Buonasera, stasera passeggiando con il mio cane al guinzaglio, sono stato avvicinato da un cane libero, si sono presi e il mio ha avuto la meglio, essendo più grosso. A fatica li ho separati, sono stato insultato e minacciato dall'altro proprietario, capisco il suo stato d'animo, ma il suo cane mi è arrivato da dietro e non sono riuscito a intervenire in tempo da tenere ancora più stretto il mio,che comunque non è un cane aggressivo, in paese non mi ha dato problemi, ne con altri cani o persone. A cosa vado incontro, sia io che il mio cane? Grazie, buonasera

Ai sensi dell'art. 2052 c.c. il proprietario di un animale o chi se ne serve per il tempo in cui lo ha in uso, è responsabile dei danni cagionati dall'animale, sia che fosse sotto la sua custodia, sia che fosse smarrito o fuggito, salvo che provi in caso fortuito. In sostanza, il proprietario risponde dei danni cagionati dall'animale. E ciò vale per entrambi i proprietari di animali. Il Suo, tuttavia, era al guinzaglio, sotto la Sua corretta "custodia". L'altro no. Escluderei Sue responsabilità. Per le minacce potrebbe eventualmente sporgere querela entro 3 mesi. Per le ingiurie può richiedere eventualmente risarcimento dei danni in sede civile se è possibile darne prova (l'ingiuria da qualche anno non è più un illecito penale, ma un illecito civile). Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, nel nostro condomino ci sono due cani che abbaiano a tutte le ore del giorno sia con i padroni in casa ma soprattutto quando vengono lasciati soli. Mi chiedo se il continuo abbaiare anche per ore di due cani chiusi in appartamento possa essere considerato disturbo della quiete pubblica al di la degli orari di riposo del condomino che in realtà non sono stabiliti dal nessuna regolo scritta. Vi preciso che il disagio è stato riscontrato da più condomini. Inoltre mio marito fa i turni per lavoro e una settimana su tre deve lavorare la notte quindi di giorno deve dormire. Per legge si può richiedere che almeno in quella settimana in cani non abbaiano?. Grazie

Buongiorno. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida. Inoltre, se il continuo abbaiare disturba un numero indeterminato di persone è considerato disturbo alla quiete pubblica. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Mio figlio maggiorenne ha espresso il desiderio di venire a vivere con me piuttosto che stare col genitore collocatario, ovvero la madre, così come ratificato nell'accordo consensuale di separazione. La decisione non scaturisce da problemi o controversie bensì da esigenze pratiche. Premetto che la madre è assolutamente d'accordo. Che obblighi ci sono?. Grazie per la risposta

Egregio Utente. Poichè è emersa una nuova situazione, occorre inoltrare al Tribunale competente un'istanza volta ad ottenere la modifica delle condizioni di separazione stabilite nell'accordo consensuale cui Lei fa riferimento, nonchè comprovare che Suo figlio, pur avendo raggiunto la maggiore età, non sia economicamente indipendente. Per un approfondimento della questione sono a disposizione mediante contatto telefonico o via mail ai recapiti indicati nel mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Corrado Anelli

Buongiorno, quest'anno ho comprato casa. La parte venditrice ha tempo 6 mesi per lasciare l'appartamento, se non dovesse starci nei tempi pagherà una penale. Dopo nemmeno una settimana dalla firma dell'anno mi chiamano dicendo che la caldaia è da sostituire in quanto rotta. A parte l'esser stati molto fortunati, per così dire, che si sia proprio rotta quando ormai non erano più i proprietari, io da proprietaria devo garantirgli una nuova caldaia subito?. Non c'è nessun contratto d'affitto, non saprei proprio come muovermi. Io vorrei temporeggiare in quanto avendo pagato casa ed avendo un mutuo al momento non avrei la disponibilità. Aspetto vostre risposte, grazie e buona giornata

Buonasera. In linea generale, essendo Lei divenuta/o piena proprietaria/o dell'immobile in questione, dovrebbe sostenere la relativa spesa di riparazione della caldaia. Andrebbe comunque visionato il rogito per capire se è stato diversamente disciplinato l'obbligo di manutenzione durante il periodo di permanenza nella casa dell'ex titolare. Potrebbe altresì essere utile incaricare un tecnico affinchè - prima di riparare la caldaia - verifichi che tipo di guasto si è verificato e se, effettivamente, è recente oppure risalente a un momento anteriore alla stipula del rogito (così da capire se l'ex titolare è in buona o malafede). Resto a disposizione. Avv. Jacopo Lorenzon

