Buongiorno, sono la conduttrice di un contratto di affitto transitorio con scadenza annuale per un appartamento all'interno di una palazzina con più abitazioni di cui il locatario è proprietario unico. Quando ho preso possesso dell'appartamento non ho rilevato alcuna inadeguatezza all'interno dell'abitazione. Nel corso di pochissimi mesi è accaduto invece quanto segue. Ho scoperto che è necessario richiedere periodicamente lo svuotamento del "pozzetto" della fogna quando, dagli scarichi del bagno, sono venuti fuori liquami riversatisi nei sanitari e fino al pavimento (abito a piano terra). Le pareti, inizialmente integre, sono ora piene di muffa, con l'intonaco che cade a pezzi. Durante un mio periodo di assenza, il padrone di casa è entrato nell'abitazione senza il mio consenso e senza avvertirmi (l'ho scoperto solo per la presenza casuale di telecamere (ho dei gattini che preferisco controllare a distanza quando non ci sono, cosa che tra l'altro avevo anche comunicato diverso tempo prima via whatsapp allo stesso proprietario in una chat di gruppo con gli altri condomini). In un'altra occasione di assenza il locatore mi aveva chiesto di permettere l'intervento degli operai nella abitazione (non c'era alcun problema a casa mia, c'era solo bisogno di completare un impianto citofonico per tutta la palazzina) . Pur non avvertendone personalmente l'urgenza, su insistenza avevo dato autorizzazione al padrone di casa ad accompagnare gli operai (avrebbe dovuto quindi essere presente durante i lavori). Non è stato così: a loro sono state date, senza il mio permesso, le chiavi di casa mia, permettendogli di entrare ed uscire liberamente dall'abitazione. Vorrei sapere se ci sono i termini per recedere immediatamente dal contratto di affitto e lasciare l'appartamento senza il preavviso di sei mesi (nel contratto non si fa riferimento ad un termine per il preavviso, per cui penso si debba tener conto delle regole generali. Grazie

Gentile Utente può certamente recedere dal contratto di affitto dopo aver denunciato per iscritto tutti i vizi che sono emersi al Locatore, richiedendo anche il risarcimento dei danni. In secondo luogo può anche sporgere denuncia-querela nei confronti del Locatore per violazione di domicilio (il proprietario non può entrare in casa senza il consenso del conduttore). Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, sono un affittuario di un appartamento. Da due mesi non mi arriva l'acqua calda in bagno perchè le tubature sono vecchie di 50 anni e sono intasate e siamo impossibilitati a fare la doccia in 4 persone. L'amministratore non si prende responsabilità e la padrona di casa si rifiuta di effettuare i lavori. Ho già mandato ad entrambi una raccomandata avvisandoli che se a breve non avrebbero risolto la situazione avrei intrapreso una via legale. Premetto che non ho pagamenti di affitto e spese insoluti. Come posso muovermi adesso? grazie

Gentile signore. Buongiorno e buon anno. Se ha bisogno di una consuenza, può contattarmi direttamente o ai miei recapiti privati. Cordialissimi saluti. Prof. Avv.Antonio Leggiero

Salve in caso di separazione volevo sapere che cifra mensile mi tocca sborsare per il mantenimento di moglie e figli, queste sono le mie condizioni attuali. Casa comprata da me prima del matrimonio e pagata solo da me fino al termine del mutuo. Mia moglie attualmente aiuta quanche persona anziana e' guadagna circa 400 euro al mese e in nero. Ho 2 figli. Grazie

Buongiorno. Per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe approfondire la questione in quanto ci sono diversi aspetti da chiarire e valutare. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Salve, chiedo come posso richiedere un rimborso per non aver usufruito di una prenotazione a un evento a causa di una quarantena legata al covid. Gli organizzatori sostengono che non ho diritto al rimborso per la legge 88 del 2020 e poichè dovevo richiederlo prima del 26/12 (regolamento loro). Vorrei capire se ho diritto al rimborso e come posso richiederlo. Grazie

Se ha bisogno di assistenza può richiedere una CONSULENZA DIRETTA cliccando sul mio profilo

Chiedo aiuto per richiedere un rimborso: un'organizzazione di eventi non mi concede il rimborso per 4 prenotazioni (tra cui sono presenti 2 camere di hotel) giustificandosi che per la legge 88 del 2020 non ho diritto al rimborso. La causa del mancato utilizzo della prenotazione è la positività al Covid-19 di 2 dei 4 membri e alla relativa quarantena delle altre 2 persone. Chiedo supporto. Grazie

