Buongiorno, il mio affitto termina a settembre con l’opzione dei due anni di rinnovo. Solo qualche settimana fa, il proprietario ci ha detto che non vuole rinnovare per i due anni ed eventualmente se volevamo comprare facevamo l’atto di compravendita. Adesso ha cambiato versione e in caso vuole subito fare l’atto di vendita senza caparra e che se non vogliamo concludere dobbiamo comunicare subito il giorno in cui possono venire gli estranei per vedere l’immobile nonostante gli abbiamo spiegato civilmente che avendo attualmente in casa un soggetto fragile in casa fino all’estate non vogliamo estranei. Può essere che non si è tutelati in alcun modo dopo che per tanti anni abbiamo sempre pagato l’affitto puntualmente nonostante nelle casa ci fossero sempre problemi di infiltrazione? Quale massima conseguenza legale posso subire se rifiuto di fare entrare persone estranee? Sto solo chiedendo qualche mese in più sia perché dovrò sgombrare casa e trovarne al più presto un’altra e sia perché per il rischio covid con un soggetto fragile non voglio estranei a casa. Grazie

Buongiorno, per poterLe rispondere occorrerebbe prendere visione del contratto di locazione sottoscritto tra le parti. Poi dovrebbe specificare se la volontà di non rinnovare il contratto è stata dichiarata oralmente o per iscritto?. Lei ha un diritto di prelazione per l'acquisto dell'immobile?. In linea di massima: il proprietario ha diritto di visionare l'immobile previo congruo preavviso. Negli ultimi 6 mesi della locazione il locatore può far visionare l'immobile a potenziali acquirenti, purchè ne sia dato preavviso al conduttore e purchè ovviamente non se ne abusi. Se vuole può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo ed inviarmi il contratto a mezzo e-mail, così potrò fornirLe una consulenza più precisa. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Salve, ho bisogno di capire se una serie di operazioni che sta facendo il mio socio in affari (s.n.c.) sono legittime o no e se si può agire in qualche modo per tutelarsi. La mia società (di cui sono socio al 50% insieme ad altre due persone, rispettivamente 25% e 25%) ha appena concluso un contratto d'affitto d'azienda per un bar tabacchi le cui giacenze sono in un magazzino, sono state inventariate alla presenza dei 3 soci, ma il mio socio M. ha sottratto l'unica copia della chiave e si rifiuta di darmene copia. M., si da il caso, ha formato una nuova società individuale che dovrebbe subentrare alla nostra per la gestione dello stesso bar tabacchi per cui, per convenzione, dovrebbe essere lui stesso ad acquistare quella merce in giacenza. Mi chiedo: è lecito che sia da una parte "acquirente" e dall'altra venditore di quella stessa merce? E' corretto che lui stesso crei una società individuale per fare esattamente la stessa cosa della nostra società che si estinguerà a luglio prossimo ma è ancora in attività?. Inoltre, è lecito che si appropri della chiave del magazzino dove è custodita la merce? Cosa posso fare? Grazie

Buongiorno. Per dare una risposta puntuale, occorre approfondire la vicenda. Da una prima analisi, il suo socio M. non può, senza il consenso degli altri (anche perchè lei detiene il 50% delle quote a fronte del 25% di M.), decidere le sorti della società, men che meno rifiutarsi di consegnare copia delle chiavi agli altri soci. Per una consulenza completa, può chiamarmi al n. 347.6142152. Cordiali saluti. Avv Francesco Archinà

Buongiorno avrei bisogno di notizie in merito alle dimissioni da amministratore legale di una società srls questa società sta dichiarando fallimento ma sono due anni che il socio titolare proprietario tra virgolette della ditta mio ex compagno ha mandato in fallimento non volendo incorrere in sanzioni in quanto la società ha molti debiti mi chiedo come e se è possibile dare questo tipo di dimissioni e come Grazie

Buongiorno. Deve provvedere ad inviare formale comunicazione di dimissioni dalla società. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Alla morte di nostra madre l'immobile di sua proprietà e' stato diviso fra i tre figli. Un fratello che viveva con mia madre continua a vivere in questo immobile ma non mi permette l'accesso. Non avendo nessun problema affinché lui continui a vivere in questo appartamento, volevo pero' tutelarmi e conseguentemente evitare di pagare tasse per un immobile che non uso. Posso come proprietario di 1/3 chiedere che venga formalizzato un contratto di comodato d'uso o atra formula che mi liberi da ogni impegno economico per questo appartamento tenendo fermo il mio diritto sulla parte di mia competenza

