Salve, dopo aver riscontrato la criticità della linea fognaria condominiale e della fossa biologica (sta letteralmente cedendo, con uscita liquami) abbiamo deliberato, in assemblea condominiale, l'avvio dei lavori. I pagamenti per i lavori sono stati divisi su quattro rate mensili (dopo due rate, pagamento accondo alla ditta che ha in carico i lavori) ma oggi, dopo due mesi, solo due condomini su sette hanno eseguito i pagamenti. Vorrei chiederVi: in questi casi, cosa capita se la fossa biologica dovesse cedere del tutto bloccando la fogna? ovvero, chi pagherà per i lavori extra per l'emergenza? Io le rate le sto pagando. Grazie, buon lavoro

Buongiorno. è compito dell'amministratore del Condominio inviare formale diffida ai condomini che non pagano.Se necessita di un parere potrà contattarmi chiedendo una consulenza privata oppure una consulenza diretta ai recapiti che troverà su questa stessa piattaforma e cliccando sul mio profilo. Le consulenze possono essere gestite in presenza, telefonicamente, on-line e via mail. Sono quindi a disposizione per ogni chiarimento. Con i migliori saluti. Avv. Sondra Fabbi. Milano

Buongiorno, ho un negozio di estetista e a causa del coronavirus mi hanno chiuso il negozio per diversi mesi, non avendo altre entrate sono stata costretta a pagare meno l'affitto, 500 euro anzichè dei 700 pattuiti senza accordo scritto tra le parti. Adesso il padrone del negozio vuole indietro la differenza. Sono costretto a restituirli? Sono venuta a sapere che lo fa per farmi chiudere il negozio perchè lo vuole vendere. E' una pratica corretta? Come mi devo comportare?

Buongiorno. Non è possibile fornirle un parere completo senza aver approfondita la vicenda, poichè ci sono diversi aspetti da valutare. In ogni caso, è comunqu possibile intentare un procedimento. Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mi website. La consulenza va concordata ed è a pagamento. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. MILANO - BARI

Buongiorno, ho acquistato nel gennaio di quest’anno, intestata alla mia società, una Land Rover Evoque di quesì 70 mila euro. La macchina fin da subito ha avuto svariati problemi con display interno dell’auto, freni rumorosi, problemi con il sistema di apertura porte. Ad oggi buona parte dei problemi non sono stati risolti, soprattutto dopo aver lasciato la macchina in officina per diverse volte e per diversi giorni. È possibile richiedere dei danni alla concessionaria? Fosse soltanto per la perdita di tempo nel lasciare l’auto e non avere i problemi risolti. Grazie e cordiali saluti

Buongiorno. Certo, ci sono i presupposti per poter ottenere il risarcimento del danno o la risoluzione del contratto. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera, ad ottobre del 2020 è venuto a mancare mio padre, a dicembre del 2020 mia nonna ( la madre di mio padre ) redige testamento pubblico lasciando la casa direttamente ai nipoti ( siamo 4 fratelli ). Abbiamo rinunciato all'eredità di mio padre avendo lui maturato debiti negli anni con le banche. Possono i creditori cercare di fare annullare il testamento pubblico di mia nonna surrogandosi a mio padre che è deceduto prima che nonna facesse testamento per violazione della quota legittima ? grazie infinite

Buonasera. Premesso che la questione merita un accurato approfondimento e visione della documentazione in Suo possesso, pertanto è ammissibile l'esercizio in via diretta dell'azione surrogatoria nella proposizione della domanda di riduzione delle disposizioni testamentarie. Per una consulenza approfondita può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo e/o website. La consulenza va concordata ed è a pagamento. Codiali Saluti. PROF. AVV. DOMENICO LAMANNA DI SALVO. MATRIMONIALISTA - DIVORZISTA. MILANO - BARI

