Buongiorno, abbiamo da poco acquistato un immobile e solo oggi scopro, forse, di aver fatto un enorme errore. L'immobile acquistato è un sottotetto oggetto di sanatoria con il condono del 1985. Da un sottotetto avente un'altezza inferiore di 2,40mt (da un minimo di 1,80 ad un max di 2,40) è stato ricavato un monolocale ad uso residenziale (ubicato in una località di mare). L'immobile ha avuto sia il rilascio della concessione in sanatoria che il relativo certificato di abitabilità. Tutti questi documenti mi sono stati comunicati dall'agenzia che ci ha seguiti prima della stipula del rogito e pensavo che fossero sufficienti per una "tranquilla e serena" compravendita. In data odierna scopro, vedi la sentenza n. 8289/2020 del Consiglio di Stato, che l'immobile può essere oggetto di revoca del certificato di abitabilità perchè non conforme alle norme di rango primario, vedi D.M. Sanità art. 1 del 05/07/1975, il quale prevede che NON è possibile ritenere abitabili nessun locale con altezza inferiore a 2,40mt. In considerazione di quanto esposto mi chiedo. Posso richiedere l'annullamento della compravendita e la restituzione dell'intera somma , sia da pare del venditore che da parte dell'agenzia, per avermi venduto un immobile che forse non potrò utilizzare come abitazione?. Posso, nel caso il primo punto non fosse percorribile, chiedere un risarcimento danni per l'intera somma al Comune che ha rilasciato il certificato senza operare le dovute verifiche e in contrasto con le norme di rango primario? ( Il comune aveva l'obbligo di accertarne i requisiti, il fatto che potrebbe verificarsi che mi venga annullato il certificato di abitabilità e quindi aver comprato qualcosa che non potrò utilizzare come abitazione, è una diretta conseguenza alla inadenpienza dell'Ente che ha reso possibile una commercializzazione di un bene con caratteristiche difformi a quelle previste dalla norma). Quanto può incidere la mia volontà di acquistare il bene basandomi sulla mia personale capacità di valutazione (non avendo le conoscenze tecniche del settore) con la visita in loco (visto e piaciuto) corredato dalla documentazione che avevo chiesto per accertarmi che tutto fosse in regola?. Si aggiunge che prima del rogito è stato anche interessato un architetto (segnalato dall'agenzia che ci seguiva nella trattativa) per accertare la regolarità e conformità ediliza, il quale non ha mai accennato al problema legato alle altezze, sicuramente di sua conoscenza visto la professione, con il quale abbiamo anche effettuato un sopralluogo insieme presso l'abitazione. Si ringrazia per la cortese attenzione e si rimane in attesa di un cortese riscontro. Distinti saluti

Gentilissimo. La sua richiesta merita di essere approfondita. Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio website. Cordialmente. PROF. AVV. DOMENICO LAMANNA DI SALVO. MILANO - BARI

Mi trovo in un villaggio turistico a marina di Pisticci, Matera, già ieri notte è mancata la corrente elettrica creando non pochi disagi, stasera (ferragosto) di nuovo dalle 21, hanno provveduto con generatori ma non hanno resistito. È venuta l assistenza ma non hanno concluso molto, siamo di uovo senza corrente!!!! Con molti disagi!!! Abbiamo diritto di rivalsa, sono due sere e notti che non possiamo lavarci, né uscire nel villaggio, né cucinare!!!! Grazie

Buongiorno. Può provvedere a richiedere una riduzione del prezzo del soggiorno. Cordiali saluti. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Salve, avrei bisogno di avere informazioni in merito alle dimissioni da parte del dipendente. Mi trovo in Austria, a Linz, da 4 anni e voglio licenziarmi a settembre. Ho intenzione di dare il preavviso al rientro dalle vacanze di agosto (il 29). Quello che mi preoccupa è il fatto che a fine settembre non mi verrà pagato il mese. Come posso agire perché questo non succeda? Inoltre, vorrei avere informazioni su quello che mi spetta al momento delle dimissioni. Ci tengo a dire che io ho un contratto a tempo indeterminato, ma non è firmato dal datore di lavoro. Questo può rappresentare un problema? Ringrazio chiunque risponda a queste domande. Cordiali saluti

