Premessa. I miei suoceri nel 1994 hanno donato alla loro figlia (mia cognata) un terreno, sul quale lei ha costruito quasi subito. Nel 1999 invece, sempre i miei suoceri, hanno donato a mio marito la loro casa, mantenendo l'usufrutto. Mio marito è entrato in possesso dell'immobile solo nel momento in cui è venuta a la madre, nel 2020. Ora però, mia cognata pretende la quota che secondo lei le spetta come differenza valore tra casa e terreno. Vorrei sapere, effettivamente lei ha diritto a questa sua pretesa?. Cordiali saluti

Buonasera. In caso di successione legittima, ossia senza testamento, i figli hanno diritto, in ogni caso, ad una quota del patrimoio ereditario da dividersi in parti uguali. Le donazioni che hanno ricevuto in vita dal genitore defunto, sono considerate come una anticipazione dell’eredità, pertanto fanno parte anch’esse dell’asse ereditario da dividere in parti uguali, con l’eventualità che chi ha ricevuto, compresa la donazione, una quota maggiore dell’eredità debba restituire la differenza agli altri eredi. Per una consulenza più accurata, anche in videochiamata (Zoom, Skype o WhatsApp), può contattarmi, per un preventivo, alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Salve , ho da porVi un quesito nell'ambito della successione ereditaria. Nello specifico, vorrei sapere se possibile esperire un'azione di riduzione nei confronti di mia sorella e se per farlo devo prima far valere un'azione di simulazione. Mia sorella nel 2005 ha ricevuto un immobile non per donazione diretta, bensì risulta in atto l'acquisto della nuda proprietà. Alla morte di nostro padre lei ottiene la piena proprietà dell'immobile che per quanto ne sappia , non ha pagato di proprio conto. Cito testualmente ciò che è scritto in atto che all'epoca non prevedeva traccia di pagamenti in quanto antecedente alla legge Bersani. "II prezzo dichiarano le parti averlo convenuto in complessivi euro 92.000,00 (novantaduemila virgola zero) oltre IVA, riferibili, quanto ad euro 59.800,00 al valore dell'usufrutto e, quanto ad euro 32.200,00, al valore della nuda proprietà, e di averlo regolato tra di loro prima d'ora al di fuori del presente atto, onde la parte venditrice, come innanzi rappresentata, rilascia a quella acquirente quietanza di saldo con rinunzia ad ogni eventuale diritto d'ipoteca legale dovesse spettare". Alla mia richiesta di ottenere la quietanza rilasciata al momento dell'acquisto, mi è stato detto che dato tutto il tempo passato (17 anni) non riusciva più a trovarla. Chiedo cortesemente se ritenete opportuno di poter agire per riduzione, oppure è una questione troppo complicata da poter attuare, e quindi cercare una sorta di accordo? Tengo a precisare di riuscire con difficoltà a ottenere un accordo quindi se non troppo complicata e se possibile, preferirei agire per riduzione della quota legittima, inoltre non sono in possesso di alcun documento o prova, che attesti l'avvenuta donazione mascherata da compravendita. RingraziandoVi anticipatamente per l'attenzione porgo cordiali saluti

Buonasera. Può esercitare l'azione di riduzione se è stata lesa la Sua quota di legittima. In tal caso deve esercitare l'azione di riduzione subordinata all'accertamento della simulazione relativa (ossia una donazione mascherata da una vendita). Per valutare se è opportuno o meno agire in giudizio occorre comprendere di cosa è composto il patrimonio ereditario e cosa è stato eventualmente donato a Lei in vita e cosa è stato donato agli altri eredi. Se effettivamente si rinviene una lesione della legittima può certamente agire in giudizio (in tale sede potrà richiedere l'ordine di esibizione ex art. 210 cpc, ossia che il giudice ordini al convenuto l'esibizione della quietanza di pagamento della vendita del 2005). Resto a disposizione nel caso necessiti di una consulenza più approfondita, potendo richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo. . Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Salve Avvocato, in una famiglia con tre figli, una madre e un padre defunto un immobile è stato ereditato nelle seguenti parti : 2/9 appartengono ai figli e 3/9 alla madre. Tale immobile presenta parti costruite a nero quando ancora il padre era vivo con il consenso della madre. A chi spetta sanare la parte in nero? Un altra cosa: uno dei figli ha costruito due anni fa una parte dell' immobile secondo le sue esigenze ( sempre in nero) all insaputa degli altri fratelli ma con il consenso della madre, da ciò ne è derivato una battaglia legale dei due figli all oscuro di tutto contro la madre e l altro figlio. Come si può procedere in tal senso? Grazie per una sua risposta

