Abbiamo fatto disdetta dell’appartamento ed il 31 marzo dovevamo uscire. Ma a causa della pandemia non siamo riusciti a svuotare l’appartamento in tempo. La proprietaria ha preteso l’affitto e all’anticipo della disdetta (inesistente visto i trascorsi 6 mesi che scadevamo il 31 marzo). L’affitto è stato pagato regolarmente fino al mese di maggio anche se vista la mancanza di lavoro abbiamo chiesto di venirci incontro (ovviamente rifiutata) visto che non era più abitato l’appartamento da noi semplicemente non abbiamo potuto svuotarlo. Il 31 maggio abbiamo voluto consegnate le chiavi. La proprietaria ha rifiutato di prenderle fino al 2 giugno. L’appartamento era completamente vuoto tutto dipinto da noi e pulito. Oggi 18 giungo ci sono stati bloccati i conti della banca perché è stata presa la fideiussione. Senza avvisare perché ritiene che l’affitto di giugno e da pagare. Non è stata chiusa la fideiussione perché sempre a causa della pandemia è bloccata all’estero la persona che ha il conto con la fideiussione bancaria ormai trasferita all’estero da mesi. È la proprietaria essendo a conoscenza della cosa ne ha approfittato. Come dobbiamo procedere?. Ora ci troviamo con dei conti in banca bloccati

Buongiorno. La proprietaria dell'appartamento non doveva richiederLe anche i pagamenti dei canoni di locazione per i mesi successivi alla regolare disdetta, dal momento che causa pandemia vi era una oggettiva impossibilità a liberare l'appartamento (impossibilità sopravvenuta della prestazione). Per quanto riguarda la fideiussione avrei bisogno di più informazioni. Se necessita di assistenza legale mi contatti al 3280999150, sarò lieto di approfondire la questione. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Sono stato socio lavoratore srl al 22% di un ristorante per un anno (2019). Ci lavoravamo soltanto io ed il socio amministratore (56%), il restante 22% era di un terzo socio finanziatore, ma non operativo al ristorante.. In questo anno non abbiamo mai percepito nessuno stipendio, quello che incassavamo ci bastava per pagare le spese o veniva reinvestito nel ristorante.. Prelevavamo dalla cassa soltanto i soldi per le piccole spese (supermercato, sigarette, ecc...), questo entrambi in assoluta autonomia. . Chi di noi andava a fare spesa o a comprare le sigarette prendeva direttamente i soldi dalla cassa e rimetteva eventuale resto e scontrini. . . A Dicembre decidiamo di restare chiusi per 3/4 giorni nel periodo natalizio, quindi decido di partire per andare a trovare la mia famiglia in Puglia, perciò il socio amministratore mi promise dei soldi per il viaggio. . Il giorno prima di partire mi disse che non c'era la possibilità di avere nulla, quindi mi trovo costretto a farmi prestare i soldi per il viaggio da amici. . Il giorno della partenza, d'accordo con lui, passo al locale a prendere un pò di merce da portare a casa, e come succedeva normalmente da un anno ho prelevato dalla cassa i soldi per le sigarette. . I soldi li ho prelevati dalla cassa in due momenti, per l'importo di circa 10/15 euro totali al massimo, pensando che avrei dovuto prendere più sigarette, visto il viaggio imminente. . Ovviamente era un gesto completamente normale sia per me che per lui, non essendo stipendiati.. . Io stavo pensando già da qualche mese di lasciare la società, visto che non riuscivo a sostenere le spese quotidiane come affitto, automobile ecc ecc..., . E ultimamente stavo insistendo con il mio socio per poter visionare la contabilità dato che la mancanza di stipendio per un anno intero iniziava a crearmi dei dubbi.. . Non ho mai ottenuto la documentazione richiesta, anzi, il socio si è mostrato da subito infastidito, fino al giorno in cui, circa un mese dopo, si è presentato con il video del giorno descritto precedentemente, . Di me che entro al locale un paio di volte e prelevo soldi dalla cassa, e mi "minaccia" velatamente di lasciare la società rinunciando alla mia quota investita inizialmente . Per entrare (15.000,00 €). . . Ragionando che la società era ormai in perdita da un anno, sicuro che la mia quota fosse ormai ridotta a zero, accetto la sua proposta.. Quindi ci accordiamo a voce che mi avrebbe pagato i contributi dell'intero anno (mai pagati), più 1400,00€ di uscita.. . Ovviamente non ho ancora percepito nulla delle cifre promesse, inoltre poi c'è stata subito dopo l'emergenza Covid quindi è rimasto tutto sospeso.. Pochi giorni fa però vengo a sapere da varie persone che il socio sta raccontando in giro di avermi cacciato dal ristorante per avermi beccato a rubare soldi in cassa. . . In pratica oltre al danno economico subito, mi sta rovinando la reputazione. . Vorrei chiedervi se quel video è una vera minaccia, se può diffonderlo e se è denunciabile per diffamazione. E quali altri diritti avrei, se ce ne fossero.... Vorrei anche precisare che i video del locale venivano cancellati dopo una settimana, quindi non ho a disposizione altri video che immortalano una delle mille volte in cui, o io o lui, prelevavamo piccole somme per sigarette o acquisti di poco valore, di vario genere, in maniera regolare ed autonoma.. Grazie mille fin da ora. Cordiali Saluti

