Salve vorrei un 'informazione. Ho ereditato un locale commerciale accanto al quale è presente una struttura che fu abusivamente costruita da parte del del de cuius.poiché,per usufruire del bonus previsto dal recente decreto per la realizzazione dei lavori di ristrutturazione del condominio ove èanchepresente il suddetto negozio,occorre eliminare ogni struttura abusiva,spetta a me pagare la ditta che si occupa dello smantellamento e smaltimento della struttura sopra citata? Come già detto tale struttura è abusiva per cui non risulta da nessun atto che è mia.nell'atto di successione risulta soltanto il negozio. Grazie in anticipo

Gentile Utente, per rispondere al Suo quesito occorrerebbe visionare la documentazione in Suo possesso e comprendere bene i dettagli della fattispecie. Se Lei ha ereditato un locale commerciale, in cui è presente un abuso, spetterà a Lei in quanto nuovo proprietario eliminare l'abuso. Se Lei, invece, ha ereditato un locale commerciale in cui vi è una pertinenza abusiva (ad esempio un piccolo locale deposito, o uno sgabuzzino abusivo), non menzionato in planimetria e nel testamento (o negli atti di divisione) in linea di principio spetta a tutti gli eredi lo smantellamento, fermo restando che poi ognuno di essi potrebbe vantare un qualche diritto su tale particella catastale extra. Pertanto, se ha necessità di avere una consulenza più dettagliata e chiarificatrice dei Suoi dubbi, Le consiglio di richiedere una "Consulenza diretta" tramite il mio profilo, indicando ogni ulteriore dettaglio e tutti i Suoi dubbi. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Salve, in data 19 09 2020 il conducente di un autovettura ha preso un verbale per guida con patente sospesa art 219 comma 6. Il proprietario è diverso dal conducente, pero è obbligato in solido. Il giorno 30/12/2020 il proprietario ha ricevuto con visita a casa dai carabinieri e non per posta la notifica del prefetto che ordina di pagare 2074 euro, però dalla data dell'infrazione sono passati piu di 90 giorni. Ora per l'obbligato in solido il termine per rendere la multa nulla è di 90 o 100 gg?. In piu sulla relata di notifica dei carabinieri c'è scritto emesso da prefettura di torino il 17/12/2020 ovvero il 90esimo giorno dall'infrazione, ma si legge a lato della lettera : " Prefettura di torino - area III - Prot. Uscita N.0206819 del 21/12/2020". Quale data va considerata come ultima, il giorno della consegna della notifica dai carabinieri, quello di emissione dal prefettura oppure quello a lato della lettera con scritto il 21/12/2020?. Grazie. Cordiali saluti

Buongiorno. Per risponderLe adeguatamente sarebbe necessario visionare il relativo verbale. Comunque bisognerebbe proporre ricorso innanzi al Prefetto o al Giudice di pace. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Sono propenso ad accettare un patteggiamento per un processo di appropriazione indebita. So che cosi la parte civile non potrà costituirsi, ma mi chiedo, se proporranno una causa civile, è prevista una prescrizione per poter richiedere il risarcimento, visto che immagino la causa possa durare anni? Il patteggiamento inciderà sul giudizio del giudice civile? Grazie

Gentile Utente, la recente giurisprudenza della Cassazione ha chiarito che la sentenza penale di patteggiamento non è vincolante nel giudizio civile di risarcimento e restituzione (e non inverte l'onere della prova). Tale sentenza può essere utilizzata dal Magistrato come una "presunzione". Pertanto, l'attore avrà l'onere di dimostrare la propria pretesa. Resto a disposizione nel caso necessita di una consulenza più approfondita. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno. Nel 2016 ho saldato il mio prestito della durata di 5 anni. Da qualche mese mi arrivano notifiche e raccomandate da recupero crediti da pagare 7.950 euro entro 20 giorni. Io ho pagato tutto e ho tutti i bollettini pagati. Ho anche parlato con una responsabile dell'intesa San Paolo che avrebbe dovuto farmi sapere qualcosa nell'immediato ma non si è mai fatta trovare telefonicamente. Ora vorrei fare denuncia perché per colpa loro non sono riuscito a chiedere un prestito per problemi di salute. Se gentilmente mi fate sapere qualcosa nel più breve tempo possibile grazie infinite

Buongiorno, se la responsabilità è da addebitare alla Banca è necessaria una diffida in cui si fa presente l'accaduto con eventuale richiesta di risarcimento del danno. Mi contatti all'indirizzo alessimaria.77()gmail.com per eventuali chiarimenti e/o assistenza e per una prima consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi, con studio in Taurianova (RC) e Frascati (ROMA)

