Buongiorno, ho una proprietà privata dove è presente una servitù di passaggio oggi ho ricevuto questa email dall'amministratore di condominio. "Gentile Condomina. Mi viene segnalato che la parte del cortile di Sua competenza è piena di di erbacce e che nel Condominio ci sono persone allergiche che soffrono per la situazione, pertanto Le chiedo cortesemente di provvedere con cortese urgenza alla pulizia. Certa del Suo sollecito riscontro porgo distinti saluti. ". Hanno il diritto di chiederlo o posso rifiutare? Premetto che il passaggio per accedere ai locali è libero. Se io le piante non le voglio togliere?

La servitù di passaggio obbliga a mantenere l'area di passaggio praticabile. L'allergia alle graminacee di chi deve transitarvi non è a mio parere un elemento sufficiente per pretendere la rimozione delle piante. Diverso discorso quello della manutenzione in generale dei luoghi, in base alle norme locali e condominiali (potrebbero obiettarle il decoro e la pulizia dei luoghi, eventualmente coinvolgendo asl e polizia municipale, in caso di presenza di elementi naturali eccessivamente ingombranti o pericolosi - es. rischio incendio). A fronte di uno stato dei luoghi normalmente tollerabile, l'allergia del vicino a mio parere non è una Sua responsabilità

Buon giorno. In data 1/10/2020 è avvenuta la stipula del contratto preliminare (tramite scrittura privata del legale eletto dall acquirente) del mio immobile. In quell'occasione mi è stata versata una piccola somma in qualità di acconto Nel contratto l'avvocato scrisse *art. 7 contratto definitivo _esiti e consegna:" Il rogito definitivo di vendita sarà stipulato entro e non oltre il termine perentorio ed essenziale del 30/1/2021,salvo diversi accordi tra le parti. Da tale data decorreranno gli effetti giuridici della compravendita". Infine c'era scritto che avevo l'obbligo di liberare l'appartamento entro il 7/1/2021, ma, se necessario, che potevo usufruire eventualmente del box, il quale lo avrei dovuto cmqsia liberare entro e non oltre il 30/1/2021. Cosa è andato storto non lo so, ma so solo che ad oggi, 12/5/2021 il rogito ancora non si è fatto. È stato rimandato per circa 4 volte, sempre per diversi motivi(pratiche lavorate in ritardo,richiesta di ampliamento del mutuo, burocrazia, covid, perizia scaduta perché superati i 6 mesi ecc... o piuttosto a causa di forza maggiore.... Come posso tutelarmi? P. S. Se il 30/1/2021 ci fosse stato il rogito, io, che lo scorso anno per via del covid feci richiesta per la sospensione del mutuo, (come previsto dal decreto Gasparin) mi sarei risparmiata ben 1450€ di interessi del mutuo, che in tutti i casi quelli, seppur per il 50%, mi sarebbero spettati da pagare. Grazie mille, e mi scuso per la lunghezza del messaggio, ma almeno così facendo ho la certezza di non aver omesso niente che per voi potrebbe essere utile per darmi una risposta. Cordialmente

Buongiorno, bisogna capire se lei abbia concordato questi rinvii oppure no. Nel caso in cui sia subendo senza pattuizione scritta, si può chiedere scioglimento dell'obbligazione contrattuale con risarcimento danni. In alternativa, nel caso in cui forse interessato ugualmente al perfezionamento del contratto, può chiedere l'adempimento al giudice. In ogni caso, lo Studio Legale Marinelli & Partners è composto da otto avvocati specializzati in grado di affrontare la Sua problematica sotto i diversi aspetti. Siamo tra gli studi con le migliori recensioni positive in Italia -a oggi 145 e 49- e su altri social, tra cui StarOfService - 70 a 5 stelle. Può illustrarmi il suo caso chiamandomi direttamente al mio numero di cellulare al 3481317487 per una prima consulenza orientativa gratuita. Questo passaggio è utile a entrambi per condividere la problematica e visualizzare le possibili soluzioni. Siamo a Roma e operiamo in tutta Italia. In particolare, a Savona, Imperia, Genova, Torino, Novara, Milano, Pavia, Brescia, Udine, Verona, Padova, Treviso, Vittorio Veneto, Bologna, Modena, Firenze, Arezzo, Perugia, Ancona, Pescara, Napoli, Benevento, Salerno, Foggia, Bari, Brindisi, Taranto, Lecce, Messina, Catania e Cagliari e altre città dove abbiamo consolidati rapporti professionali

Buonasera, espongo brevemente il mio caso, purtroppo non essendo la persona direttamente interessata non posso al momento fornire ulteriori dettagli: mio fratello ha stipulato anni fa un'assicurazione sulla vita presso l'agenzia di assicurazione in cui lavora la moglie; un anno fa ha perso il lavoro e, per poter continuare a portare in detrazione il premio che versa mensilmente alla compagnia, ha cambiato il nome dell'intestatario: non più lui ma sua moglie... che è anche la beneficiaria della polizza. Adesso il matrimonio è alla deriva e mio fratello vorrebbe rendere beneficiari della polizza i nostri genitori (perché ritiene che agirebbero meglio nell'interesse dei suoi bambini) ma la moglie si rifiuta di cambiare il nome del beneficiario. Possibile che mio fratello, essendo la persona assicurata, non abbia più voce in capitolo e che sia tutto nelle mani della moglie?

