Pochi giorni prima del compimento dei 67 anni di età, ho ricevuto una telefonata dalla funzione personale della mia azienda (Enel) che preannunciava l'invio di una comunicazione (ricevuta il giorno lavorativo successivo al compleanno, con mail con protocollo elettronico interno) contenente il preavviso di 4 mesi per l'interruzione del rapporto di lavoro al 31.12.2021. Chiedo ragguagli in merito alla legittimità di questa decisione unilaterale, senza alcun precedente contatto in merito ad una eventuale programmazione concordata dell'uscita dal mondo del lavoro. Specifico di essere stato assunto il 02.03.1981, senza altri rapporti di lavoro antecedenti tale data. Tralascio la descrizione dei sentimenti di dolore, umiliazione ed impotenza suscitati da una notizia inattesa e repentina. In attesa di un Vostro cortese riscontro, porgo cordiali saluti

Buongiorno. Per fornirle adeguato parere è necessario esaminare la documentazione in suo possesso relativa al rapporto di lavoro, comunicazione compresa. Sono a disposizione per fornirle consulenza formale in merito, mi occupo di diritto del lavoro, mi può contattare ai recapiti che trova sul mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Valeria Pietra - Pavia

Per cambiare il pavimento della cucina ho chiesto ad una Impresa Edile un preventivo. Il piastrellista mi ha chiesto 900 € a voce. Avendo un altro preventivo di 1.000 € per scritto, ho fatto svolgere il lavoro a questa Impresa Edile. A fine lavoro mi manda una Fattura di 1.937 €. Ora ricevo una pec dal suo Avvocato per pagare la Fattura perché contestavo questo importo. Cosa devo fare? Pagare o andare in Causa. Poi le spese legali chi le paga?

Buongiorno. Premesso che la questione andrebbe approfondita, l'impresa edile può richiedere la revisione del prezzo quando, per effetto di circostanze imprevedibili, si sono verificate delle variazioni in aumento del costo dei materiali o della manodopera, tali da determinare una variazione del prezzo complessivo dell'appalto superiore al 10%. Pertanto, se il preventivo in questione è stato aumentato, l'impresa edile era obbligata a comunicarLe tale variazione di prezzo. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, chiediamo consulenza per un lavoro di tende oscuranti per camera da letto commissionate ad Agosto 2020. A settembre 2020 le tende sono state confezionate e montate con diversi disguidi e problemi tecnici. Da subito ci accorgiamo che una delle due tende risulta essere molto più corta rispetto a quanto pattutito. Il professionista incaricato del lavoro cerca di recuperare una differenza di 15 cm in vari modi che vanno solo a peggiorare l'intera situazione, accorciando sempre più la tenda. Arriviamo così a Dicembre 2020 il titolare dell'azienda passa per verificare nuovamente misure (fatte da lui fin dall'inizio) e lavoro svolto. Conclude il sopraluogo dicendo che avrebbe fatto tutto il lavoro da nuovo. Siamo a oggi, quindi quasi un anno dopo, si rifanno vivi chiedendo saldo del conto e proponendosi con la famosa "nuova tenda". Ieri mattina sono venuti per sistemare, e adesso abbiamo due tende completamente diverse, essendo che la prima è usurata da più di un anno e l'altra è nuova, e abbiamo ancora un problema sulla corda che muove la tenda, è corta. Ora aspettiamo NUOVAMENTE che sistemino il lavoro. Chiedono un conto completo ma non credo che con tutti questi disagi, senza nemmeno mai aver ammesso le loro colpe ed essendo spariti per più di un anno, sia giusto pagare per intero come un lavoro ben realizzato

