Buongiorno, vi scrivo per chiedervi un parere per quanto segue. Io e la mia coinquilina abbiamo sottoscritto un contratto di locazione della durata di 3 anni che prevede un periodo di preavviso di recesso di 6 mesi. All'atto della sottoscrizione, abbiamo fatto presente che 6 mesi di preavviso era da considerarsi una condizione non realizzazione, visto anche che, ad esempio, nel cambio di lavoro, avremmo avuto al massimo 3 settimane di preavviso. La risposta dei proprietari dell'immobile, in accordo con il referente dell'agenzia immobiliare che ha seguito la pratica, è stata di non preoccuparci perchè comunque si sarebbero resi disponibili a venirci incontro se ce ne fosse stata necessità. Inoltre, in fase di sottoscrizione del contratto stesso, ci sono state richieste le buste paghe e i contratti di assunzione, dai quali, si desume chiaramente, che la mia coinquilina appartiene ad una categoria protetta. Qualche settimana fa mi metto in contatto con loro per parlargli della necessità di recedere anticipatamente dal contratto visto che mi trasferisco per lavoro e se si sarebbero resi disponibili ad accettare un preavviso inferiore a quello stabilito. Inoltre, viste le condizioni particolari della mia coinquilina, gli abbiamo spiegato che avrebbe necessità di rimanere nell'immobile per altri 4/5 mesi, in modo da poter trovare in tutta sicurezza un nuovo appartamento. Per permetterle questo e non dover pagare personalmente 2 affitti o non farle pagare per intero il canone di locazione, gli abbiamo chiesto se si rendevano disponibili ad una riduzione del canone di locazione dato che, vista la condizione pandemica che ci ha viste ferme da lavoro, come è capitato ad altri. I proprietari non si sono resi disponibili in tal senso, anzi, hanno incalzato affermando che. C'è un contratto che regola l'uscita e che avremmo dovuto attenerci a questo. Non sono interessati a prendere le parti o tutelare le condizioni della mia coinquilina perchè è evidente che da sola non si può permettere l'immobile. Le sole strade percorribili per loro sono quelle di accettare un periodo di preavviso inferiore a quello stabilito (non precisando però il minimo da loro richiesto) e che comunque si aspettano l'importo al completo. Questo porterebbe o me a pagare due affitti (nella nuova e vecchia città) o alla mia coinquilina a pagare per intero il canone di locazione. Eventualmente, si ritengono disponibili a recuperare l'eventuale riduzione dalle caparre versate. Per quanto ritenga vero il fatto che il rapporto di affitto è sottoscritto e stipulato mediante un contratto, mi chiedo se effettivamente hanno il diritto di non considerare le condizioni specifiche del caso caso e non venire in contro alle nostre richieste (la pandemia e la condizione fisiologica della mia coinquilina non ci permettono di far subentrare qualcuno nel contratto, nè, tantomeno, la rendono libera di girare e perlustrare appartamenti che possano fare al suo caso)

Gentile Utente. La Sua richiesta merita un accurato approfondimento, pertanto è opportuno redigere un contratto con i proprietari, qualora ci fossero ulteriori problemi valutare azioni legali a riguardo. Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo al fine di concordare una conference call e/o richiedere una consulenza a mio nome tramite il portale. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo

Salve, ho acquistato un montascale ed il venditore afferma che tutti gli impianti di questo genere devono essere sottoposti a interventi di manutenzione ordinaria obbligatoria regolati dal Dpr 214 del 5.10.2010. Per questo motivo mi spinge a sottoscrivere un contratto di manutenzione anche durante il periodo di garanzia.Non ho intenzione di aderire a nessun contratto di manutenzione per i prossimi due anni; volevo sapere che cosa rischio in caso di malfunzionamento della macchina e se è vero che devo fare per legge la manutenzione ordinaria al montascale. Grazie in anticipo

