Salve, il 24 dicembre 2019 io e il mio futuro marito abbiamo firmato un contratto con un fotografo per un servizio fotografico per il giorno del matrimonio. Egli non ci ha fornito la copia completa del contratto e dopo 4 mesi e 3 richieste ancora non ci è stata fornita. Abbiamo versato 300 euro di caparra al momento della firma. Ora, dopo 4 mesi, vorremmo recedere dal contratto e lui ci ha chiesto fino al 60% del compenso. Dobbiamo pagare questa somma? Perdiamo la caparra in ogni caso?. Abbiamo inoltre paura che falsifichi tramite photoshop anche i termini del contratto. Cosa possiamo fare?

Sul contratto può esserci scritto tutto, ma la cosa certa è che quanto è accaduto e sta accadendo non era prevedibile e determina quella che in gergo tecnico si chiama impossibilità sopravvenuta. Non c'è alcun inadempimento imputabile, ma - al contrario - il contratto si risolve. Dovete però eccepirlo quanto prima con una formale richiesta a firma di un avvocato. Se volete, la prepariamo insieme. Potete scrivermi su marco()avvsansone.it

ARGOMENTO: Apertura Finestra su facciata condominiale. Condominio composto da 2 palazzine con le medesime ed identiche caratteristiche costruttive. Il regolamento condominiale è unico per entrambe le palazzine e stabilisce che le facciate sono di proprietà condominiale. Acquisto appartamento posto all'ultimo piano (palazzina B), composto da piano terra + piano mansardato, ho intenzione di aprire una finestra al piano mansardato posta simmetricamente sopra la porta finestra della mia cucina che da sul mio balcone. In Comune sono depositati, agli atti dell'ufficio tecnico, disegni e progetti già approvati dal comune. Gli stessi sono stati depositati in fase di costruzione dal costruttore nel 2010, lo stesso ha depositato i disegni con le 2 varianti (con e senza finestra) in modo da poter fornire un plus agli acquirenti dell'ultimo piano. PREMETTO: che in 2 degli appartamenti siti all'ultimo piano in totale 8 (4 nella palazzina A, e 4 nella palazzina B), sono già state realizzate queste finestre nel piano mansardato esattamente come la vorrei realizzare io (le caratteristiche esterne degli appartamenti dell'ultimo piano sono identiche per entrambe le palazzine). Ho richiesto all'attuale amministratore di fornire documentazione circa delibere di assemblea per autorizzazione all'apertura di suddetta finestra, lo stesso riferisce che non ci sono documenti circa autorizzazione condominiale per apertura di suddette finestre, neanche dai vecchi verbali forniti dal precedente amm.tore, mi invita a contattare il precedente amm.tore. Contatto il precedente amm.tore il quale mi riferisce di non aver mai avuto in assemblea condominiale un ordine del giorno con la richiesta di apertura finestra, in quanto secondo lui la facciata non è di proprietà del condominio e di conseguenza i suddetti condomini hanno aperto in autonomia le finestre. Il mio ingegnere mi consiglia per tutelarmi di passare da un'assemblea condominiale, o di far rilasciare autorizzazione scritta su carta intestata da parte dell'amm.tore. L'attuale amm.tore al contrario mi invia una mail (cito testualmente "Considerando l'installazione da parte di altri proprietari di finestre o lucernari nella zona mansardata della stessa tipologia da lei richiesta, non ci sono problemi ad autorizzare i lavori, fermo restando le medesime caratteristiche dell'infisso (dimensioni ed estetica). Resta inteso che ogni responsabilità derivante la modifica del tetto o del muro di facciata è a suo carico e ogni problematica risalente all'installazione dell'infisso dovrà essere da lei sistemata.") ovviamente non vuole fornire una dichiarazione su carta intestata in quanto mi riferisce che ciò potrebbe avvenire solo a seguito di un'assemblea. Le due finestre sono state aperte nella palazzina A, una in appartamento che affaccia sul cortile comune interno, e l'altra in appartamento con affaccio su strada identico e speculare al mio. Devo necessariamente passare da assemblea condominiale?. L'assemblea condominiale potrebbe a maggioranza dare esito negativo alla mia richiesta nonostante ci siano già due precedenti realizzati in epoca precedente?. Qualora non dovessi passare da assemblea condominiale, con la presenza di 2 precedenti, sono tutelato da eventuali denunce da parte di amm.tore condomini per deturpamento architettonico? (resta inteso ovviamente che il mio ingegnere mi garantisce l'esenzione di danni strutturali durante i lavori e che gli stessi saranno effettuati a regola d'arte). La mia idea è quella di procedere in tal senso, presentazione di SCIA in comune da tecnico abilitato con notifica di inizio lavori all'amministratore (senza quindi attendere tempistiche di assemblea), ho dei rischi in questo caso? Perché ho letto che la Cassazione si è espressa in un caso analogo "Corte di Cassazione Sez. II Civile con sentenza n. 10583 del 16.04.2019". Grazie