Buongiorno, la mia ex padrona di casa non vuole restituirmi il deposito cauzionale. L'unico danno importante che abbiamo rilevato al rilascio dell'appartamento sono i graffi, causati dal mio cane, su una porta. Io mi sono impegnata a farla cambiare. Ora lei dice che la porta non corrisponde a quella di prima (nonostante in un primo momento mi ha detto che andava bene) e non la vuole e sta trattenendo il deposito cauzionale. Ci sono gli estremi per procedere legalmente per costringerla a restituirmi il deposito?. Grazie

Buongiorno. A mio avviso lei ha diritto alla restituzione integrale del deposito. Mi occupo regolarmente di casi di questo genere e pertanto sono in grado di assisterla nell'ottenere molto rapidamente un ordine di restituzione del suo deposito cauzionale ponendo i costi interamente a carico della proprietà. Se ha voglia di approfondire mi contatti senza impegno tramite questa piattaforma oppure scrivendomi a segreteria()siricalegal.it. Cordiali saluti. Avv. Antonio Sirica

Buongiorno Relativamente al DPCM del 23 Dicembre 2021, dove con le nuove regolamentazioni viene introdotto l'obbligo del "Super Green Pass" per accedere alle palestre, vi chiedo cortesemente un riscontro alla situazione descritta di seguito. Avendo stipulato un contratto annuale (scadenza Giugno 2022) con la palestra che frequento, contratto suddiviso in due tipologie: una pagata totalmente sino a Giugno 2022 e l'altra con pagamento mensile tramite prelievo della rata direttamente dal mio conto corrente, sempre sino a Giugno 2022, non essendo in possesso del Super Green Pass, ho diritto all richiesta di rescissione del contratto con conseguente richiesta del rimborso di quanto già pagato e non usufruito (sino a Giugno 2022), oltre al blocco del prelievo mensile delle prossime rate da qui a Giugno 2022 ?. Ringrazio in anticipo per il vostro gentile riscontro. Cordiali Saluti

Buongiorno. Si certo, può recedere dal contratto chiedendo il rimborso delle somme già versate. Provveda ad inviare alla palestra formale comunicazione in tal senso. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Circa un mese fa o più, mi sono rivolta a questo PR per l’affitto di un loft privato a Milano (zona maciachini) per svolgere all’interno la festa di capodanno con 55 persone, per il quale ho pagato 200€ di acconto + 500€ di quota già saldata, come sappiamo in seguito alle nuove norme vigenti di qualche giorno fa, le feste, assembramenti e simili sono state vietate. Il PR parlando con il proprietario del loft mi ha riferito che la festa di capodanno si sarebbe potuta svolgere perché di norma il loft non è un locale pubblico ma un “centro ricreativo culturale, un’associazione.” Le quali non sono sottoposte alle nuove restrizioni. Così il PR prosegue il suo discorso dicendomi che avrei dovuto dare nomi e cognomi di questi 55 invitati, in modo tale che il proprietario avesse potuto iscriverci FITTIZIAMENTE come soci per evitare sanzioni in caso di controlli e così organizzare una festa a tutti gli effetti illegale. Per cui noi data la situazione dei contagi in aumento poiché accettare e svolgere questa festa con 55 persone in un posto che di capienza ne può contenere 40, il tutto illegalmente non ce la siamo sentita. Per cui il giorno successivo ho riferito che ci saremmo tirati indietro, così il PR mi comunica che il proprietario si sarebbe trattenuto la caparra di 200€ e il resto ci sarebbe stato restituito e che se avesse trovato altre persone intente ad affittare il loft ci avrebbe restituito la totalità della spesa. Oggi mi ha riscritto cercando di convincermi a fare comunque la festa (sottolineo illegale) e al mio rifiuto si è indispettito iniziando a sottolineare che probabilmente si sarebbero tenuti più di 400€ cosa mai specificata prima, anche per ripagare i costi delle pulizie avvenuti oggi, nonostante io gli avessi comunicato giorni prima che non avremmo voluto più il loft è quindi in pratica si è fatto le pulizie a spese nostre, ammesso che sia vero. Sopratutto violando l’articolo 1463 del codice civile. Che cito testualmente dice. «Nei contratti con prestazioni corrispettive, la parte liberata per la sopravvenuta impossibilità della prestazione dovuta non può chiedere la controprestazione e deve restituire quella che abbia già ricevuta, secondo le norme relative alla ripetizione dell'indebito». Dopo avergli fatto notare ciò ha iniziato ad essere verbalmente più aggressivo, ho cercato di fargli capire che non era giusto e ha iniziato a minacciarmi dicendo che mi avrebbe fatto causa “per danno procurato”, per intimidirmi e prendersi gioco di me solo perché ho 20 anni. Così ho chiamato le forze dell’ordini le quali mi hanno detto che nonostante io sia dalla parte della ragione e lui stia facendo molteplici violazioni non possono fare nulla e quindi devo procedere per vie legali. Come posso riavere indietro i soldi che mi spettano? Grazie mille per la gentile attenzione

