredità dei genitori ma un figlio che ha rinunciato chiede di essere liquidata dal Trust ,è possibile secondo Lei?grazie

Buongiorno. La questione andrebbe approfondita in quanto ci sono diversi aspetti da chiarire e valutare. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, chiedo il vostro consiglio in merito ad una situazione incresciosa creatasi dopo il decesso di mia madre avvenuto il 21 maggio di quest'anno. Vengo al dunque: mia madre era intestataria di un libretto di risparmio postale di importo pari a circa 30.000 euro. Negli ultimi mesi essendo poco autonoma, ma perfettamente in grado di intendere e volere, aveva concesso la delega ad operare sul libretto a mia sorella. Ora quest'ultima il giorno stesso della morte di nostra madre (quindi non i giorni a seguire al decesso ma il giorno stesso), munita di delega, insieme ad un altro fratello, ha effettuato presso ufficio postale un trasferimento di circa 15 mila euro dal libretto postale di mia madre a un conto a lei intestata. Senza informare anche me divenuta a suo pari erede e nella stessa misura dei beni di nostra madre (senza testamento). È legale come atto? La delega decade il giorno della morte stessa o a partire dai successivi giorni? Mi consigliate ad agire legalmente?

Gentilissima Signora. Buonasera. Questa situazione nella quale lei è incappata, purtroppo, è molto comune. Certamente è una vicenda complessa con dei diritti degli eredi e dei doveri. Indubbiamente, lei deve essere tutelate nella sua quota di eredità. Al di là della "velocità" e della "rapacità" del prelievo di sua sorella. Se vuole una mia consulenza, non deve far altro che chiederla e le spiegherò tutto. In ogni caso, non lasci la situazione così com'è, nel senso che se non si risolve bonariamente in famiglia, deve agire per vie legali. Altrimenti perde tutto. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Buonasera Ho stipulato un contratto preliminare di vendita con condizione sospensiva della delibera favorevole di mutuo da parte dell'istituto mutuante. Nella pendenza della condizione l'agenzia immobiliare intermediaria mi ha contattato (per la precisione a 3 giorni dalla stipula del preliminare) dicendomi che ci sono stati dei problemi (per telefono si è fatta scappare che gli acquirenti hanno rinunciato perché non gli sono parsi convenienti i tassi del mutuo), chiedendomi di andare a firmare la rinuncia. Successivamente non ha più ammesso questo fatto, dicendo che gli acquirenti stanno aspettando il diniego della banca. Adesso la condizione è scaduta, ovviamente non si è avverata perché non è stato erogato alcun mutuo, ma non ho nemmeno nessuna prova del diniego.. suppongo che l'altra parte abbia aspettato la scadenza e basta. L'agenzia adesso sostiene di non potermi consegnare la caparra confirmatoria perché la condizione non si è avverata. Ma se non erro la condizione che non si avvera per causa imputabile alla parte che aveva interesse al non avveramento, si considera come avverata. Come dovrei comportarmi?. Grazie

Buongiorno. Concordo con Lei in quanto se è inadempiente la parte che ha versato la caparra, l'altra parte può recedere dal contratto per inadempimento trattenendo la caparra versata. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Premetto che sono già seguita da un legale ma non riesco a capire il perchè di tutto questo. In breve. 2001 mio padre, conduttore, stipula contratto locazione 4+4. 2009 sfratto x finita locazione, non eseguito per blocco sfratti ed età avanzata papà. 2021 decesso papà. In tutto questo tempo è sempre stato pagato regolarmente il canone di locazione con bonifico bimestrale ed inoltre pagata anche quota spettante dell'imposta registro contratto annuale. In qualità di figlia erede e convivente subentro al contratto del papà, regolarizzando la posizione all'agenzia delle entrate. I locatori non riconoscono il contratto, essendoci stato uno sfratto antecedente, e mi citano in giudizio, settembre 2022, per occupazione di immobile senza titolo. Ora mi trovo a dover sostenere spese legali che non erano in programma con il dubbio che il giudice magari dia anche ragione a loro, sebbene il contratto sia stato prorogato fino alla naturale scadenza 2025 e io sia subentrata?

