Salve. Avrei bisogno di alcuni chiarimenti. Mio nonno ha lasciato in dono la casa a mia madre, morta nel 2014, tale casa è passata in eredità per 1/3 a mio padre,1/3 a mio fratello e 1/3 a me. In questa casa abita mio fratello e la sua famiglia, ora loro vogliono ristrutturarla, senza la mia piena approvazione. Possono farlo?? Per quanto riguarda il fatto che io vorrei essere liquidato è possibile anche se mio nonno è ancora in vita?? Non voglio rischiare di perdere l unico ricordo di mia madre. Cordiali saluti

Gentile Utente, gli interventi urgenti possono essere effettuati anche da un singolo comproprietario e le spese ripartite in base alle rispettive quote. Se le spese non sono necessarie egli non potrà ottenere il rimborso dagli altri comproprietari. Se sono necessarie, anche se non urgenti, invece ha diritto ad essere rimborsato. Prima di procedere ai lavori deve avvertire gli altri comproprietari. Si, Lei può essere liquidato. Suo nonno non ha più diritti sulla casa da quel che leggo, in quanto donata a Sua mamma e poi caduta in successione nel 2014. Può farsi liquidare la quota dagli altri comproprietari o chiedere la divisione giudiziaria. Tra l'altro avrebbe diritto anche ad un'indennità di occupazione, dal momento che Suo fratello occupa il bene impedendo agli altri comproprietari l'utilizzo. Resto a disposizione nel caso necessiti di approfondire l'argomento. Potrà richiedere una consulenza diretta tramite il mio profilo. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buongiorno, a novembre del 2020 ho effettuato la sostituzione di 3 climatizzatori usufruendo del conto termico GSE. La pratica è stata eseguita dalla ditta installatrice alla quale ho pagato per intero tutta la cifra attraverso un finanziamento. Avrei dovuto ricevere il rimborso entro 60 giorni. È passato quasi un anno e non ho notizie. Inoltre il proprietario si fa negare di continuo. Ho così contattato direttamente la GSE per chiedere informazioni sulla mia pratica e mi è stato risposto che non sono mai pervenute carte a mio nome e che ormai è troppo tardi per chiedere il rimborso al quale ho diritto. Come devo comportarmi adesso?

Buonasera. è necessario inviare formale diffida e messa in mora, quanto prima. Qualora voglia può anche sporgere formale denuncia/querela. Mi contatti ai recapiti che trova sul mio profilo. Le auguro una buona serata. Avv. Antonella Belvedere

Buongiorno, ho fatto fare dei lavori all'impresa e mi hanno combinato più danni che altro. Stavamo arrivando ad un accordo ma vedo che mi prendono in giro non rispettando quello che mi hanno comunicato nelle mail. Vorrei far intervenire un tecnico del tribunale per avere l'accertamento dei danni e procedere al risarcimento. é possibile sapere come procedere?. Grazie

Faccia valutare al suo legale di fiducia se è possibile iniziare un procedimento di A.T.P. (accertamento tecnico preventivo) nella specifica vicenda. Disponibile per eventuale parere preventivo

Buongiorno, nel nostro condomino ci sono due cani che abbaiano a tutte le ore del giorno sia con i padroni in casa ma soprattutto quando vengono lasciati soli. Mi chiedo se il continuo abbaiare anche per ore di due cani chiusi in appartamento possa essere considerato disturbo della quiete pubblica al di la degli orari di riposo del condomino che in realtà non sono stabiliti dal nessuna regolo scritta. Vi preciso che il disagio è stato riscontrato da più condomini. Inoltre mio marito fa i turni per lavoro e una settimana su tre deve lavorare la notte quindi di giorno deve dormire. Per legge si può richiedere che almeno in quella settimana in cani non abbaiano?. Grazie

Buongiorno. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida. Inoltre, se il continuo abbaiare disturba un numero indeterminato di persone è considerato disturbo alla quiete pubblica. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, ho acquistato un appartamento da un privato nel 2020, per iniziare dei lavori di ristrutturazione ho dovuto pagare una sanatoria edilizia per le non conformità riscontrate dallo studio tecnico che doveva asseverare i lavori. Il privato precedente non aveva eseguito alcun tipo di lavoro perchè aveva acquistato dal costruttore nel 2015 l'ultimo appartamento rimasto in una palazzina del 2008. Posso rifarmi sul costruttore per far pagare la sanatoria pagata? o su chi?