Buonasera. Stante la non banalità della questione, sarebbe opportuno che mi contattasse tramite consulenza diretta. Cordialmente, resto a disposizione

Buongiorno, volevo porle un quesito per poter procedere poi legalmente con la pratica. Le spiego in breve quanto accaduto. Abbiamo fatto un acquisto online con ***.it per merce voluminosa. All'arrivo nella nostra azienda la merce era palesemente con cartone rotto. Non abbiamo potuto purtroppo aprire il pacco davanti al corriere, ma abbiamo fatto mettere con diritto di riserva in quanto l'involucro era rotto. All'apertura qualche ora dopo ci siamo accorti che l'anta del frigo era vistosamente rotta proprio dove il cartone era rotto. Abbiamo contattato il venditore e documentato tutto nell'immediato con foto relative inviate via whatsapp. Il venditore ha provveduto a contattare Bartolini con formale contestazione. Passato quasi un mese nonostante il corriere abbia confermato che il pacco fosse strappato non ha rimborsato l'azienda in quanto a loro dire avremmo dovuto scrivere che il cartone era strappato e verificare immediatamente il danno. Il corriere nella bolla di accompagnamento a causa del COVID-19 non ci ha potuto firmare e rilasciare la nostra ricevuta controfirmata e sul tablet ci ha fatto apporre con le dovute distanze solamente la firma. Quindi in pratica ha fatto tutto lui. Il corriere non ne vuole rispondere e il venditore dice che il danno rimane a nostro carico. Tutto questo funziona realmente così? Specifico che alla consegna eravamo in 4 persone a testimoniare dell'accaduto. Attendo una sua risposta. La ringrazio e le auguro una buona giornata

Buongiorno! la fattispecie che racconta ha due diversi profili di responsabilità: uno attiene il contratto di compravendita (e dunque ha quale controparte il venditore), l'altro il contratto di trasporto (che coinvolge lo spedizioniere ed il corriere/vettore). Può contestare cose diverse ad entrambi. Ha necessità - con l'aiuto di un legale - però di inviare subito una formale contestazione. Raccolti gli elementi, se vuole, posso darle una mano. La mia mail è marco()avvsansone.it

Io e mio futuro marito abbiamo prenotato all'inizio di quest'anno il nostro viaggio di nozze tutto stabilito contratto firmato con tutte le possibili assicurazioni. Purtroppo abbiamo preso la decisione di rimandare il nostro matrimonio e il viaggio di nozze di conseguenza per il terribile periodo che stiamo vivendo e spero che si risolva nel migliore dei modi !!. Tornando al preventivo il tour operator ci ha inviato il preventivo aggiornato con la data del prossimo anno stessi giorni stessi luoghi e alberghi ma con una differenza sostanziale di €1000.00. Mi chiedo se è possibile rescindere un contratto con un aumento così sostanziale. Abbiamo dei diritti in merito ?

Gentile utente, l'impossibilità di usufruire del viaggio non dipende da una Sua scelta, né tantomeno da quella dell'agenzia. Il Governo ha vietato su tutto il territorio nazionale la celebrazione Matrimoni/funerali/celebrazioni/compleanni ecc... A tal fine il codice civile, in materia di obbligazioni, prevede l'ipotesi dell’impossibilità sopravvenuta (art. 1463 c.c. ‘Nei contratti con prestazioni corrispettive, la parte liberata per la sopravvenuta impossibilità della prestazione dovuta non può chiedere la controprestazione e deve restituire quella che abbia già ricevuta, secondo le norme relative alla ripetizione dell’indebito’)”. Chi ha prenotato un servizio - con versamento di acconto o caparra - e non può usufruirne non per sua colpa, ha diritto al rimborso di quanto versato. In caso di necessità non esiti a contattarmi ai recapiti nella scheda per avere assistenza da remoto. Cordiali saluti Avv. Luca Mazza

Tramite lo sconto U. sono stato da un dentista per me e mia moglie. Io per rimettermi 4 denti e mia moglie per una operazione dentale. Ora mi ritrovo io senza nessuno dei 4 denti sopra e mia moglie con 4 ferri in bocca senza protesi dentaria. Prima di andare da questo dentista io mi ero fatto una radiografia ai denti quinti ora posso dimostrare che i denti molari ce li avevo e ho tutte le ricevute pagate a questo dentista. Posso denunciarlo per lavoro non finito? Cosa devo fare? Vi prego di aiutarmi non ho soldi per andare da un avvocato