Gentilissima Utente, buonasera. Anzitutto Le consiglio di fidarsi dell'operato del Suo Avvocato che meglio di tutti conosce i fatti e le carte. Se è venuto meno il rapporto di fiducia ed avverte la sensazione che il Suo Legale non stia tutelando correttamente i Suoi diritti, allora provveda a sostituirlo. Venendo al quesito. Nel periodo covid è stata sospesa è l'ESECUZIONE degli sfratti. Ciò significa che il proprietario che aveva ottenuto un provvedimento di sfratto non poteva metterlo in esecuzione per tutto il periodo della sospensione. Molti proprietari si son quindi ritrovati tra le mani un'ordinanza di sfratto senza poterne fare nulla per quel periodo. Terminato il periodo di sospensione il proprietario dell'immobile può certamente dare esecuzione a quel provvedimento di sfratto. Ciò anche se nel frattempo è subentrata Lei ed ha regolarizzato la posizione debitoria. Se così fosse, sembrerebbe corretta la posizione dei locatori. N.b. la notifica dell'atto di sfratto ha anche effetto di disdetta del contratto - se notificata almeno 6 mesi prima. Quindi il contratto non si rinnova automaticamente. Ad ogni modo per poterLe fornire un parere più preciso sulla vicenda sarebbe utile prendere visione: 1) del contratto di locazione; 2) dell'atto di intimazione di sfratto e/o dell'eventuale ordinanza di convalida emessa dal Giudice; 3) dell'atto di citazione con la quale viene citata in giudizio per occupazione dell'immobile senza titolo. Poi, domanda: a prescindere dall'aspetto processuale/conflittuale della vicenda, non è possibile trovare un accordo con i proprietari per stipulare un nuovo contratto a Suo nome dal momento che Lei è anche un'inquilina che paga regolarmente? Così da evitare ogni prosieguo di giudizio. Se vuole può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo ed inviarmi la documentazione in Suo possesso a mezzo e-mail, così sarà possibile comprendere meglio la vicenda e consigliarLe meglio. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, avrei bisogno di un'informazione e mi hanno detto di provare a sentire voi. in data 11/06/2022 è arrivata a mio marito un ingiunzione di pagamento dal comune di vellezzo bellini per il 126/bis, non ha comunicato chi guidava per una multa presa a dicembre 2015 (regolarmente pagata), in data 01/04/2016 è stata compiuta giacenza per una raccomandata in cui gli dicevano questa cosa e di pagare un'ulteriore multa ma, noi non l'abbiamo mai ricevuta. vorrei sapere, dato che sono passati più di cinque anni, e dati i termini di sospensione di notifica atti per l'epidemia Covid, se sono comunque nei termini. Il decreto rilancio, non diceva che le notifiche dovevano esser emesse entro il 28/02/2022? valeva per tutti gli enti e per tutti gli atti? cioè anche per i Comuni e per le ingiunzioni di pagamento?. Voi nell'eventualità si possa far qualcosa, mi potreste seguire?. Vi ringrazio anticipatamente per la risposta. Cordialità

Buongiorno. Per poterla aiutare ho necessità di visionare la documentazione e la sanzione, resto disponibile a prestarle l'assistenza necessaria, trova i contatti visitando il mio profilo, dal quale può anche accedere a una consulenza diretta. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.67

Diritto Civile

Quota eredità: domande

Alla morte della zia nubile, senza aver fatto il testamento, siamo 8 nipoti dei quali uno è morto l'anno precedente. Il ns. quesito era capire se la quota spettante al nipote deceduto spetta alla figl … Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

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Lavori di ristrutturazione: che fare se sono in nero?

Salve, chiedo consiglio in quanto io ho commissionato dei lavori di ristrutturazione di una lavanderia a una impresa edile, ed i seguenti lavori di piastrelaggio e posa del piatto doccia non sono stat … Leggi tutto

Antonino Ercolano

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Procura legale: che fare?

Per la procura speciale a firmare un contratto di compravendita mi devo recare dal notaio? Ed è gratis? Leggi tutto

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Delega: si può sempre dare?

Buongiorno,volevo sapere se posso delegare un fratello per firmare il contratto di vendita dal notaio della casa di famiglia.grazie Stefano Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

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Richiesta affitto arretrato: tempistiche prescrizione

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Antonio Leggiero

Avvocato Civilista e Penalista

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Dubbio su un Trust: a chi chiedere?

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Prelevamento con delega il giorno della morte del titolare

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Fabio Casaburo

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Contratto locazione: domande

Premetto che sono già seguita da un legale ma non riesco a capire il perchè di tutto questo. in breve - 2001 mio padre, conduttore, stipula contratto locazione 4+4 - 2009 sfratto x finita locazione, n … Leggi tutto

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Atti: domande su notifica

Buongiorno, avrei bisogno di un'informazione e mi hanno detto di provare a sentire voi. in data 11/06/2022 è arrivata a mio marito un ingiunzione di pagamento dal comune di vellezzo bellini per il 126 … Leggi tutto

Elena Armenio

Avvocato Amministrativista e Civilista

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