Metto annuncio vendita della mia moto su subito.it. mi contatta con chiamata, prendiamo accordi e scrivo via sms le condizioni insieme al mio iban. Nel pomeriggio mi chiama 5 volte in mezz'ora, lo richiamo dopo un'ora, cell spento, mando un sms in cui dico di richiamarmi. Mi chiama il giorno dopo dicendo che il giorno prima ero sul filo della denuncia dato che aveva fatto il bonifico dell'acconto e io non rispondevo al tel. Faccio presente che ho una vita e che avevo richiamato dopo poco. Dice che si è spaventato e ha revocato il bonifico, ha mandato i soldi alla posto, io dico che non era questo il metodo pattuito, risponde che mi denuncia e attacca. Ha davvero armi per una denuncia se io non preso soldi e non c'erano moduli di compravendita controfirmati, ma solo un mio sms? Può servire scrivere un sms in cui sottolineo che non voglio più vendere a lui la mia moto? Grazie

Non ci sono estremi di reato nella vicenda così descritta. In caso di denuncia replicherà con una denuncia per calunnia. Non ho capito in che senso l'acquirente “ha mandato i soldi alla posta”. Se il pagamento perviene, il venditore avrà l'obbligo di consegnare la merce. Se no, prenda formalmente atto (raccomandata a.r.) del mancato pagamento, conservando traccia dell'estratto conto bancario a riprova che il bonifico non è pervenuto

Buongiorno gentili Avvocati, dall'anno 2017 hanno avuto inizio una serie di reiterate molestie, continuative , contro la mia persona da parte della ex moglie del mio attuale compagno, coadiuvata dai figli minorenni e parenti. Questi comportamenti hanno comportato danneggiamenti e perdite economiche e un cambio di stile di vita, abitazione compresa. La situazione magmatica è sfociata in un processo penale sulla testa dell'imputata pendevano 5 capi di imputazione.(i piu' importanti stalking continuato e tentato omicidio). Nel febbraio 2021, la ex moglie e imputata viene a mancare. In questi anni sono stata seguita dal Cps di zona, su consiglio del medico curante a causa di disturbo importante da stress post traumatico. Inoltre supportata da psicologa privata. La situazione ad oggi non è finita. I figli minori del mio compagno non vogliono piu' vedere il padre e continuano al posto della madre (assieme alla famiglia di lei) a mantenere atteggiamenti che io vivo come pericolosi. Un esempio. Ho trovato il mio box danneggiato(solo il mio in un complesso di piu' di 200 utenze) e lettere intestate al genitore consegnate a brevi mani dagli stessi. Un pomeriggio hanno citofonato. Sono tutti comportamenti che io vivo malissimo. Vivo con una spada di Damocle che mi ricorda l'accaduto e paura la quale paura genera un fondato timore per la mia incolumità o di un prossimo congiunto(le mie figlie minori). A nulla è valso la richiesta attraverso il legale civile che segue il mio compagno di cessare queste intrusioni, a nulla è valso presentarmi al commissariato che ben conosce la precedente situazione per fare denuncia, loro non valutano minaccia alla mia persona in quanto non si hanno le prove che siano loro(andrebbero colti sul fatto). Le domande che pongo sono precise e sono due. La prima che io sono satura di questa situazione, come posso fare cessare queste condotte?. La seconda ho necessità di recuperare la parte economica. La causa penale era al dibattimento e si sarebbe chiesto risarcimento per atti persecutori. Si era fatta richiesta blocco dei beni, mai concluso per via della dipartita improvvisa. Questa parte risarcitoria vorrei farlo ricadere su chi prenderà l'eredità della donna, eredi o altri che siano. E' possibile?. Vi è un Avvocato che può prendere a cuore seriamente la mia situazione?. Mi affido alla Vostra esperienza. Cordialmente

Gentile Utente. La Sua richiesta merita di essere approfondita. Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. MILANO - BARI