Siamo vicini, mi contatti al 3935041857

Buonasera, 1 anno fa ho acquistato una casa con giardino in un palazzo di 8 appartamenti. Il mio giardino e la mia camera da letto sono vicini (nemmeno 1 metro di distanza) a uno spazio (1,5x2 mt) nel quale vive in maniera permanente un cane di proprietà degli inquilini del 2 piano. Ho chiesto ripetutamente che venga tolto da lì e collocato c/o loro abitazione. Ho anche proposto un accordo nel quale chiedo di togliere il cane almeno la notte. Accordo rispettato a modo loro (sali/scendi a seconda dei loro impegni). Da 10 giorni a questa parte hanno deciso che il cane deve restare in questo recinto perché troppo grande (di taglia) per tenerlo in balcone. Mi chiedo, posso intervenire in qualche modo?. Posso "obbligarli" a togliere definitivamente il cane da questo spazio? Grazie

Caro Utente, sarebbe sicuramente importante capire se questo spazio in cui è tenuto il cane è uno spazio condominiale o in proprietà esclusiva e anche controllare il regolamento di condominio. Nel caso in cui voleste approfondire, mi contatti tramite piattaforma oppure ai miei recapiti (tel 019 9247656, sito www.siricalegal.it). Cordiali saluti, Avv. Antonio Sirica

Sono studentessa universitaria e il mio contratto scade 31.08.2020. Nel contratto stipulato è previsto il recesso da parte mia con preavviso di tre mesi. MA in seguito al Covid posso recedere senza preavviso ovvero chiedere la risoluzione contrattuale ma senza preavviso dato che si tratta di emergenza. Comunque nel caso in cui invece io debba dare per legge comunque il preavviso, poichè la proprietaria ha due mensilità da me versate come deposito cauzionale posso pretendere che trattenga quelle come mensilità di preavviso. Grazie

Gent.le Utente. Premesso che per una risposta completa si necessiterebbe di una lettura e analisi del contratto, personalmente le consiglio di inviare al proprietario (tramite raccomandata A/R) la comunicazione di recesso rispettando il preavviso trimestrale. Può inoltre mettersi d’accordo con lo stesso per compensare in tutto o in parte i canoni ancora da pagare con quelli a suo tempo versati a titolo di deposito cauzionale. Per info o assistenza legale sull’argomento può contattarmi al 3276966316 o su vlogerfo()gmail.com, oppure può richiedere consulenza diretta visitando il mio profilo. Cordiali Saluti. Avv. Vincenzo Lo Gerfo

Buongiorno, vivo in un condominio composto da 6 appartamenti. Vivo qua da gennaio, con la mia famiglia tra cui una donna anziana, ed è un appartamento di proprietà. Il mio appartamento si trova al secondo piano. Al terzo piano, proprio sopra il mio, si trovano una madre e un figlio. La madre 80enne e non in grado di occuparsi di se stessa tantomeno del figlio, non più sano mentalmente. Infatti il problema è qua: le ore del riposo sono dalle 22 alle 8 chiaramente, ma il figlio per tutta la notte urla e sbatte oggetti, noi essendo al piano inferiore ci svegliamo continuamente tutte le notti e ci è impossibile dormire. Il pomeriggio queste persone hanno una volontaria che prepara da mangiare e pulisce, ma la notte sono completamente soli e non sono chiaramente in grado di starci. Le cugine e sorelle non vivono qua ma vengono solo a trovarli nel weekend. Il problema ora è ingestibile e serve al più presto una soluzione

Caro Utente, la questione è molto delicata e di non semplice soluzione. Occorre incaricare un avvocato affinché si muova sia sul piano privato, richiamando i familiari alle proprie responsabilità, che sul piano pubblico, identificando gli enti e le istituzioni che dovrebbero farsi carico di questa situazione. Nel caso in cui volesse avvalersi della mia assistenza, mi contatti tramite piattaforma oppure ai miei recapiti (tel 019 9247656, sito www.siricalegal.it). Cordiali saluti, Avv. Antonio Sirica

