Buongiorno avvocato vorrei farle una domanda? Le spiego in breve,io un anno fa,ho affittato una casa in affitto a Vanzago con la mia compagna,tramite una agenzia,vista la casa di sera , era tutta appena stata imbiancata e un po sistemata,nn era male,appartamento di tre locali con un bagno su,e il piano sotto erano due cantine e la proprietaria le a unite e ha fatto tipo taverna con un bagno,con il giardino e due cash,che l'agenzia sul contratto a messo uno box e uno piccolo magazzino,dentro uno la macchina nn ci sta e nn possiamo dire che e un box,nell'altro ci sono dentro delle cose del giardino e bidoni della spazzatura,noi abbiamo fatto un contratto di 700 euro al mese x 4 anni,in questo anno che siamo dentro in questa casa ,abbiamo riscontrato tanti problemi della casa ,tipo sotto in taverna come la chiama la padrona,ce tanta muffa ,anche lasciando sempre aperte le finestre il muro si toglie tutto,la casa ce stata data ammobiliata ,appena siamo entrati abbiamo subito dovuto cambiare la camera da letto che dietro l'armadio era tutto muffa,e io ho smontato tutta la camera e portata in discarica ,e presa una nuova al mondo convenienza,e la padrona nn me lha ripagata,poi e una settimana fa abbiamo trovato in camera tutto l'armadio ancora pieno di muffa e tutti i vestiti rovinati,perché dal muro viene giù l'acqua perché e al nord,chiamata la padrona lei nn ne vuole sapere,ho dovuto io sostituire tutto il dietro dell'armadio e messo tutto il polistirolo dietro l'armadio, poi abbiamo fatto tanti lavori in casa senza mai avere niente in dietro,siamo stati anche un periodo al freddo con la caldaia che nn andava,perché quando l'avevano sostituita non avevano fatto il lavaggio e si bloccava sempre,poi chiamato il tecnico e io ho fatto il lavaggio e la caldaia adesso e apposto,e un anno anche che aspettiamo che ci sistema il citofono che non funziona,e altre cose,noi le abbiamo mandato una mail con tutte le cose che nn vanno ,e chiediamo i danni x la muffa e l'abbassamento dell'affitto,mi dica lei come possiamo muoverci?

Gentile Utente, la condizione di muffa e/o di infiltrazione di acqua sono gravemente dannosi per la salute di chi vive in casa. Nel caso di specie trovano applicazione gli artt. 1575 e 1578 del codice civile, il quale autorizzano il conduttore a richiedere la risoluzione del contratto. L'umidità e la muffa infatti diminuiscono in modo apprezzabile l'idoneità all'uso pattuito. Inoltre, in tal caso il locatore è tenuto anche a risarcire al conduttore i danni derivanti da vizi della cosa (in particolare la Cassazione ha chiarito che in caso di umidità e muffa è dovuto il risarcimento all'inquilino per i danni a cose e suppellettili. Oltre eventualmente il danno alla salute,da dimostrare). Quindi si consiglia: 1) sopralluogo di un Tecnico che possa redigere una perizia, anche fotografica dello stato dell'immobile (e dei mobili); 2) eventualmente ci siano anche malanni (es: raffreddori ripetuti) può richiedere anche un certificato al Suo medico, che attesti lo stato di salute; 3) immediato comunicazione al locatore/proprietario di risoluzione del contratto, con il quale comunicherà che il giorno X lascerà libera la casa da cose e persone, riservandosi fin d'ora ogni richiesta di risarcimento danni; 4) potrà poi agire in giudizio per richiedere tutti i danni. ------ Si, può richiedere anche la riduzione dell'affitto come alternativa o richiedere che il proprietario intervenga con opere di manutenzione straordinaria per eliminare le cause delle infiltrazioni che causano muffa. Potrà concordarlo bonariamente con il proprietario oppure richiederlo in giudizio come alternativa alla risoluzione/riduzione del prezzo. Resto a disposizione nel caso necessiti di chiarimenti e assistenza, o per la redazione delle comunicazioni (va benissimo inviare e-mail, ma deve soprattutto inviare necessariamente una raccomandata A/R per denunciare al locatore tutto ciò). Se ha necessità mi contatti attraverso il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno. Mia figlia divorziata da tempo non riceve più l'assegno di mantenimento per il figlio dall'ex marito, per questo desidero fare due domande. I nonni paterni hanno obblighi di contribuzione?. La detrazione fiscale per il figlio può passare alla madre dal 50% al 100% considerato che il padre non passa. L'assegno di mantenimento concesso dal giudice?. Ringrazio per la cortese attenzione

