Ho acquistato un immobile ad aprile del 2012. Stiamo ristrutturando l'immobile in oggetto approfittando del Bonus ristrutturazione e abbiamo scoperto una soletta marcia, nascosta da una controsoffitatura in cartongesso applicata allo scopo di nascondere le evidenti crepe, dal precedente proprietario. E' possibile citarlo per vizio occulto dopo 9 anni dall'acquisto?

Buongiorno. Se ha acquistato direttamente dal costruttore ha un termine di 10 anni per citarlo in giudizio, mente se ha acquistato da un privato il termine si prescrive in 1 anno dalla consegna del bene (art. 1495 c.c.). Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Salve, io abito in una casa in affitto al piano di sotto, e i mie vicini al piano superiore, e fanno molto chiasso sia loro che i bambini, io ho provato a chiedergli di fare meno chiasso più e più volte a ho avuto l'esatto opposto, in oltre ogni giorno i loro famigliari lasciano i loro bambini aai miei vicini e vanno via, e i bambini corrono tutto il giorno la mia famiglia non c'è la fa più non riusciamo più a riposare e io non riesco più a studiare, per favore potete dirmi cosa posso fare?

Buongiorno. Nel caso da Lei descritto l'unica strada percorribile è quella di provvedere ad inviare una formale comunicazione di diffida. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Al mio compagno è stato tirato via il dente del giudizio in ospedale da un tirocinante dopo che i raggi mostravano un infezione che aveva già mangiato gran parte dell'osso mandibolare...tolto il dente senza antibiotici prima e dopo....di conseguenza dopo 4giorni è stato ricoverato e operato d'urgenza con un infezione che stava arrivando ai polmoni.sepsi quasi...mellone!! Vivo per miracolo ha perso la sensibilità della parte operata e drenata perché non si poteva non toccare i nervi.vorrri fare causa

Buonasera. Sono sinceramente dispiaciuto per quello che, in base a quanto da lei descritto, sembra essere effettivamente un caso di "malasanità". E' una vicenda molto seria e delicata che richiede un approfondimento congruo ed approfondito, in base alla documentazione sanitaria che è imprescindibile. Naturalmente, per poter procedere in tal senso, occorre che lei chieda una consulenza. Se vuole la mia, sono a completa disposizione e le puntualizzo che l'ambito della cosiddetta "malasanità" è uno di quelli che mi coinvolgono maggiormente sia dal punto di vista della sensibilità personale che professionale. Non è ammissibile procedere con negligenza, incompetenza ed imperizia con la salute delle persone. E' inconcepibile. Se ci sono delle responsabilità vanno fatte emergere ed addebitate ai colpevoli. Pertanto, per qualsiasi sua esigenza non esiti a contattarmi, senza impegno e sarò ben lieto di assisterla legalmente in ogni sede. Auguri per il suo compagno. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Salve, sarò breve e conciso. Cani (2) che abbiano in maniera prolungata (pochi minuti, quarti d'ora, per la durata di mezz'ora e anche un'ora), diverse volte durante la giornata (solitamente i primi abbai prolungati iniziano alle 07:00 del mattino, caso particolare di una volta alle 04:30, sempre per periodo variabili prolungati). Situazione che, nonostante conversazioni con i diretti interessati, inoltrano il protrarsi della situazione da 2 mesi circa, aggravando di giorno in giorno la mia tolleranza, salute mentale e stress psicofisico (queste ultime, mie personali constatazioni). Chiedo lumi da qualcuno più informato e autorevole di me. Grazie

Buongiorno. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida, salvo agire in giudizio. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno.Durante una conversazione privata su whattsup con un'altra persona, vi è stata una accesa discussione. Questi, ha inoltrato il file audio all'interno di un gruppo whattsup, contenente la mia voce ed il messaggio ad esso indirizzato senza alcun consenso, ed al fine di screditarmi. Posso perseguire l'individuo?. Grazie, in attesa di riscontro porgo cordiali saluti

Buongiorno. Ci sono i presupposti per ottenere il risarcimento danni causa diffamazione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera. Ho ereditato un immobile del quale ho una quota del 50%. Sono in procinto di acquistare l’altra quota del 50% da una parente. Da una verifica sono emersi diversi abusi edilizi da sanare. Le spese relative a tale sanatoria sono a carico del solo venditore o in questo caso devono essere divise equamente in quanto entrambi proprietari ?. Vi ringrazio anticipatamente

Gentile utente. Il suo caso richiederebbe uno studio più approfondito. Infatti, gli abusi edilizi da sanare potrebbero persino impedire la commerciabilità del bene (sino alla loro risoluzione). Parimenti, non sarebbe possibile ottenere lo scioglimento della comunione ereditaria. Per ottenere una consulenza completa resto a disposizione con i contatti che trova nel mio profilo. La saluto cordialmente. Avv. Andrea Carrisi

Buongiorno, da locatario in affitto all'ottavo ed ultimo piano di un condominio ho subito un danno da infiltrazioni dal tetto (computer esploso). Il tetto era stato riparato varie volte a causa infiltrazioni precedentemente durante la mia locazione. Ho comunicato le infiltrazioni al proprietario ed all'amministratore che non hanno mai avvisato l'assicurazione condominiale. L'amministratore dice che o non e' possibile che ci siano infiltrazioni (ma io ho mandato anche foto nella mail) o che erano da parti comuni (o private, si contraddice di continuo) e quindi non copribili dal contratto assicurativo. "le infiltrazioni dai tetti non sono coperti dalle polizze globali fabbricati" Secondo me non e' suo compito decidere se ci sono o meno infiltrazioni e giudicare se sono coperte o no dalla polizza ma il suo compito e' chiamare l'assicurazione che decide tramite perito. Ho intenzione di chiamare un legale e possibilmente fargli causa per ricevere un compenso sul danno ricevuto. Ma non ho esperienza e vorrei sapere che ne pensate prima di imbarcarmi in una crociata se non ha senso. Grazie

