Buongiorno, sono la conduttrice di un contratto di affitto transitorio con scadenza annuale per un appartamento all'interno di una palazzina con più abitazioni di cui il locatario è proprietario unico. Quando ho preso possesso dell'appartamento non ho rilevato alcuna inadeguatezza all'interno dell'abitazione. Nel corso di pochissimi mesi è accaduto invece quanto segue. Ho scoperto che è necessario richiedere periodicamente lo svuotamento del "pozzetto" della fogna quando, dagli scarichi del bagno, sono venuti fuori liquami riversatisi nei sanitari e fino al pavimento (abito a piano terra). Le pareti, inizialmente integre, sono ora piene di muffa, con l'intonaco che cade a pezzi. Durante un mio periodo di assenza, il padrone di casa è entrato nell'abitazione senza il mio consenso e senza avvertirmi (l'ho scoperto solo per la presenza casuale di telecamere (ho dei gattini che preferisco controllare a distanza quando non ci sono, cosa che tra l'altro avevo anche comunicato diverso tempo prima via whatsapp allo stesso proprietario in una chat di gruppo con gli altri condomini). In un'altra occasione di assenza il locatore mi aveva chiesto di permettere l'intervento degli operai nella abitazione (non c'era alcun problema a casa mia, c'era solo bisogno di completare un impianto citofonico per tutta la palazzina) . Pur non avvertendone personalmente l'urgenza, su insistenza avevo dato autorizzazione al padrone di casa ad accompagnare gli operai (avrebbe dovuto quindi essere presente durante i lavori). Non è stato così: a loro sono state date, senza il mio permesso, le chiavi di casa mia, permettendogli di entrare ed uscire liberamente dall'abitazione. Vorrei sapere se ci sono i termini per recedere immediatamente dal contratto di affitto e lasciare l'appartamento senza il preavviso di sei mesi (nel contratto non si fa riferimento ad un termine per il preavviso, per cui penso si debba tener conto delle regole generali. Grazie

Gentile Utente può certamente recedere dal contratto di affitto dopo aver denunciato per iscritto tutti i vizi che sono emersi al Locatore, richiedendo anche il risarcimento dei danni. In secondo luogo può anche sporgere denuncia-querela nei confronti del Locatore per violazione di domicilio (il proprietario non può entrare in casa senza il consenso del conduttore). Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, sono un affittuario di un appartamento. Da due mesi non mi arriva l'acqua calda in bagno perchè le tubature sono vecchie di 50 anni e sono intasate e siamo impossibilitati a fare la doccia in 4 persone. L'amministratore non si prende responsabilità e la padrona di casa si rifiuta di effettuare i lavori. Ho già mandato ad entrambi una raccomandata avvisandoli che se a breve non avrebbero risolto la situazione avrei intrapreso una via legale. Premetto che non ho pagamenti di affitto e spese insoluti. Come posso muovermi adesso? grazie

Gentile signore. Buongiorno e buon anno. Se ha bisogno di una consuenza, può contattarmi direttamente o ai miei recapiti privati. Cordialissimi saluti. Prof. Avv.Antonio Leggiero

Buongiorno, le spiego la situazione, al lavoro la mia ragazza è incappata in un uomo che la disturba, cioè si fa spostare la pausa nello stesso momento in cui c'è l'ha lei, lui le chiede di prendere i suoi stessi giorni di ferie e le ha dato un bacio sulla bocca non voluto. Mentre quando sono fuori dal lavoro lui le invia messaggi a tema sessuale e la chiama in continuazione. Io ho provato a contattare l'uomo, ma lui se ne frega e va avanti, quindi io ho contattato il servizio clienti del luogo di lavoro e ho fatto una segnalazione contro l'uomo in questione. Lui scoperto ciò adesso dice che mi vuole denunciare per diffamazione, e mi ha pure minacciato di aggredirmi e non avvicinarmi a lui se no mi aggredisce. Volevo un parere sulla situazione, come muovermi e cosa fare. Grazie

Gentilissimo buongiorno e buon anno. Da quello che lei scrive vi sarebbero dei profili di responsabilità penale. Se crede può contattarmi per una consulenza. Senza impegno. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Buongiorno, l'immobile, casa ad uso abitazione, ha due proprietari. Entrambi vogliamo vendere, ma l'altro proprietario si rifiuta di pagare le spese di sgombro dei locali, di ordinaria manutenzione, giardini, impianto elettrico ed acqua. Io risiedo in tale casa e le bollette ovviamente sono tutte a mio carico. E' possibile far pagare all'altro proprietario del 50% dell'immobile le spese per poter rendere casa vendibile, in quanto alcuni locali necessitano di sgombro perché del tutto inagibili. L'altro proprietario non ha mai partecipato economicamente alle spese di manutenzione, deterioramento e tasse su immobile, sempre gravate sulle mie finanze, facendo perdere valore all'immobile