L'immobile che presenta abusi cade regolarmente in successione (quindi fa certamente parte dell'asse ereditario). Gli eredi non sono responsabili dal punto di vista penale per gli illeciti commessi dal padre (nè lo sono i fratelli per illeciti commessi da altro fratello), così come non sono tenuti a pagare eventuali sanzioni. Gli eredi possono demolire o sanare l'immobile (sono tenuti tutti gli eredi), oppure goderne o concederlo in locazione, ma non sarà possibile procedere alla divisione. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno,vorrei cortesemente un parere legale in merito a questa situazione relativa alla successione / disposizioni testamentarie. Persone: padre ancora in vita, 2 figli. Mio padre vorrebbe fare un testamento olografo e nominarmi erede universale: così facendo so che lederebbe la quota di legittima dell’altro figlio, che potrebbe impugnare il testamento e ottenere poi la quota di legittima…. La mia domanda è la seguente: in questo caso la sua quota di legittima sarebbe del 50% dell’intero patrimonio (così come la mia), o sarebbe minore? Conviene (per il sottoscritto) che io sia nominato erede universale attraverso un testamento olografo, affinché, anche sé successivamente impugnate le disposizioni testamentarie, possa comunque ottenere una quota maggiore rispetto all’altro figlio? 1/3 in più?

Buonasera. La quota di legittima si ottiene sottraendo quella cosiddetta disponibile. In particolare, in caso di successione per legge, senza testamento, in assenza del coniuge superstite, l’eredità spetta ai figli in parti uguali. Ma, la quota legittima dei figli, cioè quella parte dell’eredità che spetta loro, in ogni caso, anche contro la volontà del defunto, corrisponde, in assenza del coniuge superstite, a metà dei beni ereditari, in caso di figlio unico, o a due terzi, da dividersi in parti uguali, in presenza di più figli. Pertanto, nella concreta fattispecie in esame, la quota dell’eredità che Suo fratello potrebbe, eventualmente, rivendicare, impugnando il testamento, è pari alla metà dei due terzi dei beni ereditari, cioè ad un terzo di essi, mentre a Lei spetteranno i due terzi, ovvero la quota di legittima più la disponibile, che Suo padre può assegnarle liberamente. Per una consulenza più accurata, anche in videochiamata (Zoom, Skype o WhatsApp), può contattarmi, per un preventivo, alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Un immobile è stato donato dal donante ad uno dei di 2 figli, l'altro figlio ha fatto opposizione alla donazione poi è mancato il donante ed è comparso un testamento sempre a favore del primo. Questa opposizione è sufficiente per dissuadere il primo dal cercare di fare un mutuo ipotecario su di essa per ottenere dei denari difficilmente ottenibili con una vendita essendo una donazione e gravata oltre a ciò da una opposizione ad essa dell'altro erede?

Gentile Utente, buongiorno. Si, l'atto di opposizione ha lo scopo di impedire il decorso dei 20 anni decorso il quale il bene non potrà più essere "recuperato" dal legittimario leso. Difficilmente la banca concederà il mutuo, in presenza di un atto di opposizione alla donazione regolarmente trascritto nei Registri immobiliari. Ora dovrebbe impugnare però il Testamento e far valere la lesione della legittima. Resto a disposizione qualora necessiti di una consulenza più approfondita sull'argomento. Potrà richiedere - se vuole - una consulenza diretta tramite il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

In seguito alla morte di nostro padre (siamo due sorelle) abbiamo trovato un suo atto olografico in cui disponeva una divisione di beni piu o meno equo. La casa familiare (che ha una rendita catastale di circa 600 euro annui), ormai rimasta vuota (la mamma deceduta 10 anni e sulla casa familiare non aveva alcun diritto) nostro padre l'ha lasciata in eredità a una di noi figlie (la minore) in usufrutto, senza specificare altro. Ora questa figlia è residente in altra regione (non ha proprietà catastali, è in affitto) e si ritroverebbe ad avere appunto in usufrutto un bene di cui non gode e che invece è gravato da tasse (IMU, TARI, ecc.), difficilmente affittabile, e tanto meno vendibile!. Quali possibilità ci sono dal punto di vista legale per estinguere questo usufrutto (di comune accordo tra sorelle), in modo da diventarne proprietaria e magari poterla vendere?

Buonasera. Poiché il testamento nulla dispone in merito, la proprietà dell’immobile viene ereditata, per successione legittima, in parti uguali, da entrambe le figlie del defunto, che hanno titolo, quindi, per procedere alla sua vendita, in caso siano d’accordo. In caso di disaccordo, invece, considerato che, tra le sorelle, quella che ha ereditato, per testamento, il diritto di usufrutto dell’intero appartamento e, per successione legittima, il diritto di proprietà della metà dello stesso, vorrebbe essere libera di vendere l’immobile ereditato, può chiedere, in qualsiasi momento, in via giudiziale, lo scioglimento della comunione, mediante la divisione del bene e, se ciò non è possibile in natura, l’assegnazione dello stesso, offrendosi di pagare alla sorella comproprietaria il valore della sua quota di proprietà o, in alternativa, chiedere la vendita all’asta dell’immobile. Per una consulenza più accurata, anche in videochiamata (Zoom, Skype o WhatsApp), può contattarmi, per un preventivo, alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Consulenze legali su Successioni, eredità e donazioni - Pag.18

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