A mio parere la consulenza dovrebbe essere premium o diretta. Cordialmente

Buongiorno. Ho un problema con il mio commercialista. Ad ottobre del 2018 chiesi al mio commercialista di effettuare la chiusura della ditta individuale e la cessazione della partita iva. Lui mi diede conferma di averla fatta e che la stessa fu esecutiva dal fine ottobre del 2018. A dicembre del 2019 (più di un anno dopo) mi arriva una comunciazione dal sito "agenzia dell'entrate - riscossione", nella quale si parlava di una cartella di pagamento depositata nei confrinti del sottosvritto da parte dell'inps per i contributi personali dei mesi di gennaio-febbraio-marzo 2019. Ho pensato che ci fosse un errore. Per esserne sicuro, però, ho fatto una visura e, effettivamente, la ditta risultava ancora 《attiva》. Ho comunicato tutto ciò al mio commercialista. Lui ha sostenuto di aver fatto la chiusura. Io, con alcune domande, ho capito che non l'ha fatto. Poiché, comunque, si può fare la chiusura retroattiva (se non c'è stato alcun movimento - come nel mio caso), gli ho chiesto di farla, così da poter richiedere lo sgravio. Lui ha fatto la richiesta di cessazione unica alla camera di commercio. Questa, purtroppo, non è andata a buon fine, in quanto sul sito dell'agenzia dell'entrate risulta essere cessata (in data 31-12-2018, quindi ha sbagliato anche data), ma, per mancanza di documenti (a suo dire), tale comunicazione non è mai arrivata all'inps. In tal modo, quindi, io non ho potuto richiedere lo sgravio. Lui, allora, mi ha detto di aver fatto la rcibiesta al SUAP e di fare la chiusura in tal modo. Io gli ho detto che, in ogni caso, avrebbe dovuto fare in fretta poiché scadevano i 60 giorni nei quali potessi oppormi alla cartella. Questa risposta, a suo dire, non è ancora arrivata e, con la situazione del coronavirus, ci siano bloccati tutti. Come faccio adesso a risolvere la questione? Nonostante siano passati i 60 giorni, posso richiedere lo sgravio? Serve, poi, tutto questo tempo per cessare un'attività?

Buongiorno. Deve affidarsi con urgenza ad un legale che, visionata tutta la documentazione in suo possesso, potrà fornirle parere sulla scelta migliore da adottare anche valuti i costi e le attività necessarie. Detto questo una contestazione al commercialista, ove non sia stata ancora effettuata, va di certo fatto e deve essere a lui richiesto di farsi carico dei costi che lei sta sostenendo o a sostenuto per un suo errore. Il professionista ha di certo una polizza assicurativa. Mi invii una mail, se vuole, per la fissazione di un incontro. Il mio studio si trova in provincia di Milano (può visionare il mio sito internet digitando il mio nominativo su google). Cordialmente. Avv. Stefania Panzitta

Buongiorno, A diciembre 2017 abbiamo aperto con mio cugino un bar della ****. Il. Mio Compagno e mio cugino hamno firmato un contratto di affitto con la *****di affitto. A marzo 2018 siamo usciti dalla. Società con cessione quote e nell atto di cessione facciamo includere una manleva a nostro favore. Adesso la. *****chiede al mio compagno dei soldi di affitti non pagati da mio cugino che nel frattempo l anno scorso ha chiuso il bar. Nel contratto di affitto c è scritto che mio cugino ed il mio compagno si impegnano anche in prolrio ed in maniera solidale a pagare gli affitti. Quindi adesso ci ritroviamo con questo debito che non abbiamo nemmemo fatto. C è qualcosa che possiamo fare per evitare di pagare questo debito?

