La signora A (anni 88) e la signora FE (anni 79) sono sorelle e proprietarie allo stesso modo di un immobile: 50% A e 50% F, del valore di circa 35.000 €. La signora FE ha tre figlie: la signora P; la signora Fi; la signora M disabile mentale, la quale non riceverà alcuna proprietà dell’immobile in questione. La signora A ha lasciato il suo patrimonio (circa 500mila €, tra immobili e liquidi) a P (figlia di FE), che avrà in eredità ½ dell’immobile in questione, in quanto erede universale di A e ¼ dell’immobile in quanto figlia di FE. La signora Fi (la seconda figlia di FE) gli spetterà ¼ dell’immobile. . La signora P ha “convinto” la signora FE a ristrutturare (circa 80.000 €) l’immobile il prima possibile (fino a qualche mese fa P viveva vicino a FE, ma si è trasferita vicino alla signora A, lasciando da sola la signora FE con M). La signora Fi vive in un’altra regione. La signora P ha più volte manifestato l’intenzione di comprare il quarto dell’immobile, alla morte della genitrice, dal momento che ne possiederà i ¾. La signora P sta approfittando della signora FE per apportare modifiche sostanziali all’immobile che sarà per ¾ suo, utilizzando la liquidità di FE e quindi assottigliando il patrimonio comune finale della stessa P, ma anche di Fi. La signora Fi quindi avrà un doppio danno. Avrà a disposizione meno liquidità finale di FE, in quanto il patrimonio verrà diviso in parti uguali, come da testamento. E avrà fatto un investimento in un immobile che poi cederà a P. Le committenti scritte nel preventivo sono A e FE, ma in realtà è solo FE a pagare la ristrutturazione completa dell’immobile (con bonifici dal suo conto e assegno finale: utilizza lo sconto del 50 % in fattura). Siccome la ristrutturazione dell’immobile ammonta a più del doppio del valore dell’immobile stesso e la signora A si è categoricamente rifiutata di pagare la sua parte, la signora FE può vantare dei diritti in più o acquisire la proprietà intera in virtù del fatto che si è accollata la spesa intera? Se si, in che modo legale?. Ovviamente sono la signora Fi interessata per la perdita del patrimonio e investimento su immobile a perdere. Se mi dessero la stessa somma che viene utilizzata per la ristrutturazione dell’immobile, sarebbe cosa giusta, ma P non vuole

Buonasera. La situazione è complessa e meriterebbe un esame più dettagliato. Posso dire, comunque che per la ristrutturazione di un immobile in comproprietà occorre il consenso della maggioranza (impossibile se i proprietari sono solo in due), salvo trattasi di lavori necessari a conservare e salvaguardare l'immobile. In tal caso si può pretendere, comunque, il rimborso pro quota delle spese sostenute. Per assistenza o una consulenza più accurata, anche in videochiamata, previo compenso, può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buongiorno, chiedo una consulenza in quanto stamattina 13/09/2022 mia moglie mi chiama dicendomi che una signora ha citofonato dicendo di essere dei servizi sociale del Comune e ha fatto vedere il cartellino, riferendo che hanno ricevuto una segnalazione di volume alto, e litigi in una coppia si può litigare, dato che noi siamo in una villa e quindi non in condominio in una casa privata si può fare ciò che vuole anche dare una festa in casa. E poi ha detto ha detto che mia moglie e handicappata che non è vero e poi io essendo da poco residente nel Comune e quindi mai riferito che io ho un invalidità dal 50%. Mia moglie ha chiesto chi fosse la persona che ha fatto la segnalazione e questa persona non ha voluto dirci nulla. Mia moglie ci è rimasta molto male e pure io in quanto ci hanno presi per persone fuori di testa con problemi, io quello che chiedo cosa possiamo fare a riguardo e farci dire chi ha fatto la segnalazione

