Buongiorno, sono promissario acquirente di un immobile. Nel compromesso la parte promittente venditrice si impegna allo svuotamento dell'immobile entro fine gennaio, per permettermi di fare delle indagini geologiche nel cortile e il cambio di destinazione d'uso (da officina a residenziale) prima del rogito, che è previsto entro giugno. Tuttavia, ad oggi lo svuotamento non è stato completato. Posso chiedere il recesso dal contratto? Ho diritto che mi venga restituita la caparra confirmatoria oppure devo aspettare giugno e vedere che succede? Come posso procedere?. Grazie

Buongiorno. Premesso che bisognerebbe visionare il contratto preliminare per poterLe rispondere adeguatamente pertanto, se nel suddetto contratto è stato previsto un termine per liberare l'immobile e questo non è stato rispettato, può recedere dal contratto ed ottenere la restituzione del doppio della caparra versata. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Con la presente intendo porre dei quesiti sul contratto di locazione; nello specifico. " sono il conduttore di un immobile (contratto di locazione ad uso transitorio); qualche giorno fa la figlia mi ha comunicato tramite watschapp di essere, insieme ai fratelli, la nuova proprietaria a seguito della cessione della proprietà. Al fine di prevenire possibili equivoci chiedo. Chi deve dare comunicazione al conduttore? Il vecchio o il nuovo proprietario (in quest'ultimo caso non potrebbe chiunque rivendicare la proprietà?). Quale forma deve essere utilizzata nella comunicazione (PEC, raccomandata, watschapp...). Posso pretendere i documenti probatori che attestino la cessione della proprietà?. Quali sono le norme di riferimento relative ai quesiti posti? Non ho trovato nulla di così specifico né nel codice civile né in altri leggi". Nel ringraziare anticipatamente per l'utile servizio che rendete, colgo l'occasione per porgere distinti saluti

Gentile Utente, il contratto di locazione prosegue con il nuovo titolare dell'immobile senza alcuna modifica. I nuovi proprietari devono registrare presso l'Ag. delle Entrate il subentro nel contratto di locazione e darLe comunicazione a mezzo raccomandata A/R o pec. Può legittimamente richiedere una comunicazione ufficiale dei nuovi proprietari. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, chiedo il vostro aiuto per capire se c'è la possibilità di risolvere la mia problematica. Cerco di essere più schematica possibile. Mio figlio è nato a maggio 2016. Rientrata a lavoro dopo la maternità, da ottobre 2016 a dicembre 2016 ho regolarmente percepito in busta paga le 2 ore di allattamento previste. Da gennaio a marzo 2017 il mio precedente datore di lavoro smette di pagare gli stipendi, finisce in amministrazione straordinaria. Nei mesi di aprile e maggio 2017 percepisco gli ultimi 2 mesi di allattamento spettanti, dal mio nuovo datore di lavoro. Nel 2018 il tribunale definisce lo stato passivo e nel mio credito non viene incluso la parte relativa all'allattamento, in quanto anticipati dall'azienda per conto dell'inps. Su indicazioni dello sportello inps, faccio richiesta per il pagamento diretto in data 4 febbraio 2019, presentando tutta la documentazione necessaria. Dopo diversi mesi, la pratica viene rigettata perché fuori dai termini previsti (ossia entro l'anno del bambino). Ho fatto ricorso, ma hanno nuovamente respinto. Parlando con lo sportello inps, mi dicono che non si può far nulla perché la macchina agisce con dei criteri standard per tutti e non c'è modo di far approvare questa richiesta, nonostante sia evidente che non avrei mai avuto modo di poter agire nei termini da loro richiesti. Purtroppo non posso permettermi un assistenza legale, e sto pensando quindi di rinunciare. Anche se non lo trovo corretto. Secondo voi c'è qualche possibilità che possa riuscire a recuperare qualcosa? Come potrei comportarmi?. Grazie, cordiali saluti