Buongiorno. Vorrei un parere su questo fatto: il 13 febbraio guidavo l auto di una mia amica, con lei vicino, e facendo retromarcia ho urtato causando un danno alla carrozzeria. Ci siamo accordate per sistemare le cose senza intervenire con denuncia sinistro ne altro. Dal giorno dopo le cose sono andate peggiorando, mi ha riferito che ‘suo zio carrozziere’ che poi carrozziere non è, ha fatto un preventivo tramite le foto del danno. Ho dato il numero di mio padre e suo zio lo ha chiamando insultandolo dicendogli che siamo dei poveracci e dicendo che il danno ammontava a 1000. Dopo qualche minuto ha detto che il danno era di 2000. Ho parlato con la mia amica per permettermi di vedere altri carrozzieri e mi ha dato risposta negativa, sostenendo che i suoi genitori non volevano vedere altri carrozzieri. Allora di iniziativa ho fatto fare un preventivo sempre via foto con risposta di un danno suo 700 euro. Di nuovo il padre di questa mia amica ha parlato con mio padre, prima dicendo di essere disponibile, poi ritrattando e insulta so mio padre, dicendogli che doveva stare attento ad andare in giro. Gli ha poi inviato un pezzo di carta stropicciato con scritto 1500 euro danno grave. Scritto probabilmente da lui. Abbiamo poi scoperto, tramite un amico in comune a cui loro hanno detto che il danno era meno di 500 e che avevano già i pezzi disponibili, viste le loro conoscenze con ‘lo zio carrozziere’. La storia si è conclusa con loro che ci hanno bloccato ogni social e numero di cellulare. Oggi mi arriva una lettera del loro avvocato in cui si fa riferimento a un presumibile danno basato sempre sulle foto di oltre 3 euro. L'avvocato cita gli articoli 145 e 148 del codice delle assicurazioni private io non ho purtroppo prove dei loro insulti perché ho agito in buona fede, anche cercando altri carrozzieri perché io avevo la volontà di pagare il danno causato da me. Con noi c’era un testimone. Come mi devo comportare di fronte a questa lettera dell avvocato? Loro ci hanno palesemente cercato di rubare dei soldi. Distinti saluti

Ma il problema è legato alla mancanza di un'assicurazione da parte sua?. Lei certamente può risarcire il danno operando con risarcimento in forma specifica, ma è sempre "pericoloso" impelagarsi in una questione simile. Manderei una comunicazione scritta al loro avvocato e chiederei il preventivo in dettaglio da far vedere ad una Suo fiduciario per capire dove nasce la discrasia

Buonasera, purtroppo essendo disoccupato sono costretto a chiedere una consulenza gratuita e per questo ne sono mortificato. Ho perso mia madre il 20/02/2018 a 94 anni. Dopo un mese di degenza presso una clinica sono stato obbligato a chiedere un trasferimento per una riabilitazione al Pio Albergo Trivulzio e il giorno appunto 20/02/2018 viene accettato il ricovero e trasferita al mattino. Dopo visite ed esami, nel pomeriggio alle 16.30 più o meno, a quanto pare gli viene iniettato del cortisone per farla respirare meglio. Ma dopo mezz'ora, purtroppo, viene a mancare. Non avevo pensato di fare un'autopsia perché è stata cremata. Se dovessi chiedere la cartella clinica al Trivulzio ed anche quella precedente della clinica potrebbe servire ugualmente a far chiarire se quell'endovena di cortisone può aver causato una morte colposa? Vi ringrazio e mi scuso ancora per aver chiesto gratuitamente questa consulenza. Cordialmente

Gentile Utente. Mi dispiace molto per la Sua perdita. Può senz'altro essere utile richiedere la cartella clinica, essendo l'unico modo per scoprire la verità. Per quanto riguarda l'assistenza legale che Le sarebbe necessaria per predisporre una denuncia, sappia che ci sono colleghi iscritti alla lista del patrocinio a spese dello Stato. Al di sotto di un certo reddito, infatti, è possibile chiedere di essere assistiti gratuitamente da professionisti. Resto a disposizione. Avv. Giancarla Bissattini

Buongiorno ci troviamo in una situazione che non saprei come gestire e chiedo a Voi un consiglio legale. Abitiamo a Verona in Veneto A febbraio abbiamo venduto casa con clausula nel rogito di lasciarlo libero entro il 5 maggio, il proprietario può rivendicare l'immobile anche con emergenza covid? Al momento ci abitiamo noi e causa divieti da quanto ho capito non possiamo fare il trasloco (la casa dove dovremo andare in affitto provvisoriamente non è pronta proprio per causa divieti di spostamenti e trasloco) Il proprietario dell'immobile al momento è in affitto e gli scade i primi di maggio, nel suo caso sempre per emergenza covid può essere prolungato? Grazie

Gentile utente, l'attuale situazione impone di posticipare la data di trasloco. Posso aiutarla da remoto con una raccomandata a.r. Mi contatti ai recapiti nella scheda

Consulenze legali su Responsabilità civile, professionale e assicurazioni - Pag.74

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