Lo scorso febbraio con mio marito abbiamo fatto, attraverso un'agenzia immobiliare, una proposta di acquisto casa con tanto di caparra confirmatoria a mezzo assegno di € 2000,00. La proposta è stata accettata dal venditore anche se le modalità dell'agente immobiliare ci hanno lasciato perplessi in quanto ha presentato al venditore un'altra offerta con prezzo più basso falsificando la firma di mio marito per poi presentare una controfferta (quella realmente da noi proposta) che è stata accettata. Nonostante i dubbi sulla correttezza dell'azione e del mediatore abbiamo accettato di firmare il contratto preliminare entro la fine di marzo durante il quale avremmo versato altri € 8000,00. Poi il resto del pagamento sarebbe avvenuto con mutuo. Ci siamo attivati da subito per la pratica del mutuo presentando dei documenti che hanno previsto già della spese, mancava solo. Il contatto col notaio... Poi sono subentrati i DPCM relativi alle restrizioni del Covid-19 e tutto è stato sospeso soprattutto il mutuo perché le banche sono impegnate su altri fronti. A questo si aggiunga che sempre a causa del covid-19 sia io che mio marito rischiamo di perdere il lavoro, pertanto in questa fase di incertezza abbiamo deciso di revocare la nostra proposta dando immediatamente comunicazione motivata e per iscritto all'agenzia immobiliare. Mio marito ha ricevuto una telefonata poco piacevole dall'agente immobiliare che accampava diritti sull'assegno e sulla sua commissione, tra l'altro dando risposte incoerenti alle sue stesse informazioni. A tale telefonata ne è seguita una seconda: l'agente ha contattato il venditore che ha compreso la situazione senza nulla pretendere ( si precisa che il venditore doveva comprare un'altra casa con la vendita ed anche le sue ricerche erano sospese). Tuttavia ha preteso un incontro per svincolare la proposta e chiedere la sua parcella. Non vuole formalizzare la sua richiesta e pretende il pagamento in contanti. Ora Le chiedo: in questa particolare situazione di emergenza sanitaria e crisi economica l'agente immobiliare può chiederci la sua commissione (da proposta il 4% del valore offerto)? Ci sono normative a riguardo? Cosa dovremmo aspettarci? La ringrazio anticipatamente per la sua consulenza. Cordialmente

In linea generale, essendo necessario verificare la documentazione in suo possesso e comprendere meglio gli eventi verificatisi, posso dire che vi è Giurisprudenza che riconosce il diritto alla provvigione solo se si è stipulato il contratto preliminare (ove si sia reciproca rinuncia delle due parti contraenti). Nel suo caso andrebbe valutata anche la presenza di fatti impeditivi sopravvenuti (pandemia e perdita capacità reddituale). Cordiali saluti

Salve, sono uno studente universitario, ho un appartamento in locazione a parma, ho fatto recesso di contratto ma e' in mio possesso fino al 31 maggio. Nell'appartamento siamo due ragazzi ma con contratto intestato ad entrambi ma unico. Mi trovo in sicilia, pertanto sono impossibilitato ad occuparmi personalmente del trasloco. Il ragazzo che sta con me ha inviato le chiavi dell'appartamento ad un inquilino del palazzo affinche' potesse aprire la porta nel momento in cui avremmo mandato persone di nostra fiducia a raccogliere i nostri beni. La proprietaria ha preteso che fosse lei presente nel momento del trasloco e cosi' e' stato. L'altro ragazzo il giorno del trasloco ha portato via tutte le sue cose ma i miei beni sono rimasti dentro casa perche' il corriere non era disponibile in quella giornata. In data 12 maggio abbiamo fissato un appuntamento con la padrona di casa, con due giorni di preavviso e sua conferma affinche' la persona di mia fiducia ritirasse tutto per farlo avere al corriere. Alle ore 16 la padrona non si presenta, la persona di mia fiducia citofona il l'inquilino del palazzo che teneva le chiavi ma con grande sorpresa la padrona di casa gli aveva sottratto le chiavi a nostra insaputa. L'appuntamento e' andato a vuoto ed anche il ritirare i miei beni , soprattutto per il pc che mi e' utile per seguire le lezioni a distanza dell'universita' e per il guardaroba primavera estate. Io non ho potuto ritirare le mie cose nonostante l'appartamento fosse mio fino al 31 maggio!!!!!!. Cosa posso fare??. Saluti

Buongiorno, Le consiglio di far inviare da un avvocato una lettera di diffida affinchè la proprietaria provveda immediatamente a fornire l'accesso al locale. Dovrebbe poi risolversi bonariamente. Resto a disposizione per un preventivo gratuito e mi contattare al 345.2146424 o all'indirizzo mail vv.vianello()gmail.com. Cordiali saluti. Avv. Vanessa Vianello

Salve, vorrei chiedere un parere su una tettoia in legno costruita dal mio vicino in quanto questa tettoia mi reca un danno, praticamente lui abita a pian terreno e io al primo piano e ha costruito questa tettoia in legno sotto il mio balcone il danno è che ora è molto più semplice per qualsiasi persona introdursi a casa mia salando dalla sua tettoia cosa posso fare?

