Il 31/12/2019 ho stipulato un contratto preliminare di compravendita con un'agenzia della mia zona per acquisizione prima casa, la quale è stata accettata con condizione sospensiva alla delibera del mutuo il 14/01/2020. All'interno del contratto era presente una seconda condizione sospensiva che riguardava la situazione urbanistica di parte venditrice, da sanificare, che è stata sistemata e a me consegnata il 27/02/2020 data dalla quale hanno avuto inizio i 90 gg per la delibera del mutuo. Da quel momento, è scoppiata la pandemia che tutti abbiamo vissuto, pertanto non ho potuto proseguire liberamente con la richiesta di mutuo in banca, o meglio i periti non potevano uscire e nemmeno i cittadini, e di conseguenza non ho potuto espletare la pratica. L'agenzia in questo momento, con mio contratto ancora attivo sino al 27/05/2020, ha ricevuto una nuova offerta che ha già presentato ai proprietari. I quali, successivamente, hanno rifiutato la richiesta di proroga del periodo di scadenza contrattuale. Vorrei avere il vostro parere in merito e vi pongo alcune domande. 1. L'agenzia può tener conto dei 90 gg contrattualmente previsti nonostante il blocco totale della circolazione dei cittadini, se non per motivo di estrema urgenza a causa del covid-19?. 2. L’agenzia può ricevere offerte e/o far vedere l'appartamento con un contratto attivo, e sottoscritto da tutte e tre le parti?. 3. L'agenzia può sottoporre al venditore la nuova offerta prima della scadenza contrattuale come avvenuto e comunicatomi via mail?

Buongiorno, l'agenzia e i proprietari si sono comportati in modo scorretto posto inoltre che causa coronavirus è rimasto tutto sospeso. Le consiglio di dare l'incarico a un avvocato per seguire la vicenda. Come primo passo andrà inviata immediatamente una lettera di diffida all'agenzia e ai proprietari, chiedendo immediatamente l'interruzione delle trattative con parti terze. In mancanza, potrà domandare il risarcimento del danno precontrattuale. Resto a disposizione qualora Le faccia piacere ricevere un preventivo gratuito per l'assistenza. Mi può contattare al 345/2146424 oppure via mail a vianellolex()gmail.com. Cordiali saluti. Cordiali saluti

Bbuongiorno. All'inizio del dicembre 2019, ho acquistato un treno di gomme online presso il sito Pneumaticome.com. Ero consapevole del fatto che ci sarebbero potuti essere ritardi relativi all'ordine visto il periodo di alta stagione. Purtroppo questo treno di gomme non è mai arrivato, così chiesi il rimborso a febbraio 2020. Mi è stato detto che entro e non oltre 14 gg. lavorativi avrei riavuto indietro i soldi, ma ad oggi ancora non ho visto un centesimo. Sono qui per chiedervi un consiglio su come agire, oltre che a poter mandare mail per sollecitare il rimborso non so cosa fare. Grazie in anticipo per la risposta. Cordiali saluti, Andrea

Buona sera. A mio parere dovrebbe ricorrere ad un legale per richiedere il risarcimento per inadempimento dell'obbligazione contrattuale. Cordiali saluti

Buona sera. Sono condòmino a Roma. Alcuni giorni fa l'Amministratore ha fatto installare nella mia scala una rampa per disabili (mia moglie è disabile, ma non in carrozzina). Tale rampa tuttavia, ancorché utile come principio, a me appare pericolosa perché per quanto ho potuto constatare, non rispetta le norme contenute nel DM 236 nel 1989. Ho inviato mail all'Amministratore e aspetto notizie, ma ritengo che neanche mi risponderà. Al Comune settore barriere architettoniche, mi hanno detto che non compete loro. Insomma alla fine, nessuno sa mai nulla. Voi potete darmi un consiglio su cosa fare??? Grazie e saluti. Antonucci Vincenzo

Buona sera. A parere dello scrivente dovrebbe sollevare il problema nel corso dell'assemblea condominiale, ed ottenere una delibera favorevole alla modifica della struttura, qualora la struttura fosse effettivamente non a norma di legge. Cordiali saluti

Buongiorno, l'anno scorso ho deciso di aiutare un mio collega in difficoltà prestandogli una certa somma di denaro. Si ripromise di restituirmela appena ricevuto lo stipendio del mese seguente, perché con i suoi tre figli e sua moglie in difficoltà non sarebbe riuscito ad arrivare a fine mese. Il giorno stesso della richiesta ho caricato sulla sua PostePay 200 euro. Passate alcune settimane il prestito non è stato rimborsato: lui ha continuato a prendere tempo e dirsi dispiaciuto. Poi questo tale si è licenziato per cambiare lavoro, promettendomi che con la liquidazione avrebbe saldato tutto. Ogni mese regolarmente continuo a chiedergli di rientrare anche solo gradualmente. Ma ai miei messaggi non risponde più. Parlando con altri colleghi ho scoperto che questo tale aveva chiesto dei prestiti anche a loro, che puntualmente non ha rimborsato. La mia domanda è questa: posso denunciarlo per il prestito non restituito dato che a questo punto credo abbia fregato me e gli altri miei colleghi? Grazie per la vs disponibilità

Buongiorno, per rispondere alla sua domanda è necessario richiamare l'art. 646 c.p. che ravvisa il reato di appropriazione indebita quando un soggetto, per procurarsi un vantaggio, si appropri di denaro o di altra cosa mobile altrui, di cui ne detenga il possesso, a qualsiasi titolo. A parere dello scrivente sarebbe più utile ricorrere al giudice civile, per richiedere un provvedimento di ripetizione dell'indebito, in conformità all'art. 2033 c.c. . Cordiali saluti

