Ho ereditato il piccolo Bar di mio padre., confinante con la tabaccheria di mio zio( il fratello). Negli anni 80, i fratelli , fecero una porta comunicante fra le due proprietà. Alla morte di mio padre, mi hanno chiesto del denaro per ripristinare tutto, ed io ho accettato facendo però firmare un documento . Sono passati 17 anni, e mio zio non ha mai fatto questo lavori. Si è preso i soldi e amen Ora vuole vendere la sua tabaccheria ridisegnando la planimetria e facendo sanatoria. Cosa posso fare?

Buonasera, la vicenda necessita di un maggior approfondimento. In ogni caso, ad un primo, sia pure superficiale esame, pare potersi configurare un'azione nei confronti di Suo zio resosi inadempiente. In tal senso, sarebbe necessario conoscere il contenuto del documento citato, nonchè capire se nel corso dei 17 anni Le ha mai inoltrato diffida formale. RinnovandoLe la mia disponibilità per il prosieguo, porgo cordiali saluti. Avv. Demetrio Pecora. Reggio Calabria

Sono stata truffata da idraulici e hanno danneggiato il mio bagno dicendo che stavano lavorando stavano rinnovando tutto il bagno ma non è vero mi hanno preso €1000 e non vengono più a lavorare hanno lasciato il lavoro a metà adesso mi chiedevo se posso denunciarli e di avere quei soldi sinceramente perché non hanno fatto niente hanno solo danneggiato la mia casa adesso sono in crisi è da 15 giorni che non ho il bagno. Se lo denuncio posso riavere i miei €1000

Buongiorno Signora. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida, salvo agire in giudizio per ottenere il risarcimento del danno. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno. Io vorrei fare una domanda che riguarda un preliminare di compravendita. Allora io ho firmato il preliminare che era specificato che il rogito notarile da fare entro e non oltre il 18-06-2021.e possibile che i venditori adesso possono trattenere la caparra anche se io voglio comprare la casa lo stesso ( sono successi un paio di cose che hanno allungato un po’ i tempi)

Gentile Utente. Al fine di poter rispondere correttamente alla Sua richiesta occorre approfondire. Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo. Cordiali Saluti. PROF. AVV. DOMENICO LAMANNA DI SALVO. MILANO - BARI

Buonasera, durante un'assemblea condominiale, sono stati confermati all'unanimità dei consiglieri, ma poi se ne è aggiunto un altro. Per quest'altro però non si dice che è stato eletto all'unanimità, ne si elencano i nominativi di favorevoli, contrari ed eventuali astenuti, quasi che pur se non viene scritto questo consigliere fosse stato eletto all'unanimità. A me la cosa non va bene, ci vedo delle irregolarità, perchè se è vero che per l'elezione dei consiglieri si parla solo di maggioranza semplice, tuttavia le norme impongono che le delibere nei verbali, laddove la scelta non sia all'unanimità, vadano circostanziate elencando i nominativi dei favorevli, contrari ed eventuali astenuti, pena possibile annullamento. Secondo voi la cosa è regolare oppure andrebbe contestata?? Grazie e cordiali saluti

In effetti la verbalizzazione non corrisponde all'effettiva realtà dei fatti quindi saremmo in presenza di quello che è definito falso ideologico. Teoricamente, se dalla detta falsa verbalizzazione sarebbe scaturito una sorta di illecito profitto in favore degli autori della stessa Magari sarebbe anche ipotizzabile qualche fattispecie penalmente rilevante. In ogni caso, il condomino probabilmente sarebbe costretto a impugnare la delibera assembleare. Sono valutazioni che naturalmente necessitano l'esigenza di uno studio e di un approfondimento. A tale proposito, il nostro studio, formato da 8 avvocati è in grado di procedere se del caso ai necessari approfondimenti e anche a fornire sia consulenza che assistenza

Salve, In seguito alla morte di mio padre, mia madre che vive insieme a mia sorella ha l’usufrutto di tutti gli immobili e l’amministratore dei beni tra l’altro è la stessa mia sorella. Io e l’altra sorella abbiamo la nuda proprietà ma di fatto l’altra mia sorella vivendo con lei usufruisce di tutto. Io vivendo in un’altra città sono stata in pratica estromessa da tutto e hanno affittato anche la storica casa in campagna in cui andavo sempre io con i miei familiari nei periodi di vacanza. Loro dicono di aver bisogno di soldi e in pratica tutto quello di cui una volta usufruivo io lo gestiscono loro. Le case affittate tra l’altro erano state arredate e migliorate a nostre spese (tanto che ci sono miei effetti personali là dentro). Tralasciando il fatto familiare e umano di ciò, dal punto di vista giuridico può essere che chi ha la nuda proprietà non viene tutelato in alcun modo? Non avrei diritto a sapere come stanno gestendo gli immobili, se le tasse sono pagate, quanto durano i contratti di affitto fatti da loro? E soprattutto può essere che io non abbia nessun diritto su quegli immobili abitati da me nel passato?