Buon giorno. Bisognerebbe vedere i documenti per una risposta adeguata. Da quanto da lei scritto temo che l'accordo di manleva non sia opponibile alla Dersut per la quale rimanete obbligati in solido. Lei poi potrà andare in rivalsa nei confronti del cugino. Per ogni approfondimento potrà inviarmi la documentazione e richiedere un preventivo gratuito. Avv. Alessandra Celeghin Via Gorghi 27 Udine. Piazza della Serenissima n. 20 Castelfranco Veneto. 3283032013

Salve, ho un problema con la catena di palestre MCFIT. Mi hanno fatto pagare i mesi di chiusura per CoVid-19 quando questo andava contro gli articoli del contratto. Ho mandato una PEC per recesso anticipato e immediato ma mi hanno risposto (settimane dopo) confermando la "disdetta" dicendo che scadrà nel 2021. Ora continuano a voler i pagamenti e mi hanno mandato una mail con scritto (è solo una parte) "Comunichiamo sin da ora che, in difetto di pagamento entro il termine indicato, McFIT Italia S.r.l. si vedrà costretta a porre in essere i necessari adempimenti per il recupero del proprio credito.". Questo è il contenuto della PEC che ho mandato: "Sono a scrivere a seguito della chiusura di tutti i centri Mcfit, DPCM 8/03/20. Durante il mese di marzo 2020, non è stato possibile sospendere l’abbonamento per Vs. blocco forzato, con conseguente violazione contrattuale da parte Vs. (art 5.2). Conseguentemente a Vs. inadempimento contrattuale e a seguito di irreperibilità Vostra di contattarvi (telefonicamente e via mail), ho provveduto a effettuare lo storno del mese di marzo (art 1463 c.c) e revocare il rid bancario per aprile e mesi successivi in quanto non legittima la vostra richiesta di controprestazione. (art 1463 c.c.). In aggiunta a tale violazione, sono stata obbligata ad accettare la Vs. decisione della messa in coda dei giorni di abbonamento. Tutto ciò senza dare la facoltà alla sottoscritta di accettare o meno tale decisione, in violazione all’art 7.2 del contratto di abbonamento stipulato. Per le ragioni sopra indicate ai sensi dell’art 1464 c.c considero e ritengo, previo consulto legale, risolto il contratto. Invito e Diffido. Mcfit srl in persona del Rappresentante Legale p.t, a emettere nuove fatture e a pretendere il rimborso delle rate di marzo e aprile risultate insolute. Con espressa riserva, in caso di mancato positivo riscontro alla presente, di adire la competente Autorità Giudiziaria, per la tutela dei propri diritti. Da valere quale diffida e messa in mora a tutti gli effetti di legge. In ottemperanza a quanto previsto dal contratto stipulato, mi impegno a corrispondere la quota parte per il servizio prestato nel mese di marzo dal giorno 1.03.2020 al 07.03.2020 pari all’importo di 5,40€ per mezzo bonifico bancario. Allego documenti identificativi e firma. ". Come mi devo muovere? Devo mandare un'altra PEC ripetendo che voglio un recesso immediato?. Grazie per l'attenzione

Buonasera. Occorre provvedere ad inviare una diffida alla palestra per impossibilità sopravvenuta della prestazione. Se necessita di assistenza legale mi contatti al 3280999150, sarò lieto di aiutarLa. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno, nel mese di dicembre dello scorso anno ho stipulato un accordo di lavoro concordato per euro 5000 alla firma del contratto, ciò non è avvenuto ho ricevuto solo 4200 euro circa e dopo numerosi solleciti non ho ancora ricevuto il saldo, pertanto provvedo a comunicare tramite pec la mia intenzione di risoluzione del contratto e trattenere quanto versatomi come risarcimento danni in quanto controparte inadempiente. Ora la controparte mi minaccia intraprendere vie legali per restituzione dei 4200 euro. come posso fare? Grazie in anticipo per la consulenza

Buonasera. Bisognerebbe visionare l'accordo che è stato stipulato per poterLe rispondere adeguatamente. Se necessità di assistenza legale mi contatti al 3280999150. Cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Siamo due uomini uniti civilmente e volevo sapere se al momento di un eventuale fallimento di una snc di cui mio marito è socio, potrei risponderne io in qualità di coniuge, o più precisamente il mio conto corrente privato, il conto corrente cointestato ad entrambi o la casa intestata a me e di cui pago il mutuo. Non so se la nostra unione preveda o meno la comunione dei beni ma so che nessuno ce lo ha mai chiesto quando ci siamo sposati. Grazie mille per l'eventuale risposta