Gentile utente, per poterle dare una risposta più precisa sarebbe necessario visionare il contratto stipulato. E' necessario informare l'assicurazione. Ritengo che il venir meno dei rapporti tra la moglie e suo fratello legittimi quest'ultimo a richiedere la modifica delle condizioni contrattuali con riferimento al beneficiario della polizza. Mi contatti per ulteriori chiarimenti. Avv. Carmelo Di Mari

Buongiorno, Scrivo per richiedere una consulenza in quanto ho una controversia in corso con il proprietario dell'appartamento dove sono in affitto e che lascerò entro il 31/5. L'appartamento ha problemi di umidità e muffa e il proprietario vuole obbligarmi a dare trattamento e ritinteggiare tutto a mie spese. Inoltre, minaccia azioni da parte sua e cita una tabella sulla dipintura che lui "mi addebiterà". Questo poiché asserisce (sebbene non vi siano prove in merito) che la situazione è frutto dei miei comportamenti e non di qualche vizio nella costruzione o usura (perdite e quant'altro). La cosa è urgente perché sto per lasciare l'appartamento. Ho fatto presente che avrei segnalato all'Asl e mi ha risposto che sarà lui a segnalare ai suoi "colleghi". P.s. Ho sempre pagato l'affitto in anticipo ed ora manca solo la mensilità in corso. Non ho mai versato la caparra. La clausola sul dipingere era anche nel contratto

Salve, sono l'avv. Vincenzo Abbate, sebbene io sia un giovane sento di darLE i seguenti consigli. 1) il fatto che ci sia una clausola del genere è un problema, in quanto a rigor di contratto Lei ha accettato quella condizione. 2)su tale clausola si dibatte però in diritto. Nello specifico secondo la Cassazione, la clausola contenuta nel contratto di affitto che obbliga l’inquilino ad eliminare, al termine del rapporto, le conseguenze del deterioramento subito dall’appartamento per il suo normale uso (ponendo quindi a suo carico la spesa per la tinteggiatura delle pareti) è nulla. Essa infatti, addossando al conduttore una spesa di ordinaria manutenzione che invece la legge pone, di regola, a carico del locatore, attribuisce a quest’ultimo un vantaggio in aggiunta al canone, unico corrispettivo lecitamente pattuibile a carico del conduttore. 3)La tinteggiatura è d’obbligo solo nel caso che, ricevuta una casa con i muri tutti bianchi, l’inquilino abbia deciso di colorare le pareti con tinte forti e brillanti, se ha effettuato dei murales sulle pareti. In tutti gli altri casi, così come sostiene anche la Corte di Cassazione, la clausola che pone la tinteggiatura a carico dell’inquilino è nulla. 4) logico è che per far valere questi principi, visto l'astio tra Lei e il proprietario, potrà trovare tutela solo in giudizio. Premettendo che un giudizio richiede tempo, denaro ed esito non sempre certo. 5) Da qui consegue che se Lei ritiene di stare dalla parte della ragioni, paghi tutti i canoni per la locazione, dopo di ciò cercherei in maniera amichevole di far capire al proprietario che lo stato della casa è tale per il passare del tempo e non per una Sua imputabilità. Nel caso in cui il proprietario continui sulla sua linea dura e chieda una somma troppo esosa (al più consiglio di pagare la metà di quanto chiesto), allora in tal caso le ricordo che anche per lui il giudizio varrà più della candela, e molto probabilmente non darà seguito alle minacce

Buonasera, vi contatto per chiedere una consulenza. Nel febbraio del 2019 io e il mio compagno ci siamo recati in una tenuta della nostra zona per fissare la data del ricevimento nuziale. La data scelta e stipulata da contratto era il 12 giugno 2020, causa Covid non abbiamo potuto celebrare l'evento. Il proprietario della tenuta ci ha fornito una nuova disponibilità per il 21 giugno 2021, stipulata esclusivamente telefonicamente non confermata da nessun contratto scritto. Ad oggi 04 maggio 2021 gli eventi sono vietati fino al 31 luglio 2021 secondo l'ultimo dpcm. Sono qui a chiedervi nel caso in cui volessimo annullare l'evento per causa di forza maggiore, il contratto decade in automatico con la restituzione della caparra dei 1000 euro?. Oppure il titolare della tenuta può non restituire l'acconto e addirittura arrecarci dei danni ulteriori?. Da contratto stipulato nel 2019 in caso di annullamento si doveva pagare una somma di 3000 euro per danno. Resto in attesa. Grazie per la consulenza