OPPOSIZIONE DAVANTI AL GIUDICE DI PACE A INGIUNZIONE DI PAGAMENTO COMUNALE. L'importo richiesto nell'ingiunzione corrisponde a circa € 1.300,00, a fronte di un debito per sanzioni del codice della strada non pagate pari all'importo complessivo di circa € 850,00. Ciò premesso, vorrei agire senza l'assistenza di un difensore, pur nella considerazione che, a norma dell'art. 82 c.p.c. , davanti al giudice di pace le parti possono stare in giudizio personalmente nelle cause il cui valore non ecceda € 1.100, fatta salva l'autorizzazione disposta dal giudice (art. 82 c. 2, art. 86). Ciò premesso chiedo se tale procedimento di opposizione può essere assimilato al processo tributario ex d.lgs 546/92, in ordine al quale le parti possono stare in giudizio senza assistenza tecnica per controversie di valore fino a € 3.000 (art. 12); in caso negativo, chiedo di suggerirmi la formula da indicare nell'atto di citazione per chiedere al giudice l'autorizzazione all'autodifesa supponendo come sufficiente la mia appartenenza alla P.A. per cui svolgo anche trattazione di natura giuridica pur in assenza di studi legali. Vi ringrazio per la cortesia. Cordiali saluti

Buona sera. A mio parere non è possibile eludere la prescrizione di assistenza obbligatoria dell'avvocato, prevista dall'art. 82 c.p.c., perché il valore della causa incardinata davanti al giudice di pace eccede E. 1100,00. Cordiali saluti

Salve, in accordo verbale con mio figlio che non avendo referenze sufficienti per richiedere un finanziamento l ho fatto a mio nome. Mio figlio doveva pagare le rate ma non lo ha mai fatto catapultandomi in una situazione economica non sufficiente, per di più alle porte della pensione mi rimarrebbero €200 per vivere...... affitto, bollette ecc. Cosa si può fare perché mio figlio mi restituisca quanto ho già pagato e rispetti gli accordi verbali presi? Grazie

Buona sera. A parere dello scrivente, la formulazione della domanda non è sufficiente per fornire una consulenza adeguata. Posta tale premessa le posso rispondere che, a mio parere, in assenza di documenti comprovanti l'accordo verbale, non è possibile richiedere la restituzione dell'importo già versato. Cordiali saluti

Salve ho il matrimonio fissato per il 20 giugno 2020, ovviamente è impensabile farlo come programmato e abbiamo provato a spostarlo al 2021, ma ci è stato detto e imposto in pratica che per spostarlo al 2021 dobbiamo pagare 10 euro in più a persona su 200 persone sono 2000 euro, non pochi, allora non ho spostato niente e vorrei annullarlo e chiedere indietro la caparra, posso farlo o No? Grazie

Buongiorno. Occorre inviare comunicazione formale nella quale rendere nota la volontà di risolvere il contratto ai sensi dell'art. 1463 c.c. e chiedere la restituzione della caparra. Previo esame della documentazione in suo possesso, sono a disposizione per fornirle assistenza, mi può contattare tramite il sito www.avvocatopietravaleria.it. Cordiali saluti

Ho un contratto luce gas con Eicom dalle prime bollette ho trovato subito discrepanze, ho chiesto di vedere il mio contratto che io non avevo e ho notato che le firme non erano le mie, ora rischio il distacco utenze per morosità perché non ho trovato una quadra con loro, entro pochi giorni devo bloccare la pratica, mi hanno consigliato di andare dai carabinieri e inviare loro pec della denuncia, secondo voi è sufficiente come primo passo?

Buona sera. A mio parere dovrebbe recedere dal contratto e concordare un piano di rientro per il saldo del residuo insoluto. In alternativa dovrebbe ricorrere all'autorità giudiziaria e proporre un'azione di disconoscimento della firma, in conformità all'art. 214 c.p.c. Cordiali saluti

Salve, vorrei un parere su un problema di una casa in affitto. Attualmente resiedo in affitto in una casa la cui proprietaria vive in Svizzera e ha dei parenti che abitano a due passi da me. È stato affittato solo parte dell'immobile (piano terra e giardino). So già che i parenti possono entrare in giardino per salire nella parte di abitazione non affittata ma il problema è che girano tranquilli in giardino spostando anche le mie cose dicendo che lo possono tranquillamente fare, inoltre fanno tranquillamente lavori in giardino senza il mio permesso. Il quesito è: possono farlo? Essendo io il conduttore unico di questo non dovrebbero chiedere il permesso a me per farlo? Grazie

Buongiorno, premettendo che sarebbe necessario visionare il contratto di locazione per poterLe fornire un parere più approfondito, in generale anche qualora venga concesso contrattualmente una servitù di passaggio, i terzi che usufruiscono di tale "passaggio" non possono in ogni caso recarle fastidio o danni. Le consiglio quindi di far inviare a mezzo avvocato una lettera di diffida a interrompere immediatamente questi comportamenti. Resto a disposizione per un primo parere gratuito visionando la documentazione a sue mani, mi contatti pure privatamente al 345/2146424 oppure al vv.vianello()gmail.com. Cordiali saluti. Avv. Vanessa Vianello

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.297

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vorrei richiedere il rimborso dei soldi versati per la mancata ricezione degli articoli prenotati 2 anni fa sul sito buy and share Zuami Leggi tutto

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Volevo sapere se si può recedere dal pagare il canone nelle parte affitto d'azienda,visto i decreti che impediscono di lavorare (categoria bar) e pagare solo la parte affitto immobile. cordiali saluti Leggi tutto

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