Buongiorno, ho acquistato un immobile già arredato a nuovo e ristrutturato e ho rogitato in data 18/5/22. A seguito della consegna delle chiavi dell'appartamento (quelle del box mi sono state consegnate in data 23/7 dopo diversi solleciti) mi sono accorta di alcuni vizi nel mobilio di cui potevo accorgermi unicamente vivendo l'immobile tra cui: lavello puntellinato di ruggine dopo il primo utilizzo, zanzariera a cui manca un binario, copriscarico del water mancante, tavoletta asse wc difettata, box doccia montato in modo errato. Ho fatto richiesta per un mese che questi vizi venissero sistemati/sostituiti e che mi venissero consegnati i documenti di garanzia degli eletrodomestici ma mi viene negato tutto. Sono solamente intervenuti sull'impianto di condizionamento che anch'esso non era funzionante. I vizi sono stati lamentati prima telefonicamente e poi non ricevendo assistenza ho scritto al precedente proprietario che però nega l'assistenza richiesta. Come posso comportarmi per far si che possa ricevere l'assistenza/sostituzione dei vizi? Grazie mille anticipatamente

Buonasera. Ha fatto bene a rivolgersi ad un network di Avvocati. E' necessaria una lettera di un Legale di diffida e contestazione, allo scopo quanto meno di ottenere una riduzione del prezzo. Se ha necessità, sono a disposizione. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Buongiorno, ho acquistato un depuratore d'acqua ad osmosi presentatomi nella mia abitazione da un consulente della società. E' passato ormai un anno e mezzo da quando ho firmato il contratto che dovrebbe durare 10 anni rateizzando l'importo con 60 rate. Il mio ripensamento è dovuto dai contini guasti del prodotto con tempi di attesa che mi portano ad acquistare le normali bottiglie d'acqua. E' possibile in questi casi recedere dal contratto anche se sono trascorsi i 14 giorni presenti nel contratto?. Vi ringrazio anticipatamente. Cordiali saluti

Buonasera, la questione andrebbe approfondita sebbene in caso di vizi della cosa venduta può essere richiesta la risoluzione del contratto e la restituzione del prezzo ovvero il risarcimento del danno. La ringrazio per l'attenzione e si resta a disposizione. Se ha necessità di assistenza mi può contattare ai miei recapiti. Cordiali saluti. Avv. Francesco Magnosi

Salve, sono una ragazza di 22 anni, una compagnia si è appropriata di un mio lavoro grafico senza pagarmi. Non ho mai firmato alcun contratto vincolante; si trattava semplicemente di uno skill-test, ho realizzato il progetto mostrando le mie capacità per essere assunta, ma alla fine il test si è rivelato una scusa come un'altra per sfruttare una persona e rubargli il lavoro. Questa mia grafica è stata rivenduta ed è pubblica sui social della squadra di pallacanestro che l'aveva richiesta. Non è riconducibile a me, perché se ne sono appropriati senza alcun diritto. Cosa posso fare in merito? Mi chiedevo se i costi per i risarcimenti di questa "appropriazione indebita" (sperando sia questo il caso) sarebbero abbastanza alti da ricoprire anche le spese di un eventuale avvocato, altrimenti per la mia giovane età, forse, converrebbe lasciare perdere direttamente, non avendo troppi soldi da investire nell'aiuto di un avvocato, appunto. Grazie mille, nel caso, della risposta!

Buongiorno. Se desidera contattarmi (ho studio in Ravenna) può farlo ai recapiti del mio profilo che trova su questo sito. Cordiali saluti. Avv. Ottavio Perrone. Ravenna

