Buongiorno, ho appena comprato un nuovo appartamento ed in seguito ad una errata interpretazione della piantina condominiale allegata all’atto notarile ho proceduto a svuotare la cantina che ho trovato piena di cose. Premetto che nonostante l’errore ( la cantina giusta e la terza a sinistra scese le scale, io ho svuotato la terza a destra scese le scale) le chiavi del lucchetto che il venditore mi ha dato al rogito aprono perfettamente il lucchetto di quella sbagliato e nessun altro lucchetto di tutte le altre cantine. Ora il legittimo propietario vuole essere risarcito. Dal momento che non esiste un elenco confutabile di ciò che c’era dentro ( è andato tutto in discarica) se dovessimo giungere ad un accordo economico, che tipo di documento posso far firmare alla controparte a chiusura definitiva del contenzioso ?. Grazie per la vostra attenzione

Gentile Utente, anzitutto occorre comprendere se si può giungere ad un accordo con il quale prevede un risarcimento forfettario. . Una volta raggiunto l'accordo economico del risarcimento è sufficiente scrivere una scrittura privata ove si prende atto di ciò che è successo, e che di conseguenza una parte (Lei) propone un risarcimento e l'altra parte accetta a tacitazione di ogni pretesa senza nulla a pretendere ad alcun titolo per il futuro. Da verificare se ci sono eventualmente anche responsabilità del precedente proprietario. Al di là del Suo errore di non aver compreso quale cantina ha acquistato... d'altra parte non si comprende come il proprietario possa averLe dato una chiave che apre solo la cantina di altro proprietario. Qualora necessita di una consulenza più approfondita o di essere assistito nella redazione della scrittura privata, resto a disposizione. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buonasera, io e mia sorella abbiamo ereditato la proprietà dei miei genitori qualche anno fa. Di recente lei ha espresso la sua volontà di comprarla e ha effettuato una perizia giuridica da parte di un suo conoscente. Io invece ho realizzato una valutazione da parte di un'agenzia dove la cifra è superiore di circa 80.000 euro con l’obiettivo di venderla e guadagnarci entrambi. Abbiamo trovato vari acquirenti ma al momento di concludere la trattativa lei si è sempre tirata indietro intralciando la vendita. A tutto questo, aggiungiamo messaggi e chiamate dove insulta me e i possibile acquirenti. Ora mi fa citare dal loro avvocato che è inoltre loro parente per effettuare una perizia al di sopra delle parti. Come mi consigliate di procedere visto e considerato la mala fede delle sue azioni. Grazie e un cordiale saluto

Incarichi il suo avvocato di assisterla nella vicenda con l'ausilio di un tecnico per verificare il corretto operato del perito nominato dal Giudice, ed eventualmente fare le vostre specifiche osservazioni e deduzioni

Buongiorno. Vivo in un condominio suddiviso in tre ingressi e quattro scale separate. le scale sono servite da tre pulsantiere citofoni separate tra loro e sono di pertinenza. Recentemente abbiamo svolto dei lavori straordinari di manutenzione e nonostante l'impresa incaricata avesse fatto tre preventivi distinti, l'amministratore ha deciso di suddividere i costi non per pertinenza ma per tabella millesimale generale. Nel regolamento di condominio viene citato art.1117 del cod.civile per quanto riguarda la ripartizione. Durante l'assemblea straordinaria per i citofoni, la maggioranza dei presenti ha votato di suddividere le spese non per uso di pertinenza ma per millesimi totali. Cito testo che è stato messo a verbale "un condomino propone che la suddivisione del costo degli impianti (parte comune) venga effettuata per i millesimi di proprietà della singola scala. il Presidente fa presente che se si accettasse questo criterio di suddivisione si dovrebbe intervenire sul regolamento di condominio che prevede la suddivisione delle spese sulle parti comuni (art.117 c.c.) sulle parti comuni. a seguito di questa spiegazione nessuno si oppone (dei presenti) alla suddivisione con le tabelle generali attuali." La mia domanda è se il condomino in questione ha chiesto di rispettare l'art. 1117 cc presente nel regolamento di condominio, è corretto che non venga applicato l'art. 1123 codice civile ? ringraziando anticipatamente attendo risposta. grazie