Buongiorno. Nel caso da Lei descritto le spese riguardanti l'ordinaria amministrazione spetta ad entrambi i proprietari dell'immobile. Pertanto, se l'altro proprietario non ha intenzione di partecipare alle spese, provveda ad inviare formale comunicazione di diffida. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Salve... Vado al dunque sono Anni che non mi fanno vedere mio figlio sia lei che la sua famiglia ho tutto dentro non ho mai avuto il coraggio di andare in causa xké ci sto male ci soffro ancora non la voglio guardare mi dà fastidio e nervi cioè mi fa schifo x quello che mi a fatto .. tutti questi anni senza mio figlio non mi invitarono manco al battesimo cioè non ho manco una foto sua di mio figlio e cerco aiuto .. xké o perso la patria protesta vorrei fare ricorso e vomitare tutto dire la verità che non mi anno accettato la sua famiglia... Ora vorrei parlare o tante cose da dire... Non ho amici non ho aiuti dalla gente o perso il mio papà.. tumore mia sorella tumore io disoccupato o perso la donna che io credevo che mi ammasse ma mi a costruito la fatalità mi a distrutto... Sono solo senza avvocati e mi serve xbsfogarmi anche qualche pisicologo.... Cerco aiuto consigli

Buongiorno. Prima di poterle fornire un parere occorre avere maggiori informazioni. E' opportuno leggere gli atti in Suo possesso al fine di valutare la questione ed agire legalmente, facendo valere i Suoi diritti in tribunale. ( Il giudice può reintegrarla nella responsabilità genitoriale, ma occorre appunto approfondire). Per una consulenza legale può contattarmi ai recapiti presenti sul mio website. La consulenza va concordata ed è a pagamento. Cordiali Saluti. PROF. AVV. DOMENICO LAMANNA DI SALVO. MATRIMONIALISTA - DIVORZISTA - CURATORE SPECIALE DEL MINORE. MILANO - BARI

Salve in caso di separazione volevo sapere che cifra mensile mi tocca sborsare per il mantenimento di moglie e figli, queste sono le mie condizioni attuali. Casa comprata da me prima del matrimonio e pagata solo da me fino al termine del mutuo. Mia moglie attualmente aiuta quanche persona anziana e' guadagna circa 400 euro al mese e in nero. Ho 2 figli. Grazie

Buongiorno. Per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe approfondire la questione in quanto ci sono diversi aspetti da chiarire e valutare. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Fatto: Nel 2014 a settembre mio marito (ci siamo sposati il 4 settembre 2021) rincorre insieme alla sua ex per una separazione consensuale. All’udienza a dicembre dello stesso anno il giudice acconsente la separazione dei coniugi e mette l’obbligo del marito al pagamento di 250,00 mantenimento coniuge e 350,00 mantenimento figlia all’epoca minorenne. Si va avanti con la causa di divorzio e alla udienza presidenziale (non definitiva) il giudice sentenzia il divorzio è aumenta di 50,00 mantenimento coniuge e 50,00 mantenimento figlia diventando così 300,00 mantenimento coniuge e 400,00 mantenimento figlia mandando tutto il resto delle ulteriori domande al giudice istruttorio. Ad aprile 2019 esce la sentenza di primo grado dove c’è riportato lo scioglimento del matrimonio non impugnato quindi passato in giudicato, rigetta la domanda dell’assegno divorzile e aumenta di 100,00 quello della figlia oramai divenuta maggiorenne. L’ex rincorre in Appello e la Corte di Appello accoglie parzialmente aumentando di ulteriori 100,00 il mantenimento figlia maggiorenne e rigetta il restante e quindi di nuovo rigetta la domanda del assegno divorzile. L’ex rincorre in cassazione dove mio marito e in attesa della sentenza, nel frattempo è arrivata una mail dove lei minaccia di precederlo in quanto lui non rispetta l’ordinanza urgente e temporanea nella sede presidenziale e pretende che lui continui a pagare i 600,00 del mantenimento figlia stabilito della Corte di Appello ma nello stesso tempo pretende di ricevere ancora (sic!) anche i 300,00 di mantenimento coniuge stabilito con l’ordinanza presidenziale urgente e temporanea. Domanda: È giusto che mio marito zitto e paghi oppure deve fare un’opposizione all’atto di precetto?. Grazie per l’aiuto