Buongiorno. Per poterle dare maggiori informazioni avrei bisogno di ulteriori informazioni. L'azienda per cui lavora è austriaca e lavora in Austria applicando le normative del luogo oppure si tratta di un'azienda italiana e Lei sta lavorando con contratto di distacco in Austria applicando la normativa italiana? Per poter dare una risposta è fondamentale capire quale ordinamento giuridico è competente (austriaco o italiano). Cordialmente. Avv. Rocco Trimboli

Buongiorno,ho avuto un incidente con un paletto condominiale posizionato su marciapiedino in curva stretta. Ero a passo d'uomo. Mi ha accarrocciato la fiancata dell'auto causandomi un danno enorme. Considerata la pericolosità oggettiva per i beni personali, un impedimento evidente alle manovre e la scarsa utilità per il condomino essendo posizionato in un punto nel quale le macchine non possono comunque parcheggiare,mi chiedevo se potessi richiedere un qualche risarcimento,almeno a titolo parziale. Grazie per la cortese attenzione

Buon pomeriggio. Se mi scrive sulla mia email personale (vada su google e mi cerchi: Avv. Andy Rossi presso studio legale Durnwalder di Bolzano o anche sul mio blog o su Facebook), Le chiederò ancora alcune informazioni per i dovuti approfondimenti. Rimango in attesa di un Suo riscontro. Cordiali saluti. Avv. Andy Rossi

Salve, avrei bisogno di un consiglio o informazioni riguardo a quanto descriverò di seguito. Ho acquistato un’auto da privato, pagata in contanti, solo due giorni dopo l’acquisto vengo a scoprire che il chilometraggio dell’auto è stato manomesso e dunque sono stata truffata. Non essendoci alcun tipo di contratto sono tutelata in qualche modo? Come si può agire in questi casi? Grazie

Buon pomeriggio. Se mi scrive sulla mia email personale (vada su google e mi cerchi: Avv. Andy Rossi presso studio legale Durnwalder di Bolzano o anche sul mio blog o su Facebook), Le chiederò ancora alcune informazioni per i dovuti approfondimenti. Rimango in attesa di un Suo riscontro. Cordiali saluti. Avv. Andy Rossi

Mesi fa ho saputo che l’amico del mio fidanzato tradisce la morosa e me ne sono stata zitta. L’altro giorno l’ho chiamato dicendo ‘guarda che non devi sentirti giudicato da me, io non direi mai nulla. Poi se avessi voluto dire le cose a tua morosa le avrei scritto mesi fa, quindi davvero tranquillo’. Questo ha registrato la chiamata e ora vuole denunciami in quanto dice di essersi sentito minacciato. Devo temere qualcosa? Il mio tono era tranquillo e apprensivo

Buonasera. Se mi scrive sulla mia email personale (vada su google e mi cerchi: Avv. Andy Rossi presso studio legale Durnwalder di Bolzano o anche sul mio blog o su Facebook), Le chiederò ancora alcune informazioni per i dovuti approfondimenti. Rimango in attesa di un Suo riscontro. Cordiali saluti. Avv. Andy Rossi

Buongiorno, premetto che abito in una villetta indipendente che confina sia per abitazione e giardino a stretto contatto con i vicini i quali hanno un altra villetta confinante. La problematica in questione è: I miei vicini hanno costruito ,nel giardino dietro la loro abitazione e confinante con il mio, una piscina vicinissima al mio dehor esterno in cui io e la mia famiglia ci rilassiamo e passiamo il periodo estivo. I due giardini sono divisi da una recinzione comune ,la piscina è a 4/5 m.l. dalla mia proprietà , quando sono in piscina, e premetto tutti i giorni incluso sabato e domenica dalle 14,00 alle 19,00 e oltre, fanno un casino pazzesco che arreca disturbo a me e famiglia. Hanno 3 figli piccoli che invece di parlare urlano tutto il pomeriggio , gli adulti idem, morale mamma ,papa, nonno,nonna , 3 figli , cognata e cognato + amici, musica alta, la situazione è veramente insostenibile. Chiedo a voi cosa posso fare? C'è una legge che possa tutelarmi e farli smettere ? chiedo consiglio Grazie