Buongiorno. Se il servizio non è stato usufruito causa Covid, ha il diritto ad ottenere il rimborso. Questo è ormai pacifico. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno vorrei porle se possibile il mio problema, nel 2020 ho dato il mio monolocale in affitto con l ' obbligo di riscattarlo dopo 23 mesi facendo un compromesso con le seguenti condizioni , euro 2000 al compromesso e 23 rate da 500 euro al mese con due maxi rate da euro 5000 a febbraio 2021 e euro 5000 a gennaio 2022 con rimanente saldo a febbraio 2022 , pur avendo in qualche modo , sempre in ritardo, ricevuto i canoni mensili tramite bonifici devo però aggiungere che delle due rate da euro 5000 con scadenza febbraio 2021 e gennaio 2022 ho ricevuto ad oggi 1 gennaio 2022 solo euro 2500 tra luglio e agosto 2021 in tre rate da rispettivamente 850 , 850 e 800 euro rimanendo d'accordo che avrei ricevuto i rimanenti euro 2500 entro il 31 dicembre 2021. Questo non è avvenuto pur ricordandolo più volte giorni prima e ricevendo risposte affermative non solo ma alla mie sollecitazioni a rispettare questa scadenza ho avuto una risposta scocciata del tipo " se vuoi aspettare quando mi arrivano. bene. il mondo non gira intorno a te" al ché ovviamente mi sono risentito molto e quindi le ho fatto notare che se non ricevevo il bonifico quel giorno per quanto mi riguarda era abusivo e aveva 15 gg per lasciare l appartamento , la sua risposta è stata provocante del tipo se pensi di buttarmi fuori sei prova andiamo per legali. Vorrei chiederle, sapendo purtroppo come sono le leggi italiane , che opzioni ho per far rispettare i miei diritti di proprietario dell' immobile ?. Mi sento profondamente deluso per aver dato fiducia a questa persona facendogli prendere anche la residenza e cambiando la mia purtroppo sto avendo una severa lezione nell'avere fiducia del prossimo. Ringrazio anticipatamente per eventuale risposta e colgo l'occasione visto il periodo di augurare buon anno. Distinti saluti

Buongiorno. Ci sono tutti i presupposti per poter agire legalmente. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Chiedo gentilmente di sapere se all'atto della vendita della nuda proprietà di uno stabile suddiviso in 2 appartamenti la vendita si riferisce al 50%. All'atto della stipula della vendita dinnanzi al notaio io come compratore dovevo versare a mia moglie la somma di 35 000 € dato che eravamo coniugi e a quel tempo già avevo devoluto acconti ai muratori durante la costruzione stipendi liquidazioni aziendali circa 3 e lavoro fisico come impianti elettrici ed idraulici ,avevamo concordato che la somma come ci disse il notaio era simbolica e non avrei dovuto versare niente quindi da strappare . passati 9 anni e 10 mesi dopo che un anno fa ho divorziato lei attraverso il suo legale mi manda una diffida per il pagamento entro 15 giorni della cifra con la minaccia della risoluzione del contratto ... io a causa di un figlio che studia vivo in affitto da un'altra parte .Può recedere dal contratto come da scritto dal suo legale ? spero di essere stato abbastanza chiaro ...... naturalmente ne prima ne ora non dispongo di quella cifra.. grazie

Buongiorno. Premesso che la questione andrebbe approfondita, la Sua ex moglie, a causa del suo inadempimento, può richiedere la risoluzione del contratto. Bisognerebbe però visionare la documentazione in Suo possesso ed eventualmente rispondere all'avvocato di controparte. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Ho rogitato a fine luglio l’intera somma pattuita con l’impresa per prendere possesso di una casa nuova costruzione, con preliminare luglio 2018 e consegna prevista a novembre 2019,con la promessa davanti al notaio di finire i lavori mancanti. Per i mesi oltre la data di consegna, sarebbero dovute essere corrisposte 500€ mensili di penali, non decurtate al momento del rogito, come non sono rispettati certi elementi essenziali come da capitolato, come ad esempio il protocollo casaklima. Ad oggi l’impresa non sembra voler muoversi per finire, e ci sarebbero già delle parti da sistemare, in primis la caldaia condominiale da cambiare totalmente,infiltrazioni nei terrazzi, fotovoltaico mai fatto partire, etc. In tutto questo al momento non è presente un’agibilità totale ed i lavori eseguiti non sono a regola d’arte

Buongiorno. Deve provvedere ad inviare all'impresa formale comunicazione di diffida con richiesta di pagamento delle penali e la contestazioni dei lavori non eseguiti a regola d'arte. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.130

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