Buongiorno, il suo quesito tralascia degli aspetti importanti quali quelli per esempio relativi all'eredità che lei ha ricevuto quale legittima rya da suo padre. Ricordando sempre come in ultima analisi se questa situazione non le sta bene può sempre chiedere lo scioglimento della comunione e fare assumere più miti consigli da sua sua madre e sua sorella che mi sembra si stiano approfittando della sua lontananza. In ogni caso la questione giustifica un approfondimento. Lo Studio Marinelli & Partners è tra gli studi legali multisettoriali specializzati in più aree di attività con più recensioni positive in Italia su Google Maps -a oggi 167 a 5 stelle - e su altri social, tra cui StarOfService: 83 a 4,9 stelle. Si trova a Roma e opera in tutta Italia. In particolare, a Milano, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Bari, Firenze, Savona, Imperia, Genova, Aosta, Cuneo, Alessandria, Novara, Pavia, Bergamo, Brescia, Mantova, Bolzano, Udine, Belluno, Cortina, Verona, Padova, Treviso, Vittorio Veneto, Piacenza, Parma, Reggio Emilia, Modena, Rimini, Massa Carrara, Livorno, Arezzo, Perugia, Foligno, Spoleto, Terni, Ancona, Rieti, Viterbo, Pescara, Chieti, Benevento, Torre Annunziata, Salerno, Agropoli, Foggia, Brindisi, Taranto, Lecce, Cosenza, Reggio Calabria, Catania e Cagliari. Qui potrà leggere tutte le recensioni. Clicchi sui link. Https://maps.app.goo.gl/bfKbCehnffxk1fQ8A. Questa quelle in diritto di famiglia. Https://maps.app.goo.gl/WyNzFLfPT5EuvY357. Lo studio è specializzato soprattutto in Diritto di Famiglia Separazioni e divorzi Tribunale per i minorenni Risarcimento incidenti stradali con feriti e mortali Malasanità Penale Eredità e successioni Agenzie immobiliari e Immobiliare Procedure esecutive Recupero crediti, Cittadinanza Diritti dell’Immigrazione Diritto informatico Proprietà intellettuale Diritto del lavoro Consumatori. Attendo, quindi, una Sua chiamata per capire meglio come aiutarLa. Un saluto e a presto. Avv. Vittorio A. Marinelli

Buonasera vorrei avere una consulenza riguardo quello che mi sta accadendo in questi giorni. I primi del mese io e la mia compagna abbiamo affittato casa, la casa è molto carina, ma andavano ultimati alcuni lavori prima di essere pronta. L'agenzia ci aveva assicurato che per giorno 6 i lavori sarebbero finiti e che la casa sarebbe stata pronta per essere abitata. Realtà dei fatti arrivati a giorno 14 i lavori sono ancora fermi e se tutto andrà bene, forse tra una settimana saranno ultimati. Mi sono lamentato con l'agenzia ma non ho avuto nessun supporto, di nessun tipo, mi è stata suggerito addirittura di non pagare il mese, cosa che non farò assolutamente. Mi è stato detto che una volta firmato il contratto l'agenzia esce di scena, cosa che mi sembra assurdo. Come devo comportarmi?. Vi ringraziamo per la vostra disponibilità e il vostro tempo

Gentile Utente, buonasera. Occorre necessariamente prendere visione del contratto di locazione per poterLe dare un parere più adeguato. Non comprendo perchè sia stato sottoscritto un contratto di locazione ove Lei paga il canone senza essere entrato in possesso dell'immobile. Il contratto di locazione è, per definizione, un contratto sinallagmatico (cioè a prestazioni corrispettive): una parte si impegna a far godere dell'immobile all'altra e questa paga un corrispettivo (il canone). Occorre in ogni caso verificare la data di decorrenza del contratto pattuita e come sono stati regolati i lavori da eseguirsi. In ogni caso è necessario inviare una formale diffida al proprietario di casa, eventualmente per mezzo di un Suo legale di fiducia. Ovviamente ci potrebbero essere i presupposti per richiedere anche il risarcimento dei danni. Non sono convinto che l'agenzia esca di scena. Il mediatore (l'agente) ha obblighi e doveri che non sono limitati a mettere in contatto le parti, ma ha specifici obblighi soprattutto alla luce dell'art. 1759, 1° comma c.c, e deve adempiere all'incarico con un criterio di media diligenza professionale. La questione dovrebbe essere in ogni caso approfondita per individuare la miglior tutela per il Suo caso. Resto a disposizione per dubbi o chiarimenti. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Salve, è la prima volta che mi succede una cosa del genere, è l'hotel che per email mi annulla la mia prenotazione in quanto la squadra di calcio del Napoli ha preso tutto l'hotel in esclusiva!. Io avevo versato una caparra pari al 30% dell'importo totale ovvero 1347,00. Se condo Voi oltre alla restituzione della caparra posso chiedere una penale? In caso affermativo in che percentuale? C'è chi mi dice di chiedere il doppio di quella versata....mi aiutate per favore?

