Lo studio dentistico in locazione ha ,nella parte operativa , il pavimento rialzato di 15 cm , x passaggio di tibi aria ,acqua, condotti di aspirazione, che emergono al centro dei locali . a fine contratto il locatore come deve lasciare i locali?. Deve renderli al piano commeciale iniziale di quando è stato acquistato dal proprietario ? il che prevederebbe la demolizione del rialzo con rimozione impiantistica, rifacimento pavimenti , allungamento porte , ripristino bagno

Buongiorno. L'immobile deve essere riconsegnato nello stesso stato in cui è stato ricevuto. Se l'immobile presenta dei vizi sopravvenuti - essendo di natura straordinaria - il conduttore può chiedere al locatore di provvedere alla riparazione (ed eventualmente anche chiedere la riduzione del canone per il periodo dei lavori). Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, sono anni che subisco violenza psicologica e fisica da parte della mia compagna. Abbiamo un bambino di 2 anni che spesso deve assistere a lei che non sa trattenere la sua rabbia e inveisce urlando come una matta davanti a lui e arrivando ad alzare le mani nei miei confronti mentre lo tenevo in braccio. Volevo gentilmente sapere se potevo esporre i fatti in maniera informale ai Carabinieri senza che per il momento si attivi qualche notifica o qualche azione legale nei suoi confronti, in quanto non mi sento di lasciare crescere a lei da sola un bambino a cui verrà insegnato l'odio verso gli altri e nessuna empatia verso il prossimo. Sto sacrificandomi io, distruggendomi psicologicamente e fisicamente in quanto stanno insorgendo molti problemi di salute dovuti allo stress, ma non voglio privarlo ancora di una figura paterna e materna

Buongiorno. Cosa intende per "esporre i fatti in maniera informale ai carabinieri"?. Purtroppo non è possibile (e non ha senso) fare una chiacchierata informale con i carabinieri. Se Lei è vittima di un reato può denunciarlo - ed i carabinieri riceveranno la denuncia. Se denuncia un reato per il quale è prevista la procedibilità d'ufficio, non potrà neanche procedere a remissione di querela. La questione dovrebbe essere approfondita per valutare la soluzione migliore, soprattutto nell'interesse dei figli. Se vuole parlarne può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo e poi eventualmente - se vuole - possiamo anche organizzare un colloquio telefonico. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

I miei genitori vivono in una casa bifamiliare confinante con una villa (bifamiliare anch'essa). La casa dei miei genitori ha l'accesso su di una strada provinciale, mentre la villa confinante ha l'ingresso su di una strada "parallela" alla provinciale (ossia sul lato diametralmente opposto). I proprietari della villa, trovando "scomodo" utilizzare la loro uscita "tradizionale" (considerato che sulla strada provinciale si trovano numerosi servizi, tra cui centro civico, farmacia, fermata dell'autobus ecc.) hanno installato un piccolo cancello pedonale sul confine tra i due giardini e, anziché utilizzare l'uscita dalla loro proprietà (e fare quindi il "giro largo") utilizzano il cancello pedonale per attraversare il giardino dei miei genitori, passare davanti alla loro porta d'ingresso e accedere alla strada provinciale utilizzando quindi l'uscita dell'immobile di proprietà dei miei genitori (che ha un cancello, ma quest'ultimo rimane sempre aperto e non è possibile chiuderlo). Tale passaggio viene adoperato da più persone - tutte residenti nella villa - da molti anni e per più volte al giorno (oramai si può dire che il loro ingresso "reale" è da loro pressoché inutilizzato, salvo che per gli spostamenti in auto). Ora io ho il serio timore che tale passaggio continuato si possa tradurre nell'acquisizione di una servitù di passaggio per usucapione, anche perché - per quieto vivere, per il timore di discutere e per l'incrollabile certezza da parte di mia madre che i vicini non eserciterebbero mai tale diritto - non è stata mai fatta alcuna "opposizione" al loro passaggio, né verbalmente né tantomeno in forma scritta. Mi domando quindi se il mio timore sia fondato e, nel caso, quale possa essere la maniera per "interrompere" il calcolo del tempo decorso il quale il diritto di passaggio possa venire acquisito e riaffermare, quantomeno sulla carta, la piena e totale proprietà dell'immobile da parte dei miei genitori, senza gravami di alcun genere