Buongiorno, sulla base di quanto da Lei riferito pare doversi dedurre che il regime patrimoniale della Vostra Unione Civile sia quello della comunione legale dei beni. Ciò detto, nel caso di una S.N.C. i soci risultano illimitatamente responsabili. In virtù di ciò, nel caso di fallimento di una S.N.C., secondo quanto previsto dalla “legge fallimentare” il fallimento della società si estende anche ai soci. Ciò premesso, per espressa previsione del Codice Civile il fallimento di un coniuge in comunione legale comporta lo scioglimento della stessa con instaurazione dei una comunione ordinaria relativamente ai rapporti di natura patrimoniale. Tutto ciò premesso, per una disamina compiuta del Suo quesito è necessario valutare anche l’elemento temporale di insorgenza dell’Unione Civile in connessione con i rapporti da Lei riferiti (rapporti di conto corrente bancario, muto ed acquisto dell’immobile), previo la disamina della relativa documentazione. Se gradisce un maggior approfondimento della situazione per l'emissione di un parere mi contatti al n. 345/2146424 oppure a mezzo email all'indirizzo vianellolex()gmail.com. A disposizione, saluto cordialmente

Buongiorno, ringrazio anticipatamente per l'attenzione. Nel luglio del 2015 costituisco una società per la gestione di un bar/gelateria/pizzeria con una socia, quest’ultima al 51% mentre io al 49%. Amministratore sono io. Nella società ho sempre lavorato (anche le licenze erano per aprire erano tutte conseguite a nome mio) senza mai percepire un compenso mentre la mia socia non ha mai lavorato. La socia è sempre stata mantenuta al corrente di ogni decisione relativa al personale dipendente, agli acquisti e alla situazione patrimoniale/economica, di fatto il commercialista è stato scelto da lei tra i suoi consulenti di altre sue società. Al 31/12/2018 mi dimetto dalla carica di amministratore e il marito della mia socia mi succede come amministratore. A detta data la riserva straordinaria della società, costituita dagli utili maturati nei 5 anni di mia gestione ammonta a € 64.000,00. A inizio 2019 la mia socia mi proibisce di far parte delle decisioni aziendali e mi esclude completamente dalla vita della società. La socia avente il 51% delle quote delibera nei confronti del marito amministratore un compenso annuo pari a € 60.000,00 oltre rimborso spese. Ad oggi mi giunge convocazione per partecipare all’assemblea per l’approvazione del bilancio dell’anno 2019, richiedo quindi i documenti e la situazione è la seguente. Compenso liquidato all’amministratore € 69.800,00. Finanziamento infruttifero vs. soci € 15.000,00. Finanziamento acceso presso istituto bancario € 10.000,00. PERDITA D’ESERCIZIO € 59.800,00. Sono a chiedere quali azioni dovrei intraprendere per fare giustizia?

Buonasera. Dalla ricostruzione che Lei fa della vicenda, e’ evidente come nessun professionista potrebbe rendere una consulenza verosimile senza aver esaminato tutta la documentazione relativa, fra l’altro, a diversi anni di attività della società. Fra l’ altro non credo sia nemmeno sufficiente l’apporto di un AVVOCATO SPECIALIZZATO IN DIRITTO COMMERCIALE E SOCIETARIO, OCCORRE ANCHE CHE I BILANCI SIANO PRESI IN ESAME DA UN VALENTE COMMERCIALISTA. I passaggi da seguire sono quelli che indico. 1. Esame della vicenda in diritto. 2. Esame dei bilanci e delle scritture contabili. 3. Individuazione delle azioni stragiudiziali o giudiziali esperibili. Voglio essere lineare ed onesto: su una posizione come la sua NON CI SONO SCORCIATOIE: O LA POSIZIONE E’ GESTITA DA UNO STUDIO CON ALL’INTERNO TUTTE LE COMPETENZE E CON UN INVESTIMENTO ECONOMICO IMPORTANTE DA PARTE SUA OPPURE E’ PREFERIBILE RASSEGNARSI AI DANNI SUBITI. Il nostro studio - WWW.ZANARDIGALIMBERTI.IT - e’ disponibile ad un colloquio più approfondito anche al fine di renderle un preventivo preciso. Le lascio il mio portatile per un eventuale contatto: 347.5343065. Avv. Andrea Zanardi

Consulenze legali di Diritto industriale, innovazione e proprietà intellettuale - Pag.27

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