Buongiorno, Mi sembra che piuttosto che una penale lei possa chiedere direttamente un risarcimento danni Se non altro per perdita della chance e quanto altro. Naturalmente questo sempre che all'interno del contratto che lei ha sottoscritto non sia prevista la possibilità da parte dell'albergo di poter recedere. Si ricordi, inoltre, che il consumatore ha come strumento sempre la recensione la quale, Se non superi un certo livello e divenga pertanto diffamazione, certamente rappresenta un danno a carico del professionista che come nel caso di specie di mostri l'assenza di qualsiasi sensibilità in quanto certamente il messaggio a lei veicolato non è stato soddisfacente atteso che cerca un avvocato per tutelare le sue ragioni. Lo Studio Marinelli & Partners è tra gli studi legali multisettoriali specializzati in più aree di attività con più recensioni positive in Italia su Google Maps -a oggi 167 a 5 stelle - e su altri social, tra cui StarOfService: 83 a 4,9 stelle. Si trova a Roma e opera in tutta Italia. In particolare, a Milano, Napoli, Torino, Palermo, Genova, Bologna, Bari, Firenze, Savona, Imperia, Genova, Aosta, Cuneo, Alessandria, Novara, Pavia, Bergamo, Brescia, Mantova, Bolzano, Udine, Belluno, Cortina, Verona, Padova, Treviso, Vittorio Veneto, Piacenza, Parma, Reggio Emilia, Modena, Rimini, Massa Carrara, Livorno, Arezzo, Perugia, Foligno, Spoleto, Terni, Ancona, Rieti, Viterbo, Pescara, Chieti, Benevento, Torre Annunziata, Salerno, Agropoli, Foggia, Brindisi, Taranto, Lecce, Cosenza, Reggio Calabria, Catania e Cagliari. Qui potrà leggere tutte le recensioni. Clicchi sui link. Https://maps.app.goo.gl/bfKbCehnffxk1fQ8A. Questa quelle in diritto di famiglia. Https://maps.app.goo.gl/WyNzFLfPT5EuvY357. Lo studio è specializzato soprattutto in Diritto di Famiglia Separazioni e divorzi Tribunale per i minorenni Risarcimento incidenti stradali con feriti e mortali Malasanità Penale Eredità e successioni Agenzie immobiliari e Immobiliare. Diritto dei consumatori

Buongiorno, ho un bambino di 6 anni avuto da una relazione di sola convivenza durata 14 anni. Abbiamo acquistato una casa con un mutuo ancora in corso iniziato quasi 6 anni fa, entrambi intestatari sia del mutuo che dell'appartamento ma io al 30% e il mio ex al 70% in quanto la sua famiglia ha versato una somma iniziale per permettere l'inizio del mutuo e io nulla. Paghiamo, però, entrambi ogni mese metà mutuo. Io ora sto per lasciare questo appartamento, cosa mi spetterebbe in tutta questa situazione?. Grazie

Gentilissima. è opportuno approfondire,poichè occorre valutare diversi punti. Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio website. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. MATRIMONIALISTA - DIVORZISTA. MILANO - BARI

Buonasera, avrei bisogno di capire come si dividono dei buoni fruttiferi postale tra gli eredi. Ho intenzione di chiedere una consulenza premium ma vorrei essere indirizzato verso la giusta categoria prima di effettuare il pagamento. Spiego brevemente il problema. La mia famiglia era composta di 5 persone: madre, padre e 3 figli. In seguita alla morte di mio padre è nato il problema di dividere dei buoni fruttiferi postali intestati a lui e a mia madre (cointestati al 50%). In base alla legge, la quota di mio padre, corrispondente al 50% del totale, è ripartita nella quota di 1/3 a mia madre e 2/3 ai 3 figli. La domanda è: poiché sono passati 10 mesi dalla morte di mio padre e poiché molti di questi buoni non sono ancora scaduti, come si dividono? Cioè: mia madre, unica persona vivente a cui i buoni sono intestati, può decidere di ritirare i soldi alle poste, quindi senza aspettare la loro naturale scadenza, e dividerli tra gli eredi versando il valore che i buoni avevano alla morte di mio padre + gli interessi legali da quella data ad oggi oppure deve versare il valore dei buoni con gli interessi maturati alla poste fino alla data attuale?. Spero di essere stato chiaro. Grazie

Buongiorno. I buoni postali, come ogni rapporto patrimoniale, rientrano nella successione così come tutti gli altri beni del defunto e seguendo le stesse regole. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.190

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