Buongiorno circa ,otto mesi fa abbiamo dato in adozione il nostro cane un bellissimo pastore tedesco in quanto nel nostro giardino infastidiva la quiete pubblica e stando in affitto la proprietaria non lo voleva anche se non era specificato nel contratto di locazione. Il passaggio del cane è diventato effettivo dal 23 maggio 2021 abbiamo il foglio della Usl. Il cane sta a Cuneo noi in provincia di Roma .Noi vorremmo il cane indietro in quanto ho un figlio adolescente che soffre moltissimo per la mancanza del cane considerando che sta passando un periodo molto delicato come possiamo fare?

Buongiorno. Per risponderLe adeguatamente sarebbe necessario visionare la documentazione in Suo possesso. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, vorrei alcune delucidazioni sulla possibilità di poter intestare a mia madre un bene donatogli dal padre senza aver effettuato la successione. Si tratta di un' abitazione dove la mia famiglia vive da 51 anni, siamo in possesso di bollette pagate ed intestate prima a mio padre ed ora a mia madre (mio padre non c'è più), eventualmente ci sono le testimonianze di fratelli e sorelle. I fratelli sono 10 di cui tre deceduti, pertanto la loro parte è stata ereditata dai figli. La domanda è la seguente. Esiste una procedura snella per potersi intestare la casa (si tratta di un'abitazione di circa 60mq posta nel centro storico di un paesino in Basilicata), valore catastale intorno ai 10.000 euro. Inoltre vorrei sapere i costi per le varie pratiche. Grazie. Buona giornata

Buonasera. Innanzitutto, devo rilevare qualche contraddizione o inesattezza in quanto mi riferisce, poichè, se sua madre lo ha ricevuto in donazione, l’immobile è già di sua proprietà, così come in caso di successione per legge, anhe senza deposito della dichiarazione (previta solo ai fini fiscali, senza incidenza sull’eredità). Detto ciò, la proprietà di un immobile per usucapione si può ottenere in vari modi. In primo luogo, mediante un accertamento in via giudiziale, preceduto, obbligatoriamente, da un tentativo di mediazione. Lo stesso procedimento di mediazione, può essere sufficiente, in quanto risolutivo, allorchè le parti coinvolte raggiungano un accordo o lo siano già dall’inizio, presentando, in tal caso, una domanda di mediazione congiunta. Oggi, inoltre, è ritenuto possibile vendere un immobile qualsiasi, semplicemente, dichiarando, dinanzi al notaio, di esserne il proprietario per maturata usucapione, non accertata giudizialmente (salvo prova contraria). Oppure, secondo alcuni, sempre in acordo tra le parti, con un accertamento in via negoziale, ossia un atto pubblico notarile o una scritura privata autenticata, dove si dichiara la maturata usucapione in favore del soggetto interessato. I costi (compenso mediazione o atto notarile, più imposte di trascrizione) sono proporzionali e, comunque, irrisori rispetto al valore dell’immobile. Per ulteriori contatti email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Coriali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buongiorno, nel 2020 ho richiesto l'intervento di una Ditta per il cambio di tutte le persiane del mio appartamento, da legno in alluminio, più il montaggio delle zanzariere. I lavori sono terminati al 31/12/2020, la stessa Ditta avrebbe dovuto presentare la Certificazione Enea entro 30giorni dalla fine dei lavori, in tal modo io avrei potuto godere del rimborso del 50% sul totale dei lavori eseguiti. Purtroppo la certificazione è stata presentata in ritardo di una ventina di giorni e il Caf non mi accetta la suddetta certificazione, in quanto non presentata entro i termini stabiliti dalla Legge. Inoltre, per far in modo che le persiane rimangano salde al muro sono statti installati dei ganci collegati ad un ferro.Peccato che alla prima giornata di forte vento si sia sradicato il gancio dal muro, risultato devo tenere le persiane chiuse per evitare danni ulteriori anche per i piani sottostanti. Ho provato a contattare più volte la Ditta ma o non risponde o mi liquida con false promesse di intervento sia per le persiane danneggiate che per la certificazione che a questo punto è da annullare e ripresentare

Buongiorno. Deve provvedere ad inviare formale comunicazione di diffida, e contestuale risarcimento del danno, sia per la mancanza del lavoro a regola d'arte che per il ritardo nella presentazione della certificazione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Salve, sono una mamma di un bimbo che oggi ha sei anni, quando ne aveva 2 il padre, straniero, è evaso dagli arresti domiciliari ai quali sottostava ed scappato, divenendo irreperibile. Nel 2019 ho ottenuto l'affido esclusivo speciale del piccolo, ma vorrei togliere al padre, che è sparito da allora, non occupandosi in nessun modo del piccolo. In tutto ciò il mio problema e la mia preoccupazione riguardano il un fatto che io all'attuale sono disoccupata e all'economia familiare provvede il mio compagno convivente. Volevo sapere se il mio essere disoccupata può causare problemi al mio affido del bimbo e come posso fare per avere una consulenza legale gratuita per poter tutelare in primis il piccolo ma anche me che spesso ci troviamo incastrati in burocrazie assurde perché il padre è irreperibile. Spero di essere stata sufficientemente chiara in così poche righe. Grazie mille

Buongiorno Signora. Può provvedere a presentare apposito ricorso in Tribunale al fine di far decadere la potestà genitoriale del padre. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera a tutti, ho un grosso quesito a cui non riesco a trovare risposta. Circa 3 anni fa ho fatto un preliminare di acquisto di un appartamento con scomputo con anticipo di 15.000€. con Contratto da 36 mensilitá che rispetto al rend tò buy normale le mensilità andavano a coprire al 100% l'acconto sulla somma finale. Ad oggi concluse le 36 rate mi sono adoperato per effettuare il mutuo, ma sorpresa delle sorprese... Il mutuo è passato ma non può essere concluso perché il costruttore non ha fatto il frazionamento dell'immobile. Ultimamente il costruttore ci ha comunicato che a giorni potremmo essere contattati da un perito che dovrà vedere l'appartamento per questo frazionamento... Ora mi chiedo tutto ciò e possibile? Come potrei tutelarmi?