Buongiorno. Premesso che la questione andrebbe approfondita, provveda ad inviare formale comunicazione di diffida alla società nel quale contesta l'esecuzione dei lavori. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno. Il caso riguarda l'assegnazione dei posti macchina esterni su una via privata che dà accesso a un gruppo di abitazioni. Il costruttore di alcune di tali abitazioni, in fase di avvio del cantiere, ha sottoscritto con i proprietarie delle altre unità abitative già in essere una scrittura privata (non registrata) per l'assegnazione dei posti macchina suddetti in modo esclusivo alle varie unità abitative in essere e in progetto. Tuttavia, il costruttore ha dichiarato fallimento prima dl completare il progetto, e le unità abitative in costruzione sono state successivamente vendute all'asta e completate dagli acquirenti. Ora, la scrittura privata intercorsa tra il costruttore e i proprietari delle abitazioni pre-esistenti è da ritenersi vincolante anche per i privati che ahnno acquistato gli immobili all'asta? Grazie

Bunasera. La precedente scrittura privata sottoscritta dal costruttore, non essendo stata trascritta, non ha effetti rispetto ai terzi e, in particolare, nei confronti di coloro che in seguito hanno acquistato gli immobili all’asta, salvo che non sia stata riportata nell’avviso di vendita. Per una consulenza più accurata, email avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buonasera, sono un'infermiera, presto servizio presso un'azienda ospedaliera pubblica. Ho più volte fatto presente alla Direzione la mia necessità di trasferimento presso un reparto di tipo ambulatoriale, quindi a più bassa intensità. Ho anche delle limitazioni fisiche per patologie al rachide e cardiache, che non son state tenute da conto per agevolare il mio trasferimento. La giustificazione del provvedimento di non accogliere la mia domanda è la scarsità del personale, ma ho già una collega che mi sostituirebbe volentieri, avendo già precedentemente inoltrato la richiesta di trasferimento presso il mio presidio ma non ancora accolta. Mi chiedevo se legalmente io possa avvalermi di qualche diritto poiché sono esausta fisicamente e mentalmente di questa situazione. La ringrazio per l'attenzione. Resto in attesa di eventuale riscontro. Ringrazio anticipatamente. Cordiali Saluti