Buonasera. Se l'infiltrazione proviene dal tetto è responsabile l'intero condominio. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida all'amministratore, salvo agire in giudizio per il risarcimento del danno. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, qui riassumo alcuni fatti, per i quali ritengo che vi sia la possibilità giudiziale per chiedere la nulltà di preliminare di compravendita, la conseguente transazione e 1 sentenza, quindi ottenere il risarcimento del danno. Motivi di Nullità della contratto preliminare. 1) vizio del contratto preliminare, in quanto la parte venditrice aveva occultato di non aver versato alcun pagamento all’ acquisto del capannone nell’ atto di provenienza. 2) vizio del contratto preliminare, da falso della parte venditrice riguardo la regolarità della pratica edilizia presentata in Comune di cui parte essenziale dell’ interesse e accettazione all’ acquisto immobiliare, con connessa relazione tecnica e planimetrie in merito alla assenza della fognatura. 3) vizio del contratto per occultamento della condizione obiettiva di impossibilità d’ uso dell’ immobile in condizioni agibili ed igienico-sanitaria abituali e normali, giust’appunto assenza ed inesistenza di fognatura pubblica su strada pubblica adiacente all’ immobile. 4) vizio del contratto per occultamento della presenza di materiale pericolo ed altamente inquinante, quale eternit e altro, interrato sotto i pavimenti di una parte del capannone, non indicato nel preliminare. 5) vizio del contratto preliminare, perché al momento della possibile stipula di contratto definitivo, detto immobile risultava già venduto ad diversi soggetti, con altri contratti preliminare trascritti in conservatoria, azione abusiva della parte venditrice, al fine di complicare le questioni giudiziali e indurre alla transazione. Motivi di Nullità della transazione. Il contratto della transazione è stato firmato con il ricorso alla violenza psicologica. 5) maltrattamento psicologico della parte acquirente, e della sua famiglia, a seguito di notevole attività giudiziaria contro la sua persona e patrimoni, tutte senza motivo e senza rapporto e connessione alla verità dei fatti prospettata ai Giudicanti. 6) maltrattamento e sottomissione psicologica di stato di necessità finanziaria provocata, ormai sullo stato default, a causa dell’ abuso delle condizioni contrattuali imposte dalla parte venditrice. Non era infermo, ma stressato, da maltrattamento. 7) stress psicologico, per aver convinto la parte acquirente ad accettare qualsiasi condizione transattiva, facendo credere che la parte venditrice godesse dell’ immunità giudiziaria ( cosa che è avvenuta di fatti ) per aver creato le condizioni di innesco dell’ incendio alla azienda confinante ( oltre a connessione ad alcuni omicidi ). 8) stress psicologico per aver dovuto accettare ingiuste condizioni giudiziarie, quali l’ omissione delle nomine di arbitro e la Sentenza di revoca di Fondo Patrimoniale contro la parte acquirente, basata sulla falsità dei fatti esposti negli atti. Motivi nuovi, scoperti post-transazione. 9) fusione societaria tra parte venditrice originaria, e seconda parte acquirente dello stesso immobile che và a dimostrare la simulazione della plurivendita dello stesso immobile, azione di abuso contrattuale, al fine di complicare la condizione giudiziaria e indurre con lo stress psicologico alla transazione. 10) parte venditrice, a distanza di tempo, post-transazione ha declassato catastalmente ed edilizialmente l’ immobile da D1 ( industriale ) a C6 ( deposito senza permanenza di persone ), così confessando di non aver eseguito alcun intervento per l’ utilizzo della fognatura. 11) la parte venditrice ha mantenuto di tutta la proprietà per diversi anni, senza mai essere venduto, contrariamente alla promessa di vendita alla parte acquirente, giust’ appunto avendo locato tutto l’ immobile frazionatamente come deposito senza permanenza di persone, che giust’ appunto non necessita del requisito dell’ obbligo della parte locatrice alla perfezione dell’ atto di provenienza della proprietà( mancanza del pagamento )

Buonasera. La questione andrebbe approfondita visionando la documentazione in Suo possesso. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, cerco di sintetizzare la problematica. Ho acquistato un divano (interamente sfoderabile) presso **** Salotti. Il divano è arrivato presso il mio domicilio con il rivestimento di due colori diversi. Ho effettuato il pagamento e firmato con riserva l'accettazione del prodotto. Messo in contatto con il servizio di assistenza, è stata inviato a casa mia un tecnico incaricato alla sostituzione del rivestimento, ma purtroppo anch'esso errato. Ricontattato l'assistenza, mi impongono come unica soluzione il ritiro del divano per la riparazione in laboratorio, tempistiche 2/3 settimane. Rifiutano un rimborso danni, rifiutano la fornitura di un divano provvisorio, rifiutano la sostituzione dell'intero divano. Come posso oppormi al ritiro del divano e pretendere la riparazione dello stesso presso il mio domicilio?. In attesa di gentile riscontro. Ringrazio e saluto

Buongiorno. Il venditore è tenuto a garantire che la cosa venduta sia immune da vizi che la rendano inidonea all'uso o ne diminuiscano in modo apprezzabile il valore. Pertanto, può provvedere a chiedere la risoluzione del contratto oppure la riduzione del prezzo, ferma la possibilità di richiedere il risarcimento dei danni patiti. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Consulenze legali su Responsabilità civile, professionale e assicurazioni - Pag.29

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