Gentile Utente. La Sua richiesta merita un accurato approfondimento e visione della documentazione in Suo possesso. Se desidera ricevere una consulenza legale approfondita può contattarmi ai recapiti presenti sul mio website e fissare una conference call. La consulenza è a pagamento. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico LAMANNA DI SALVO. MILANO - BARI

Buongiorno, sono un'ex dipendente somministrato in conformità con l'art.31, comma e Dlgs. 81/2015 e s.m.i., il prestatore di lavoro è una società cooperativa. La mia mansione, svoltasi da remoto con strumenti personali (il mio computer e i software da me acquistati), consisteva nello sviluppare materiale grafico e fornire gli elaborati finali richiesti (ad esempio brochure, file per stampa di biglietti da visita etc.). I liberi professionisti dell' ambito grafico sconsigliano di rilasciare i file di lavorazione (o rilasciarli solo previo accordo con il committente) in quanto i suddetti file -se non protetti da password- possono essere modificati e/o riutilizzati da chiunque ne sia in possesso, anche a scopi commerciali, senza il permesso del professionista che lo ha progettato e quindi senza che gli venga riconosciuto alcun compenso. Le domande sono le seguenti. • L'ex datore di lavoro può pretendere che gli vengano forniti gratuitamente i file di lavorazione oltre il termine del rapporto di lavoro?. Il contratto di assunzione non prevede clausole extra per la cessione del materiale prodotto, si fa riferimento a. CCNL per la categoria delle agenzie di somministrazione. Art.31, comma e Dlgs. 81/2015 e s.m.i. Decreto Legislativo 10 settembre 2003 n.276. Legge 92/2021, decreto legislativo 81/2008. • Questa situazione riguarda in qualche modo la proprietà intellettuale?. • Posso tutelare la proprietà dei progetti svolti da dipendente per evitare di fornire i file di lavorazione? Se sì, come?. Ringraziando anticipatamente auguro buona serata!

Buonasera. Per rispondere adeguatamente ai suoi quesiti occorrono ulteriori informazioni sulla sua situazione lavorativa ed è necessario esaminare la documentazione in suo possesso. Sono a disposizione per fornirle parere formale in merito,mi può contattare ai recapiti che trova sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Valeria Pietra - Pavia

Salve, Vi contatto perché giorno 21 ho noleggiato un'auto con ***** online settore turistico. Le condizioni di viaggio del broker prevedevano il divieto di portare l'auto nelle isole tranne che in Sicilia. Io dovevo andare in Sicilia,quindi tutto ok. Quando sono andato a ritirare l'auto il fornitore "*****" vietava i viaggi in tutte le Isole" . Essendo sabato nessuno mi ha risposto al telefono per trovare una soluzione e dopo aver aperto un ticket reclamo non vogliono darmi il rimborso di 409 euro. Potete aiutarmi?

Buongiorno. Se le condizioni di viaggio sono quelle da Lei indicate, ha diritto ad ottenere il rimborso oltre al risarcimento del danno. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida e contestuale messa in mora. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, nel 2007 ho acquistato una piccola casetta con un unico bagno esterno, in una struttura adiacente alla casa. Nella ristrutturazione che ho fatto a suo tempo,feci fare il bagno interno ed utilizzai il vecchio bagno per mettere la caldaia. Adesso vorrei fare i lavori al 110% ed ho scoperto che quel locale in cui c'è la caldaia non era stato accatastato, pensavo fosse stato un errore del geometra che seguì la mia pratica di ristrutturazione, ma in realtà adesso, grazie al nuovo geometra che mi segue per la pratica 110%, ho scoperto che é stato costruito abusivamente, oltretutto su una particella che é comune con altri 3 vicini (ed il vecchio geometra o non se n'è accorto o ha omesso di segnalarmi questa cosa). Sono andato a riguardare il compromesso, e nel compromesso c'era Chiaramente indicato il bagno esterno, mentre riguardando l'atto, sull'atto tale locale non compare. Adesso sistemare questa situazione mi costerebbe tra i 5000 e i 6000euro. Posso fare rivalsa su chi mi ha venduto casa(che é anche chi ha costruito questo bagno commettendo l'abuso) o sull'agenzia che hanno spudoratamente marciato sulla reale esistenza della conformità di questo bagno inserendolo nel compromesso e non nell'atto, anche se quell'atto l'ho firmato nel 2007, senza verificare che in effetti riportasse lo stesso numero di stanze del compromesso e della realtà dei fatti? Mai mi sarei aspettato che una casa abitata potesse avere l'unico bagno abusivo. Anche a voler buttare giù la struttura sarebbe forse un costo maggiore perché dovrei fare modificare tutto l'impianto di riscaldamento e perderei dello spazio in una casa già molto piccola. Grazie

Buongiorno. Premesso che bisognerebbe visionare la documentazione in Suo possesso, nel caso da Lei descritto si potrebbe ipotizzare anche una responsabilità in capo al notaio, in quanto il notaio stesso, salvo sia stato espressamente dispensato dal cliente, è chiamato a verificare che l'immobile oggetto del rogito sia regolare da un punto di vista urbanistico. Diversamente potrebbe essere chiamato a risarcire il danno insieme all'agente immobiliare che ha intermediato la vendita del bene. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

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