Buongiorno. Per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe visionare il relativo contratto di manutenzione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera, purtroppo a Fine Maggio 2015 è deceduto mio papà, dopo mesi di sofferenza straziante per lui e per noi...come può immaginare ancora scossi e disorientati dall'accaduto ci siamo trovati catapultati in un mondo di scadenze, incombenze a cui far fronte, in genere se ne occupava direttamente il Papà con Grande Precisione e Dedizione, tra cui il pagamento di IMU e TASI di un immobile di sua esclusiva proprietà, purtroppo il 3 Febbraio 2021, io e gli altri 3 eredi abbiamo ricevuto una serie di accertamenti fiscali emessi dal Comune per l'omesso pagamento dell'IMU e della TASI...noi ovviamente pensavamo fosse tutto a posto visto che se ne era occupato uno Studio di commercialisti, in realtà immaginiamo sia stato versato solo IMU e TASI, Giugno e Dicembre 2015, relativi UNICAMENTE alla quota del mio povero papà, invece mi sembra di capire che avrebbero dovuto versare l' intera cifra dell'anno 2015 a capo di un erede o divisa tra i 4 eredi, è corretto? . In caso di successione aperta, il conguaglio delle tasse sulle proprietà del defunto non andava versato a chiusura della successione e quindi quando erano noti gli eredi effettivi e le giuste quote di proprietà e precisamente a Maggio 2016, quando è stata depositata la successione? in questo caso le sanzioni e le more verrebbero calcolate da Maggio 2016 e non da Giugno 2015, visto che si tratta di un cambio di proprietà obbligato causa decesso e successiva successione?. Gli avvisi di accertamento sono stati notificati il 3 Febbraio 2021, in un anno qualsiasi sarebbero stati oltre i termini dei 5 anni (31/12/2020), ma visto che quest'anno causa emergenza covid c'è stata una sospensione (da Aprile 2020 ad Agosto 2020) e proroga del versamento delle tasse, degli avvisi di accertamento e delle cartelle esattoriali, mi sembra di aver capito che i Comuni hanno la legittimità di notificare questi documenti fino ad Marzo-Aprile 2021...nel caso specifico di IMU e TASI gli avvisi devono però essere emessi entro il 31/12/2020, è corretto?. I nostri avvisi di accertamento riportano la data del 23 Gennaio 2021 e sono stati notificati tramite raccomandata il 3/02/2021, volevo capire se i termini e le procedure erano corrette. Preciso che per 2 dei 4 eredi gli avvisi di accertamento non erano stati notificati e abbiamo fatto notare noi al Comune tale anomalia. Può immaginare che spiacevole sorpresa ricevere questi accertamenti carichi di sanzioni e penali da Maggio 2015 a oggi, dettati non da una volontà nostra a non pagare ma da un doloroso evento che ha travolto le nostre vite. Siamo sempre stati precisi e puntuali nei pagamenti, pagando anche di più, pur di non avere problemi e ora ci troviamo in questa spiacevole situazione. Ovviamente la nostra intenzione è quella di pagare immediatamente la quota dovuta per l'anno 2015, ma se possibile senza le sanzioni e le more applicate che può immaginare in un anno tremendo come questo come incidono PESANTEMENTE ed ECONOMICAMENTE su famiglie e settori duramente colpiti dalla crisi. Tra l'altro le more e le sanzioni sono state calcolate per l'intero anno 2020, non ci sono state sospensioni nei mesi da Aprile a Agosto 2020, è corretto? . Mi scuso per essermi permessa di disturbarLa e per essermi dilungata così tanto...ma solo una Persona Professionale e Preparata come Lei ci può aiutare a capire.?. RingraziandoLa per la gentilezza e la cortesia resto a disposizione per qualsiasi esigenza e in attesa di un suo gentile riscontro

Gentile Signora,la Sua richiesta merita un accuato approfondimento pertanto La invito a richiedere una consulenza a mio nome tramite il portale e /o contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo al fine di poter concordare una call. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo

Buongiorno sono stata inquilina x 10 anni mai morosa. Causa musica eccessiva a orari assurdi ho deciso di recedere il contratto di affitto con raccomandata in ottobre 2020. Ibproprietari hanno accettato chiusura 31 marzo 2021 con 5 mesi di preavviso. Ai primi di dicembre ho restituito le chiavi, ho dato un assegno di 3000 euro datato novembre 2020 pari ai 5 mesi richiesti e, a seguito sopralluogo del proprietario ho ricevuto la cauzione dei 1800 euro. Oggi 22 marzo 2021, a 8giorni dalla scadenza ufficiale, ricevo telefonata della proprietaria che mi accusa di aver lasciato l'immobile LERCIO DA FARE SCHIFO sue testuali parole. Vorrei sapere se loro possono in qualche modo rivalersi ancora su di me, dato che invece dai primi di dicembre ritenevo concluso tutto in modo ottimale e soprattutto non ho più potuto entrare in casa avendo restituito le chiavi e cambiato città