Buongiorno Avvocato Mi scusi del disturbo Sono un Sottufficiale della Marina Militare che risiede a Pomezia. Avrei bisogno di una consulenza per un problema condominiale. La problematica riguarda il rilascio di un appartamento a Santa Palomba, nello specifico dopo due anni di affitto, per un appartamento che ho trovato in buone condizioni ma che ho dovuto sistemare qualcosa. Ho rilasciato l’alloggio il 31/05/2022. La proprietaria al rilascio, dopo aver fatto dei controlli, si è trattenuta circa 300 euro su 1100 di cauzione addebitandomi. L’acquisto di maniglie di un mobile: quando sono entrato nell’appartamento le maniglie avevano problemi sono di plexiglass e legno i cassetti sono di difficile apertura e se si caricano diventa quasi impossibile aprirli senza staccarle. Avevo già segnalato alla proprietaria il problema con raccomandata ha cambiato tutte le maniglie addebitandomi l'intero importo. Pistoncini ferma battuta porte cucina, al mio arrivo i pistoncini erano già staccati ma dovendo segnalare tantissime cose mi sono dimenticato di segnalarlo provvedendo a mettere un po' di scotch per fermali nella posizione, ovviamente la proprietaria ha ben pensato di sostituirli tutti addebitandomi l’intero importo. Piano cottura a 5 elementi, l’elemento centrale al mio arrivo funzionava ma era un po' macchinoso per attivarlo per questo non l’ho mai usato, al rilascio non funzionava più mi ha addebitato la riparazione. Tenda esterna scucita a causa del forte vento che imperversa la zona, mi ha addebitato la cucitura di 20 cm. Ecco in sostanza le causali della trattenuta. Di per contro io ho tinteggiato tutta la casa, ho preso in affitto l'appartamento a maggio 2020 la mia famiglia si è trasferita con me a settembre 2020 quindi meno di due anni. Ho sistemato fili volanti che non si potevano vedere della tv e del telefono con due canaline. Ho installato su tutte le finestre zanzariere con ottime rifiniture. Ho riacquistato il cronotermostato della caldaia che era guasto con uno nuovo digitale che ho lasciato alla proprietaria. Ho sistemato un attaccapanni moderno da soffitto. Vorrei capite se potevo riottenere quanto trattenuto, a mio avviso, senza motivo la proprietaria doveva considerare anche la vetustà degli oggetti che mi ha addebitato: la casa ed i relativi mobili non erano nuovi e neanche la cucina. Ora visto che il danno che mi ha provocato è di 300 euro mi chiedevo se con il suo intervento, qualora sia nel giusto, potevo recuperare quanto, a mio avviso, mi è stato trattenuto ingiustamente. La ringrazio sin d’ora del Suo tempo ed attendo un Suo cordiale cenno dì riscontro. Cordialmente

Buonasera, premesso che la questione andrebbe approfondita, va detto che la funzione della caparra è quella di garantire al proprietario una sorta di risarcimento danni anticipato qualora al momento del rilascio dell'immobile sia constatata la presenza di danni all'appartamento locato. Nel caso da Lei descritto le migliorie apportate all'appartamento sembrano superare i danni (lamentati ma mai provati) o le spese che la proprietaria ritiene doverLe accollare. La ringrazio per l'attenzione e se ha necessità di assistenza mi può contattare ai miei recapiti. Cordialmente. Avv. Francesco Magnosi

Salve... Mia madre ha acquistato un anno fa una casa premetto che ha 80 anni è la mia domanda è questa.. nel caso mia madre possa escludere una nipote figlia di una figlia defunta 30 anni fa.. lei vorrebbe mettere noi che siamo rimasti in 6 eredi di cui una nipote che è in buoni rapporti e invece l'altra nipote non intende instaurare un minimo rapporto... La mia domanda è se può estrometterla dal suo testamento che a breve farà... Grazie per l'attenzione

Buongiorno. I figli dei figli morti prima del tempo subentrano nei diritti ereditari dei loro genitori. Cordiali saluti. Avv. Giorgio Rocca

Per migliorare condizioni di vita per anziana invalida (91 anni) con problemi deambulazione e carrozzina abbiamo presentato modifiche che prevedono la realizzazione di nuova finestra bagno e trasformazione di una finestra in portafinestra. Noi siamo in un attico con uso esclusivo del lastrico e la parete della finestra da trasformare è arretrata rispetto alle facciate e non è visibile dall'esterno. Quindi nessuna incidenza circa il decoro o altro in quanto non percepibile la trasformazione. Il condominio, senza motivazione ha bocciato la proposta adducendo che in passato le proposte di modifica sono state tutte respinte e che non si volevano creare precedenti di sorta. Quindi nessuna motivazione nè estetica, nè tecnica o altro. Dunque con questa decisione non potremo realizzare le modifiche utili al godimento pieno del nostro appartamento adesso che la signora (suocera) si trova invalida con problemi di mobilità. Forse il condominio può respingere qualsiasi richiesta anche senza motivazione, ma vorrei almeno conoscere se è così oppure se vi possono essere margini per rimediare. Cosa certa è che il comune non autorizza i lavori senza il benestare dell'assemblea condominiale. Grazie e distinti saluti