Buon pomeriggio. Se mi scrive sulla mia email personale (vada su google e mi cerchi: Avv. Andy Rossi presso studio legale Durnwalder di Bolzano o anche sul mio blog o su Facebook), Le chiederò ancora alcune informazioni per i dovuti approfondimenti. Rimango in attesa di un Suo riscontro. Cordiali saluti. Avv. Andy Rossi

Salve, abito al primo piano di un condominio ed il condomino sottostante tiene le siepi ad oltre i 2,5 m di altezza (mi tolgono la visuale e non posso vedere la mia auto parcheggiata nello spazio condominiale), inoltre sporgono anche al di fuori della sua proprietà cioe’ nello spazio condominiale . vorrei sapere qual è l’altezza massima delle siepi (ha un muretto di circa 1 metro ed una staccionata in mattoni di circa 1 metro

Buongiorno. Può intimare al vicino, tramite diffida, di provvedere a tagliare le siepi in quanto le limitano la veduta e la luce. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, all’inizio di luglio mi sono arrivate due comunicazioni di mancato pagamento di altrettante due penali, da parte di Enjoy. Si tratterebbe in entrambi i casi di rimozione forzata del veicolo: la prima nel mese di maggio, la seconda nei primi giorni di luglio. Premetto che i verbali non mi sono ancora arrivati. Dalla ricezione delle due comunicazioni, Enjoy ogni notte alle ore 2, “prova” ad addebitarmi €500 - da una carta vuota - come risarcimento delle due penali. Dopo un attento controllo delle ricevute di noleggio degli ultimi mesi, ho riscontrato la mancanza di quella che attesterebbe l’utilizzo del veicolo rimosso a maggio, indicato da Enjoy. Ho contattato l’assistenza clienti per contestare la questione e ho chiesto loro i documenti relativi alla rimozione dei veicoli. La risposta è stata che senza i verbali, Enjoy non può procedere alla valutazione della mia contestazione, ma nel frattempo mi sono arrivate altre quattro email di sollecito pagamento - le ultime due mi avvisano che se entro 15 giorni non procedo al pagamento, la pratica verrà affidata alla società di Enjoy di recupero dei crediti, comportando ulteriori oneri a mio carico. Ribadisco che ancora non mi sono arrivati i verbali della Polizia, perciò vorrei capire come muovermi e se ci sono possibilità di contestare il pagamento, o almeno rateizzarlo. Grazie in anticipo!. Cristiana Moriconi

Gentile Sig.ra Moriconi. Premesso che la questione andrebbe approfondita, provveda ad inviare formale comunicazione di diffida. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Il giorno 26/07/2021 alle ore 10:05:42 (+0200) il messaggio. "liquidazione danno" proveniente da ****. Ed indirizzato a***. è stato consegnato nella casella di destinazione. Identificativo messaggio: dove richiedo quanto segue. Spett. Ispettorato di Verona. Richiedo il pagamento della pratica n.2020/151249 datata il 11/09/2020. Allego preventivo della carrozzeria. Vorrei mandare una lettera da voi dove gli diamo un termini massimo di 7 giorni per pagarci altrimenti proseguiremo legalmente. DISTINTI SALUTI

Buon pomeriggio. Se mi scrive sulla mia email personale (vada su google e mi cerchi: Avv. Andy Rossi presso studio legale Durnwalder di Bolzano o anche sul mio blog o su Facebook), Le chiederò ancora alcune informazioni per i dovuti approfondimenti. Rimango in attesa di un Suo riscontro. Cordiali saluti. Avv. Andy Rossi

Consulenze legali su Responsabilità civile, professionale e assicurazioni - Pag.43

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