Gentilissima, da premettere che la Sua richiesta merita di essere approfondita, pertanto La invito a richiedere una consulenza a mio nome tramite il portale e/o contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo per fissare una conference call. Le ricordo brevemente che i riposi giornalieri per allattamento hanno la seguente durata. Due ore di riposo al giorno, se l'orario contrattuale di lavoro è pari o superiore alle sei ore giornaliere. Un'ora di riposo al giorno, se l'orario contrattuale di lavoro è inferiore alle sei ore giornaliere. I riposi sono raddoppiati in caso di parto o adozione e/o affidamento plurimi e le ore aggiuntive possono essere riconosciute al padre anche durante i periodi di congedo di maternità, o nel teorico periodo di trattamento economico spettante alla madre dopo il parto o adozione e/o affidamento, e di congedo parentale della madre, rimango a disposizione per eventuali approfondimenti. Cordiali Saluti Prof. Avv. Domenico LAMANNA DI SALVO

Buongiorno, il 17 dicembre 2020 sono andato in un concessionario per comprare una minicar elettrica, il giorno stesso ho fatto il contratto, dando un acconto. L'agente del concessionario ha detto che la minicar arriverà tra 2 mesi circa. La minicar è arrivata il 3 febbraio 2021, l'agente mi ha avvisato che potevo vederla e poi dare il saldo, cosi il giorno stesso ho fatto. Poichè sono invalido e deambulo con le stampelle, ho chiesto a l'agente di farmi fare l'allestimento al volante (acceleratore e freno) da un'autofficina specializzata. Il 9 febbraio, l'agente mi ha telefonato comunicandomi che il preventivo per l'allestimento al volante era arrivato, 2.600 euro + iva, totale 3.200 euro circa (a loro prezzo speciale come concessionario), ho chiesto all'agente se era possibile di chiedere all'autofficina specializzata di fare l'iva al 4%, perchè invalido, sul costo dell'allestimento, ha detto che chiedeva. La risposta è stata che il prezzo rimaneva uguale e cioè 3.200 euro circa, perchè se andavo privatamente mi veniva a costare di più e poi aggiungendo il 4% il prezzo è uguale....cosa strana per me. Comunque ho dato il saldo di 1.700 euro (1.500 li ho dati come acconto) per l'allestimento, perchè l'agente mi ha detto che aveva bisogno del saldo per ordinare i pz per l'allestimento e così ho detto di far ordinare i pz per l'allestimento. Il 10 febbraio l'agente mi ha detto che mandava avanti l'ordinazione all'autofficina specializzata. A oggi 5.3.2021 la minicar è ancora nel salone del concessionario....ho contattato tramite whatsapp e telefonate più volte l'agente per sapere quando arrivavano questi pz per l'allestimento, mi rispondeva che dovevo avere pazienza, per adesso con il Covid era tutto più lento (secondo me è una scusa). Settimana scorsa esattamente il giorno 25 febbraio, l'agente mi ha detto che i pz per l'allestimento erano arrivati e che inizio settimana prossima, che sarebbe questa avrebbe portato la minicar in autofficina specializzata...la minicar come ho detto sopra è ancora nel salone. Il 3 marzo mattina mi ha chiamato l'agente dicendomi che dalla casa madre (Francia) dove hanno fatto la minicar elettrica è arrivata una comunicazione che le minicar elettriche vendute devono essere richiamate perchè la batteria ha un difetto e che quindi i tecnici devono venire dalla Francia (dove è arrivata la minicar) per rigenerare la batteria (non si sa quanto tempo in più da aspettare per avere la minicar in mano). Ho chiesto se era possibile avere una copia della comunicazione, ma mi ha detto che è un documento interno alle concessionarie (non so cosa vuol dire). Il 4 marzo ho chiamato il concessionario ufficiale di tutta Italia, ho parlato con l'ufficio tecnico, ho chiesto se era vera la storia della batteria da rigenerare per le minicar che sono state vendute recentemente (non vorrei che fosse stata un'altra scusa per allungare i tempi di consegna), purtroppo, mi hanno risposto di si. Ho chiesto all'ufficio tecnico se per favore poteva inviarmi il documento dove diceva questa cosa sul difetto della batteria, mi ha risposto che a tutti i clienti che hanno comprato l minicar elettrica difettata avrebbero mandato una raccomandata per il motivo sopra. Questo è tutto....non so più cosa fare....è una storia reale infinita

