Buongiorno. Io e il mio compagno abbiamo acquistato un immobile con mutuo ipotecario 30 anni 50% e 50%, usufruendo perciò di tutti i benefit per acquisto prima casa. L'immobile è stato acquistato da un immobiliare, quindi assoggettato ad iva. L'importo effettivo del mutuo quindi è stato di cifra "x". le spese extra mutuo sostenute (notaio, iva, imposte, tasse ecc) ammontavano a circa 20.000€ che sono stati interamente versati da me. Di fatto il mio compagno fino ad ora ha regolarmente pagato la sua quota di mutuo e un altra quota per divisione bollette, spesa ecc, ma non mi ha mai "reso" la metà dei soldi sostenuta da me per le spese di istruttoria, rogito ecc. Nel caso di fine della convivenza, considerando che prima dei 5 anni l'immobile non può essere venduto pena la perdita dei benefit prima casa, come ci si può comportare?. Grazie

In caso di fine della convivenza, potrà utilizzare le ricevute e fatture che attestino che il pagamento è stato fatto da Lei, ma deve tenere conto anche del fatto che i diritti di credito sono soggetti a prescrizione (generalmente decennali, salvo termini più brevi). Per cui è necessario che si faccia rimborsare prima che intervenga tale termine prescrizionale, ovvero dovrà interrompere il decorso del detto termine. Cordiali saluti. Avv. Domenico Russo

Buongiorno. Sono titolare di azienda ed ho ricevuto un avviso di pignoramento presso terzi verso un mio dipendente. Ho già inviato la dichiarazione del terzo pignorato ma non so come comportarmi in questa fase prima della sentenza del giudice. L'avviso di pignoramento recita: "HO PIGNORATO nei limiti e nei modi di legge tutte le somme dovute e debende per qualsivoglia titolo da Nome Azienda. HO INTIMATO a Nome Azienda di non disporre delle somme pignorate senza ordine del Giudige. La mia domanda è: dal momento in cui ho ricevuto l'avviso di pignoramento, fino alla data dell'udienza, cosa devo farne del suo stipendio? Lo trattengo tutto o solo 1/5? E se ne trattengo una parte, lo devo indicare in busta paga? Come mi comporto se io glielo trattengo scrivendolo in busta paga e poi il giudice ordina di ridarglielo o di trattenerne una parte inferiore?. In ogni caso, siccome non è il primo avviso di pignoramento che ricevo, so che anche se dovessi trattenergli una parte, poi alla sentenza il giudice non da mai disposizioni su cosa farne delle somme già trattenute. Grazie

Mi occupo di esecuzioni anche per conto di istituti di credito. Lei è obbligato a trattenere solo un quinto del netto dello stipendio mensile, oltre delle eventuali ulteriori remunerazioni (ad es. tredicesima). Nella busta paga sarà compito del consulente del lavoro, o del ragioniere che segue la contabilità, indicare la causale della trattenuta, ma ritengo potersi indicare l'importo trattenuto evidenziandone la causale. Se l'ordinanza del Giudice prevederà il rimborso totale o parziale, provvederà di conseguenza. Dovrà seguire esattamente quanto dispone il Giudice dell'esecuzione, e se il provvedimento nulla dispone sul rimborso sarà necessario che il debitore provveda a chiedere correzione o rettifica dell'ordinanza al Tribunale. Cordiali saluti. Avv. Domenico Russo

Quesito: Mio padre e morto 2017 e con testamento olografo ha lasciato una casa , proprieta 100% sua ,a mia sorella e l altra casa di proprieta al 50% con mia madre, a mia madre a mio fratello e a me. A sua volta mia madre lascera la sua parte a noi due fratelli. Il tutto era stato concordato precedentemente. Nel frattempo qualche mese fa e venuta a mancare mia sorella , che ha un figlio minorenne, e così mio cognato si ritrova una casa appena ristrutturata caduta dal cielo Si può fare opposizione? quanto tempo c e a disposizione? grazie

Buongiorno. Bisogna vedere se sono state lese le quote di legittima degli eredi di Suo padre, in quanto per legge a più figli è riservata complessivamente metà del patrimonio del defunto, mentre al coniuge è riservato un quarto del patrimonio del defunto. Bisogna fare un calcolo tenendo conto delle donazioni fatte in vita da Suo padre. Nel caso in cui la legittima sia stata lesa, è possibile ridurre le disposizioni testamentarie. Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Salve io avrei bisogno di aiuto per un problema su una proposta di locazione, praticamente ho firmato questa proposta a Febbraio 2020 per un immobile in affitto in cui sarei entrata a Settembre 2020 , il vecchio inquilino ha rimandato ripetutamente più volte la disdetta al proprietario per poi inviarla ad ottobre con uscita a Febbraio 2021. Così l’agenzia vi ha fatto rifirmare la nuova proposta con entrata a Febbraio 2021 e recesso di 3 mesi. Qualche giorno fa l’agenzia ci ha comunicato l’accetta ione della proposta di locazione comunicandoci la modifica del recesso che dovrà essere di 6 mesi anziché 3. A noi questa cosa non sta bene poichè non è quello che abbiamo firmato e formalizzato e vorremmo recedere la proposta senza pagare la penale . È possibile?

