Salve, ho acquistato una casa all'asta, concordando con l'ex proprietario, un mese per prendere le sue cose. L'ex proprietario ha fatto richiesta alcune volte ed è venuto a prendere poche cose. Non si è mai impegnato a svuotare, alla scandenza del mese aveva detto che sarebbe venuto con una squadra di persone, alla fine è venutoa prendere due cose, come al solito, dicendo che con le feste non ha trovato nessuno. Ora il tempo è scaduto e lui dice di non osare toccare le cose, che verrà in futuro e bla bla bla. Ora è chiaro che vuole fare solo perdere tempo. E' vero che ora tutto cià che è presente nella casa è mio e lui non ha più diritto di prendere niente?. Posso buttare via tutto?. Oppure devo davvero aspettare e, probabilmente, non poter mai usare o affittare la casa?

Buongiorno. Prima di procedere a liberarsi del beni dell'ex proprietario deve provvedere ad inviare formale comunicazione di diffida concedendo un termine massimo di 30 gg per poter asportare i beni personali. In caso di inerzia dell'ex proprietario, sarà libero di procedere in tal senso. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, abito sotto ad un AIRBNB per gruppi e famiglie, cioè si parla dalle 7 alle 9 persone presenti contemporaneamente. Mi sono lamentata spesso, sia con il proprietario che con l'amministrazione, dei rumori che fanno gli ospiti, a volte durante il giorno (bambini che corrono per casa, musica alta) che durante la notte (persone che rientrano ben oltre la mezzanotte e continuano a parlare e a ridere ad alta voce). Mi sono lamentata spesso anche con diversi ospiti, quando non era più possibile tollerare il disturbo al sonno notturno ma ogni volta si ricomincia daccapo. So che anche altri condomini si sono lamentati dei rumori, ci sono stati problemi anche con l'ascensore (l'appartamento in questione è al 6 piano), con la custode che viene disturbata per l'apertura del cancello esterno, l'immondizia non correttamente differenziata... Mi sono lamentata anche dell'impresa della pulizie che non si risparmia nei rumori pulendo, e buttando acqua giù dai balconi...ma sembra che l'amministratore non possa fare niente. Come posso tutelare il mio diritto alla tranquillità? Grazie

Buongiorno. Occorre inviare formale diffida ben articolata e motivata.Se necessita di un parere potrà contattarmi chiedendo una consulenza privata oppure una consulenza diretta ai recapiti che troverà su questa stessa piattaforma e cliccando sul mio profilo. Le consulenze possono essere gestite in presenza, telefonicamente, on-line e via mail. Sono quindi a disposizione per ogni chiarimento. Con i migliori saluti. . Avv. Sondra Fabbi. Milano

Buongiorno, sono in fase di separazione l' avvocato di mio marito ha scaricato mie foto personali dal mio Instagram e ha fatto denuncia divulgandole ai carabinieri e servizi sociali, senza mia autorizzazione , premetto che ho un profilo pubblico e molte foto sono shooting fotografici in quanto sono iscritta in un agenzia di modelle e frequento corsi da attrice. Poteva farlo?

Gentilissima signorina. Buonasera. Purtroppo i social sono diventati croce e delizia dei nostri tempi. Essendo la sua una questione delicata - se crede - può contattarmi ai recapiti diretti per discutere della questione. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. ANTONIO LEGGIERO

Salve, la presente per chiedere gentilmente un vostro parere su un contratto annuale di affitto di una piazzuola in campeggio che nel 2020 durante la pandemia non solo non sono stati scontati i mesi di affitto non usufruiti ma addirittura e' stato aumentato il costo totale di ben 300E su i 2500E totali. A tal proposito quest'anno nel nuovo contratto 2021 sono specificati sul contratto 2 mesi di chiusura del campeggio. Chiedevo a che legge si potrebbe far valere per avere un rimborso per questo furto legalizzato. Grazie

Gentile Utente, buongiorno. Per poterLe rispondere sarebbe opportuno visionare il contratto sottoscritto. In linea di massima il locatore non può aumentare i canoni, se non con un nuovo contratto sottoscritto liberamente dalle parti. Poi non è chiaro cosa intende per 2 mesi di chiusura del campeggio: in quei due mesi non potrà usufruire della piazzola?. Se vuole, può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo e poi inviare il contratto a mezzo e-mail: antoninoercolano()hotmail.it. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, se vorrei avere una consulenza in merito ad un atto preliminare di compravendita di un immobile, con il proprietario (che ci vive dentro) una volta concordato il prezzo, abbiamo concordato le modalità di gestione dell’acquisto. Il proprietario vorrebbe concludere il preliminare di compravendita nei primi giorni di gennaio ed il rogito a ottobre 2022 con versamento di caparra confirmatoria del 10% (16.400€) al preliminare e versamento di un acconto di €20.000 ad aprile. Così facendo penso di espormi ad un rischio eccessivo di perdita di una cifra importante. Il proprietario possiede inoltre parte di una S.N.C. e da quanto ho compreso non ha figli o coniugi. Come posso tutelarmi onde evitare che per casualità spiacevoli del venditore(morte, fallimento snc, interdizione) possa in qualsivoglia modo essere per me difficoltoso recuperare caparra e acconto ?. Inoltre, l’acconto è una richiesta del venditore in quanto ha a sua volta la necessità di pagare un acconto al costruttore che le sta facendo casa, ho l’obbligo di versarlo ? A carico di chi sono le imposte di registro dell’acconto ?

Gentile Utente, buongiorno. In linea di massima siete liberi di pattuire gli accordi che ritenete più opportuni (importo caparra, acconti, data di consegna dell'immobile, data di stipula del rogito, ecc). Non intravedo pericoli di perdita per l'ipotesi di morte del promittente venditore. Difatti qualora il promittente venditore dovesse morire, Lei potrà pretendere dai suoi eredi (figli, moglie, fratelli, genitori, nipoti, ecc) l'obbligo della stipula del contratto definitivo, e quindi di perfezionare il trasferimento del bene. Gli eredi infatti subentreranno nella medesima posizione del promittente venditore. Qualora gli eredi non vogliano stipulare potrà pretendere da essi il doppio della caparra confirmatoria versata, oltre la restituzione dell'acconto, oppure agire in giudizio per ottenere l'esecuzione in forma specifica ex art. 2932 c.c. (ossia una sentenza di condanna che produce gli stessi effetti del contratto non concluso). In caso di fallimento, invece, la questione è un pò più complessa: la giurisprudenza ha chiarito che il curatore fallimentare del promittente venditore non può sciogliersi dal contratto preliminare se il promissario acquirente trascrive la domanda ex art. 2932 c.c. (o può trascrivere il preliminare) prima della dichiarazione di fallimento. Se intende approfondire tutti i Suoi dubbi sull'argomento e/o per assistenza può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo e/o al mio recapito e-mail ivi indicato, ed inviarmi copia del preliminare di compravendita per visionarlo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno, sono venuta a conoscenza qualche giorno fa che sono stata amministratore della società per la quale ho lavorato, dal 2014 al 2017 (nel 2016 mi avevano licenziato per motivi economici). Ho intenzione di prendere dalla camera di commercio la copia dell'atto dove si vedrà la mia nomina e chi mi ha nominato. Quali sono i miei diritti? Posso ancora sporgere denuncia? Grazie

Buongiorno. Per poterLe rispondere adeguatamente è necessario approfondire la questione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

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