Buongiorno, molto brevemente il quesito: il de cuius è uno zio, sposato in separazione beni, senza figli. Noi 2 nipoti abbiamo ereditato 1/3 degli immobili e del c/c (sono 2, oltre la casa coniugale, acquistati dallo zio prima del matrimonio) . La moglie abita, senza averne la residenza, la casa coniugale. La stessa pretende il rimborso pro quota, del pagamento delle spese dentistiche e mediche del defunto (pur avendo ricevuto l'accompagno per quest'ultime), sostenute quando questi era ancora in vita, del 730, delle bollette, dell'RCA, del bollo, dell'IMU, funerarie(senza averle concordate con noi),bollette dove risiede etc. Molte, come la badante, il fisioterapista ed il giardiniere sono in nero. Parere che Le chiedo: può pretenderle ? Grazie

Buongiorno. Da quello che scrive sua zia non ha nulla a che pretendere, anzi se non ha diritto di uso/abitazione della casa non potrebbe nemmeno viverci e comunque abitandoci dovrebbe pagare le spese. Per ulteriori chiarimenti mi contatti per una consulenza diretta

Buon giorno, stiamo per revocare l'amministratore del ns condominio e per nominare quello nuovo. Abbiamo 8 preventivi ed io mi domando se sia obbligatorio visto che sono in busta chiusa, aprirli tutti durante l'assemblea avente odg revoca amministratore e nomina nuovo amministratore. Penso che si ingenererebbe confusione e dispersione voti tra l'altro poco motivati, visto il poco tempo a disposizione. Non sarebbe meglio fare una riunione tra 7/8 condòmini autorizzati dal resto del condominio, per vagliare, filtrare e portare al max 3 preventivi in assemblea?? Qualè il comportamento giusto legalmente?? Grazie e cordiali saluti

Buongiorno. Ognuno ha diritto a proporre il proprio amministratore, le buste andranno aperte e andranno fatte durante l'assemblea le giuste valutazioni.Probabilmente a monte ci si sarebbe dovuti mettere d'accordo e magari ridurre il numero di buste/proposte da presentare. Per chiarimenti mi contatti per una consulenza diretta

Buongiorno, ho accettato una proposta di acquisto di 52.000€ per un immobile di mia proprietà, l'acquirente attraverso l'agenzia immobiliare mi ha versato una caparra confirmatoria di 2.000€, dopo un mesetto l'acquirente con un Broker finanziario ha portato a far valutare da un perito della banca l'immobile per farsi dare il mutuo. Ora mi ritrovo l'acquirente ed il broker,d'accordo con l'agenzia immobiliare a pretendere che all'atto notarile dichiari di vendere tale immobile per 83.000€, altrimenti non vanno a rogito perché devono giustificare il mutuo erogato. Io non ci penso nemmeno a dichiarare una cifra diversa dal valore di vendita, ma se rinuncio,non vorrei pagare il doppio della caparra. Preciso che per me era un prezzo onesto 52.000€ e la pretesa di questa,che reputo, una falsa dichiarazione in un atto, mi e stata comunicata dopo un mesetto dalla firma del contratto. Le mie domande sono. Posso ritenere risoluto il contratto di vendita visto che è scaduto da 10 giorni, rimettere in vendita la casa e trattenermi la caparra?. Posso ritenermi nel giusto visto il mio rifiuto di dichiarare una cifra diversa ed il rifiuto dell'acquirente di andare a rogito se dichiaro la cifra reale?. Come mi posso comportare?. Grazie dell'aiuto

Buongiorno. La situazione da Lei illustrata è molto grave e può portare anche della ripercussioni per il futuro. Non si faccia coindizionare delle richieste di broker, agente immobiliare e promissario acquirente e contatti subito un legale per una formale lettera di contestazione. Il mio studio si trova a Vanzago (MI), non lontano dalla Sua abitazione, se ha necessità della mia assistenza, non esiti a contattarmi ai recupati presenti sul mio sito internet per la fissazione di un appuntamento nel corso del quale dovrà portare tutta la documentazione in Suo possesso. La saluto cordialmente. Avv. Stefania Panzitta, Vanzago (MI)