Gentile Utente. Se suo fratello vantasse sull'immobile un vero e proprio diritto di abitazione, costituito per testamento o contratto, gli altri eredi potrebbero allora andare esenti dal pagamento dell'imposta IMU. La questione va comunque approfondita. Se lo desidera, mi contatti all'indirizzo mail che trova nella descrizione del mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Umberto Depaoli. Foro di Torino

Oggi ho ricevuto una lettera da parte dell'amministratore condominiale: . In data odierna ho verificato dal suo garage nr.11 provengono molti rumori, pare di uccelli tenuti in gabbia ed altresì è presente una lampada sempre accesa. Il garage è locale sottoposto a prevezione incendi pertanto è assolutamente vietato adibirlo a ricovero di animali e di materiale infiammabile. Pertanto qualora abbia effettivamente animali è pregato di sgombrarli quanto prima. La prossima settimana passerò a verificare e qualora verificassi nuovamente quanto sopra descritto procederò con la denuncia presso i vigili del fuoco. . L'amministratore . . Secondo voi sono tenuto a rimuovere le gabbie con i relativi uccellini specialmente in questo periodo di cove? . Se è possibile aver consiglio presto, sono preoccupato (spostare in questo periodo di cove è pericoloso per gli uccelli) . Grazie

Buon pomeriggio. Effettivamente il caso che lei descrive sembra proprio rientrare nell'uso improprio di box auto. L'amministratore potrebbe procedere in tal senso come le ha comunicato. Oltre a questi aspetti bisogna verificare che siano rispettate le norme sulla tutela e il benessere degli animali, quindi la invito a trovare un luogo decisamente più idoneo per i suoi volatili. Dovrà valutare il miglior modo per spostarli, senza creare loro traumi. Cordiali saluti. Avv. Elena Armenio

Buongiorno. Sono stato iscritto alla gestione IVS in qualità di socio lavoratore, pur avendo dichiarato che non presto attività lavorativa in qualità di socio presso la SRL. Infatti, la mia attività lavorativa la svolgo con la mia posizione IVA di professionista (iscritto alla gestione separata INPS). Ho chiesto la cancellazione tramite cassetto previdenziale ma l'ente INPS ha rifiutato la mia domanda indicandomi che "l'iscrizione alla gestione separata è compatibile con l'iscrizione alla gestione commercianti", ignorando quanto da me dichiarato in merito al fatto che NON presto attività lavorativa per la SRL. Devo procedere con un ricorso? Voi vi occupate di ricorsi verso l'INPS?

La complessità della questione richiede un approfondimento. Se vuole può contattarmi privatamente per una consulenza

Buongiorno Dottori, vorrei sapere se posso sospendere unilateralmente l'assegno di mantenimento a mia figlia di 24 anni (che verso ogni mese, senza vederla da 19 anni) nel caso scoprissi che ora ha un lavoro, ma senza passare per un giudice: vorrei evitare l'aiuto di investigatori privati che producano la necessaria documentazione in un dibattimento. Grazie per la disponibilità

Fintanto che non interviene un provvedimento del Tribunale diretto a modificare le condizioni economiche vigenti fissate in sede di separazione o divorzio, permane in capo al sua figlia il diritto a percepire l'assegno, anche se frattanto sono sorti i presupposti per il suo annullamento o riduzione. Pertanto, pur essendovi la concreta possibilità di ottenere l'annullamento dell'obbligo contributivo da parte del giudice, in caso di arbitraria riduzione o sospensione dell'assegno v'è il rischio che la signora metta in esecuzione il titolo da cui discende l'obbligo contributivo, senza che vi sia la possibilità di eccepire l'intervenuta autosufficienza in sede di opposizione all'esecuzione. La Cassazione infatti è costante nel ritenere che l'obbligato, per conseguire la soppressione o la decurtazione dell'assegno, debba chiedere la modifica della sentenza di divorzio, attraverso il procedimento camerale di revisione delle relative disposizioni contenute nella sentenza medesima, ai sensi della L. 1 dicembre 1970, n. 898, art. 9 (Cass. 13184/2011)

II mio compagno ha divorziato lo scorso anno dando alla sua bimba il mantenimento più il mutuo di metà casa dove vive la madre e la bimba e il figlio del primo marito della ex moglie..ma da più di anno vive anche il nuovo compagno che non ha residenza li..da 4 mesi lei aspetta un figlio da questo ultimo compagno che ha una ditta quindi economicamente sta bene. in pratica il mio compagno per questo mutuo sta pagando la casa a tutti. cosa può fare adesso ?

Gentile. Ci sono alcuni aspetti da chiarire per poterLe dare maggiori indicazioni. Mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo per una consulenza. Cordiali saluti. Avv. Gloria Biundo

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.277

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