Buongiorno Signora. Per poterLe rispondere adeguatamente sarebbe necessario visionare il contratto. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buona sera. Sono un'infermiera dipendente di una azienda sanitaria. Volevo sapere se il datore di lavoro può obbligare il dipendente a sottoporsi ad un trattamento sanitario , in questo il tampone nasale, contro la propria volontà. Se esiste insomma una legge a cui il datore di lavoro può appellarsi che abbia più valore della costituzione italiana. Grazie

Buongiorno. Visto lo stato di emergenza sanitaria ancora in corso, non può sottrarsi al trattamento sanitario. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Nel 2018 ho denunciato alla P. S. una truffa subita da ignoti online per 390 euro. Nel frattempo sono stati individuati i responsabili e si è arrivati al procedimento penale in cui non mi sono costituito parte civile vista la cifra esigua. La prima udienza è stata rimandata ed il giudice mii consiglia di ritirare la querela vista la cifra in ballo ma io vorrei scrivere agli avvocati difensori e proporre di ritirarla dietro il risarcimento integrale del danno, almeno per vedere riconosciuta la mia ragione. Se lo faccio rischio una contro denuncia per estorsione?

Salve, sarebbe consigliabile che la facesse un Suo avvocato, che potrà scrivere una comunicazione "riservata personale non spendibile in giudizio" (sono comunicazioni interne tra avvocati che per deontologia non possono mai essere utilizzate in giudizio) con la quale si cerca di addivenire ad un'intesa per la remissione della querela e la restituzione dei soldi

Buongiorno, desidero acquistare un immobile su cui è stato costituito in un Fondo patrimoniale (unico bene del Fondo). Il proprietario è sposato con 2 figlie minori, la costituzione del fondo risale al 04/05/2012 e il 02/05/2017 è stata trascritta una nota: "RISOLUZIONE", il proprietario mi informa che nella costituzione del Fondo Patrimoniale è stata indicata che è possibile cedere il bene senza autorizzazione del Tribunale. Volevo chiederle, se con la risoluzione fatta dal notaio del Fondo patrimoniale. Il bene è cedile e se io comprassi l'immobile senza l'intervento del curatore giudiziario (da nominare per tutelare le minorenni beneficiare del fondo patrimoniale) rischio che possa essere annullato l'atto di compravendita?. Come posso tutelarmi, considerato che il Codice Civile non ha previsto la risoluzione come motivo di scioglimento del Fondo patrimoniale?

Buongiorno, potrebbe tutelarsi con un allegato al contratto di compravendita, che disciplina le regola da adottare in caso di risoluzione del contratto per un evento indipendente dalle parti contrattuali. Senza informazioni più dettagliate, e senza leggere i documenti, non sono in grado di fornirle una consulenza più dettagliata

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.792

Diritto Civile

Servitù di passaggio: il vicino mi vieta di leggere il contatore

Buongiorno vorrei sapere se il mio vicino di casa può rifiutarsi di farmi fare lettura del mio contatore dell'acqua essendo ubicato nel suo cortile. Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Coppia convivente mutuo cointestato: come non perdere i benefit

Buongiorno io e il mio compagno abbiamo acquistato un immobile con mutuo ipotecario 30 anni 50% e 50%, usufruendo perciò di tutti i benefit per acquisto prima casa. l'immobile è stato acquistato da un … Leggi tutto

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Assegno figli: cosa fare se il padre non paga?

Salve Vorrei sapere vosa posso fare in caso il padre di mio figlio si rifiuta fi passare il mantenimento ormai da 13 anni. Leggi tutto

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Pignoramento presso terzi: cosa vuol dire?

Buongiorno, sono titolare di azienda ed ho ricevuto un avviso di pignoramento presso terzi verso un mio dipendente. Ho già inviato la dichiarazione del terzo pignorato ma non so come comportarmi in qu … Leggi tutto

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Volevo chiedere cosa devo fare in merito alla situazione in cui mi trovo. Mio marito é una settimana che è andato via di casa portandosi via tutto, inoltre facendo un controllo in banca ho visto che d … Leggi tutto

Domenico Russo

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Eredità e successione: cosa succederà?

Quesito: Mio padre e morto 2017 e con testamento olografo ha lasciato una casa , proprieta 100% sua ,a mia sorella e l altra casa di proprieta al 50% con mia madre, a mia madre a mio fratello e a me. … Leggi tutto

Giorgio Rocca

Avvocato Civilista

Diritto della persona e tutela delle persone deboli

Proposta di locazione: posso evitare la penale?

Salve io avrei bisogno di aiuto per un problema su una proposta di locazione, praticamente ho firmato questa proposta a Febbraio 2020 per un immobile in affitto in cui sarei entrata a Settembre 2020 , … Leggi tutto

Fabio Casaburo

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Trattamento sanitario obbligatorio: il datore può obbligare il dipendente?

Buona sera. Sono un'infermiera dipendente di una azienda sanitaria. Volevo sapere se il datore di lavoro può obbligare il dipendente a sottoporsi ad un trattamento sanitario , in questo il tampone nas … Leggi tutto

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Fondo Patrimoniale e causa risarcimento danni

Buongiorno, ho alcune proprietà immobiliari (alcune ricevute per successione e altre acquistate con regolare mutuo), secondo voi è possibile costituire un fondo patrimoniale e farle confluire, nel cas … Leggi tutto

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Lavori edili eseguiti senza accordo, contratto e preventivo

Una ditta edile ha effettuato lavori di ristrutturazione del pavimento esterno, in comune tra due condomini senza l accettazione del preventivo e senza contratto ma solo sulla base di un consenso Verb … Leggi tutto

Antonio D'Aronzo

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Querela per truffa online: rischio per estorsione?

Nel 2018 ho denunciato alla P. S. una truffa subita da ignoti online per 390 euro. Nel frattempo sono stati individuati i responsabili e si è arrivati al procedimento penale in cui non mi sono costitu … Leggi tutto

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Acquisto di casa oggetto di fondo patrimoniale

Buongiorno, desidero acquistare un immobile su cui è stato costituito in un Fondo patrimoniale (unico bene del Fondo). Il proprietario è sposato con 2 figlie minori, la costituzione del fondo risale a … Leggi tutto

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