Buongiorno. . Ho ricevuto una lettera (non raccomandata) da una società di recupero crediti in cui mi viene chiesto il pagamento di una multa per violazione del codice della strada che dicono mi sia stata verbalizzata nel giugno 2016. Mi viene indicato che c'e un titolo esecutivo scaduto con ingiunzione di pagamento del 31/12/2020 che io non ho mai ricevuto. Mi viene comunicato che ai sensi del Testo Unico di cui R.D del 14/10/1910 n.639 e del D.P,R 29/09/1973 n.602 e mi viene intimato il pagamento entro 30 giorni ed in caso contrario sarà attivata nei miei confronti la procedura di esecuzione coattiva del credito entro i termini indicati nell’articolo 1 comma 544 della .L.228/2012 …. Volevo un parere se questa società di recupero ha titolo per richiedere quanto indicato e come dovrei procedere in quanto non ESISTE nessuna notifica avvenuta con R/R. Grazie

Buongiorno. Premesso che può eseguire un accesso agli atti per verificare la veridicità di quanto asserito, la notifica dell'ingiunzione può essere avvenuta ex art. 140 o 143 cpc. Nel 2020 i postini tra l'altro consegnavano la posta senza il contatto e la firma del destinatario, in virtu' della normativa emergenziale. Ciò detto, Le consiglio di incaricare un legale per verificare quanto sopra e nel caso, prendere posizione. A disposizione, saluto cordialmente e preciso che opero sul Suo Foro

Buongiorno, la situazione è questa: Mi reco dal dentista per una visita gratuita, finalizzata allo studio del mio caso per capire che tipo di otturazioni eseguire. A conclusione della seduta mi viene fatto un preventivo di cui una copia mi viene chiesto di firmarla, l'altra copia non firmata viene data a me. Fissiamo appuntamenti. Ora, se io per diverse esigenze (altro preventivo più economico per esempio) disdicessi per tempo pur avendo firmato il preventivo e non avendo dato alcun importo in anticipo, sarei obbligata a pagare la somma totale?. Sono vincolata in questo senso per aver firmato il preventivo?. Grazie

Gentile Utente. Occorre vedere il preventivo. Infatti, se il preventivo è stato firmato per "presa visione" ritengo non sia stato raggiunto alcun contratto e quindi non sarebbe tenuto a pagare alcunché. Se con la firma, invece, sono state accettate le condizioni riportate nel preventivo, direi di sì. In ogni caso le suggerisco, se non è sua intenzione affidarsi a quel dentista, di comunicarlo immediatamente. Per una consulenza più approfondita mi contatti pure all'indirizzo mail che trova cliccando sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Umberto Depaoli

In una procura generale rilasciata regolarmente da un notaio è specificato, tra le altre cose, che il rappresentante dispone della gestione e dell'utilizzo dei conti correnti postali e bancari. La banca però non carica la procura perchè esiste una pregiudizievole di più di 10 anni fa, quindi la procura è come fosse carta straccia. E' corretto? Attendo con urgente e anticipatamente ringrazio

Buongiorno. La questione andrebbe approfondita in quanto ci sono diversi aspetti da chiarire e valutare. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera, Io ed il mio compagno, in seguito ad un imminente trasferimento di lavoro a settembre 2021, abbiamo deciso di acquistare un appartamento nei pressi di Cagliari. A fine settembre ne vediamo uno che ci interessa e subito facciamo la proposta di acquisto, accettata dal venditore con data ultima per il rogito al 30/03/2022. Premettendo che di mezzo c'è un'agenzia immobiliare, la quale, al momento della "visita" dell'immobile ci dava varie informazioni sul proprietario.. ovvero che lo stesso già aveva un altro immobile dove trasferirsi e che lo avrebbe fatto al più presto vista la gravidanza della moglie. Noi abbiamo chiesto il mutuo alla banca in data 01.10.2021 e come suggerito dall'agente immobiliare abbiamo pressato facendo intendere una certa urgenza nel trasferirci al più presto possibile. Già dal 26.11.2021 eravamo pronti a stipulare ma il venditore ha fatto slittare la data al 10.12.2021 sostenendo che serviva della documentazione reperibile solamente il 01.12.2021. In data 06.12.2021 veniamo informati del rinvio dell'atto da parte del venditore poichè impossibilitato a traslocare viste le condizioni di salute della moglie. Viene fissata una nuova data al 14.01.2022 ma il 29.12.2021 il venditore rinvia ulteriormente il rogito in quanto la sua "nuova dimora" non era ancora pronta, sebbene al momento della proposta di acquisto ci fu riferito ben altro. Viene fissata un'ulteriore data al 18.02.2022; in questo caso siamo costretti noi compratori a rinviare in quanto positivi al covid in tale data. Viene quindi fissata la data dell'11.03.2022 e ad oggi, 10.03.2022, veniamo informati che il venditore è sottoposto a isolamento fiduciario per contatto stretto con un positivo. Attualmente la nuova data presupposta per il rogito è per il 25.03.2022, per noi data ultima poiché non intendiamo spendere ulteriore tempo. La domanda è: nel caso in cui non si riesca a stipulare l'atto il 25 marzo, PER QUALSIASI MOTIVO, possiamo agire legalmente e richiedere rimborsi vari?