Gentile Sig. Mercante. Bisognerebbe provvedere ad inviare formale comunicazione di diffida alla concessionaria, salvo agire in giudizio. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Salve, ho firmato un contratto (in lingua inglese) che mi è stato inviato tramite email. L'ho stampato, firmato su carta, scannerizzato e inviato nuovamente all'agenzia. Dopo mesi ho realizzato che il suddetto contratto, o scrittura privata, presenta degli errori, delle clausole non specifiche e del tutto insensate e che ledono la mia persona. (Purtroppo l'ho firmato in un momento molto particolare della mia vita). Il contratto ha una durata perpetua, senza alcuna fine, e si avvale di tutti i diritti del lavoro che io ho effettuato per codesta agenzia. In caso di azioni legali, è possibile presentare un disconoscimento della copia fotostatica e della firma in mancanza della versione originale del contratto? La controparte potrebbe presentare lo scambio di mail (mail di posta non certificata) come risposta al mio disconoscimento? Nel caso in cui il mio disconoscimento sia approvato, il contratto o scrittura privata, in mancanza del confronto con una copia originale firmata e sottoscritta, viene considerato nullo? Inoltre, nel caso tale agenzia non rispetti le proprie mansioni descritte nel contratto, è legalmente perseguibile?. Infine, il contratto in questione è privo di dati come la modalità con cui verranno erogati eventuali ricavi dal progetto in questione. L’agenzia è priva di sede legale e nel contratto ha omesso di inserire la propria Partita Iva. Vi ringrazio in anticipo per un’eventuale risposta

Buonasera. Le Sue molteplici e specifiche domande richiedono l'esame della scrittura da Lei sottoscritta e dello scambio di mail. Ciò detto, non mi pare che Lei neghi di aver sottoscritto la scrittura in questione, lamentando invece che la scrittura presenta clausole di dubbia legittimità o vessatorie. La invito a contattarmi direttamente per una consulenza mirata. Cordiali saluti. Avv. Marco Accossano

Buongiorno mi stanno pignorando direttamente dalla banca ,dal mese di febbraio, un quinto dello stipendio per uno sfratto ...io nel mese di marzo devo ricevere arretrati dell assegno nucleo famigliare che però vengono messi direttamente in busta. Gli assegni sono pignorabili ? Se no cosa devo fare andare in banca e farlo presente? Grazie spero in una vostra risposta

Gentile Utente. La legge che stabilisce il divieto di pignoramento degli asegni familair sottolinea però che c’è un’eccezione in cui invece è possibile farlo: quando il creditore corrisponde alla persona a cui tali assegni sono corrisposti ma non li riceve, perché c’è un omesso versamento degli stessi, oppure del mantenimento. Per ulteriori informazioni La invito a richieere una consuelnza. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico LAMANNA DI SALVO

Salve, sono il proprietario di una porzione di casa trifamigliare che fa parte di un borgo di 3 case (8 abitazioni per la precisione). Tutte sono recintate dalla rete e le singole abitazioni sono delimitate da siepe di un unica specie. La siepe che riguarda la mia proprietà è sul mio terreno ragion per cui gestisco io spese di taglio e il decoro della stessa. Siccome si sta seccando, vorrei sostituirla con una specie più semplice e meno onerosa da mantenere. Posso farlo liberamente (essendo nella mia proprietà)? Oppure devo avere il benestare del mio vicino diretto? O addirittura dell'unanimità del borgo? Se devo avere il benestare del/dei vicino/i devo fare qualcosa di scritto o certificato?

Buonasera, bisogna esaminare il regolamento condominiale Perché il mio timore è che nel caso di specie si tratti di un supercondominio e verificare se preveda qualcosa riguardo l'uniformità delle varie specie arboricole. Mi sembrerebbe anche giusto che ci fosse per evitare quello che si verrà a determinare ossia la rottura di una certa uniformità. Non fosse previsto nulla a tale proposito, sempre che la siepe non sia al confine, dovrebbe disporre a suo piacimento

Buon giorno, il ns Amministratore condominiale, ha aperto un conto corrente bancario, a nome del Condominio, diverso da quello dove transitano le somme del Condominio stesso a qualunque titolo, senza avvisare nessuno. Così siamo venuti a sapere casualmente che esiste questo conto, senza che l'Amministratore ce ne abbia mai parlato. Ora non sappiamo a cosa serva questo conto corrente e così, prima di chiedergli spiegazioni, volevo sapere secondo il Vs parere, In quale reato o comunque colpa rilevante, è incorso l'amministratore?? Grazie e cordiali saluti