Buongiorno. Le consiglio di far inviare a firma di un avvocato una lettera di diffida e contestazione a rimuovere la tettoia a spese del suo vicino, spiegando le ragioni del danno. Andrebbe inoltre verificato se il suo vicino ha abusivamente costruito la tettoia oppure se è in possesso del relativo permesso ciò in quanto eventualmente può proporre opposizione. Resto a disposizione per ogni chiarimento Le dovesse essere utile contattandomi privatamente al n. 345/2146424 o via email al vv.vianello()gmail.com. Sarò lieta di rimetterLe un preventivo gratuito per le spese legali. Cordiali saluti. Avv. Vanessa Vianello

Buongiorno Avvocato,lo scorso Natale 26 dicembre nel pomeriggio sono stato vittima di un agguato causato dall’ex compagno della mia fidanzata che mi ha braccato con l’auto (mentre uscivo da casa mia a piedi) ed ha voluto parlarmi per ore desistendomi dal proseguire il rapporto con la mia compagna , premetto che alcuni giorni prima era gia venuto a cercarmi a casa suonando incessantemente il campanello, ma io non gli aprii. Nella giornata dell’agguato ha voluto a tutti i costi il mio numero di cellulare quasi a non volermi lascar andare se non glielo davo, da li sono incominciate diverse lunghe telefonate e mi controllava lo stato su whatsapp per vedere se ero inline con la sua ex. Ho dovuto bloccarlo e non mi ha piu cercato, ma ha causato in me angoscia ogni volta che esco di casa mi sembra di ritrovarmelo, ed anche ho dovuto fare analisi e prendere tuttora farmaci per l’impotenza sessuale. (l’impotenza non è di tipo fisico/organico ma mentale in quanto sanissimo). Sono portatore di handicap ai sensi della legge 104 art 3 comma 1. Vorrei denunciare per STALKING in modo che vi sia procedibilità d’ufficio nei suoi confronti anche in virtù del fatto che sono presso chè disoccupato e sarebbe un duro colpo per me sobbarcarmi anche i suoi oneri. La persona in questione è tuttora sotto indagine con annesse prove in un procedimento di ammonimento per stalking fatto dalla mia compagna di cui non ne conosciamo l’esito. Mi dicono che il tempo di prescrizione è sei mesi e ci rientriamo. Mi può aiutare?. La ringrazio e saluto cordialmente

Buonasera. Mi contatti pure al 3484901170 e la assisterò, se vorrà, nella procedura. Cordialmente. Avv. Antonio D'Aronzo

Buona sera ho un problema ho bisogno di sapere una cosa. Ieri mio figlio di 8 anni è rimasto da solo con l'educatrice perché lei mi ha detto: Vai a fare la spesa e io faccio una passeggiata con *****. Mio figlio ha una patologia dhd e il bambino è già vulnerabile di suo, stamattina quando ho lasciato i bambini con la mia vicina perché io dovevo andare all'anagrafe al mio arrivo la mia vicina mi ha riferito che ieri l'educatrice ha obbligato mio figlio a rispondere a delle domande io ho registrato mio figlio

Buonasera. Per poterLe dare un parere avrei bisogno di capire che cos'è successo di preciso durante la Sua assenza. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Salve volevo una consulenza su una vicenda accaduta nel mio condomio , vengo al dunque durante un assemblea dove dovevano essere approvati la ripartizione fine dei lavori straordinaria con le quote dovute dai singoli condomini deliberati dal vecchio proprietario prima del mio acquisto quindi mi e stato negata la votazione una condomina a fatto causa al condominio in quanto a delibera secondo il suo avvocato la ripartizione non è stata effettuata in modo corretto quindi ora mi vengono chieste spese per affrontare la causa non devono interpellare il vecchio proprietario in quanto io non ho votato?