Buongiorno. Premesso che la questione merita di essere approfondita oltre a visionare gli atti in Vostro posseso. L'opposizione può essere presentata entro venti giorni dalla notifica. Per poterle comunque fornire un parere adeguato occorre visionare gli atti. Se desidera una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio website. La consuelnza va concordata ed è a pagamento. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. MATRIMONIALISTA - DIVORZISTA. MILANO - BARI

Mio fratello ha fatto domanda per me e a mia totale insaputa di un amministratore di sostegno. Questo perché, dopo avere acquistato un misero bilocale a Lecco, non avrei voluto più andarci ad abitare, a causa delle critiche che lui ha effettuato nei riguardi dell'isolamento in cui avrei versato, del terrazzo che poggia sull'erba e in balia dei ladri, dell'unico bagno stretto e cieco, delle amicizie puramente virtuali, di «Facebook», delle stradicciole stretta e colme di sensi unici. Gli agenti immobiliari che ci hanno accompagnato a visionarlo continuano a ribadire come mai non abbia espresso le sue considerazioni davanti a tutti, rendendosi complice della mia scelta sbagliata. La pratica è passata da Monza, dove abitavo, a Lecco, dove il Tribunale ha fissato compiti dell'amministratore di sostegno, nei riguardi dell'amministrato, per me inaccettabili. La prima udienza si è tenuta il 21 Dicembre 2021, senza la mia presenza, in quanto obbligata dai medici a non partecipare, in quanto soffro di fibrillazione atriale, che mi ha provocato pure una sincopa, con frattura della parte destra del cranio e verso la tempia sinistra la formazione di una lieve emorragia subdurale, per fortuna assorbita. Sono in cura con inisezione di «Eparina» e con due pastiglie al giorno atte e controllare la fibrillazione atriale. Ma devo stare tranquilla e, con le tensioni che sarebbero scatutite con mio fratello durante l'udienza, avrei rischiato di essere trasportata d'urgenza in ospedale. Per di più, l'assistente sociale che è stata inviata a casa mia inventa una serie di bugie paradossali, affinché io mi convinca a farmi affiancare da un amministratore, come quella che questa figura potrebbe farmi ottenere il reddito di cittadinanza, cosa impossibile, poiché, sebbene abbia dovuto accendere diversi finanziamenti in quanto il traslocatore abusivo mi ha restituito tutti i mobili rotti ed ero costretta a dormire per terra su un materasso e quindi la mia pesione sia per adesso ridotta, supero di gran lunga il reddito ISEE. Infatti, perderei la mia libertà, la mia autonomia e la mia dignità umana. Desidero far notare che, secondo la dichiarazione stilata da uno psicologo che mi ha seguita vent'anni fa per un episodio di anoressia, causata dal fatto che dovevo accudire i miei anziani genitori, entrambi affetti da demenza senile, risulto completamente capace di intendere e di volere. Fra l'altro, nel 2014, ho conseguito all'unanomità l'idoneità a professore associato di geografia, avendo collaborato con l'università nella quale mi sono laureata, con conferenze ai colleghi, partecipazione a convegni e congressi, con contratti di insegnamento e con numerose pubblicazione, fra contributi e libri, che attualmente ammontano a oltre centosessanta. Per questa mia attività, sono apprezzata da molti colleghi, sparsi in ogni parte d'Italia, che mi ricercano per consulenza, e anche da persone influenti. Desidererei sapere come faccio a oppormi a questa assurda nomina, molto più adatta a mio fratello, una persona strana, che odia la lettura e che, da venticinque anni a questa parte, non fa che tormentarmi con le sette, delle quali è convinto che io sia simpatizzante, mentre lungi da me. Tutti coloro che frequento, professori ordinari compresi, sono «brutti gruppi di amici», «falsi profeti», «idoli» da tenere a distanza e questo mi disturba notevolmente. Grazie e Buon Anno Nuovo

Gentilissima Professoressa. Buongiorno e buon anno. Sono veramente rattristato, dal punto di vista umano e professionale, per i suoi gravosi ed importanti problemi di salute, acuiti da questa azione (che pare realmente incongrua ed inopportuna) di suo fratello. Se vuole può contattarmi in via riservata anche ai miei recapiti diretti dell'account e sarò lietissimo di aiutarla in tutti i modi consentiti dalla legge. Cordialissimi saluti ed auguri di ogni bene. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.414

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