Buongiorno, In realtà penso che il fornitore abbia ragione a non fornirle le informazioni richieste perché il condominio è un'entità differente rispetto ai singoli condomini che lo formano.il problema quindi deve essere indirizzato nei confronti dell'amministratore di condominio il cui operato, Mi sembra di capire, non sia molto apprezzato. A questo punto occorre valutare se il mancato apprezzamento, che se può servire a rassicurarla, È una costante nei rapporti condominiali, sia relativo soltanto ai rapporti Francois persona dell'amministratore oppure anche e coinvolga altri condomini. Suggerirei In ogni caso di inviare una diffida all'amministratore chiedendo in maniera precisa è puntuale quali sono gli addebiti mossi alla sua gestione. Consiglierei inoltre di evitare di potersi mettere in una situazione di debolezza ossia offendendo da amministratore In modo tale da poter essere lei perseguita dal punto di vista penale perché offendere una persona dandogli del disonesto o dell'altro concretizza gli estremi del reato di diffamazione. Anche se è un ladro. Bisogna agire con un po' di tattica estrategia punto in ogni caso nel caso in cui avesse bisogno, il nostro studio che si trova a Roma e a sua più completa disposizione per assisterla per il meglio

Come posso esercitare il diritto di dichiarare nullo il il mutuo in essere per eccesso di finanziamento. La banca ha erogato un prestito superiore all’80%, superando un limite imposto dalla norma 38 del Testo Unico. Ho acquistato l'immobile nel 2008 pagandolo 75000 euro e la banca mi ha finanziato 100000 euro,a garanzia di un'ipotetica. Desidero anche segnalare che questo mutuo viene definito:mutuo ipotecario non fondiario ma, quando mi sono rivolto a diverse banche per richiedere la surroga per poter pagare una rata molto più bassa, queste mi hanno risposto che non è possibile farne richiesta perché non è un mutuo ma un prodotto finanziario, praticamente è un prestito personale

Buongiorno, In realtà la sua problematica deve essere inquadrata sotto un altro punto di vista o sia per quanto concerne il codice del consumo e quanto Questo prevede in tema di formazione della volontà. Lei ha prestato il suo consenso sulla base di una prospettazione che le è stata fornita che poi si è rivelata errata quindi si tratta certamente di tecniche vietate in quanto concretizzano una sorta di pubblicità ingannevole oppure tecniche aggressive. di fatto lei cercava un mutuo e ha acquistato un prodotto finanziario quindi mi sembra che se pure probabilmente il mutuo possa risultare corretto A meno che una perizia econometrica non ha certi eventuali di scostamenti tali da concretizzare le varie fattispecie previste dell'articolo 1850 del codice civile, io insisterei sull'aspetto consumeristico in tal senso. Il nostro studio opera in tutta Italia e nel caso è in grado di assisterla. I migliori saluti

Buongiorno! Avrei bisogno di un consiglio se mi puoi aiutare.. ho prenotato una camera non rimborsabile su Booking qualche giorno fa per fare una prova di lavoro quando eravamo in zona gialla. Il giorno successivo un’ordinanza regionale ha decretato che passavamo in zona arancione perciò non posso più recarmi la in quanto non posso spostarmi dal mio comune. La struttura però non ha intenzione di rimborsarmi. Non c’è una tutela dei consumatori in merito a questa questione? Su Booking ci sono scritte cose antitetiche come “potrebbe non esserci il diritto all cancellazione” e “c’è l’obbligo di dare un cambio di date o un voucher per la prossima prenotazione”. Grazie in anticipo

Buongiorno, è uno dei pochi casi che ci ricorda il primato dello stato sul singolo. Tecnicamente parlando si parla del fatto del principe ossia quella disposizione imperativa alla quale tutti i consociati devono sottostare le che fa saltare eventuali accordi pattizi. in termini meno poetici, si tratta di quella impossibilità sopravvenuta dovuta a causa non imputabile al debitore e che secondo la lettera dell' articolo 1218 del codice civile, che Che ne pensi Il dominatore statunitense booking, dovrebbe consentire lo scioglimento del contraente dal vincolo assunto. Poi occorre naturalmente a valutare se il gioco vale la candela e se lei vuole spendere di più di avvocato rispetto a quello che intende recuperare però le questioni di principio sono quelle che affascinano di più sia i consumatori che tutto sommato non spendono molto che gli avvocati che traggono piacere nel bastonare i prepotenti

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.222

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