Buongiorno la ex coniuge ed i figli del mio compagno, con cui ha rapporti tesissimi, da tempo utilizzano la mia cassetta postale condominiale per fare pervenire al padre mio convivente lettere a lui intestate o bollettino.ho chiesto all'avvocato che segue il mio compagno ( la ex moglie ed i figli si sono resi responsabili di minacce e stalking) di avvisare queste persone dal non utilizzare la mia cassetta postale come intermediario. Sono persone che non conosco e non ho autorizzato. Purtroppo la mia cassetta postale è posta all'esterno del condominio davanti alla portineria. Quindi mi è stato detto che essendo interna ma comunque sulla strada chiunque può imbucare lettere. Non si può fare proprio nulla per dissuaderli? Grazie

Diffidate queste persone dall'invio di materiale indesiderato e molesto. Precisate nella denuncia per stalking se queste persone, già diffidate o comunque con palese intento persecutorio, continuano a tormentarvi anche con comunicazioni eccessive, indesiderate e inopportune. Specificate un domicilio diverso dove il suo convivente intenda ricevere posta. Respingete al mittente tutte le comunicazioni indesiderate, prendendone nota per la denuncia. Tenga presente che tuttavia se il suo convivente non ha indicato un domicilio dove ricevere la posta i suoi ex familiari non possono fare altrimenti che inoltrargliela al domicilio noto, ovvero a loro volta respingere al mittente ciò che perviene al loro vecchio indirizzo. Quanto a bigliettini a mano, diffidate, prendete nota, denunciate

Buongiorno,convivo con una ragazza extracomunitaria ugandese che è in attesa del rinnovo del permesso di soggiorno,che però non arriva.L’aveva ottenuto per motivi di studio ma terminati gli studi ha fatto uno stage lavorativo con l’università, e alla fine dello stage non le è stato rinnovato il contratto.Ora è senza permesso e vorrei sapere se c’è un modo per aiutarla ad ottenerlo.Io sono divorziato e single, ho 40 anni e lavoro a tempo indeterminato e la casa è di mia proprietà.Per spid e iscrizione alle liste di collocamento serve spid, ma per spid servono documenti italiani e senza il permesso non può prendere residenza da me, fare carta identità….Se ha bisogno di maggiori informazioni mi scriva pure.Attendo un suo riscontro se potesse darci assistenza

Gentilissimo. La Sua richiesta merita di essere approfondita, al fine di valutare eventuali istanze per ottenere quanto richiesto. Occorre dunque, visionare la documentazione in Vostro possesso. Per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. Matrimonialista - Divorzista. MILANO - BARI

Buongiorno, io e mio marito abbiamo un problema con la banca del nostro mutuo, poiché dopo ripetute richieste, non comunica alla banca subentrante il conteggio estintivo per finalizzare la surroga richiesta dal mese di marzo, facendoci annullare per 2 volte l'appuntamento dal notaio, il 12 maggio abbiamo il terzo appuntamento e ancora non ci risulta inviato il conteggio suddetto. C'è modo di intervenire legalmente, per far rispettare il nostro diritto di surroga? Grazie

Buongiorno, la Banca è obbligato a concludere l'operazione nel termine di 30 giorni ed in caso contrario è possibile ottenere un indennizzo per ogni giorno di ritardo. Mi contatti ai numeri che trova sul mio profilo per una consulenza gratuita. Cordialmente. Avv. Maria Alessi

Buongiorno, richiedo una consulenza in merito al mio problema, mi sono trovato ad acquistare e vendere casa contemporaneamente, per la mia casa ho già una proposta di acquisto che ho accettato e firmato, non siamo ancora andati a rogito, mentre riguarda l'acquisto della casa ho fatto una proposta di acquisto che è stata accettata dalla controparte (non abbiamo rogitato) si parla solo di proposte, ora per problemi legati al mio mutuo e problemi riguardanti le tempistiche di ristrutturazione dell'appartamento che desideravo acquistare mi trovo costretta a rinunciare all'acquisto, di conseguenza anche a vendere. La mia domanda è: a cosa vado incontro? non è stata versata alcuna caparra o compromesso di acquisto, ho solo i fogli dell'agenzia delle proposte di acquisto e vendita firmati nel quale sono indicate delle penali in caso di recesso, come posso comportarmi? grazie mille