Buongiorno. In merito alla Sua richiesta, Le preciso che Lei potrà svolgere le lavorazioni, sostenendone i costi anche senza la delibera condomiale. E' necessario seguire un inter ed inviare, in ogni caso, una diffida al Condominio. Il mio studio principale si trova in provincia di Milano, ma opera anche in ligura, avendo un domicilio secondario anche a Savona. Non esiti a contattarmi. Può reperire la mia mail digitando il mio nominativo su google. Cordiali saluti. Avv. Stefania Panzitta, Vanzago (MI)

Salve, ho la seguente domanda: ho acquistato un appartamento il 31 maggio 2022. I debiti per spese condominiale presentati dall'amministrazione dell'edificio sono stati pagati dai precedenti proprietari. Ora ho ricevuto un conguaglio delle spese condominiali e dice che per il periodo da ottobre 2020 a settembre 2021 devo pagare 1100 in più. Il problema è che i precedenti proprietari sono ucraini e vivono all'estero. Non ho i loro contatti. Penso che per legge non devo pagare nessuna spesa per il periodo in cui non ero la proprietaria dell'appartamento. Cosa potrebbe consigliarmi di fare? C'è qualche legge che posso mostrare all'amministrazione? Inoltre ho ragione che l'amministrazione debba fornirmi il dettaglio mensile? Grazie!

Buonasera. Mi occupo di tematiche condominiali dal 1997! Se vuole una mia consulenza telematica, sarò lieto di fornirgliela. Basta che mi scriva. Sono a disposizione. Cordialissimi saluti. Prof.Avv. Antonio Leggiero

Buonasera, è sorto un dubbio in merito al diritto di prelazione di un inquilino. In pratica, io sto provando ad acquistare una casa, e il proprietario che la sta vendendo deve dare precedenza all'attuale inquilino, godendo ovviamente quest ultimo del diritto di prelazione. Leggevo, tuttavia, una sezione che diceva: "il diritto di prelazione in favore del conduttore di immobile adibito ad uso abitativo opera quando il proprietario non risulta in possesso di altri immobili oltre a quello in cui abita e a quello concesso in affitto". Sapendo io, per certo, che il venditore possiede più immobili, questo starebbe a significare che l'inquilino non ha alcun diritto di prelazione da far valere, e questo permetterebbe a me di procedere senza problemi. Questa cosa è corretta?

Buongiorno. Il proprietario ed il conduttore potrebbero aver previsto il diritto di prelazione da contratto (c.d. prelazione volontaria). Diversa è invece la prelazione legale (prevista dalla legge: art. 3 c. 1 lett. g L. 431/1998 che a sua volta richiama gli artt. 38 e 39 l. 392/1978): il locatore al termine dei primi 4 anni ( o 3 per i contratti a canone concordato 3+2) può avvalersi della facoltà di diniego del rinnovo del contratto, dandone comunicazione al conduttore con preavviso di almeno sei mesi.. "quando il locatore intenda vendere l'immobile a terzi e non abbia la proprietà di altri immobili ad uso abitativo oltre a quello eventualmente adibito a propria abitazione. In tal caso al conduttore è riconosciuto il diritto di prelazione". Se la vendita avviene con contratto di locazione in corso (senza disdetta alla prima scadenza) non c'è prelazione. In ogni caso - se previsto (da legge o da contratto) - l'esercizio della prelazione dovrà essere esercitato entro 60 giorni dalla ricezione della comunicazione. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.55

Diritto Civile

Immobile con vizi: che fare?