Buongiorno. Ho firmato un mandato di sei mesi di consulenza per acquisto immobili all'asta. Il contratto prevedeva il pagamento di 400 euro alla sottoscrizione. Non sapendo cosa ho firmato non ho pagato chiedendo l'annullamento del contratto. All'oggi dopo 1 settimana mi è arrivata fattura di consulenza di 400 euro con intimazione di pagamento o si ricorrerà alle vie legali. Come dovrei comportarmi.?

Buonasera. Avrei bisogno di visionare il contratto da Lei sottoscritto. Può contattarmi ai recapiti che trova sul mio profilo. Le auguro una buona serata. Avv. Antonella Belvedere

Buongiorno, ho acquistato un appartamento da un privato nel 2020, per iniziare dei lavori di ristrutturazione ho dovuto pagare una sanatoria edilizia per le non conformità riscontrate dallo studio tecnico che doveva asseverare i lavori. Il privato precedente non aveva eseguito alcun tipo di lavoro perchè aveva acquistato dal costruttore nel 2015 l'ultimo appartamento rimasto in una palazzina del 2008. Posso rifarmi sul costruttore per far pagare la sanatoria pagata? o su chi?

Buonasera. Nel caso in cui si tratti di una difformità di lieve entità, Lei potrà agire nei confronti del suo venditore ex art. 1489 cc, chiedendo il rimborso di tutte le spese sostenute e/o che dovrà sostenere per attivare le pratiche necessarie e regolarizzare lo stato di fatto dell'immobile oggetto del contratto di compravendita, nonché per l'esecuzione delle opere necessarie a garantire la piena fruibilità dello stesso, oltre a una riduzione del prezzo di vendita per il minor valore dell'immobile. Sarà poi il venditore a doversi preoccupare di chiamare in causa, eventualmente, il costruttore. Resto a disposizione. Avv. Jacopo Lorenzon

Buongiorno. Vi contatto perché stiamo ristrutturando casa con l'azienda "facile ristrutturare" e non sappiamo come procedere per tutelarci. Facile ristrutturare ci ha affidati ad un architetto, nostro unico referente, che lavora però soprattutto per loro. Grazie alla loro politica aziendale abbiamo diritto alla sconto in fattura, dichiarando però chiuso il cantiere non oltre il 18 dicembre. Alla firma del contratto, il giorno 04/08/2021, sul contratto si specifica che i lavori sarebbero partiti entro il giorno 20/09/2021 e che sarebbero terminati entro 75 giorni lavorativi quindi non oltre la data di termine sopracitata. Hanno tardato l'inizio del cantiere per problemi dell'impresa a cui hanno affidato i lavori, ma l'architetto ci ha chiesto di firmare un foglio in cui ci saremmo presi noi la responsabilità del ritardo e con il quale avremmo perso il diritto di richiedere la penale in caso di ritardo consegna prevista dal contratto. Ovviamente ci siamo rifiutati di firmarlo. I lavori sono partiti e nonostante qualche piccolo problema di "sottostima" del preventivo stanno procedendo. Ciò che ci preoccupa ora è che noi abbiamo sempre messo pressione all'architetto per sapere dove e quando andare a scegliere i materiali e lui invece ha sempre perso un po' di tempo, ora i materiali non sono ancora arrivati e temiamo che ciò sia sufficiente per far ricadere la responsabilità del ritardo su di noi. Un'altra cosa strana successa è la seguente: dobbiamo cambiare il camino e gli avevamo chiesto di aspettare a smaltire il blocco vecchio. Una domenica, all'insaputa di tutti, andiamo in cantiere a vedere come procedono i lavori e troviamo il blocco del camino in mezzo alla stanza, intero, senza nessun problema. Per puro caso lo fotografo. Qualche giorno dopo l'architetto di riferimento ci comunica che purtroppo staccando il camino dal muro si sono rotti i vetri in mille pezzi e lo hanno smaltito. (Sorgono anche problemi perché sarebbe servito per accedere al bonus termico). Ciò che manca a questo punto è la fiducia nei loro confronti e vorremmo portarci avanti per tutelarci il più possibile, anche perché l'architetto ha anche firmato un documento a nostro nome senza nemmeno chiederci il permesso. Dalla nostra parte abbiamo tutte le conversazioni WhatsApp avvenute con l'architetto. Rimango a disposizione per qualunque altra richiesta, in caso posso anche inviare il contratto o altri documenti

