Buonasera, ho un'attività di Servizi alla persona (Parrucchiera) e il mio Salone è all'interno di un immobile commerciale di circa 110,00 mq in affitto dal 06/2017. L'immobile in questione ha una Classe Energetica "E" come da APE ricevuta. Ci sono come superficie finestrata 3 grandi vetrine sul lato strada (circa 28 mq) e altre finestre distribuite sugli altri lati dell'immobile. I serramenti in genere sono costituiti da Profili in Alluminio e da doppio vetro, peccato che risalgono agli Anni '70. Dispersione Termica assicurata!!! L'unica tenuta che hanno è al vento. In estate sono bollenti e in inverno sono di ghiaccio ed inoltre, spesso, nel periodo invernale ci si ritrova a doverli asciugare causa una forte condensa che si forma creando anche delle "pozzanghere" sul pavimento in corrispondenza degli stessi (documentazione video e foto a disposizione). Non parliamo poi dell'altissima dispersione termica sia per quanto riguarda il gas da riscaldamento in inverno, che l'estate con l'energia elettrica per il climatizzatore. Adesso poi con questi aumenti!!!! Premesso ciò: Il Proprietario ha dei doveri di fronte a questa situazione? Esiste qualche parametro energetico di carattere legale in cui è obbligato a sostituire i serramenti? Ho già provato ad affrontare il discorso, ma niente. Non ne vuole sapere, nemmeno a fronte di Agevolazioni attualmente in atto. Cosa posso fare? Grazie

Buongiorno. Premesso che il codice civile, in caso di contratto di locazione, regola la ripartizione delle spese tra il conduttore ed il proprietario a seconda che esse siano di ordinaria o straordinaria manutenzione, nel caso da Lei descritto la riparazione o sostituzione degli infissi spetterà al proprietario dell'immobile in quanto gli infissi non risultano "a norma". Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, volevo richiedere un'informazione, attualmente ho un contratto d'affitto transitorio per una stanza in un alloggio, purtroppo non riesco da un paio di mesi a pagare l'affitto e la propietaria si sta attivando per mandarmi via di casa. Certamente lei ha ragione ma io non sto lavorando e non ho possibilità di pagare. Volevo capire cosa mi succederà a livello giuridico e civile e quando dovrò la lasciare la stanza. Grazie

Buongiorno, trattandosi di affitto abitativo all'udienza fissata per la convalida dello sfratto potrà chiedere l'assegnazione di un termine di grazia di 3 mesi. Decorso tale termine, qualora non venga saldata la morosità, lo sfratto verrà convalidato ed eseguito. L'esecuzione è affidata agli Ufficiali giudiziari che concretamente si recano in loco e intimano all'occupante di lasciare l'abitazione. Generalmente lo sfratto non viene mai eseguito al primo accesso, ma nel corso dei successivi potrebbe essere impiegata la Forza Pubblica per "costringere" all'allontanamento. Inoltre, inseme alla convalida dello sfratto per morosità può essere chiesto il Decreto Ingiuntivo volto al recupero dei canoni arretrati e che sostanzialmente è l'anticamera dell'esecuzione (immobiliare, mobiliare o presso terzi). Per approfondire la questione può contattarmi ai recapiti sul mio profilo e sarò lieta di fornirle una consulenza più dettagliata. Avv. Ilenia Bertaggia

Buongiorno, in fase di apertura di un mutuo mi è stato chiesto di chiudere i miei prestiti in essere, compreso quello che aveva contratto la mia ex fidanzata e del quale figuravo come il garante, ci accordiamo che le darò io la cifra (6500euro) e lei chiuderà il prestito. Realizziamo anche un "contratto" firmato da entrambi. A un certo punto lei presa da un impeto di gelosia decide di farmela pagare e fa saltare l'appuntamento che aveva già preso per estinguere il debito, adesso le scrivo e la chiamo ma non risponde. Come dovrei comportarmi?

