Articoli di Manuela Margilio
14 Maggio 2026
La provvigione dovuta all’agente immobiliare è detraibile solo se riferita all’acquisto dell’abitazione principale. La detrazione è pari al 19% su un importo massimo di spesa di 1.000 euro per ciascun contribuente. Tra la documentazione specifica che occorre conservare ci sono la fattura dell’agenzia e l’atto di acquisto che conferma la…
11 Maggio 2026
Gli interessi passivi del mutuo possono essere portati in detrazione nella dichiarazione dei redditi per recuperare una parte delle imposte. Si può detrarre il 19% con il limite di spesa pari a 4.000 euro. Per fruire dell’agevolazione fiscale l’immobile acquistato con il finanziamento deve costituire l’abitazione principale del contribuente o…
28 Aprile 2026
Quando non si è sicuri se la banca concederà o meno il mutuo per l’acquisto di una casa, si può subordinare l’efficacia del preliminare di vendita alla condizione che il finanziamento venga erogato. Si inserisce nel preliminare una condizione sospensiva, ovvero una clausola che blocca la produzione degli effetti fino…
24 Aprile 2026
Un contratto di locazione avente ad oggetto un immobile sul quale è presente un abuso edilizio non sempre è soggetto alla nullità. Può essere invalido se il locatore non rispetta i suoi obblighi non consentendo all’inquilino il pieno godimento dell’immobile. Commettere un abuso edilizio può costituire un reato del quale…
13 Aprile 2026
Il mandato è il contratto con il quale una parte (mandatario) compie atti giuridici nell’interesse dell’altra (mandante). Può essere con rappresentanza (il mandatario agisce in nome del mandante) o senza rappresentanza (agisce per conto del mandante ma in nome proprio); Si distingue dalla delega, che riguarda attività materiali o esecutive,…
09 Aprile 2026
I patti parasociali coordinano il voto e le decisioni strategiche della società, riducendo il rischio di conflitti tra soci. Se si tratta di società per azioni hanno la durata massima di 5 anni e sono rinnovabili una volta giunti alla scadenza. Vincolano esclusivamente i soci che hanno sottoscritto il patto…
31 Marzo 2026
Il diritto di prelazione dell’inquilino viene riconosciuto dalla legge nelle locazioni ad uso abitativo, quando il proprietario decide di vendere. Il locatore deve comunicare all’inquilino l’intenzione di vendere tramite la cosiddetta denuntiatio, indicando prezzo e condizioni. L’inquilino ha 60 giorni per esercitare la prelazione e 30 giorni per il pagamento.…
27 Marzo 2026
Il comodato è un contratto che deve essere gratuito e quindi nessun corrispettivo può essere previsto per l’uso del bene. Se viene previsto un vero e proprio compenso per il godimento del bene non si parla di comodato d'uso oneroso, ma lo stesso si trasforma in una locazione. Si ha…
24 Marzo 2026
Il patto di famiglia permette di trasferire un’azienda o le partecipazioni societarie a un erede designato, garantendo continuità e stabilità. Tutti gli eredi legittimari non assegnatari dell’azienda devono partecipare e ricevere una compensazione, al fine di prevenire conflitti futuri. È uno strumento efficace di pianificazione successoria, utile per evitare la…
19 Marzo 2026
Il diritto dei nonni a vedere i nipoti esiste in quanto gli ascendenti hanno il diritto di mantenere rapporti significativi con i nipoti, ma non è assoluto. I genitori possono comunque opporsi solo per motivi legittimi. È possibile farlo solo quando la relazione con i nonni risulta dannosa o pregiudizievole…
13 Marzo 2026
La visura ipocatastale è l’unico documento che certifica la situazione giuridica di un immobile, incluse ipoteche, pignoramenti e passaggi di proprietà. È indispensabile prima di acquistare o vendere un immobile, richiedere un mutuo o effettuare verifiche patrimoniali; Può essere richiesta allo sportello, online o tramite professionisti, con costi variabili in…
12 Marzo 2026
Dal 2026, la soglia per applicare la cedolare secca agli affitti brevi si abbassa: con la Legge di Bilancio 2026 l’attività diventa automaticamente attività d’impresa dal terzo immobile destinato alla locazione turistica. La cedolare secca resta applicabile solo ai primi due immobili in quanto dal terzo scatta il reddito d’impresa…