Salve, abbiamo tra qualche giorno la firma per la vendita di un terreno a scadenza fine marzo (il compromesso era stato fatto l’anno scorso e la vendita era fissata appunto entro la fine di marzo). L’acquirente vuole concludere entro il termine prefissato, io vista la situazione epidemiologica non vorrei incontrare estranei. C’è qualche norma che mi permette di rimandare vista la situazione covid e l’area arancione in corso, oppure devo per forza concluderlo ora? Grazie

Gentile Utente, se nel preliminare il termine non è previsto espressamente come ESSENZIALE, è possibile richiedere lo spostamento della data. L'emergenza sanitaria può essere intesa come un evento di forza maggiore che esonera da responsabilità e giustifica il rinvio ad altra data. Consiglio di inviare una richiesta a mezzo lettera raccomandata a/r all'acquirente. Se necessita di una consulenza più approfondita o di assistenza può contattarmi tramite il mio profilo - "Consulenza diretta" . Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Salve sono matteo dalla Sardegna io ho venduto all'incirca 15 giorni fa su subito punto It ad un acquirente di origine francese trasferitosi nel Mali mi ha addirittura fatto fare il bonifico sulla mia post pay Evolution fatta alle poste dalla sua banca , però devo pagare io personalmente 99 + 5 ad un ufficio controllo della sua banca mele ha addebitate a me queste spese per farmi accreditare i soldi sulla mia carta e sbloccarle i suoi conti bancari dice lui io sono andato dai carabinieri e mi hanno detto di non pagare nulla per il momento in data 7 aprile ma se non pago mi anno detto che vado in prigione quelli del Mali e poi anno scritto tutto in italiano strano o tanta paura vorrei un vostro consiglio

Gentile Utente, è un tentativo di truffa abbastanza frequente con l'intenzione del malintenzionato di farsi inviare denaro (dietro la minaccia che in caso contrario si finirà in prigione). E' importante non fornire alcuna informazione personale nè sul Suo conto corrente nè sulla postepay evolution nè alcun tipo di informazione personale. Se li ha forniti provveda immediatamente a verificare che non sono stati sottratti fraudolentemente soldi dalla sua postepay evolution. Posso tranquilizzarla, in ogni caso, che non ha commesso alcun reato e che non deve pagare nulla, ma sarebbe importante comunque formalizzare una denuncia e (se ha fornito dati della Sua scheda postepay evolution) - ripeto - è importante controllare che non siano stati sottratti fraudolentemente soldi (in tal caso è necessario farla bloccare recandosi alle Poste Italiane). Se necessita di assistenza o consulenza per la risoluzione del problema, può contattarmi tramite il mio profilo, cliccando su "Consulenza diretta". Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Salve, ho acquistato un montascale ed il venditore afferma che tutti gli impianti di questo genere devono essere sottoposti a interventi di manutenzione ordinaria obbligatoria regolati dal Dpr 214 del 5.10.2010. Per questo motivo mi spinge a sottoscrivere un contratto di manutenzione anche durante il periodo di garanzia.Non ho intenzione di aderire a nessun contratto di manutenzione per i prossimi due anni; volevo sapere che cosa rischio in caso di malfunzionamento della macchina e se è vero che devo fare per legge la manutenzione ordinaria al montascale. Grazie in anticipo