Buonasera. La problematica è delicata ma siete assolutamente in tempo per gestirla al meglio. In primis avete fatto benissimo a non firmare quella assunzione di responsabilità indicatavi dall'architetto. Ritengo, però, che sia necessario ad oggi tutelarVi inviando formali contestazioni (mezzo pec possibilmente). Rimango a disposizione per fornirVi ogni chiarimento e/o supporto legale, qualora lo vogliate. Mi contatti ai recapiti che trova sul mio profilo. Le auguro una buona serata. Avv. Antonella Belvedere

Ho segnalato a fine Maggio un'infiltrazione d'acqua nel mio bagno che è all'ultimo piano di un appartamento in condominio.Ho chiesto all'amministratore di poter fare i lavori dal terrazzo ma lui verbalmente mi ha detto di no.Quindi ho inviato 5 pec da Giugno a ottobre chiedendo di voler svolgere i lavori a Luglio e Agosto dove avrei portato le mie figlie in vacanza.Nessuna risposta fino a qualche giorno fa dove si dichiara disponibile a svolgere i lavori sempre dall'interno. Ho chiesto nelle PEC che ho inviato se l'impianto di riscaldamento centralizzato con le relative tubature sia norma e in sicurezza visto che sono di 50 anni.Inoltre ho chiesto anche una tempistica breve e certa visto che si tratta di lavorare nel nostro unico bagno ed ho una figlia allergica alla polvere.Inoltre ho chiesto che i lavori vengano svolti con i dispositivi di sicurezza e con le attrezzature fornite dalla ditta.Infine posso chiedere per i suddetti motivi legato anche al colpevole ritardo dell'amministratore di non far eseguire i lavori o perlomeno di svolgerli nella stagione estiva quando i disagi per la presenza di operai in casa e per il masncato utilizzo del bagno sono minori.Grazie

Buonasera. Sono gli inconvenienti tipici dei condomini. Da quello che racconta sembrerebbe ravvisarsi una condotta negligente e quindi colpevole dell'amministratore, che ha peggiorato la situazione. Tuttavia, avrei bisogno di conoscere i dettagli. Se crede mi contatti in privato. Distinti saluti. Prof.Avv. ANTONIO LEGGIERO Avellino

Buongiorno Avvocato, premetto che ho prove audio sbobinate, cartacee ed oggettive nelle quali si evince che il mio ex marito -cittadino italiano ma di origini arabe- tra ALTRE minacce mi disse che se ci saremmo separati lui avrebbe dato le dimissioni e sarebbe scappato, inoltre sono venuta a conoscenza che ha vari insoluti, gli stanno trattenendo un quinto dello stipendio, non sta rispettando l'ordinanza del Giudice in quanto era tenuto a lasciare la casa coniugale il 27 agosto e la lasciò il 7 settembre oltretutto sottraendo parte del mobilio e non solo.... , pur avendo io rinunciato al mantenimento, lui non sta provvedendo a contribuire con le spese extra, né alle rate del mutuo ed ora mi sta insistentemente chiedendo di firmare il consenso per rifare il passaporto : richiesta che io non intendo assecondare per tutto ciò che ho elencato, di conseguenza alfine di tutelare i miei figli e non solo... Desidero quindi lasciare l'onere al Giudice Tutelare al quale mi affido lasciando a Lui pieno potere decisionale. Dal momento che l'Avvocato che mi assiste con il gratuito patrocinio -rispetto a tutte le prove in Nostro possesso mi consiglia di firmare- alla luce di quanto sopra descritto, se o cosa rischierei ? La ringrazio anticipatamente e saluto cordialmente

Buonasera. Ritengo sia necessario inviare una formale missiva e, eventualmente, sporgere querela. Ma - prima di tutto - avrei bisogno di parlare con Lei per avere maggiori informazioni. Mi contatti ai recapiti che trova sul mio profilo. Le auguro una buona serata. Avv. Antonella Belvedere

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.481

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