Il termine ultimo per poter stipulare l'atto è fissato al 30.3.2022. pertanto se ciò avviene prima di tale data non vi è alcun inadempimento da parte di nessuna delle parti. In caso contrario, ovverosia si stipula in data successiva al 30 marzo 2022, potete richiedere i danni che possono consistere, oltre che nel doppio della caparra versata, in eventuali penali se pattuito, in rimborso spese da sostenere per altri alloggi temporanei,ecc ecc

Buon giorno, il ns amministratore ha convocato un'assemblea, diramando la convocazione agli aventi diritto. Inoltre ha fatto affiggere in bacheca una copia della convocazione con le raccomandazioni COVID e data e orario. Però ha omesso di indicare nella lettera di comunicazione, l'ordine del giorno, scrivendo che non veniva indicato per ragioni di privacy. Ma a me sembra esagerata questa decisione perché non ci sono dati di natura personale e quindi sensibili, per cui?? Grazie per una Vs opinione e cordiali saluti. Antonucci Vincenzo

La convocazione inviatavi personalmente, se prevede l ordine del giorno, ed è stata consegnata nei termini di legge è assolutamente valida. La convocazione esposta sembra essere una ulteriore comunicazione, perciò la mancanza dell ordine del giorno non inficia l'atto. Se inoltre la scelta di non esporre l ordine del giorno in questa ultima comunicazione è stata fatta perché tra i punti risulta una discussione su morosità del sig. Tizio, ben ha agito l'amministratore

In maggio 2021 sottoscrivo contratto di locazione per un appartamento. Alla consegna delle chiavi vengo informato che a breve inizieranno lavori per la posa del cappotto termico. A settembre 2021 iniziano i lavori, a marzo 2022 vengo a sapere che i lavori non termineranno prima di natale 2022. Non posso utilizzare i balconi oltre al continuo stress dei rumori. Preciso che essendo pensionato passo il maggior tempo in casa. C'è possibilità di richiesta danni alla proprietà? Grazie distinti saluti

Buongiorno. Se a maggio 2021 erano già stati deliberati i lavori, e nulla Le è stato comunicato, vi è un'inadempimento contrattuale da parte del locatore. Può provvedere a richiedere una riduzione del canone di locazione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buongiorno un mio amico 30enne di nazionalità siriana abita in affitto da oltre un anno. Ha necessità di ospitare la madre che non vede da 12 anni perché ancora residente in Siria. Vorrebbe ospitarla per soli 3 mesi ma la proprietaria dell'appartamento non vuole nessun'altra persona all'infuori di lui nell'appartamento. Ha provato in tutti i modi a far ragionare la proprietaria,ma lei non sente ragione. Effettivamente sul contratto questa clausola è specificata. Lui non ha altra scelta che cercare un altro appartamento e dare il preavviso di 6 mesi. Deve comunque pagare i sei mesi d'affitto anche se lascia l'appartamento prima?

Gentile Utente. Salvo accordi diversi con la proprietaria, il suo amico sarà tenuto a corrispondere i canoni per tutta la durata del preavviso. In ogni caso ricordo che, se all'inizio della locazione il suo amico ha versato somme a titolo di deposito cauzionale, egli avrà diritto alla restituzione di tali importi, sempre che abbia regolarmente pagato i canoni e che l'abitazione non presenti danni a lui imputabili. Per consulenza e assistenza può contattarmi al recapito mail indicato nel mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Umberto Depaoli

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.106

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