Gentile Sig. Zelasco. Certo, se il padre non corrisponde il mantenimento per il figlio, a causa di scarse disponibilità economiche, si può richiedere che detto mantenimento venga versato dai nonni paterni. Per quanto riguarda la percentuale delle detrazioni fiscali, bisogna provvedere a richiedere una modifica delle condizioni di divorzio. Se ha necessità, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Mia suocera 95 anni può fissare la residenza presso le 2 figlie che gli prestono assistenza continua a mesi alterni, nelle rispettive abitazioni. Può la signora fissare residenza senza entrare nel nucleo familiare stato di famiglia? se si qual è la procedura? la signora attualmente risiede in casa in affitto che non abita più da 2 anni, perche non è più autosufficiente a svolgere le attività quotidiane, intende lasciare la casa. Grazie per la vostra risposta. Con osservanza

Gentile Sig. Gagliardi. La residenza è collegata a tutta una serie di norme di natura fiscale legate all’Isee ed al nucleo familiare. L’Isee viene calcolato sulla base del complessivo reddito dei soggetti che hanno la residenza nello stesso luogo, purché legati da un vincolo di familiarità, affinità o affettivo (è il Vostro caso). Tali soggetti, proprio poiché aventi la stessa residenza e legati da un vincolo di familiarità, sono considerati un unico nucleo familiare. Se ha necessità, anche solo per una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Salve, mi sono separato dalla mia convivente dopo 17 anni, abbiamo una figlia di 8 anni, lei percepisce uno stipendio di 1150 euro ed io sono in cassa integrazione con 1100 euro, lei abitera'nella casa che abbiamo comprato insieme 5 anni fa e che si è intestata lei e paghiamo un mutuo di 270,praticamente la casa è sua. Quanto dovro versargli di mantenimento per la bambina all'incirca? Da premettere che è anche proprietaria di altri due appartamenti

Buongiorno. Per risponderLe adeguatamente la questione andrebbe approfondita, in quanto sono diversi gli aspetti da valutare. Se vogliamo però indicare un importo, in base al Suo reddito, questo non potrà essere inferiore ai 150 euro mensili, oltre il 50% delle spese straordinarie. Però, se Lei già si accolla metà del mutuo può essere esonerato dal mantenimento a Sua figlia. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Buonasera, essendo convinta che non amo più il mio marito dopo 8 anno di matrimonio e 7 di convivenza ho chiesto di separarci. Abbiamo un figlio di 4 anni e viviamo in affitto con contratto a nome suo. Oggi lui mi ha proposto di andare io in un affitto (sono d’accordo) e faremo una settimana io con il bambino ed una lui e questo per più o meno 6 mesi finché ci/ mi chiarisco i sentimenti. Abbiamo anche chiarito che se non ci sarà una riconciliazione faremo la separazione consensuale e affidamento condiviso. Lui vuole mettere per iscritto i nostri accordi (una specie di contratto). Vorrei sapere come posso tutelarmi se lui in un futuro non fosse più d’accordo con quanto scritto? Il mio trasferimento dalla casa in cui viviamo si può configurare come abbandono della casa famigliare? Voglio anche specificare che io non voglio nessun assegno di manutenzione e per le spese del bambino faremo 50% ciascuno. Grazie in anticipo a chi mi risponderà