Buongiorno. La questione non è molto chiara: l'accordo era stato già sottoscritto?. Se gradisce, ci contatti ai recapiti che trova sul profilo e saremo lieti di fornirLe un primo parere gratuito. Cordiali saluti

7 giorni fa ho affrontato le spese di apertura pratica e procedendo a queste spese ho accettato le condizioni generali di uso di un soggiorno linguistico. L'articolo 5 delle condizioni dice che il Partecipante. Ha diritto di recedere dal contratto. Entro 5 giorni dalla data di. Sottoscrizione e/o adesione alle. Presenti condizioni contrattuali. Passati 5 giorni dovrò pagare il 20% penali o c'è un margine?

Buongiorno. La questione andrebbe approfondita attraverso l'esame del contratto tra le parti. Se necessita può contattarmi ai recapiti del mio profilo. Rimanendo a disposizione, invio cordiali saluti. Avv. Ottavio Perrone. Ravenna

Salve da circa un paio di mesi al piano terra della mia palazzina composta da 3piani è stato aperto un locale pizzeria da asporto con altre preparazioni di cibi prevalentemente fritti. Il locale non è provvisto di canna fumaria bensì di una cappa ai carboni attivi . Lo sfogo è dato soltanto da un foro che da proprio sotto la mia finestra nella camera da letto.....parliamo di pochi metri...forse 1 o2 e la loro finestra perennemente aperta nel momento della prenotazione dei cibi e proprio sotto. Da circa un mese in maniera amichevole ho parlato con il proprietario il quale mi ha assicurato di provvedere per risolvere il problema. Ma ad oggi nemmeno si è degnato di comunicare nulla a riguardo. Quello che chiedo è se sia necessario installare da parte loro una canna fumaria che vada din sopra il tetto 3piano o altre soluzioni perché la puzza sia in camera che nei locali adiacenti compreso scala è veramente qualcosa di disgustoso. Ringrazio anticipatamente per una risposta

Potrebbe essere utile ricorrere ad un Accertamento Tecnico Preventivo al fine di verificare l'effettiva intollerabilità della propagazione dei "cattivi" odori. Ovviamente, sarebbe opportuno prima di iniziare il procedimento, avere una relazione da parte di un tecnico di parte da allegare al ricorso. Nel caso non abbia un suo legale di fiducia, mi rendo disponibile ad assisterla

Buongiorno, Ho un problema con la fatturazione per il servizio idrico, a Giugno 2019 mi sono trasferito da un'abitazione alla mia attuale, nella vecchia abitazione è entrato un nuovo inquilino, è stata presa la lettura del contatore, il nuovo inquilino ha chiamato il servizio clienti per effettuare la Voltura. Chiamo a mia volta per verificare che la Voltura sia stata effettuata e mi confermano che appunto la richiesta di Voltura c'è e mi dicono anche a che nominativo. Il caso ha voluto che a settembre 2021 un amico postino mi consegni una raccomandata del servizio idrico intestata a me al vecchio domicilio. Chiamo il servizio idrico e vengo a conoscenza di 3 bollette arretrate mai pagate per un valore di circa 250 euro fino a febbraio 2021. Mi rendo conto che purtroppo non è mai stata portata avanti la voltura in quanto a detta del servizio clienti il nuovo inquilino non ha mai inviato il contratto firmato (così dicono dal servizio clienti). A questo punto sento l'attuale inquilino dell'immobile, mi dice di aver inviato il contratto e che gli è arrivata anche una bolletta a suo nome ci circa 70 euro che ha pagato, poi più nulla. Attualmente mi dice di non avere i soldi da darmi per pagare queste bollette, in quanto ha perso il lavoro e ha ricominciato solo da pochi giorni. Il servizio clienti al telefono mi dice che purtroppo loro non possono fare niente e che l'unica cosa che posso fare è chiudere il contratto, con conseguente arrivo di ulteriore bolletta di chiusura con i consumi da Febbraio 2021 ad oggi (che non hanno ancora emesso per non so quale motivo). Dopo varie chiamate al servizio clienti prendo appuntamento fisicamente con l'erogatore del servizio idrico, mi dicono di portare il mio nuovo contratto di affitto, gli spiego la situazione, chiudono il contratto in essere, mi viene detto di non pagare nulla se non quello che mi spetta di pagare delle bollette rimaste indietro. A febbraio 2022 vengo contattato da un azienda di recupero crediti che mi chiede un importo di 860,88 € per insoluto all'erogatore del servizio idrico. Io chiaramente questi soldi non li voglio pagare in quanto si tratta di consumi non miei. Potete darmi un parere su come procedere?. Grazie Mille