Gentile Utente. A mio avviso lei ha diritto al pagamento integrale di questi importi. Il mio studio si occupa molto spesso di problemi di questo tipo e per questo motivo siamo in grado di offrire su tutto il territorio nazionale un servizio di recupero crediti con costi interamente a carico del debitore (nel suo caso, l'ex datore di lavoro). Se vuole approfondire mi contatti pure senza impegno ai recapiti indicati nel profilo dello studio ovvero mandi una mail a segreteria()siricalegal.it. Cordiali saluti. Avv. Antonio Sirica

Salve, la presente per chiedere gentilmente un vostro parere su un contratto annuale di affitto di una piazzuola in campeggio che nel 2020 durante la pandemia non solo non sono stati scontati i mesi di affitto non usufruiti ma addirittura e' stato aumentato il costo totale di ben 300E su i 2500E totali. A tal proposito quest'anno nel nuovo contratto 2021 sono specificati sul contratto 2 mesi di chiusura del campeggio. Chiedevo a che legge si potrebbe far valere per avere un rimborso per questo furto legalizzato. Grazie

Gentile Utente, buongiorno. Per poterLe rispondere sarebbe opportuno visionare il contratto sottoscritto. In linea di massima il locatore non può aumentare i canoni, se non con un nuovo contratto sottoscritto liberamente dalle parti. Poi non è chiaro cosa intende per 2 mesi di chiusura del campeggio: in quei due mesi non potrà usufruire della piazzola?. Se vuole, può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo e poi inviare il contratto a mezzo e-mail: antoninoercolano()hotmail.it. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Da piccolo un mio amico è stato molestato da un parente, fin dai 0-10 anni praticamente fino alla maggiore età, già raggiunta, ci sono delle chat dove il pedofilo ammette parzialmente alcune cose. Cosa si può fare per portare la cosa a livello legale?. Che tipo di condanna ci si può aspettare?. Che tipo di risarcimento?. Quali prove sarebbero assolutamente necessarie?

Buongiorno a lei. Mi dispiace profondamente per l'accaduto. Purtroppo non sono argomenti da trattare in pubblico. Se crede, può contattarmi per una consulenza diretta. Sono a sua disposizione. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Ho già scritto, ma non mi è affatto chiaro. Nel 2020 ho firmato un contratto e ho ceduto all'editore il diritto di pubblicare per le stampe la prima edizione del mio libro. Ho pagato per far stampare 300 copie. Ora vorrei sapere se posso pubblicare altrove, con un altro editore, un'altra edizione del libro visto che non sono affatto soddisfatta del primo editore. Il contratto ha durata di 20 anni. Visto che nel contratto si parla SOLO di prima edizione, sembrerebbe di sì ma non sono sicura

Buongiorno. Bisogna esaminare la documentazione. Non si può prescindere da questo passaggio fondamentale. Se crede può contattarmi ai miei recapiti. Cordialissimi saluti. Prof.Avv. Antonio Leggiero

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.132

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