Buongiorno. Credo che la Sua domanda possa essere accolta dalla struttura, ma per poterLe rispondere adeguatamente sarebbe necessario visionare il contratto di lavoro. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Egregio Avvocato, dovrei firmare questo contratto di locazione commerciale che copio. CONTRATTO DI LOCAZIONE COMMERCIALE. Con la presente scrittura privata, redatta in triplice copia e, valevole ad ogni effetto di Legge, si. Conviene e stipula quanto segue. Il Sig. ****, di seguito proprietario, nato a Roma il 23/10/19 ed. E. " associazione non. Riconosciuta con sede in. Delegato, come da atto esibito, di seguito. Denominata parte conduttrice. Gli stessi convengono a quanto seguito descritto. Art.1. Oggetto. Il prefato proprietario *** concede in locazione al conduttore " il locale commerciale sito in P.le **** nr.1 a e, b che dichiara di. Gradire e accettare in toto. Art.2. Durata, decorrenza e recesso. Il contratto è valido per la durata di anni 6 (sei) dal 01/10/2021 al 30/09/2027 in ottemperanza a. Quanto stabilito dalla L. 398/78, rinnovabile e tacitamente rinnovabile di altri 6 (sei) anni. Alla scadenza dei primi 6 (sei) anni, il locatore potrà esercitare la facoltà di diniego del rinnovo del. Contratto solo per i motivi di cui all’art. 29 della Legge 392/78, con le modalità ed i termini previsti. Dalla Legge. Nel corso del contratto, il locatore consente affinché il conduttore possa recedere anticipatamente. Lo stesso, in qualsiasi momento, con preavviso di almeno 6 (sei) mesi,mediante lettera. Raccomandata con avviso di ricevimento e/o PEC. Il conduttore non potrà sublocare, cedere il contratto o dare in comodato, in tutto o in parte. L'unità immobiliare. Art.3. Canone di locazione e modalità di pagamento. Il canone mensile di locazione viene stabilito in euro 750,00 (settecento cinquanta) mensile che il. Conduttore si obbliga a corrispondere in n.12 (dodici) rate eguali anticipate di euro 750,00. Ciascuna, scadenti il giorno 5 di ciascun mese solare, a mezzo bonifico bancario sul c/c del. Locatore al seguente IBAN. Il pagamento del canone, o di quant’altro dovuto, anche per oneri accessori, non potrà essere. Sospeso o ritardato da pretese o eccezioni del conduttore, qualunque ne sia il titolo. Il mancato. Pagamento del canone, decorsi 15 (quindici) giorni dalla scadenza prevista, comporterà, senza. Necessità di costituzione in mora, la risoluzione immediata di diritto del presente contratto ai sensi. Della normativa vigente. A garanzia delle obbligazioni espresse il conduttore versa al proprietario che con la firma del. Presente contratto rilascia quietanza, la somma di euro 2.250,00. ( duemiladiecentocinquanta/00), da valersi come deposito cauzionale che non potrà essere. Scomputato dal canone e che verrà restituito alla scadenza del contratto, sempre che il. Conduttore abbia adempiuto a tutti i suoi obblighi contrattuali compreso il pagamento di tutte le. Spese, menzionate all’art.4. Art.4. Oneri e accessori. Sono a carico del conduttore le seguenti spese: energia elettrica, canone acqua, TARES o imposta equivalente, spese condominiali ordinarie. Art.5. Sublocazione/comodato d’uso/cessione del contratto. E’ fatto espresso divieto al conduttore di sublocare o concedere in comodato, in toto o parte. D'esso, i locali descritti, nonché cedere il presente contratto a terzi, pena la risoluzione immediata. Dello stesso ai sensi dell’art.1456 c.c. Art.6. Consegna e stato dell’immobile locato. Il conduttore dichiara di aver visionato i sopra citati locali trovandoli confacenti all’uso. Convenuto e ricevendoli in consegna ad ogni effetto con il ritiro delle chiavi (previo apposito. Verbale di consegna)diventando in tal senso custode delle stesse. Costui altresì s'impegna nel riconsegnargli i locali affidati nello stato di fatto e modo di cui li ha. Ricevuti, salvo il deperimento d’uso, pena il risarcimento del danno. Il conduttore infine s' impegna al rispetto del dettame insito nel regolamento condominiale. Dichiarando di aver ben appreso nelle articolazioni. Art.7. Modifiche e innovazioni. Al conduttore è apposto il veto per quanto riportato in epigrafe senza il preventivo. Consenso scritto del locatore. Art.8. Accessi. Il conduttore dovrà consentire l’accesso alla porzione di immobile da lui occupata al. Locatore e/o a persona da lui delegata per iscritto, avverso giustificati motivi. Nel caso in cui il locatore intenda vendere ad altri l’unità immobiliare, Il conduttore dovrà. Consentire la visita degli spazi da lui occupati, una volta la settimana, per almeno 2 (due) ore. Concordando la visita almeno 48 ore prima. Art.9. Manleva responsabilità. Il Conduttore esonera espressamente il locatore da ogni responsabilità per i danni diretti o indiretti. Che potessero derivargli da fatti dipendenti dal locatore medesimo nonché per interruzioni. Incolpevoli dei servizi. Art. 10. Attestazione di prestazione energetica. Ll conduttore dà atto di aver ricevuto le informazioni in ordine alla certificazione energeticadell’unità. Immobiliare in questione. Art.11. Disciplina applicabile e Foro competente. Per quanto non previsto e pattuito con il presente contratto, si applicano le disposizioni della Legge. 27 luglio 1978, del Codice Civile e delle altre Leggi vigenti in materia. Per ogni controversia derivante dal presente contratto, sarà competente il Foro di Roma. A tutti gli. Effetti del presente contratto, compresa la notifica degli atti esecutivi, e ai fini della competenza a. Giudicare, il conduttore elegge domicilio nei locali a lui locati e, ove egli più non li occupi o. Comunque detenga, presso l’Ufficio di segreteria del Comune ove è situato l’immobile locato. Per le comunicazioni di cui all’art.2 del presente contratto le parti indicano i seguenti loro indirizzi. Di posta elettronica certificata (PEC). Conduttore. Locatore. Art.12. Modifiche del contratto. Qualunque modifica al presente contratto non potrà aver luogo, e come tale approvata previo Art.13. Oneri registrazione contratto. Le spese di registrazione del contratto, incluse le spese di bollo, sono solidamente ripartite tra le. Parti in equità. Art.14. Autorizzazione al trattamento dei dati personali. Il locatore ed il conduttore convengono reciprocamente nel comunicare a terzi i propri dati. Personali in relazione agli adempimenti concernenti il titolo di locazione. Fatto, letto e sottoscritto in data e luogo di cui sopra dai convenuti. Art.15. Per quanto non previsto dal presente contratto, le parti fanno espresso. Rinvio alle disposizioni del c.c. in tema di locazioni, alle norme vigenti, ed. Agli locali. ALLEGATI. 1.Planimetria. 2. Regolamento condominiale. 3. APE. 4. Documenti di identità. 5 Verbale di consegna chiavi. 6.INVENTARIO. Roma, 30/09/2021. (Proprietà) (Conduttore). ****. Ai sensi degli articoli 1341 e 1342 del Codice Civile, le parti dichiarano di aver letto e di. Approvare specificamente i patti di cui agli articoli 1,(Oggetto),2 (Durata, decorrenza e. Recesso),3(Canone di locazione e modalità di pagamento),4 (Oneri e accessori), 5. (Sublocazione/comodato d’uso/cessione del contratto),6 (Consegna e stato dell’immobile. Locato),7(Modifiche e innovazioni),8 (Accessi), 9 (Manleva responsabilità),10Attestazione di. Prestazione energetica ( Consegna),10(Modifiche e responsabilità),11(Disciplina applicabile e. Foro competente),12( Modifiche del contratto),13(Oneri registrazione. Contratto),14(Autorizzazione al trattamento dei dati personali),15. (Proprietà). (Conduttore). Secondo Lei può andare o ci sono errori giuridici. Ringrazio anticipatamente e attendo un vostro riscontro cordialità