Gentile Utente, per poterle rispondere è importante visionare la documentazione. Generalmente nelle proposte di acquisto sono previste le caparre, o delle penali per il recesso. Molto spesso, inoltre, la stipula del rogito è condizionata alla concessione del mutuo, con la conseguenza che la mancata concessione del mutuo risolve automaticamente il contratto senza alcuna conseguenza. Onde evitare di incorrere nelle penali è quindi importante comunicare al compratore/venditore di ambo le proposte di acquisto, l'impossibilità ad acquistare/vendere, con una corretta giustificazione. Inoltre, consideri che molti di questi fogli che le agenzie immobiliari fanno firmare, denominati "proposte di acquisto immobiliare" capita spesso che siano affetti da nullità o che talvolta vengano qualificati in giudizio come mere "puntuazioni" (non vincolanti tra le parti). Per questo risulta abbastanza difficile rispondere esaustivamente senza aver visionato la documentazione. Resto a disposizione qualora necessiti di chiarimenti: al mio recapito e-mail: antoninoercolano()hotmail.it Se necessita di una consulenza approfondita può richiedere una CONSULENZA DIRETTA tramite il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buon giorno, come posso difendermi da un proprietario che cambia idea come cambia i calzini quando non ho un contratto di affitto e dopo 8 anni che sono in casa mi chiede di stipularlo con un aumento considerevole? Inserendo regole su regole giornaliere riguardanti lo spiazzale interno che è adibito a parcheggio ma solo per le persone che le piacciono

Gentile Utente, buongiorno. Non è ben chiara la situazione. Lei è in "affitto" senza regolare contratto da 8 anni? Paga canoni in nero? o c'è un contratto non registrato? Consideri che la locazione è nulla se il contratto non viene registrato e in linea di massima i canoni versati in nero dal conduttore non sono dovuti, con la conseguenza che può richiederli indietro. Per evitare ogni ulteriore abuso del proprietario consiglierei di inviare una lettera di contestazione, il cui contenuto può essere più dettagliatamente concordato con il Suo Avvocato di fiducia. Qualora necessiti di assistenza sull'argomento - se vuole - può contattarmi ai recapiti e-mail presenti nel mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, vorrei sapere come procedere nella situazione seguente. Mi sono lasciata con il mio convivente, vivevamo in una casa acquistata al 50% con mutuo ipotecario al 50% che viene pagato con un c/c cointestato. Io sono andata via da quella abitazione perchè non andavamo più d'accordo e vorrei sapere la soluzione migliore per come gestire l'appartamento in comune. Avrei pensato di vendere la mia quota di immobile al mio ex convivente e di chiedergli di accollarsi il mutuo. E' la strada migliore? Io credo che si debba periziare la casa (immobile + mobili che ci sono all'interno) per capire il valore attuale. Se il valore dell'immobile è superiore al residuo del mutuo ancora da pagare, dovrebbe darmi la differenza?. Grazie in anticipo

Appare necessario procedere alla valutazione della casa e poi, sarebbe la soluzione più idonea, cedere al sua quota al suo ex. Riguardo l'accollo del mutuo per l'intero al suo ex deve esserci l'assenso della Banca