Buongiorno. Voglio chiederLe se ho la possibilità per “giusta causa” di rescindere un contratto di locazione a uso abitativo, senza perdere la caparra di 3 mesi ma senza fornire i tre mesi previsti di preavviso. Fornisco dati e eventi. Ho stipulato al 20 agosto 2019 un contratto d’affitto a uso abitativo: un monolocale arredato, tramite Ag. immobiliare. Contratto 4 + 4 , con preavviso di 3 mesi. Pago 650 +100 al mese. Riscontro i seguenti problemi che credo mi spingeranno quanto prima a rescindere il contratto d’affitto. Da sett. 2020 la tapparella elettronica del bagno si è rotta , e a oggi nessuno è ancora venuto a sistemarla, nonostante i miei solleciti (Il bagno è al buio, devo accendere la luce anche di gg.no). Lavoro in h24 sono un Ag. di Polizia Giudiziaria, ho chiesto al momento della stipula del contratto se fosse uno stabile tranquillo e silenzioso : il proprietario e la resp. dell’ag. me lo hanno assicurato. Di contro ho i vicini di casa confinanti che fanno rumori molesti fino alle 01 di notte e quanto faccio la mattina per una settimana consecutiva e mi alzo alle 04.00, è distruttivo. Non posso permettermi , considerando che sono armata e ho mansioni che prevedono lucidità e riflessi di essere poco riposata. Ho provato a parlare con il vicino e chiedergli almeno di far silenzio dalle 22.00, per permettermi di avere almeno 6 ore di riposo notturno, ma se ne frega, anzi se possibile sta’ facendo peggio da quando e’ a casa causa lock down, non solo nei week end, benzì quasi tutte le sere, hanno parenti e amici con aggiunta di altri bambini che gridano e saltano per casa: ci sono sere che sembra mi stia per cadere il soffitto in testa! Inoltre e’ un continuo di sbattere sedie porte, fino a passare l’aspirapolvere di notte! Per inciso, parte della loro abitazione è posizionata sul mio soffitto (Hanno la scala e la cucina sul mio soffitto), in quanto posizionata su due piani. Ho avvisato il proprietario e chiesto l intervento dell’ag. immobiliare, ma anche in questo caso nulla è cambiato. Il vicino resta della sua posizione: lui può fare quello che vuole a casa sua. In ultimo ho scritto sia in ag. immobiliare che per conoscenza all’amm. condominiale, visto che questa situazione di disturbo e maleducazione infastidisce anche gli altri condomini presenti sul pianerottolo ed e’ pregressa al mio arrivo. I decibel dei rumori , sicuramente non superano quelli consentiti (3 per legge), ma il protrarsi e il persistere anche in orari notturni credo sia normale!. Infine, ho chiesto al proprietario se potesse, causa usura, sostituire il divano letto presente in casa, lasciato su contratto a uso letto, in quanto le molle , essendo stato usato per ben 8 anni, prima del mio arrivo, dal precedente coinquilino, è arrivato alla frutta. E’ indubbiamente un bel divano esteticamente ma la funzione letto , si è persa ( ho mal di schiena costante e continuo, inoltre basta respirare che la rete cigola tutta). Ora , considerando quanto sopra, non trovo giusto, restare altri 3 mesi in questa casa, pagare per non avere una vita serena e in particolar modo non dormire , con tutte le conseguenze del caso nella mia vita quotidiana. Anche perche’ tutte e 3 le motivazioni , non sono dipendenti dalla mia condotta, bensi’ estrerna. Posso con questa motivazione chiedere risoluzione contratto a fine gennaio 2021 e chiedere di non perdere la caparra di 3 mesi, la casa la sto’ restituendo naturalmente senza alcun danno. ( In quanto tempo devono restituirmela ?). Grazie

Gentile Utente, può inviare una diffida scritta a mezzo raccomandata A/R al proprietario richiedendogli di intervenire immediatamente, anche invitandolo a sollecitare l'amministratore, ad intervenire per far cessare i rumori molesti ed intollerabili del vicino, avvertendolo che in mancanza si vedrà costretta a recedere dal contratto di locazione. Una diffida scritta al proprietario è necessaria prima di poter recedere legittimamente dal contratto. Successivamente se le molestie rumorose non termineranno potrà recedere dal contratto con ulteriore comunicazione a mezzo di lettera raccomandata A/R con la quale richiederà anche la restituzione dei 3 canoni versati a titoli di deposito cauzionale. Il codice civile prevede che i rumori vietati sono quelli "intollerabili" (art. 844 c.c.). L'intollerabilità dei rumori prescinde dall'entità dei decibel, in quanto è una condizione soggettiva e relativa. Per quanto riguarda la sostituzione del divano e la tapparella occorrerebbe verificare cosa è stato pattuito nel contratto di locazione (generalmente sono a carico del conduttore). In tutto questo l'agenzia immobiliare non c'entra nulla. Per la redazione delle comunicazioni Le consiglio indubbiamente di farsi assistere da un Legale di Sua fiducia. Se ha necessità di assistenza e consulenza può anche contattarmi tramite il mio profilo, cliccando su "Consulenza diretta". Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Salve vuolevo chiedere a qualcuno,una informazione. Mi sono lasciato con la mia compagna. E abbiamo una figlia ,mia ex compagna abbita con sua madre e padre etrambi disoccupati,mia ex compagna e disabile in effetti no né autosufficiente,e non lavora. Di conseguenza non porta nessun profitto a casa. Ma è possibile che io avendo lavoro fisso ecc. Non ho diritto di avere la mia figlia con me?