Buonasera. L’art. 1117 c.c. fornisce un elenco di parti ed impianti del fabbricato che la legge presume siano comuni salvo che nel titolo – dovendosi intendere l’atto di acquisto e/o il regolamento a seconda della natura dello stesso – sia previsto diversamente; elenco che non viene ritenuto tassativo. Pertanto la funzione dell’art. 1117 c.c. non è quella di indicare un criterio particolare per la ripartizione delle spese in ragione di determinati canoni rispetto a quello generale dei millesimi di proprietà. Ciò detto, il criterio con il quale normalmente si applica la ripartizione delle spese è quello dei millesimi di proprietà che necessità di essere applicato considerando, tra l’altro, quanto previsto all’art. 1123 c.c. il quale, anch’esso, prevede la possibilità che il titolo deroghi allo stesso. Per comprendere se l’Amministratore ha agito correttamente e se la delibera dell’assemblea sia contestabile si deve esaminare quanto meno il titolo ed il verbale. Inoltre sarebbe necessario comprendere se l’impianto citofonico è unico e come mai con la presenza di 4 scale vi sono 3 pulsantiere. L’esame di quanto sopra risulta necessario poiché alcuni elementi da Lei riferiti non rendono chiaro il quadro del rapporto tra stato di fatto e disciplina giuridica applicabile allo stesso. Se interessato ad un approfondimento, può contattarmi ai recapiti che trova sul mio profilo, precisando che ho studio su Saronno e sono specializzata anche in diritto condominiale. Un cordiale saluto

Salve! avevo una domanda riguardante lo sfratto, il condominio in cui ho vissuto per 25 anni è stato venduto ad un altro proprietario che ha deciso di demolire tutto e spostare gli inquilini i un altro condominio. Ci hanno chiesto poi di compilare una domanda per procedere nel processo di mobilità dove richiedevano i documenti miei e della mia famiglia validi. Il problema è che solo i miei (padre di famiglia) documenti erano validi mentre alcuni documenti della famiglia erano scaduti e per alcuni motivi c´è stato un ritardo da parte nostra (2 mesi) per rinnovare i documenti (prendendo in considerazione le lunghe attese per il rinnovo da parte del comune di milano). Durante tutto il tempo siamo stati in contatto con i nuovi proprietari e nessuno ha mai nomitato un limite di tempo, avevamo scritto a loro due mesi fa di aspettare fino a marzo (abbiamo prenotato per il rinnovo) ma loro non hanno risposto. Ora abbiamo ricevuto una mail dove ci hanno detto che i termini massimi previsti dall´accordo tra i sindacati sono scaduti e che non possono accogliere la nostra pratica e che stanno procedendo con la notifica di sfratto per finita locazione. cosa dovremmo fare ora? hanno il diritto di sfrattarci? grazie!

Buonasera. Avrei bisogno di verificare la documentazione in Suo possesso. Se gradisce, me la invii ai recapiti che trova in allegato, sarà mia cura fornirLe un riscontro in tempi brevi. Cordiali saluti

Buonasera, scrivo per una consulenza in merito ad un mio contratto di locazione. Sono la proprietaria di un appartamento, il cui contratto, con cedolare secca, scade il 28/02/2022. La mia inquilina, dopo diversi solleciti per capire se intendesse rinnovare il contratto o meno e ai quali non ha mai dato risposta, ad oggi afferma di non voler rinnovare il contratto e chiede di poter restare oltre la data di scadenza del contratto causa "trasloco" e pagarmi la mensilità via bonifico, nonostante mi sia offerta di pagare a mie spese il rinnovo del contratto stesso. La signora continua a sostenere che un tale comportamento sia possibile e previsto dal codice civile. Chiedo gentilmente un Vs consulto. Grazie

Buongiorno. Occorre verificare se si è in presenza di rinnovo tacito mediante l'esame del contratto e delle comunicazioni tra voi intercorse. Diversamente l'inquilino deve rilasciare l'immobile alla scadenza. Per una consulenza più approfondita (occorre esaminare il contratto) può contattarmi ai recapiti del mio profilo. Rimanendo a disposizione, invio cordiali saluti. Avv. Ottavio Perrone. Ravenna

Buongiorno, giorni fa ho ricevuto una telefonata da un contabile del comune, che mi richiede il saldo di rette scolastiche del 2015, sollecitate con raccomandata nel 2018. A quel tempo invia una mail certificata, richiedendo un piano di rientro di queste. Non ricevetti mai una risposta. Nel 2018, dopo poco aver ricevuto la raccomandata, invia un bonifico di € 1.000,00 in acconto alla somma che risultava di € 2.184,00 circa. Poi negli anni a venire io e mio marito abbiamo bonificato altri importi e il comune ci ha sempre attestato i pagamenti specificando di quali anni ( ed effettivamente corrispondono al 2014-2015). Non so sulla base di che cosa fanno questa richiesta. Potrebbe mancare qualche rata ma non certo 1.184,00!!!. Questa persona ha trovato la scusa che è nuovo e ha preso il posto di uno che è andato in pensione, però la contabilità dovrebbe essere aggiornata. Cosa dovrei fare?. Grazie per la risposta