Gentile Utente, anzitutto è assolutamente sconsigliabile redigere o firmare un contratto di locazione senza l'ausilio di un Avvocato. I modelli che si trovano su internet spesso non sono aggiornati e sono anche pieni di errori. Poi in ogni locazione ci sono specifiche esigenze che vanno disciplinate e regolate più compiutamente. Poi non ha specificato se deve firmare il contratto nella qualità di locatore o di conduttore. Il contratto che Lei riporta contiene diversi errori e il contenuto di ogni articolo è veramente riduttivo. Ad esempio: a) mancano i dati anagrafici del proprietario (il Sig. Marco è nato il 23.10.19? ha 2 anni o 102?) e i dati dell'associazione; b) mancano i dati catastali dell'immobile; c) non è specificata la finalità della locazione (cioè a cosa deve essere adibito questo locale?); d) nell'art. 2 si prevede il diritto del conduttore di recedere quando gli pare, seppur con preavviso di 6 mesi (c.d. recesso convenzionale) clausola che avvantaggia il conduttore; e) l'art. 3 dovrebbe indicare il canone ANNUO (9.000) da ripartire in 12 mensilità da 750,00; f) manca la previsione dell'aggiornamento istat del canone; g) l'art. 8 sugli accessi è scritto male; h) l'art. 9 è scritto malissimo; i) l'art. 12 è incompleto?; j) alcuni allegati sono inutili. k) così come è inutile il richiamo agli artt. 1341 e 1342 per tutti gli articoli (la Cassazione da tempo ha chiarito che non si possono richiamare tutti gli articoli); l) non è previsto chi ha l'onere di registrare il contratto. Ecc ecc. Le consiglio di rivolgersi ad un Legale di Sua fiducia per apportare tutte le modifiche ed integrazioni necessarie per una Sua maggior tutela ed evitare problematiche future. La maggior parte delle cause in giudizio sono generate da contratti scritti male. . Qualora ne avesse necessità - per una consulenza più approfondita - potrà richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano - antoninoercolano()hotmail.it

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