Buongiorno. Provveda a chiedere formali spiegazioni al Comune in cui risiede. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Gentile Avvocato le chiedo gentilmente se può aiutarmi e darmi qualche diritta nel mio caso, procedo a raccontarlo. Nel 2020 prima del covid mi iscrissi e firmai un contratto per delle lezioni di canto in una scuola di musica per il costo di 1700€ essendo che in quel momento lavoravo e mi era stato promesso un contratto di apprendistato non avrei avuto problemi a pagare il corso a rate. purtroppo il contratto di lavoro promesso dato lo scoppio della pandemia non mi fu mai stipulato e rimasi senza lavoro, i mesi passarono e non partecipai alle prime lezioni (che tra l’altro per contratto dovevano essere presenziali invece per metà corso sono state online data la pandemia) fino a quando chiamai alla scuola di canto e spiegai che non avrei potuto iniziare le lezioni perché ero rimasto senza lavoro e non avrei avuto modo di pagare le rate, loro però espressamente mi dissero di andare a lezione e che comunque avrei dovuto pagare una penale nel caso avessi voluto annullare il contratto e che sarebbe stata dello stesso monto del costo del corso e che quindi non mi conveniva, però ci accordammo di poter pagare a rate più basse al mese, così fu, pagai per tutta la durata del corso ogni mese rate di 50/100€, alla fine del corso, però, sono partito per un tirocinio in Spagna dove mi veniva pagato l’alloggio e dato uno “stipendio” di 350€ al mese che praticamente mi servivano solo per coprire le spese alimentari, quindi non ebbi poi la possibilità di continuare a pagare, quindi incominciarono i creditori della scuola a mandarmi delle lettere a casa per dirmi che dovevo pagare chiedendomi l’importo completo (anche se in parte l’avevo saldato) o chiedendomi di pagare extra per le spese legali (cosa che in quel momento come ora non posso fare) alcune lettere non le ho nemmeno viste perché ,infatti, vivevo in Spagna. Finché un giorno mentre ancora mi trovavo in Spagna per completare il tirocinio si è presentato l’ufficiale giudiziario a casa mia per un pignoramento mobiliare dichiarando anche che ora il mio debito con le spese legali era salito a 3000€. Arrivati a casa mia trovarono mia madre invalida dopo un incidente stradale che ha avuto quest’anno che le aprí la porta. Essendo io nulla tenente e non avendo niente da pignorare l’ufficiale giudiziario se ne andò. Ora sono tornato dalla Spagna, ho 22 anni, ho appena iniziato un rapporto di lavoro con un contratto a chiamata dove per questo mese è già tanto se arrivo a 400€ perché non ho uno stipendio fisso (dipende dalle volte che mi chiamano e le ore che lavoro) non ho modo di poter pagare un avvocato e in questo momento non so che cosa succederà, diventerà penale? Come faccio a saperlo? Non ho ma avuto problemi di questo tipo e ora sono molto preoccupato perché sto facendo la documentazione per ottenere la cittadinanza italiana, questa questione pregiudicherà sul mio esito della domanda? Grazie mille a chi risponderà ed auguro una buona giornata!

Buongiorno. Anzitutto vorrei rassicurarla un po': si tratta di un inadempimento contrattuale e non c'è alcuna conseguenza penale. In ogni caso la vicenda è un po' articolata e in questo spazio non è possibile fornire una consulenza completa. Serve ripercorrere tutta la storia e leggere tutti i documenti in suo possesso (dal contratto all'atto di pignoramento). Se vuole, senza impegno, mi contatti pure all'indirizzo mail riportato nella descrizione del mio profilo. Cordialmente. Avv. Umberto Depaoli. Torino - Ivrea