Salve, mi hanno notificato di essere iscritto nel registro degli indagati in un procedimento penale presso la procura della repubblica di Parma ma nel modello 45 che tecnicamente sarebbe quello che contiene nominativi senza notizie di reato o notizie infondate. Ad oggi io non so da chi proviene la querela e con quali motivazioni. Vorrei accedere al suddetto fascicolo del procedimento. come devo procedere? Grazie

Gentile utente può presentare apposita istanza alla Procura. Se ha bisogno di assistenza può contattarmi privatamente

Buongiorno, più che una consulenza è una richiesta di aiuto. Mio padre ha 80 anni, ha avviato dei lavori di ristrutturazione di una palazzina, di cui è proprietario per oltre 700/1000, gli altri sono ripartiti da altre due persone, in regime di agevolazione dell'85% tramite un consorzio che ha gestisce il finanziamento della cessione del credito. Premettendo che tutti i contratti, stipulati 2 anni fà, sono regolari, ma mio padre alla sua età non ne ha capito granchè, anche se spiegato più volte da diverse persone, quindi fermo con le sue idee e con l'avvento dell'agevolazione del 110%, di cui non si può usufruire per vari motivi, sta eseguendo una serie di azioni che potrebbe pregiudicare il termine dei lavori. La sua volantà che, non è basata su motivi oggettivi, ma esclusivamente sul fatto che non capendo in che termini sono stati stipulati i contratti, sarebbe quella di rescindere il contratto, rischiando di perdere il finaziamento dell'85% della cessione del credito e di dover pagare tutto e in più tutte le spese che ne conseguono, e semmai impedendo i lavori senza la possibilità di ristrutturare. Nel momento in cui riusciamo ad intercettare le azioni che fa e metterci in contatto con le persone che consulta, tecnici, avvocati ecc. riusciamo a chiarire la situazione, ma molto spesso non riusciamo, facendo indispettire l'amministratore e gli altri condomini, anche se sono a conoscenza della situazione, per il momento l'unica soluzione è quella di sistemare di volta in volta le situazioni spiacevoli che si vengono a creare. Dato che non è propenso a fare una delega o altro ma a tenere lui il controllo della situazione e proseguire per questa strada, dato che spesso viene assecondato nelle richieste da parte dei professionisti. Chiedo quale sarebbe la soluzione corretta per fare in modo che qualsiasi azione intrapresa da mio padre non ci portasse a situazioni spiacevoli e di poterci trovare a coprire una serie di spese inutilmente. Grazie

Gentile Utente. Per poter rispondere alla Sua richiesta occorre approfondire e visionare la documentazione in Suo possesso. Per una consulenza ( a pagamento) può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo, al fine di concordare una conference call. Cordiali Saluti. PROF. AVV. DOMENICO LAMANNA DI SALVO. MILANO - BARI

Salve! Spero possiate darmi delle delucidazioni. Vorrei affittare un appartamento con l'agenzia SoloAffitti e mi hanno proposto il pagamento di un'assicurazione della S.H. srl che fa parte proprio del gruppo SoloAffitti. L'assicurazione è volta a garantire il canone mensile al Locatore in caso di mio inadempimento. In poche parole, vogliono che sia io, da Conduttore, a versare la somma assicurativa, mentre sarà il Locatore a stipulare la polizza. Vorrei sapere se davvero debba essere io, da Conduttore, a versare tale somma

La vicenda andrebbe approfondita con l'esame delle pattuizioni. In linea generale rientra nella libertà contrattuale delle parti pattuire la stipula di un'assicurazione, e su quale soggetto gravi la spesa: il conduttore, se onerato, può non accettare di sottoscrivere l'atto, ma se stipula il contratto deve adempiervi. Non mi risulti esserci una norma di legge che ponga tale onere a carico di una parte, anziché dell'altra. Andrà solo verificato, con l'esame della documentazione, se il patto sia contrario alla legge (art. 79 L. 392/78). Cordiali saluti. Avv. Domenico Russo

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