Buongiorno, la risposta al suo quesito necessita dell'esame della documentazione a sue mani. Può provvedere all'inoltro ai recapiti che trova sul profilo e sarà nostra cura fornirLe un preventivo gratuito. Cordiali saluti

Voglio fondare un ordine spirituale di cui solo io sono e saro' il capellano ammiraglio generale delle milizie di luce, titolare dell'ordine, il nome dell'ordine e' "ordine *******", la sede c'è gia', e' molto modesta al momento, ma poi trovero' il mondo di ampliarla. dom,ando: potro' fondarlo gia' da ora o devo aspettare quando ho un po di persone al seguito che si sentiranno liberi e consapevoli di aderirvi? quale modello di statuto dovro' adottare? mi servono i parametri necessari per lo statuto dell'ordine e fare in modo che sia registrato dal tribunale italiano. non ho fretta, voglio mettere sulla mia bilanzia pro e contro, sia ammnistrativi che legali. non voglio fondare una setta, voglio gia' da ora che si capisca chiaramente che "l'ordine ***** tutto legale". quanto potrebbe costare anche solo dal punto legale? grazie per la vostra cortese attenzione

Buongiorno. La questione va approfondita. Se necessita può contattarmi ai recapiti del mio profilo. Rimanendo a disposizione, invio cordiali saluti. Avv. Ottavio Perrone. Ravenna

Il 13/12/ p.v. compirò 67 anni e quindi dal 01/01/2023 sarò obbligatoriamente in pensione. Ho maturato il diritto alla pensione, perchè ho lavorato per oltre 20 anni tra amministrazioni pubbliche ed enti pubblici. Solo 11 anni dei 26/27 anni di lavoro sono però ifull- time. Il resto, èpart-time al 30 e 50%. Mi dicono che ho maturato il diritto alla pensione perchè anche gli anni in part-time sono riconosciuti come full ai fini del diritto, ma non, ovviamente, ai fini dell'assegno pensionistico. Mi dicono che ricado nel sistema misto, retributivo/contributivo. Ho capito, cionostante, che la mia pensione sarà al limite dell'indigenza. Per cui sto cercando di capire se posso restare in servizio non avendo effettivamente 20 anni pieni di contribuzione, come, mi pare,sia richiesto. l. E' possibile trovare un cavillo giuridico che mi permetta di restare ancora in servizio per raggiungere almeno il minimo contributivo pieno di 20 anni? Grazie per ogni info che potrete darmi

Buongiorno, la questione andrebbe approfondita perchè vanno valutati diversi aspetti ed il quesito è molto specifico. Ad esempio, per il comparto scuola - ma solo in alcuni casi tassativi e al ricorrere di alcune circostanze - è possibile promuovere una specifica azione giudiziaria tesa ad ottenere il trattenimento in servizio al fine di raggiungere il minimo. Se ha necessità di assistenza resto a disposizione. La saluto cordialmente. Avv. Francesco Magnosi

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.109

Diritto Civile

Sostituzione serramenti: domande su costi

Buonasera, ho un'attività di Servizi alla persona (Parrucchiera) e il mio Salone è all'interno di un immobile commerciale di circa 110,00 mq in affitto dal 06/2017. L'immobile in questione ha una Clas … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Inquilino moroso: come recuperare gli affitti

Buongiorno, volevo richiedere un'informazione, attualmente ho un contratto d'affitto transitorio per una stanza in un alloggio, purtroppo non riesco da un paio di mesi a pagare l'affitto e la propieta … Leggi tutto

Ilenia Bertaggia

Diritto Civile

Prestito ex fidanzata: come recuperare i soldi?

