Articoli di Manuela Margilio
04 Giugno 2026
Nei casi in cui l’ascensore condominiale smetta di funzionare per un periodo prolungato non sarai legittimato a sospendere il pagamento delle rate dovute. Le spese condominiali, comprese quelle dell’ascensore, si pagano in quanto il condomino è titolare di un immobile e di una quota sulle parti comuni, tra le quali…
03 Giugno 2026
Il rendiconto condominiale è uno strumento di trasparenza e controllo che consente ai condomini di verificare la gestione dei beni comuni. È redatto dall’amministratore e serve a garantire la corretta ripartizione delle spese, individuando così eventuali irregolarità e anomali. I condomini possono nominare un revisore contabile per verificare la contabilità…
01 Giugno 2026
Un abuso edilizio è un intervento realizzato senza permesso o in difformità dal titolo autorizzativo. La vendita è nulla se mancano le dichiarazioni urbanistiche nell’atto di vendita. Il compratore può, in taluni casi, chiedere la risoluzione, riduzione del prezzo o risarcimento se l’abuso è stato taciuto. Qualora tu stia per…
22 Maggio 2026
L’espropriazione per pubblica utilità è uno strumento che consente allo Stato e agli enti locali di realizzare opere e servizi che migliorano la vita collettiva. Il proprietario del bene espropriato deve essere adeguatamente compensato per la cessione del suo bene. Il procedimento di esproprio è complesso e consta di tre…
18 Maggio 2026
Il permesso di costruire è obbligatorio per interventi che creano nuovo volume o modificano in modo significativo l’edificio. La SCIA è sufficiente per opere interne o modifiche non strutturali, con tempi e costi molto più contenuti. I costi del permesso di costruire includono oneri di urbanizzazione, costo di costruzione e…
14 Maggio 2026
La provvigione dovuta all’agente immobiliare è detraibile solo se riferita all’acquisto dell’abitazione principale. La detrazione è pari al 19% su un importo massimo di spesa di 1.000 euro per ciascun contribuente. Tra la documentazione specifica che occorre conservare ci sono la fattura dell’agenzia e l’atto di acquisto che conferma la…
11 Maggio 2026
Gli interessi passivi del mutuo possono essere portati in detrazione nella dichiarazione dei redditi per recuperare una parte delle imposte. Si può detrarre il 19% con il limite di spesa pari a 4.000 euro. Per fruire dell’agevolazione fiscale l’immobile acquistato con il finanziamento deve costituire l’abitazione principale del contribuente o…
28 Aprile 2026
Quando non si è sicuri se la banca concederà o meno il mutuo per l’acquisto di una casa, si può subordinare l’efficacia del preliminare di vendita alla condizione che il finanziamento venga erogato. Si inserisce nel preliminare una condizione sospensiva, ovvero una clausola che blocca la produzione degli effetti fino…
24 Aprile 2026
Un contratto di locazione avente ad oggetto un immobile sul quale è presente un abuso edilizio non sempre è soggetto alla nullità. Può essere invalido se il locatore non rispetta i suoi obblighi non consentendo all’inquilino il pieno godimento dell’immobile. Commettere un abuso edilizio può costituire un reato del quale…
13 Aprile 2026
Il mandato è il contratto con il quale una parte (mandatario) compie atti giuridici nell’interesse dell’altra (mandante). Può essere con rappresentanza (il mandatario agisce in nome del mandante) o senza rappresentanza (agisce per conto del mandante ma in nome proprio); Si distingue dalla delega, che riguarda attività materiali o esecutive,…
09 Aprile 2026
I patti parasociali coordinano il voto e le decisioni strategiche della società, riducendo il rischio di conflitti tra soci. Se si tratta di società per azioni hanno la durata massima di 5 anni e sono rinnovabili una volta giunti alla scadenza. Vincolano esclusivamente i soci che hanno sottoscritto il patto…
31 Marzo 2026
Il diritto di prelazione dell’inquilino viene riconosciuto dalla legge nelle locazioni ad uso abitativo, quando il proprietario decide di vendere. Il locatore deve comunicare all’inquilino l’intenzione di vendere tramite la cosiddetta denuntiatio, indicando prezzo e condizioni. L’inquilino ha 60 giorni per esercitare la prelazione e 30 giorni per il pagamento.…