Gentile Utente, se il conduttore ha prodotto danni nell'immobile il locatore può proporre una domanda risarcitoria in giudizio, indipendentemente dalla riconsegna del deposito cauzionale (il deposito cauzionale non può essere trattenuto dal locatore, in assenza di una domanda giudiziale di risarcimento danni). Ma può ben accadere che il locatore, rientrato in possesso dell'immobile riconsegni il deposito cauzionale, in quanto l'immobile apparentemente non presenta danni, e dopo alcuni giorni si accorga dei danni presenti nell'immobile. L'onere della prova sarà a carico del locatore ovviamente. Nel caso necessiti di una consulenza più approfondita sull'argomento può contattarmi tramite "Consulenza diretta". Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Le sottopongo per un Suo primo e informale parere quanto segue. A seguito di una successione testamentaria venivano divisi alcuni immobili. tra due eredi, in due quote. Il piano regolatore cittadino, dato per certo, prevedeva l’allargamento di una via a scapito di una delle quote, alcuni immobili sarebbero stati abbattuti. Nella divisione è stato tenuto conto del valore degli immobili soggetti a demolizione abbassando il loro valore a quello di esproprio, al tempo molto più basso del valore di mercato, cioè quanto il comune avrebbe pagato per comperare quegli immobili da abbattere. Va da sé che per compensare la svalutazione causata dall’esproprio ad una quota furono assegnati una quantità di immobili maggiore. In più, se il piano regolatore fosse stato attuato, una servitù di transito e posa di ogni sorta di cavi e tubi avrebbe dovuto essere spostata in altro luogo a cura e spese del fondo dominante. Quel piano regolatore non fu mai attuato e in quello successivo, che cancellava il precedente, dell’allargamento della via e la relativa demolizione di fabbricati non vi era più traccia, manteneva e mantiene lo status quo. Così si è creato un plusvalore a favore di una quota a scapito dell’altra, falsando la divisione ereditaria. Oggi le proprietà sono “consolidate” ma, se è realistica una richiesta di rivisitazione della divisione, ci potrebbero essere degli spazi per una, seppur lieve, rinegoziazione compensativa, per quanto possibile concordata, dell’accordo originale. Spero di essere stato sufficientemente esaustivo per un primo parere sulla fattibilità di una rivisitazione sia per una eventuale compensazione immobile/pecuniaria sia per una rinegoziazione della servitù di transito ecc

Buon giorno. La sua non è una fattispecie a cui si può rispondere in modo immediato. E' necessaria una valutazione, anche alla luce della documentazione in suo possesso, e uno studio approfondito. Io sono del foro di Treviso ma ho lavorato a Udine sino a qualche mese fa e continuo a recarmi a Udine con frequenza per le posizioni che ancora seguo in loco. Se ritiene possiamo anche incontrarci. Può trovare i miei dati e la mia mail sul sito dell'ordine di Treviso. Cordiali saluti. Avv. Alessandra Celeghin

Al PRA di caserta hanno ancora registrato a mio nome 4 auto, ma sono più di 10 anni che non ho più il possesso dei seddetti mezzi. A causa di difficoltà economiche non ho fatto le pratiche per la demolizione. Per questo motivo mi arrivano di anno in anno le tasse da pagare e non sono bastate le mie innumerevoli racc. e pec nel dichiarare che non sono possessore di nessun mezzo. COSA POSSO FARE PER USCIRE FUORI DA QUESTO GUAIO?

Gentilissimo. Al fine di poter rispondere correttamente la Sua richiesta è opportuno approfondire, pertanto è possinbile richiedere un eventuale piano di rateizzazione oltre all'invio di una comunicazione legale dove si evince quanto da Lei asserito. Per ulteriori informazioni La invito a richiedere una consulenza a mio nome tramite il portale e/o contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo per concordare una call. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo

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