Gentile Utente, su tali presupposti in fase di separazione potrà richiedere il collocamento di Sua figlia presso di Lei. Se siete già separati può richiedere la revisione degli accordi di separazione. Se ha necessità di una consulenza approfondita sull'argomento e per risolvere ogni Suo dubbio, potrà contattarmi al mio profilo privato, cliccando su "Consulenza diretta". Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

Buonasera ho un problema ho venduto un totale di 5000 euro di carte Pokemon ma il mio fornitore non vuole più fornirmonle carte allora io ho detto al cliente di voler effettuare il rimborso ma lui non risponde e non mi indica nessuna modalità di rimborso pour avendo scritto un sacco di messaggi e provato a chiamare . Il cliente si trova in francia . Cosa devo fare in questo caso ? Io sono disposto al rimborso ma il cliente non risponde . Non vorrei avere problemi con la legge come mi devo comportare ? Grazie

Deve attenersi al contratto e, eventualmente, sollecitare il pagamento del dovuto. Esiste anche la possibilità di ricorrere al giudice, ma tenga presente che se risolvesse in stragiudiziale, il possibile contenzioso sarebbe un vantaggio in termini di tempo

Gentile Avvocato. Le scrivo perché c'è un mio famigliare che in questo momento si trova in una situazione molto delicata e vorrei avere chiarimento su certe questioni. Premetto, che purtroppo, di quello che mi accingo a parlare sono mio fratello e un signore, questi due si conoscono da anni e si sono sempre busticati a vicenda con dispetti e insulti infantili, nessuno avrebbe mai immaginato che sarebbe finita in questo modo. Tutto è avvenuto nell'ottobre del 2018, in biblioteca mio fratello ha avuto un pesante diverbio con un altro signore, e poi è scoppiata la rissa, di fronte anche dei testimoni. Il signore, in questione, è andato in pronto soccorso e si è fatto dare cinque giorni di prognosi, visto che mio fratello (è una testa calda) gli aveva tirato una bottiglietta di the di plastica sulla testa e pugni sulla schiena; oltre ad aver ricevuto degli insulti irripetibili che non sto a riportare. E poi è scattata la denuncia presso i vigili urbani. Fra un anno si andrà a processo, con tanto di due testimoni, ma mio fratello ha già accettato di fare il patteggiamento con il suo avvocato. Volevo sapere due cose: prima di tutto il giudice protrebbe tenere contro che mio fratello ha già avuto un altro processo?. Nel 2013, lui e un nostro ex vicino di casa hanno avuto un violento altrerco e poi si sono denunciati a vicenda, la cosa si è conclusa con un niente di fatto. La seconda, visto che mio fratello è disoccupato e invalido, e non sarebbe in grado di pagare un risarcimento, potrebbero rivalersi su nostra madre, visto che è l'unica che lavora? Oppure sequestrare il conto corrente di nostra madre o i beni come computer o televisione ecc. Vorrei sapere come tutelarmi, visto che né io e né mia madre vogliamo finrici in mezzo. In attesa di una sua risposta, le porgo distinti saluti. Grazie

Gentile Utente, il Suo quesito è molto complesso e richiede una consulenza più approfondita, considerato il numero di caratteri limitati delle consulenze gratuite. Brevemente: 1) il reato di rissa presuppone la partecipazione di almeno 3 persone - pertanto è probabile che Suo fratello sia stato denunciato per il diverso reato di lesioni personali; 2) il giudice non terrà conto che suo fratello ha avuto altro processo, ma tutt'al più può essere rilevante se ha avuto altre precedenti condanne. 3) in linea di principio no, non è possibile rivalersi sui beni di proprietà di Sua madre, a meno che non abbiano beni cointestati, per i quali potrebbero effettivamente esserci conseguenze negative. Se ha necessità di approfondire l'argomento e avere una consulenza dettagliata può contattarmi tramite il mio profilo privato per una "Consulenza diretta". Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

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