Buongiorno, ho acquistato un immobile già arredato a nuovo e ristrutturato e ho rogitato in data 18/5/22. A seguito della consegna delle chiavi dell'appartamento (quelle del box mi sono state consegna … Leggi tutto

Antonio Leggiero

Avvocato Civilista e Penalista

Diritto Civile

Recedere da un contratto di un depuratore acqua domestica: come fare

Buongiorno, ho acquistato un depuratore d'acqua ad osmosi presentatomi nella mia abitazione da un consulente della società. E' passato ormai un anno e mezzo da quando ho firmato il contratto che dovre … Leggi tutto

Francesco Magnosi

Avvocato Del Lavoro e Civilista

Diritto Civile

Pagamento multa: posso oppormi?

Buongiorno, ho ricevuto una notifica del agenzia delle entrate riscossioni per una multa stradale del 2019,non so di cosa si tratta perché non ho mai ricevuto nessuna multa a casa, nessuna notifica ni … Leggi tutto

Antonio D'Aronzo

Avvocato Tributarista e Penalista

Diritto Civile

Notaio: ce n'è bisogno?

Aggiudicazione terreno, al termine dell'asta giudiziaria: Per la trascrizione c'e bisogno dell'intervento del Notaio? Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Appropriazione indebita: quando accade?

Salve, sono una ragazza di 22 anni, una compagnia si è appropriata di un mio lavoro grafico senza pagarmi. Non ho mai firmato alcun contratto vincolante; si trattava semplicemente di uno skill-test, h … Leggi tutto

Ottavio Perrone

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Rilascio appartamento affitto: domande

Buongiorno Avvocato Mi scusi del disturbo Sono un Sottufficiale della Marina Militare che risiede a Pomezia Avrei bisogno di una consulenza per un problema condominiale. La problematica riguarda il ri … Leggi tutto

Francesco Magnosi

Avvocato Del Lavoro e Civilista

Diritto Civile

Testamento: dubbi

Salve... Mia madre ha acquistato un anno fa una casa premetto che ha 80 anni è la mia domanda è questa.. nel caso mia madre possa escludere una nipote figlia di una figlia defunta 30 anni fa.. lei vor … Leggi tutto

Giorgio Rocca

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Interventi facciata condominio: domande

Per migliorare condizioni di vita per anziana invalida (91 anni) con problemi deambulazione e carrozzina abbiamo presentato modifiche che prevedono la realizzazione di nuova finestra bagno e trasforma … Leggi tutto

Avvocato Stefania Panzitta

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Il conguaglio delle spese condominiali: delucidazioni

Salve, ho la seguente domanda: ho acquistato un appartamento il 31 maggio 2022. I debiti per spese condominiale presentati dall'amministrazione dell'edificio sono stati pagati dai precedenti proprieta … Leggi tutto

Antonio Leggiero

Avvocato Civilista e Penalista

Diritto Civile

Ho ricevuto una truffa online sul trading: che fare?

Sono stato contattato tempo fa da un broker che mi ha spinto a investire una somma pari a 250€. Quando ho cercato di recuperare i miei soldi non mi rispondeva nessuno e ad oggi ho visto che il sito ch … Leggi tutto

Ottavio Perrone

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Diritto di prelazione in caso di vendita immobiliare

Buonasera, è sorto un dubbio in merito al diritto di prelazione di un inquilino. In pratica, io sto provando ad acquistare una casa, e il proprietario che la sta vendendo deve dare precedenza all'attu … Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Usufrutto: domande

Salve , sono usufruttuario di una casa di famiglia , per una serie di motivi la mia famiglia mi fa ghosting ( ci sono altri danni verso di me ma avendo una coscienza non vorrei denunciare bensì dialog … Leggi tutto

Elena Armenio

Avvocato Amministrativista e Civilista

Consulta altre categorie

Successioni, eredità e donazioni Responsabilità civile, professionale e assicurazioni Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica Diritto Penale Diritto Amministrativo Lavoro e Previdenza Diritto di Famiglia Diritto minorile Diritto della persona e tutela delle persone deboli Diritto Tributario

Consulenze legali di Diritto Civile

Accedi all'archivio delle consulenze legali deQuo su argomenti di diritto civile (recupero crediti, problemi condominiali, liti testamentarie, contratti e licenziamenti).

Consulta altre categorie