Buongiorno. Sì, il Suo timore è certamente fondato. L'usucapione della servitù si perfeziona in 20 anni (10 anni in alcuni casi) e può essere interrotta soltanto con domanda giudiziale (o con mediazione/negoziazione). Personalmente consiglio di avviare la procedura di mediazione obbligatoria che sarà utile ad interrompere ogni termine. Preliminarmente può essere utile invitare i vicini tramite racc. a/r alla rimozione spontanea del cancello (la raccomandata però non è sufficiente ad interrompere il termine per usucapire). Se vuole può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo così da poter approfondire l'argomento e fare ogni opportuna valutazione sull'azione da intraprendere. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno avrei bisogno di un consulto per quanto riguarda la vendita di una casa.. abbiamo firmato una proposta d'acquisto con un'agenzia subordinata alla concessione del mutuo con data entro il 28/02/2022.. contratto con l'agenzia e proposto d'acquisto scaduti entrambi in febbraio e mutuo non concesso..ora a distanza di 4 mesi il mutuo è stato concesso ma non non vogliamo più vendergliela.. l'agenzia dice che ormai è tardi e non possiamo ritirarci..noi in questi mesi non abbiamo mandato nessuna mail per dire che ci sentivamo liberi da ogni contratto ma solo dei messaggi WhatsApp al compratore per chiedere novità..ora l'agenzia dice che se ci ritiriamo andiamo incontro a sanzioni...non c'è stata caparra ma solo assegno rimasto in agenzia..ora come dobbiamo comportarci? grazie

Buongiorno. Purtroppo per fornirLe una consulenza occorre necessariamente leggere la proposta di acquisto immobiliare (ed eventuale ulteriore documentazione, quale ad esempio le comunicazioni formali tra le parti), così da poter studiare e valutare SE e COME bloccare la vendita. Quando è stato negato il mutuo è stata esibita una delibera di on concessione mutuo da parte del promittente acquirente?. . Se vuole può richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo ed inviarmi copia della documentazione a mezzo e-mail, così da poter fare ogni opportuna valutazione. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buonasera ho una compagna che svariate colte anche davanti a nostro figlio di 2 anni ha alzato le mani nei miei confronti tanto da rivolgermi ad un centro antiviolenza per uomini. Non l ho mai denunciata per non arrecare un trauma al nostro bambino, però spesso sono uscito con l intento di andare dai carabinieri e poi non ho fatto nulla e almeno le mani non le ha più alzate da un anno a questa parte. Rimane oa continua violenza psicologica che subisco ogni giorno e il continuo stare in ansia che mi porti via il bambino, cosa che ha fatto gia in passato vietandomi anche di avere un contatto con lui se non in sua presenza. Io da quando ha cominciato ad alzare le mani ho registrato tutte le chiamate in cui urla incurante del bambino che piange e mi sono appuntato su un diario tutte le volte in cui sono stato maltrattato psicologicamente. In più non ha mai voluto che mia sorella conoscesse mio figlio ossia il nipote, e nemmeno ai miei nipotini ha dato la possibilità di far conoscere nostro figlio che ormai ha 2 anni. Mi chiedo se le chiamate registrate, la mia richiesta al centro antiviolenza e i vari appunti abbiano una valenza legale qualora la volessi portare davanti a un giudice per tutelare nostro figlio da una persona che la psicologa del centro antiviolenza ha definito manipolatrice e dalla quale mi hanno messo all'erta da eventuali calunnie da parte sua. La prova chiave che avevo era un video in cui venivo preso a cazzotti ma non so come è riuscita a farlo sparire. In conclusione gli appunti, le chiamate di aiuto al centro antiviolenza e le registrazioni delle chiamate dove si sente chiaramente che il bambino piange mentre lei urla potevano essere utilizzate come prova per avvalorare la mia tesi. A questo va aggiunto che quasi per un anno e mezzo se non i mia presenza non ha mai fatto uscire nostro figlio da casa fino all intervento mio e dopo vari litigi con i quali ho ottenuto che lo facesse uscire e che ha detta sua lo ha fatto solo per ripicca nei miei confronti. Ma a me va bene cosi perché ho ottenuto qualcosa di buono per nostro figlio. Mi sta distruggendo fisicamente facendomi insorgere varie patologie dovute allo stress