Buongiorno. Per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe visionare il relativo contratto di manutenzione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera, purtroppo a Fine Maggio 2015 è deceduto mio papà, dopo mesi di sofferenza straziante per lui e per noi...come può immaginare ancora scossi e disorientati dall'accaduto ci siamo trovati catapultati in un mondo di scadenze, incombenze a cui far fronte, in genere se ne occupava direttamente il Papà con Grande Precisione e Dedizione, tra cui il pagamento di IMU e TASI di un immobile di sua esclusiva proprietà, purtroppo il 3 Febbraio 2021, io e gli altri 3 eredi abbiamo ricevuto una serie di accertamenti fiscali emessi dal Comune per l'omesso pagamento dell'IMU e della TASI...noi ovviamente pensavamo fosse tutto a posto visto che se ne era occupato uno Studio di commercialisti, in realtà immaginiamo sia stato versato solo IMU e TASI, Giugno e Dicembre 2015, relativi UNICAMENTE alla quota del mio povero papà, invece mi sembra di capire che avrebbero dovuto versare l' intera cifra dell'anno 2015 a capo di un erede o divisa tra i 4 eredi, è corretto? . In caso di successione aperta, il conguaglio delle tasse sulle proprietà del defunto non andava versato a chiusura della successione e quindi quando erano noti gli eredi effettivi e le giuste quote di proprietà e precisamente a Maggio 2016, quando è stata depositata la successione? in questo caso le sanzioni e le more verrebbero calcolate da Maggio 2016 e non da Giugno 2015, visto che si tratta di un cambio di proprietà obbligato causa decesso e successiva successione?. Gli avvisi di accertamento sono stati notificati il 3 Febbraio 2021, in un anno qualsiasi sarebbero stati oltre i termini dei 5 anni (31/12/2020), ma visto che quest'anno causa emergenza covid c'è stata una sospensione (da Aprile 2020 ad Agosto 2020) e proroga del versamento delle tasse, degli avvisi di accertamento e delle cartelle esattoriali, mi sembra di aver capito che i Comuni hanno la legittimità di notificare questi documenti fino ad Marzo-Aprile 2021...nel caso specifico di IMU e TASI gli avvisi devono però essere emessi entro il 31/12/2020, è corretto?. I nostri avvisi di accertamento riportano la data del 23 Gennaio 2021 e sono stati notificati tramite raccomandata il 3/02/2021, volevo capire se i termini e le procedure erano corrette. Preciso che per 2 dei 4 eredi gli avvisi di accertamento non erano stati notificati e abbiamo fatto notare noi al Comune tale anomalia. Può immaginare che spiacevole sorpresa ricevere questi accertamenti carichi di sanzioni e penali da Maggio 2015 a oggi, dettati non da una volontà nostra a non pagare ma da un doloroso evento che ha travolto le nostre vite. Siamo sempre stati precisi e puntuali nei pagamenti, pagando anche di più, pur di non avere problemi e ora ci troviamo in questa spiacevole situazione. Ovviamente la nostra intenzione è quella di pagare immediatamente la quota dovuta per l'anno 2015, ma se possibile senza le sanzioni e le more applicate che può immaginare in un anno tremendo come questo come incidono PESANTEMENTE ed ECONOMICAMENTE su famiglie e settori duramente colpiti dalla crisi. Tra l'altro le more e le sanzioni sono state calcolate per l'intero anno 2020, non ci sono state sospensioni nei mesi da Aprile a Agosto 2020, è corretto? . Mi scuso per essermi permessa di disturbarLa e per essermi dilungata così tanto...ma solo una Persona Professionale e Preparata come Lei ci può aiutare a capire.?. RingraziandoLa per la gentilezza e la cortesia resto a disposizione per qualsiasi esigenza e in attesa di un suo gentile riscontro

Gentile Signora,la Sua richiesta merita un accuato approfondimento pertanto La invito a richiedere una consulenza a mio nome tramite il portale e /o contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo al fine di poter concordare una call. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo

Salve, il mio ex marito mi ha sempre dato 300 euro per figlio (io ho 2 figli) come mantenimento, da circa 2 anni il figlio maggiore è andato a vivere col padre ma lui ha continuato a darmi 600 euro per sapendo le mie difficoltà economiche perche mi sono sempre trovata senza lavoro o piccoli lavoro a breve termine. Oggi chiedendomi il divorzio mi chiede indietro i 300 euro per 24 mesi che lui mi ha sempre dato spontaneamente. Ad oggi il suo reddito di 3500 euro mensili vuole darmi solo 300 euro di mantenimento per la figlia minacciandomi dicendo che se io chiedo di più lui chiede indietro gli arretrati ripeto sempre dati spontaneamente da lui. Mi date un consiglio come muovermi. Grazie

Gentilissima. La sua richiesta merita di essere approfondita, pertanto il mantenimento alla minore è dovuto. Per ulteriori informazioni è opportuno visonare la documentazione in Suo possesso,qualora volesse può richiedere una consulenza a mio nome tramite il portale e /o contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo per concordare una call. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo

Ho acquistato un immobile, una casa con giardino. una parte del giardino, inizialmente condominiale, sarebbe stata ceduta ad un condomino tramite scrittura privata. il condomino beneficiario tuttora vive e risiede nel condominio, il cedente no (ho acquistato infatti la casa da lui). La mia domanda è: resta valida la proprietà ceduta? premesso che all'atto di compravendita non ho nessun documento che attesti questa pregressa compravendita fatta appunto tramite scrittura. Grazie

Buonasera. Per poterLe rispondere adeguatamente sarebbe necessario visionare la documentazione in Suo possesso, in primis l'atto di compravendita. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, sono proprietario al 50 % di un immobile in Toscana. Poiché l'immobile non si presta ad una divisione, abbiamo (io e altri tre eredi) deciso di metterlo in vendita. Sono l'unico interessato all'utilizzo saltuario del medesimo in attesa di trovare l'acquirente, gli altri coeredi abitano in zona. Ho comunicato loro la mia intenzione facendo riferimento all'articolo 1102 del c. c., ma mi è stato risposto che non sono d'accordo e che occorre l'unanimità dei consensi. Possono vietarmi il godimento del diritto di godimento del mio 50%?