Buon giorno, La situazione è la seguente: Il Signor ****** vive attualmente in Via Santa **** (TO), in un appartamento di sua proprietà dal 2013. Ha sempre avuto rapporti cordiali ed è sempre stato punto di riferimento del condominio. Non ha mai dato problemi, né li ha mai avuti. Con lui, vive la Signorina ****. A giugno, purtroppo, la signora che dimorava ed era proprietaria dell’appartamento sito sopra a quello di *****, ultra novantenne, viene a mancare. L’appartamento rimane vuoto, fino a che non entra nel mese di Ottobre il Signor *******. Dal primo giorno, purtroppo, il Signor ****** ha cominciato ad avere un comportamento molesto ed aggressivo nei confronti del Signor ****** e della Signorina ******, tenendo comportamenti assurdi, come lo spostare mobili, il tenere la televisioni a volume molto alto e camminare in maniera violenta, svegliando sempre il Signor ***** e la Signora ****** tra le 03.00 e le 04.00 di notte, privandogli così del diritto al riposo, sacro per tutti. Ad ottobre, durante una notte, ***** e *** svegliati dal rumore della televisione, che era possibile udire sin dal loro pianerottolo, salgono al piano di sopra per chiedergli cortesemente di abbassare il volume. Il Signor **** si scusa e abbassa la tv. Ma purtroppo, dal giorno dopo tutto è come prima. In data 6.11.20, alle ore 05.00, come testimoniato dalle chat whatsapp, ***** chiede cortesemente di fare meno rumore perchè lei e **** sono svegli dalle 04.00 per causa sua. ***** risponde che si è appena svegliato, che è un problema di sonno leggero e che non sa cosa farci. **** e ***** decidono allora di intervenire in maniera bonaria, invitandolo a prendere un caffè da loro in data 08.11.2020 per spiegargli le loro motivazioni e fargli sentire com’è stare nella camera da letto quando lui fa quelle attività. Il Signor ***** ancora una volta si scusa, dice che soffre di insonnia, che lui dorme in soggiorno e non camera da letto – comportamento assurdo avendo una casa a disposizione con una camera da letto appositamente predisposta - e che metterà un tappeto. Messo il tappeto, il suono è leggermente attutito. L’11.11.2020, ancora una volta, viene inviato un messaggio da parte di **** alle ore 01.00 di notte, chiedendo se abbia o meno tolto il tappeto, perché da un’ora si sente un casino pazzesco. **** risponde di no. Il 14.11.2020, dopo altri giorni in cui il comportamento veniva ripetuto, **** decide (era un sabato) di passare l’aspirapolvere e mettere la musica, sempre a volume molto alto, alle 06.30 del mattino. Dopo uno scambio di messaggi, ***** esasperato gli risponde male e viene bloccato su whatsapp dal Signor ****. Il 13.12.2020 esasperati da un altro mese di questa situazione, alle ore 00.58 **** invia un altro messaggio a ****** chiedendogli di abbassare la televisione perché sentono i dialoghi dal letto. Il messaggio viene visualizzato, ma senza risposta. Il 18.12.2020 ****** invia un ulteriore messaggio a ***** alle ore 03.24 di notte specificando che sono le ore 03.30 e che anche il giorno precedente alle 04.00 si era verificata la stessa situazione e di fare piano. Non ha risposta. Alle 03.47 ***** chiede nuovamente a ***** di fare piano, perché il Signor *****, non contento, ha anche acceso la tv a volumi altissimi, che di nuovo si sente dal pianerottolo. La sua risposta è, cito testualmente, io a casa mia faccio che c***o voglio. Dopodiché, *** viene bloccata su whatsapp. La Signora ***** chiama il 112 segnalando l’accaduto, non c’è nessuna pattuglia disponibile però per un controllo e la polizia la invita a programmare un intervento e a portare avanti la pratica con un avvocato, partendo da una lettera di diffida, e cercando di individuare gli attuali proprietari dell’immobile. L’inquilino risulta comunque abusivo e non registrato all’interno dello stesso. Inoltre, ci è stato segnalato da parte degli altri condomini che ipotizzano che sbatte la porta ogni volta che esce da condominio ed infatti questa ora si chiude male. Questa situazione ha continuato a protrarsi sino ad oggi (e siamo a maggio). Il proprietario di casa continua a dirci che se ne andrà la settimana prossima ma è passato parecchio tempo. Abbiamo chiamato la polizia diverse volte e non ce la facciamo più a non dormire. N.B. L’amministratore ci ha comunicato che ad oggi l’appartamento risulta ancora intestato alla Signora ***** e non vi è stato alcun passaggio di proprietà

Buongiorno. Premesso che la questione andrebbe approfondita, bisognerebbe procedere con l'invio di formale diffida, salvo agire in giudizio. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Diritto della persona: Consulenze legali su - Pag.67

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