Buongiorno. La vicenda, così come descritta, rientra certamente nell’ipotesi dei maltrattamenti in famiglia prevista dall’art. 572 cp. Un’ipotesi che, tra l’altro, si configurerebbe nella sua forma aggravata, attesa la presenza del figlio minore. Inoltre il reato è procedibile d’ufficio, quindi anche a distanza di un anni, lei potrebbe comunque denunciare. Le chiamate ai centri antiviolenza, le registrazioni e gli appunti sono tutti elementi che nel caso in cui decidesse di procedere, potrebbe utilizzare come prova dei fatti. Le stesse registrazioni, se fatte in presenza di determinati presupposti, possono considerarsi lecite. Se necessita di una consulenza più approfondita e di assistenza nella redazione di una eventuale querela da depositare in Procura, può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo. Resto a disposizione. Cordiali saluti. Avv. Francesco Genovino (Penalista)

Buongiorno ecco il dunque: Agosto 2018 ore 4 del mattino dopo gia 8 ore lavorative in una curva a gomito verso dx nel rallentare ho trovato ghiaino nel asfalto e la macchina è andata dritta su un muro. Provocando danni al muso , ma non al motore e illuminazione, poiche io ho percorso circa 12 km per portarla in deposito. A suo tempo verbalmente l' istituto di vigilanza non mi chiese i danni, perchè non ero una guardia che si lamentava o altro. Però mi chiese comunque una lettera dove specificavo i fatti , e per sua risposta ,i disse che mi avrebbe fatto sapere i danni e preso un accordo eventuale, e che però se io mi fossi dimesso mi avrebbe tolto l'importo per intero. Ora a Giugno di quest'anno ho finito il rapporto con loro e ovviamente mi hanno dato la fattura pari a 5000 euro. Ma è una cosa lecita aver taciuto di tale importo e non avermi chiesto di avere un perito da parte mia per un eventuale accordo visto che comunque i soldi li dovevo tirare fuori io...e nemmeno cercare un carrozziere a basso costo..perchè secondo me hanno fatto lavori al motore che non servivano. Grazie

Buongiorno. La questione andrebbe approfondita visionando anche il Suo contratto di assunzione. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Salve io e il mio compagno stiamo prendendo casa e abbiamo avuto un occasione di una casa che ci hanno fatto un contratto principalmente di fitto con la promessa di comprarla tra tre anni se ho tt I soldi per saldare la compro tra tre anni perché tra tre anni questa casa sarà libera da un vincolo con la banca degli attuali proprietari posso fidarmi?

Gentilissima. Buongiorno. Se vuole fugare ogni dubbio - e lo dico nel suo interesse - bisogna esaminare i documenti. Se vuole me li può inviare mediante richiesta di consulenza, che - si accorgerà- ha un prezzo modico. Soprattutto in rapporto al costo di una casa. Scherzo. Tuttavia, in questo modo, starete tranquilli: lei ed il suo compagno. Se volete sono a disposizione ai miei contatti. Cordialissimi saluti. Prof. Avv. Antonio Leggiero

Consulenze legali su deQuo - Consulta l’archivio risposte - Pag.186

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