Buonasera. Essendo Lei comproprietario dell'immobile può utilizzarlo come meglio crede, sempreché non leda il diritto degli altri. Pertanto, non Le possono impedire il Suo diritto di godimento. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.221

Diritto Civile

Rogito e covid: ci sono proroghe?

Salve, abbiamo tra qualche giorno la firma per la vendita di un terreno a scadenza fine marzo (il compromesso era stato fatto l’anno scorso e la vendita era fissata appunto entro la fine di marzo). L’ … Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Presunta truffa: cosa posso fare?

Salve sono matteo dalla Sardegna io ho venduto all'incirca 15 giorni fa su subito punto It ad un acquirente di origine francese trasferitosi nel Mali mi ha addirittura fatto fare il bonifico sulla mia … Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Pignoramento parte immobile: e l'altra parte?

Buongiorno, se da parte dell'agenzia dell'entrate è stato pignorato parte di un immobile intestato a 5 persone ( un eredità) e la persona ha un debito oltre le 300.000 ma che ha 74 anni e una pensione … Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Contratto di manutenzione: come funziona?

Salve, ho acquistato un montascale ed il venditore afferma che tutti gli impianti di questo genere devono essere sottoposti a interventi di manutenzione ordinaria obbligatoria regolati dal Dpr 214 del … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Spese condominiali: il conduttore nuovo deve pagare le spese passate?

Il nuovo proprietario di un immobile può richiedere al conduttore il pagamento delle spese condominiali che sono intestate al precedente proprietario dell'immobile. Leggi tutto

Antonino Ercolano

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Accertamento IMU: qual è la corretta procedura

Buonasera, purtroppo a Fine Maggio 2015 è deceduto mio papà, dopo mesi di sofferenza straziante per lui e per noi...come può immaginare ancora scossi e disorientati dall'accaduto ci siamo trovati cata … Leggi tutto

Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo

Avvocato Familiarista

Diritto Civile

Termini divorzio: e se non vengono rispettati?

Salve, il mio ex marito mi ha sempre dato 300 euro per figlio (io ho 2 figli) come mantenimento, da circa 2 anni il figlio maggiore è andato a vivere col padre ma lui ha continuato a darmi 600 euro pe … Leggi tutto

Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo

Avvocato Familiarista

Diritto Civile

Consulenza urgente

Ho bisogno di alcune informazioni urgenti Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Separazione: se sono disoccupata, devo essere mantenuta?

Sono disoccupata e quindi a carico di mio marito, cosa succede se ci separiamo? Deve darmi un mantenimento? Leggi tutto

Filippo Mazzola

Avvocato Civilista

Diritto Civile

Scrittura privata: validità

ho acquistato un immobile, una casa con giardino. una parte del giardino, inizialmente condominiale, sarebbe stata ceduta ad un condomino tramite scrittura privata. il condomino beneficiario tuttora v … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Utilizzo saltuario di un immobile in comproprietà: posso?

Buongiorno, sono proprietario al 50 % di un immobile in Toscana. Poiché l'immobile non si presta ad una divisione, abbiamo (io e altri tre eredi) deciso di metterlo in vendita. Sono l'unico interessat … Leggi tutto

Fabio Casaburo

Avvocato Civilista e Familiarista

Diritto Civile

Recupero prestito: come si fa?

Salve, Ho prestato 60mila euro al mio ex in 3 anni e non so come riaverli. I primi 10mila sono tramite bonifico gli altri no. Come faccio a riaverli? Ho dei messaggi whatsapp e ho registrato a sua ins … Leggi tutto

Maria Alessi

Avvocato Civilista

Consulta altre categorie

Successioni, eredità e donazioni Responsabilità civile, professionale e assicurazioni Diritto industriale, della proprietà intellettuale e dell’innovazione tecnologica Diritto Penale Diritto Amministrativo Lavoro e Previdenza Diritto di Famiglia Diritto minorile Diritto della persona e tutela delle persone deboli Diritto Tributario

Consulenze legali di Diritto Civile

Accedi all'archivio delle consulenze legali deQuo su argomenti di diritto civile (recupero crediti, problemi condominiali, liti testamentarie, contratti e licenziamenti).

Consulta altre categorie