Buongiorno. In linea di principio l’obbligazione di pagamento delle spese legali relative all’attribuzione dell’incarico ad un Avvocato nonché a quelle necessarie per resistere in giudizio, sorge nel momento in cui vi è stata una delibera positiva in tal senso da parte dell’Assemblea di condominio. Ciò detto, se nel corso dell’ultima assemblea è stato deliberato di resistere in giudizio e sono state deliberate le spese legali di cui sopra, Lei può esercitare il diritto alla dissociazione dalla lite (art. 1132 Codice Civile) che La può proteggere dal pagamento delle spese nel caso di soccombenza del Condominio ed in parte nel caso in cui il Condominio risulti vittorioso. Sul punto Le segnalo che la notifica della dissociazione dalla lite va comunicata all’Amministratore entro 30 giorni. Poiché mi pare di comprendere che Lei era presente in Assemblea Le segnalo che i 30 giorni è opportuno calcolarli dal giorno dell’Assemblea e non dalla ricezione del verbale. Ciò detto, è opportuno osservare che il Suo quesito richiede in ogni caso un attento approfondimento della documentazione in Suo possesso nonché della giurisprudenza per valutare la possibilità che sia il precedente proprietario a dover essere chiamato al pagamento delle spese legali se non direttamente dal Condominio quanto meno da Lei in via di regresso (rimborso) per quanto da Lei sostenuto. Mi contatti privatamente e sarò lieta di fornirLe un primo parere gratuito in merito anche ai costi da sostenere. Un cordiale saluto. Avv. Vanessa Vianello tel: 345/2146424. Vv.vianello()gmail.com

Salve, per conto di una mia amica, lei da un anno non paga L affitto di casa, é separata con una figlia di 13 anni seguita da assistente sociale, un mese fa aveva uno sfratto forzato fissato in data 23 Aprile, ma sono sospesi fino al 30 giugno?? Giusto, lei vuole sapere se anche oltre il 30 giugno rimarrà ancora in casa, percepisce solo il reddito di cittadinanza da poco grazie a chi mi sa dare una risposta

Buonasera Signora. L'ultimo decreto Cura Italia ha sospeso gli sfratti fino al 1° di settembre. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. (Cell. 3280999150)

Dal 2007 ho ceduto in affitto un appartamento uso ufficio ad un' azienda con contratto 6+6. Lo scorso anno abbiamo rinnovato il contratto per altri 6 anni. Con la recente crisi covid19, gli inquilini la scorsa settimana mi hanno comunicato che entro 31 luglio 2020 lasceranno libero l'appartamento senza rispettare i 6 mesi di preavviso. La mia domanda è: per il danno arrecatomi, potrei tenermi la cauzione che è pari a 2 mensilità?

Buonasera. Dovendo premettere che una risposta approfondita necessiterebbe di un esame del contratto di locazione da Lei sottoscritto, va detto che in linea generale il deposito cauzionale conferito all’atto della sottoscrizione del contratto è volto a tutelare il locatore da eventuali danni recati all’immobile da parte del conduttore e non al ristoro per il mancato pagamento dei canoni di locazione. Per tali ragioni il conduttore non avendo dato il preavviso entro i termini di legge sarebbe tenuto a corrisponderLe i canoni relativi e di converso, nel caso in cui l’immobile non sia danneggiato e non vi siano ragioni per trattenere la cauzione quest’ultima deve essere restituita. Ciò detto, nulla vieta di cessare il rapporto locatizio anzi tempo e ricercare un congruo assetto economico che sia accettabile e consono per entrambe le parti del contratto. Tuttavia, in tale ultimo caso, anche a Sua tutela per quanto attiene all’importo all’epoca percepito a titolo di cauzione, è assolutamente opportuno sottoscrivere un accordo transattivo adeguatamente strutturato ed articolato. Mi contatti privatamente e sarò lieta di fornirLe un primo parere gratuito in merito anche ai costi da sostenere. Un cordiale saluto. Avv. Vanessa Vianello tel: 345/2146424. Vv.vianello()gmail.com

Gentilissimi, vorrei partecipare al concorso ordinario per l‘insegnamento. Nel 2014 ho estinto una condanna per guida in stato di ebbrezza e di seguito non ho avuto ulteriori problemi legali. Mi chiedo se posso partecipare al bando oppure se dovrò prima richiedere la riabilitazione. Quanto tempo decorre al solito per poter ricevere la riabilitazione e quindi poter dichiarare fedina penale „pulita“ in autocertificazione?

Buonasera. Per la riabilitazione occorrono 3 anni da quando la pena si è estinta. La riabilitazione comunque non pulisce il casellario ma comporta che nello stesso viene apposta un'annotazione di riabilitazione accanto alla sentenza di condanna. Per ottenere la riabilitazione deve in ogni caso avviare una procedura mediante apposita istanza al Tribunale di sorveglianza. Sono a disposizione per fornirle assistenza, mi può contattare tramite piattaforma o tramite il sito www.avvocatopietravaleria.it. Cordiali saluti

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