Salve, il giorno 14 Luglio 2022 all' interno dell' abitazione di mia proprietà affittata ad una famiglia, unitamente ai miei inquilini, ho firmato digitalmente un contratto con la ditta "STAR ITALIA" per il rifacimento completo del bagno della mia abitazione. Pochi giorni dopo, dopo aver versato anticipatamente l intera somma usufruendo della detrazione fiscale del 50%, per pura curiosità sono andato a vedere le recensioni su tale ditta ed a dir poco mi sono venuti i brividi ed i capelli dritti. A tal proposito il giorno 27 sempre del mese di Luglio, entro quindi i 14 giorni canonici previsti dalla legge, ho datto regolare disdetta ai sensi dell articolo 52 del codice del consumo. Il giorno 13 Agosto 2022, mi ha risposto con un altra PEC l avvocato della ditta riferendomi che in base all' articolo 59 del codice del consumo, non era assolutamente possibile dare disdetta in quanto in relazione al punto C di tale articolo i beni da me scelti erano CONFEZIONATI e CHIARAMENTE PERSONALIZZATI. A questo punto, visto che non ricevuto indietro la somma da me versata con bonifico bancario sul conto corrente della ditta, vorrei sapere da Voi come devo continuare a procedere. Devo fare una denuncia alle autorità di pubblica sicurezza?. Devo scrivere nuovamente una PEC richiedendo ulteriori chiarimenti e sollecitare la restituzione della cifra da me versata?. Devo affidarmi ad un avvocato?. Attendo Vostre notizie ed anticipatamente Vi ringrazio

Buonasera. La questione andrebbe approfondita con documentazione alla mano. Se desidera può contattarmi ai recapiti del mio profilo che trova su questo sito. Cordiali saluti. Avv. Ottavio Perrone. Ravenna

Buongiorno, lo e il mio compagno abbiamo fatto una proposta di acquisto per una casa il 13/5. Inizialmente le date erano molto brevi (fine giugno per la clausola del mutuo, fine luglio per il rogito). Abbiamo successivamente cambiato le date portando al 15/7 clausola mutuo e 2/9 rogito. Otteniamo il mutuo, paghiamo l'agenzia e consegniamo al proprietario l'assegno di caparra (che incassa). Firmiamo il 20/7 la registrazione del preliminare nella proposta di acquisto e paghiamo anche la registrazione. Fissiamo il rogito al 6/9. Qualche giorno prima scopriamo che nella casa grava un'ipoteca (la casa era stata precedentemente acquistata all'asta per un fallimento). Spostiamo la data al. 20/9. Oggi ci troviamo nella situazione in cui il proprietario dice di aver già pagato al suo notaio, 2 anni fa, per la chiusura dell'ipoteca e siamo in attesa che il curatore fallimentare consegni al notaio l'ordine di cancellazione, in modo che il notaio faccia gli annotamenti. Abbiamo mandato all'agenzia e al proprietario proroga di proposta (ancora il 1/9) al 30/9 ma non ci hanno mai rimandato nulla contro firmato. Possiamo muoverci in qualche modo? Sarebbe meglio notificare al proprietario che entro "X". Data vogliamo andare al rogito?. A noi in realtà la casa interessa molto e abbiamo bisogno di andare al rogito entro il 21/10 (abbiamo affitto in scadenza e se non acquistiamo casa dobbiamo pagare l'agenzia dell'entrate perché abbiamo venduto la casa precedente prima dei 5 anni). Rimaniamo in attesa di una consulenza. Grazie mille