Buonasera, il diritto a riscuotere le rette scolastiche si prescrive in un anno. Per fornire un parere specifico la questione andrebbe approfondita esaminando la documentazione in Suo possesso. Se ha necessità di assistenza resto a disposizione. Con l'occasione si inviano cordiali saluti. Avv. Francesco Magnosi

Salve io ho avviato una cessione del quinto con findomestic a dicembre purtroppo causa rottura automobile e problema di salute l ho spesa tutta. Avendo altri 2 piccoli finanziamenti aperti ho deciso di rinnovarla con un altra azienda che mi aveva garantito il rinnovo della cessione e mi ha fatto firmare un contratto di prestito personale anche ma poi questo non è mai arrivato possiamo fare qualcosa?

Buongiorno. Per poterLe rispondere adeguatamente la questione andrebbe approfondita. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, in sede di separazione con il mio compagno, ovvero in una situazione di crisi, mi sono trasferita con mia figlia in una piccola abitazione di mio possesso, in un paese a 10/15 minuti di distanza dal luogo di residenza. Attualmente mia figlia trascorre 1 settimana con me e una settimana con il padre che continua a vivere nella casa di famiglia, essendo di sua proprietà (un appartamento in un condominio familiare abitato cioè dai nonni del padre, zii, sorella). Durante gli animati litigi ha sempre rimarcato la sua proprietà dicendomi di andarmene via, che mi avrebbe buttato la roba per strada (maltrattamento?). Recentemente ha anche cambiato la serratura e vorrebbe anche l'affidamento della minore, che ha attualmente 9 anni e mezzo. Attualmente io risulto nello stesso stato di famiglia ma vorrei fare il cambio di residenza sia mio che di mia figlia nel nuovo comune e avere io l'affidamento. Ho perso il diritto all'affidamento andando via dalla casa di famiglia? Cosa succede se faccio il cambio di residenza da sola nel nuovo comune? Grazie e cordiali saluti

Gentile signora. In via preliminare prima di fornire le opportune risposte, sarebbe il caso di sapere se il procedimento di separazione è già in essere o deve ancora instaurarsi. In mancanza di gravi motivi, difficilmente il Giudice decide di affidare la minore al padre ma, in ragione della delicata situazione che sta vivendo, suggerisco di prendere un appuntamento presso il mio Studio per valutare insieme il suo caso. Cordialmente Avv. Alessandra Mirarchi Tel 333.4047407 - 06.45771578

Salve frequento tramite corsi CEF un corso on-line per addestratore cinofili, il quale per problematiche economiche vorrei avere la possibilità di recidere il contratto. Ho gia pagato il 50% del corso e vorrei semplicemente annullare il contratto , magari pagando solo una penale . Contattando la sede mi è stato riferito che questa possibilità non puo essere presa in considerazione e che devo continuare a pagare le rate che mi mancano. Cosa posso fare? A quali diritti posso appoggiarmi? Spero di essere stato chiaro è di poter ricevere una risposta adeguata alla richiesta in questione . Le auguro una buona giornata

Gentilissima Fiemma. Buongiorno. Stupenda la sua passione! Complimenti. Mi dispiace per quanto le è capitato. Comprenderà che per fornirle un parere congruo, bisogna leggere il contratto. Se crede posso interessarmi. Sono a disposizione. Cordialissimi saluti. Prof.Avv. Antonio Leggiero

Ho chiesto un finanziamento tra privati circa un anno fa e mi hanno mandato certificato di riscossione premi con legge di garanzia legale dato dal ministero della giustizia e della legislazione dei diritti umani dove dovevano mandarmi i soldi tramite Postepay Evolution ma dovevo pagare €480 per il trasferimento dei fondi,io ho pagato ma poi hanno cominciato a chiedermi atri soldi per poter ricevere il finanziamento io ho provato a bloccarli dato che mi chiamavano tramite whatsapp ma sono riusciti a ricontattarmi con altri numeri e mi hanno detto che mi avrebbero mandato l'Interpol ad arrestarmi avendo paura ho continuato.a.pagare. Vorrei sapere se è una truffa e se il ministero della giustizia e della legislazione dei diritti umani può emanare un certificato simile