Buongiorno, in fase di apertura di un mutuo mi è stato chiesto di chiudere i miei prestiti in essere, compreso quello che aveva contratto la mia ex fidanzata e del quale figuravo come il garante, ci a … Leggi tutto

Pietro Bottero

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Vendita immobile di famiglia: come tutelarmi

Salve, la.mia famiglia ha venduto i terreni e immobili d'una azienda a mio fratello, in modo da escludermi dall'eredità. Credo che l'hanno fiato ad un prezzo irrisorio perché non disponeva dela cifra … Leggi tutto

Vincenzo De Crescenzo

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Spese straordinarie condominiali: a chi spettano?

Il 14 ottobre 2019 ho acquiatato un immobile, nel febbraio dello stesso anno erano stati deliberati ed eseguiti lavori straordinari per l'impianto dell'ascensore. Oggi, in sede di bilancio, mi vengono … Leggi tutto

Vincenzo De Crescenzo

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Recesso da un soggiorno linguistico: come fare

7 giorni fa ho affrontato le spese di apertura pratica e procedendo a queste spese ho accettato le condizioni generali di uso di un soggiorno linguistico. L'articolo 5 delle condizioni dice che il Par … Leggi tutto

Ottavio Perrone

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Odori ristorante: come rimediare

Salve da circa un paio di mesi al piano terra della mia palazzina composta da 3piani è stato aperto un locale pizzeria da asporto con altre preparazioni di cibi prevalentemente fritti. Il locale non è … Leggi tutto

Francesco Vallone

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Recupero credito: domande

Buonasera, siamo una ditta di autotrasporto volevo domandare: un nostro cliente ci deve pagare diverse fatture di trasporto possiamo rivalerci sul destinatario della merce per il pagamento delle fattu … Leggi tutto

Ottavio Perrone

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Problema con recupero crediti servizio idrico

Buongiorno, Ho un problema con la fatturazione per il servizio idrico, a Giugno 2019 mi sono trasferito da un'abitazione alla mia attuale, nella vecchia abitazione è entrato un nuovo inquilino, è stat … Leggi tutto

Pietro Bottero

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Fondazione ordine religioso: quali le leggi

Voglio fondare un ordine spirituale di cui solo io sono e saro' il capellano ammiraglio generale delle milizie di luce, titolare dell'ordine, il nome dell'ordine e' "ordine *******", la sede c'è gia', … Leggi tutto

Ottavio Perrone

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Trattenimento in servizio dopo i 67 anni nella P.A.

Il 13/12/ p.v. compirò 67 anni e quindi dal 01/01/2023 sarò obbligatoriamente in pensione. Ho maturato il diritto alla pensione, perchè ho lavorato per oltre 20 anni tra amministrazioni pubbliche ed e … Leggi tutto

Francesco Magnosi

Avvocato Del Lavoro e Civilista

Diritto Civile

Bonus tiroide: come richiederlo?

Come fare domanda per bonus tiroide? Visto che ho avuto un tumore maligno alla tiroide Leggi tutto

Francesco Magnosi

Avvocato Del Lavoro e Civilista

Consulta altre categorie

Successioni, eredità e donazioni Responsabilità civile, professionale e assicurazioni Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica Diritto Penale Diritto Amministrativo Lavoro e Previdenza Diritto di Famiglia Diritto minorile Diritto della persona e tutela delle persone deboli Diritto Tributario

Consulenze legali di Diritto Civile

Accedi all'archivio delle consulenze legali deQuo su argomenti di diritto civile (recupero crediti, problemi condominiali, liti testamentarie, contratti e licenziamenti).

Consulta altre categorie