Buonasera Sig.ra Urbani. La situazione descritta richiederebbe varie considerazioni, ma,innanzitutto, l’omessa dichiarazione da parte del venditore dell’ipoteca gravante sull’immobile rappresenta un inadempimento per cui è possibile chiedere anche la risoluzione del preliminare sottoscritto. Se siete, comunque, interessati a concludere la compravendita, sareste, in ogni caso, garantiti dal venditore per il caso di evizione, ma conviene, per lo meno, pretendere che vi dia ogni informazione e documentazione riguardo la cancellazione dell’ipoteca, per cui dice di aver già provveduto, così da valutare meglio la convenienza o meno dell’acquisto. Per una consulenza più accurata, previo compenso, anche in videochiamata, può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Mi iscrissi anni fa in una palestra in cui mi iscrissi con un abbonamento trimestrale. L'abbonamento è stato usato poco e niente in quanto la palestra chiuse per seconda ondata di covid. L'anno successivo chiesi di utilizzare il mio credito ma la classe di corso era piena e non ho potuto farlo. Ad oggi ho riprovato per l'ennesimo anno ad utilizzare quel credito ma la risposta è stata '"Purtroppo l’associazione che gestiva la scuola non ha retto e l’abbiamo chiusa. Quindi quei soldi non sono più reperibili. La scuola/il corso verranno gestiti da una asd di bagnacavallo per la nuova riapertura". Chiedo se è normale questo andamento delle cose o se sia possibile riavere il denaro versato ma di cui non ho usufruito i servizi, grazie

Buongiorno. Sarebbe meglio approfondire la questione. Se desidera può contattarmi ai recapiti del mio profilo che trova su questo sito. Cordiali saluti. Avv. Ottavio Perrone. Ravenna

Buongiorno, espongo di seguito la situazione mia e del mio compagno. Abbiamo lasciato a fine giugno 2022 l'appartamento in cui eravamo in affitto e riconsegnato le chiavi al tutore legale della padrona di casa (nonché figlio della stessa), dopo aver firmato un verbale in cui è dichiarato che l'immobile e stato lasciato in buone condizioni, al netto dei danni dati dall'usura. Ci siamo inoltre presi carico del costo dell'imbiancatura delle pareti, per le quali sarebbero stati trattenuti dalla caparra 850€ (imbiancatura) più i soldi per la successiva pulizia (stimati per un massimo di 100€); questo nonostante gli inquilini precedenti non abbiano fatto lo stesso e nonostante avessimo passato una giornata a pulire l'appartamento (pavimenti, cucina, interno dei mobili, ecc...). Dopo qualche giorno dalla restituzione delle chiavi, il rappresentante legale della padrona di casa è cambiato (non è più il figlio ma una terza persona). Lo abbiamo contattato più volte per riavere la cauzione ma ci sono state accampate sempre delle scuse diverse: all'inizio ci ha chiesto pazienza in quanto doveva conoscere meglio la situazione; poi ci ha detto che sul conto della padrona non c'erano i soldi da ridarci e di aspettare venisse versata la caparra della nuova inquilina; nelle ultime telefonate, continua a sollevarci problemi su presunti danni causati da noi all'appartamento (che ogni volta aumentano). Premetto che si tratta di un appartamento molto vecchio, abitato da molti inquilini prima di noi e che abbiamo sempre tenuto in buono stato; non ci sembra quindi giustificabile questo comportamento, anche perché sono oltre due mesi che abbiamo riconsegnato le chiavi e l'appartamento è rimasto per l'intero mese di luglio non abitato e quindi non sotto la nostra responsabilità. Come possiamo muoverci per riavere la cauzione? La padrona o comunque il tutore legale sono giustificati a trattenersi i soldi per questi presunti danni, nonostante il verbale firmato alla consegna delle chiavi dicesse il contrario e nonostante siano stati sollevati con oltre un mese di ritardo dall'abbandono da parte nostra dell'appartamento? Grazie

Buonasera. Considerato il verbale di riconsegna sottoscritto, nonché il lasso di tempo ormai trascorso, è evidente che la somma versata in cauzione viene trattenuta del tutto arbitrariamente. La cauzione, infatti, andrebbe restituita subito dopo il rilascio dell’immobile. In caso contrario, per recuperare la somma occorre procedere con una formale diffida di pagamento ed eventualmente con un ricorso per decreto ingiuntivo dinanzi il giudice competente. Resto a sua disposizione, se necessita di assistenza legale o di una consulenza più accurata, anche in videochiamata, previo compenso. Può contattarmi alla email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.39

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