Buonasera. 1) Non ha chiarito se siete sposati in regime di comunione o separazione. 2) In linea generale si, marito e moglie possono decidere di vivere separati (c.d. separazione di fatto) e di regolare gli aspetti della separazione mediante la redazione di una scrittura privata. Tuttavia in tale scrittura i coniugi possono disporre soltanto dei diritti disponibili patrimoniali e non anche del dei diritti indisponibili. L'art. 160 codice civile prevede che "Gli sposi non possono derogare nè a diritti nè ai doveri previsti dalla legge per effetto del matrimonio". Pertanto non sono negoziabili, ad esempio, i doveri di fedeltà, assistenza morale, doveri nei confronti dei figli 3) L'interruzione della convivenza non costituisce violazione dei doveri coniugali se dipende da "giusta causa". Ciò che è sanzionata è l'abbandono ingiustificato. 4) Potrete anche valutare di addivenire ad una separazione consensuale. La separazione non sancisce la fine del matrimonio (che viene sancita dal divorzio), ma soltanto una sospensione dei diritti e doveri reciproci. Gli effetti della separazione possono cessare in qualsiasi momento se i coniugi si riconciliano. Se ha necessità di consulenza o assistenza può contattarmi tramite il mio profilo, cliccando su "consulenza diretta". Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno, mi sono spossato con donna avente figlio (minorenne) da relazione precedente, in regime di separazione dei beni. La casa è stata acquistata prima delle nozze ed è intestata a me marito, vorrei sapere che succede in caso di divorzio. Mia moglie lavora in nero e comunque genera reddito. Il padre biologico non ha mai provveduto al mantenimento del figlio e tantomeno della madre. Volevo sapere a cosa vado incontro in caso di divorzio, a chi resta la casa e se devo passare una somma alla madre. Grazie Alessandro Dondi

Gentile Alessandro, in linea di principio in regime di separazione dei beni ognuno mantiene la proprietà dei beni acquistati. Se la relazione tra Lei e Sua moglie è terminata, potrete richiedere la SEPARAZIONE CONSENSUALE (se trovate un accordo) o SEPARAZIONE GIUDIZIALE (se non trovate un accordo). [n.b. non si può divorziare se non ci si è prima separati]. La casa generalmente viene affidata alla moglie in presenza di figli. Nel vostro caso non avendo voi un figlio è da ritenere che probabilmente la casa coniugale possa restare a Lei(marito). Circa l'assegno di mantenimento, la circostanza che Sua moglie lavora (seppur a nero) esclude (o sicuramente riduce) il diritto al mantenimento. Ovviamente per darLe un parere più dettagliato avrei necessità di sapere che differenze di retribuzione ci sono tra i coniugi e le condizioni patrimoniali di entrambi i coniugi e del figlio di Sua moglie (minorenne? maggiorenne?). Le consiglio di richiedere una "Consulenza diretta" tramite il mio profilo, per comprendere bene tutti gli aspetti della possibile separazione. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Salve vuolevo chiedere a qualcuno,una informazione. Mi sono lasciato con la mia compagna. E abbiamo una figlia ,mia ex compagna abbita con sua madre e padre etrambi disoccupati,mia ex compagna e disabile in effetti no né autosufficiente,e non lavora. Di conseguenza non porta nessun profitto a casa. Ma è possibile che io avendo lavoro fisso ecc. Non ho diritto di avere la mia figlia con me?

Gentile Utente, su tali presupposti in fase di separazione potrà richiedere il collocamento di Sua figlia presso di Lei. Se siete già separati può richiedere la revisione degli accordi di separazione. Se ha necessità di una consulenza approfondita sull'argomento e per risolvere ogni Suo dubbio, potrà contattarmi al mio profilo privato, cliccando su "Consulenza diretta". Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buongiorno sono una mamma albanese che vivo in Italia dal 2006 Sposata con un albanese anche lui da anni qui. Abbiamo due figli di 12 e 8 anni nati in Italia. Da anni che non andiamo d'accordo Voglio chiedere la separazione qui dove abito Lui non è d'accordo e trova sempre scuse per non separarsi Posso continuare la separazione anche se lui non è d'accordo ?come faccio? Che mi consigliate per favore ? Grazie

Deve ricorrere alla separazione giudiziale, ed incardinare un giudizio di fronte al tribunale civile. Cerchi di spiegare a suo marito i motivi per cui lo vuole lasciare e, se necessario, si rivolga ad uno psicologo che possa accompagnarvi nel percorso di separazione. Non deve preoccuparsi dei minori, perché con la sentenza di separazione, il giudice adotterà le decisioni migliori per il loro benessere psicofisico

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