Buonasera. Nel caso in cui si tratti di una difformità di lieve entità, Lei potrà agire nei confronti del suo venditore ex art. 1489 cc, chiedendo il rimborso di tutte le spese sostenute e/o che dovrà sostenere per attivare le pratiche necessarie e regolarizzare lo stato di fatto dell'immobile oggetto del contratto di compravendita, nonché per l'esecuzione delle opere necessarie a garantire la piena fruibilità dello stesso, oltre a una riduzione del prezzo di vendita per il minor valore dell'immobile. Sarà poi il venditore a doversi preoccupare di chiamare in causa, eventualmente, il costruttore. Resto a disposizione. Avv. Jacopo Lorenzon

Buongiorno. Vi contatto perché stiamo ristrutturando casa con l'azienda "facile ristrutturare" e non sappiamo come procedere per tutelarci. Facile ristrutturare ci ha affidati ad un architetto, nostro unico referente, che lavora però soprattutto per loro. Grazie alla loro politica aziendale abbiamo diritto alla sconto in fattura, dichiarando però chiuso il cantiere non oltre il 18 dicembre. Alla firma del contratto, il giorno 04/08/2021, sul contratto si specifica che i lavori sarebbero partiti entro il giorno 20/09/2021 e che sarebbero terminati entro 75 giorni lavorativi quindi non oltre la data di termine sopracitata. Hanno tardato l'inizio del cantiere per problemi dell'impresa a cui hanno affidato i lavori, ma l'architetto ci ha chiesto di firmare un foglio in cui ci saremmo presi noi la responsabilità del ritardo e con il quale avremmo perso il diritto di richiedere la penale in caso di ritardo consegna prevista dal contratto. Ovviamente ci siamo rifiutati di firmarlo. I lavori sono partiti e nonostante qualche piccolo problema di "sottostima" del preventivo stanno procedendo. Ciò che ci preoccupa ora è che noi abbiamo sempre messo pressione all'architetto per sapere dove e quando andare a scegliere i materiali e lui invece ha sempre perso un po' di tempo, ora i materiali non sono ancora arrivati e temiamo che ciò sia sufficiente per far ricadere la responsabilità del ritardo su di noi. Un'altra cosa strana successa è la seguente: dobbiamo cambiare il camino e gli avevamo chiesto di aspettare a smaltire il blocco vecchio. Una domenica, all'insaputa di tutti, andiamo in cantiere a vedere come procedono i lavori e troviamo il blocco del camino in mezzo alla stanza, intero, senza nessun problema. Per puro caso lo fotografo. Qualche giorno dopo l'architetto di riferimento ci comunica che purtroppo staccando il camino dal muro si sono rotti i vetri in mille pezzi e lo hanno smaltito. (Sorgono anche problemi perché sarebbe servito per accedere al bonus termico). Ciò che manca a questo punto è la fiducia nei loro confronti e vorremmo portarci avanti per tutelarci il più possibile, anche perché l'architetto ha anche firmato un documento a nostro nome senza nemmeno chiederci il permesso. Dalla nostra parte abbiamo tutte le conversazioni WhatsApp avvenute con l'architetto. Rimango a disposizione per qualunque altra richiesta, in caso posso anche inviare il contratto o altri documenti

Buonasera. La problematica è delicata ma siete assolutamente in tempo per gestirla al meglio. In primis avete fatto benissimo a non firmare quella assunzione di responsabilità indicatavi dall'architetto. Ritengo, però, che sia necessario ad oggi tutelarVi inviando formali contestazioni (mezzo pec possibilmente). Rimango a disposizione per fornirVi ogni chiarimento e/o supporto legale, qualora lo vogliate. Mi contatti ai recapiti che trova sul mio profilo. Le auguro una buona serata. Avv. Antonella Belvedere

Ho segnalato a fine Maggio un'infiltrazione d'acqua nel mio bagno che è all'ultimo piano di un appartamento in condominio.Ho chiesto all'amministratore di poter fare i lavori dal terrazzo ma lui verbalmente mi ha detto di no.Quindi ho inviato 5 pec da Giugno a ottobre chiedendo di voler svolgere i lavori a Luglio e Agosto dove avrei portato le mie figlie in vacanza.Nessuna risposta fino a qualche giorno fa dove si dichiara disponibile a svolgere i lavori sempre dall'interno. Ho chiesto nelle PEC che ho inviato se l'impianto di riscaldamento centralizzato con le relative tubature sia norma e in sicurezza visto che sono di 50 anni.Inoltre ho chiesto anche una tempistica breve e certa visto che si tratta di lavorare nel nostro unico bagno ed ho una figlia allergica alla polvere.Inoltre ho chiesto che i lavori vengano svolti con i dispositivi di sicurezza e con le attrezzature fornite dalla ditta.Infine posso chiedere per i suddetti motivi legato anche al colpevole ritardo dell'amministratore di non far eseguire i lavori o perlomeno di svolgerli nella stagione estiva quando i disagi per la presenza di operai in casa e per il masncato utilizzo del bagno sono minori.Grazie

Buonasera. Sono gli inconvenienti tipici dei condomini. Da quello che racconta sembrerebbe ravvisarsi una condotta negligente e quindi colpevole dell'amministratore, che ha peggiorato la situazione. Tuttavia, avrei bisogno di conoscere i dettagli. Se crede mi contatti in privato. Distinti saluti. Prof.Avv. ANTONIO LEGGIERO Avellino

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.150

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