Buongiorno. La situazione, così come descritta, ha certamente del grottesco. Letta in questo modo, un tentativo di truffa sembra essere sussistente. Se ritiene, può contattarmi per una consulenza più approfondita, anche attraverso l’analisi del “documento” che le hanno inviato. I recapiti, li trova sul mio profilo. Cordialmente. Avv. Francesco Genovino (Penalista)

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.347

Diritto Civile

Cantina: domande

Buongiorno, ho appena comprato un nuovo appartamento ed in seguito ad una errata interpretazione della piantina condominiale allegata all’atto notarile ho proceduto a svuotare la cantina che ho trovat … Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto della persona e tutela delle persone deboli

Locazione: informazioni

Salve. Il mio caso in breve. Ho stipulato un contratto di locazione 4+4 ad uso abitativo però la casa non era abitabile e così ho sostenuto grosse spese per la ristrutturazione dell'immobile per rende … Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

Successioni, eredità e donazioni

Eredità fratelli: come dividere

Buonasera, io e mia sorella abbiamo ereditato la proprietà dei miei genitori qualche anno fa. Di recente lei ha espresso la sua volontà di comprarla e ha effettuato una perizia giuridica da parte di u … Leggi tutto

Francesco Vallone

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Divisione spese condominiali straordinarie: come fare

Buongiorno. Vivo in un condominio suddiviso in tre ingressi e quattro scale separate. le scale sono servite da tre pulsantiere citofoni separate tra loro e sono di pertinenza. Recentemente abbiamo svo … Leggi tutto

Pietro Bottero

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Sfratto: e adesso come faccio?

Salve! avevo una domanda riguardante lo sfratto, il condominio in cui ho vissuto per 25 anni è stato venduto ad un altro proprietario che ha deciso di demolire tutto e spostare gli inquilini i un altr … Leggi tutto

Pietro Bottero

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Inquilino e fine contratto: cosa devo fare?

Buonasera, scrivo per una consulenza in merito ad un mio contratto di locazione. Sono la proprietaria di un appartamento, il cui contratto, con cedolare secca, scade il 28/02/2022. La mia inquilina, d … Leggi tutto

Ottavio Perrone

Avvocato Civilista

Diritto Amministrativo

Rette scolastiche del 2015: sono prescritte?

Buongiorno, giorni fa ho ricevuto una telefonata da un contabile del comune, che mi richiede il saldo di rette scolastiche del 2015, sollecitate con raccomandata nel 2018. A quel tempo invia una mail … Leggi tutto

Francesco Magnosi

Avvocato Del Lavoro e Civilista

Diritto Civile

Prestito: come fare per riavere i soldi?

Salve io ho avviato una cessione del quinto con findomestic a dicembre purtroppo causa rottura automobile e problema di salute l ho spesa tutta. Avendo altri 2 piccoli finanziamenti aperti ho deciso d … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Penale

Patteggiamento: cosa comporta?

Buon giorno in data 15 marzo ho udienza davanti al Gip in quanto sono indagato per 612 bis. Il mio avvocato mi ha detto che andremo per patteggiare. Però sinceramente sono ho capito cosa vuol dire e c … Leggi tutto

Antonio D'Aronzo

Avvocato Tributarista e Penalista

Diritto di Famiglia

Separazione coppia di fatto con 1 minore: come avverrà?

Buongiorno, in sede di separazione con il mio compagno, ovvero in una situazione di crisi, mi sono trasferita con mia figlia in una piccola abitazione di mio possesso, in un paese a 10/15 minuti di di … Leggi tutto

Alessandra Mirarchi

Avvocato Civilista

Diritto della persona e tutela delle persone deboli

Recesso di un corso E-learning: come fare?

Salve frequento tramite corsi CEF un corso on-line per addestratore cinofili, il quale per problematiche economiche vorrei avere la possibilità di recidere il contratto. Ho gia pagato il 50% del corso … Leggi tutto

Antonio Leggiero

Avvocato Civilista e Penalista

Diritto Penale

Possibilità di truffa: come comportarmi?

Ho chiesto un finanziamento tra privati circa un anno fa e mi hanno mandato certificato di riscossione premi con legge di garanzia legale dato dal ministero della giustizia e della legislazione dei di … Leggi tutto

Avvocato Dequo

Consulta altre categorie

Diritto Civile Successioni, eredità e donazioni Responsabilità civile, professionale e assicurazioni Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica Diritto Penale Diritto Amministrativo Lavoro e Previdenza Diritto di Famiglia Diritto minorile Diritto della persona e tutela delle persone deboli Diritto Tributario

Consulenze legali deQuo

Consulta altre categorie