Gentile Utente, la pandemia è una causa di forza maggiore che rende impossibile il contratto. L'impossibilità sopravvenuta ha l'effetto di sciogliere il contratto, pertanto con l'obbligo delle parti di restituire quanto ricevuto. A maggior ragione se l'evento cade in periodo in cui vi è divieto di svolgere cerimonie. Consiglierei di inviare una richiesta di restituzione caparra a firma di un Avvocato. Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza diretta, per approfondire l'argomento, o può contattarmi ai miei recapiti e-mail, presente nel mio profilo, per eventuali dubbi o chiarimenti. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno.A seguito di pignoramento della casa ho aderito alla conversione e pago le rate.Volevo sapere sè è possibile richiedere un saldo e stralcio di quanto devo pagare determinato dal. Decreto del giudice.Vorrei proporre il. 50% del dovuto con pagamento immediato in quanto adesso ho la. Possibilità.Anche perchè il pignorante è in difficoltà economica a seguito dei continui rinvii covid non è riuscito. Prelevare niente di quante da me versato al momento.io volevo sfruttare tale possibilità se è possibile.Grazie

Buongiorno. Certo, se si riesce a trovare un accordo con controparte è possibile. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Salve, sono un camionista, mi è capitato durante il trasporto, hanno rinunciato alla cintura di sicurezza e la merce si è ribaltata su un lato.L'azienda per cui lavoro mi ha scritto una lettera che, se fosse stata richiesta dal cliente, il risarcimento mi avrebbe costretto a pagare l'intero importo dello stipendio mensile, l'importo approssimativo è di 10.000-15.000 euro,Grazie!

Buongiorno. Per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe approfondire la questione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera, con la presente mi permetto chiedere alla S.V. di un Suo parere, in relazione alla fattibilità di eseguire i lavori sotto indicati, in un immobile edificato negli anni 80, abusivamente in zona sottoposta ad alto vincolo sismico ( 1° cat.) su 8 elevazioni fuori terra, con struttura intelaiata in c.a. ad oggi allo stato ancora grezzo ( privo di copertura, infissi, di servizi, ecc. ecc.) trarne i primi terra e primo che risultano parzialmente definiti. Detto immobile è stato regolarmente registrato c/o l'addetto Ufficio del Demanio, inoltre per tutte le 26 unità, cui 4 a fini di deposito/commerciale, sono state depositate -in comune - le richieste per adesione alla sanatoria ,a firma dei proprietari, in base alle Normative che nel corso degli anni, si sono succedute (Legge 47/85, L.R. 37/85, L. 326/03 e l. 724/94 )con la gran parte di queste - trarne qualcuna di già definita- non ancora esitate. immobile in grave stato di degrado e abbandono è con sanatoria inesistente. Oggi si vorrebbero intervenire per la sostituzione ( demolizione e ricostruzione ) di due impalcati dei solai, dei piani alti, che risultano con delle flessioni di oltre 10 cm; alla realizzazione di n. 8 grosse mensole oblique tozze a 45° in c.a. da ubicare alle sommità dei pilastri e delle travi a supporto dei solai , al ripristino dei pilastri e delle travi nonchè ai lavori necessari per la definizione e il completamento dell'immobile, il tutto con un preventivato costo di oltre 200.000,00 di Euro, e tramite una ( a mio parere formulazione ) apposita Normativa ( Legge sulla Sanatoria) indicata dal Professionista con art. 35 Legge 45/85, e cioè. Una comunicazione di completamento lavori d dell'art. 35 L. 47/85 con la descrizione dei lavori da effettuare. Depositare all'Ufficio del Genio Civile il progetto in base alla Legge 68/88 e 64/74, attendere 30 gg. dall'ultima notificazione ed iniziare i lavori, forse una S.C.I.A., è nessuna ulteriore autorizzazione dovrà essere richiesta è al comune è all'Ufficio Regionale. Il quesito è stato posto ed inoltrato agli addetti Enti, riscontrando a mezzo scritti. Per l'Ufficio Regionale necessita solo il deposito del Progetto sismico, in quanto per i lavori non è previsto il rilascio di alcuna autorizzazione sismica. L'Ente comunale invece: rimanda la correttezza dei lavori, ai disposti degli art. 31 & 35 della Legge 47/85, e all'art. 26 della Legge 37/85 e s.m.i. Con la presente mi permetto chiedere alla S.V. di un Suo parere, in relazione alla fattibilità di eseguire i lavori succitati, con le indicate modalità degli, anche al fine di non incorrere ad eventuali problematiche di legge

Gentile Utente. La Sua richiesta merita un accurato approfondimento e visione della documentazione in Suo possesso. Pertanto La invito a contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo al fine di concordare una conference call. Cordiali Saluti. PROF. AVV. DOMENICO LAMANNA DI SALVO. MILANO - BARI

Consulenze legali su Responsabilità civile, professionale e assicurazioni - Pag.50

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