Sono proprietario di un locale commerciale, per mia necessità, ho dato disdetta anticipata del contratto che si completa il 30 settembre 2021, dopo i primi sei anni, anche se il primo contratto sempre con lo stesso conduttore è iniziato 23 anni prima, chiedo : visto che l'attuale conduttore, dopo che ho inviato la disdetta, un anno prima, sta trasferendo la propria attività in un altro locale ubicato nella stessa via e dista appena 50 metri, ha comunque diritto all'indennità visto che praticamente non subirà nessun danno per perdita di clienti e visto che lo stesso tutela, giustamente, proprio per la perdita della clientela. Specifico che la distanza tra il mio locale e dove poi il conduttore trasferirà la propria attività dista solo 50 metri nella stessa strada. Grazie, In attesa di un vostro riscontro. Ringrazio

Buonasera, la questione andrebbe approfondita con l'esame della documentazione contrattuale in suo possesso anche se, in linea di principio, l'indennità nel caso di disdetta anticipata da un contratto di locazione commerciale sarebbe dovuta a prescindere dalla distanza dal nuovo locale, secondo quanto è stato chiarito anche dalla Corte di Cassazione. La ringrazio per l'attenzione e se necessità di approfondire la questione può contattarmi ai miei recapiti. Cordiali saluti. Avv. Francesco Magnosi

Salve, Avrei bisogno di un'informazione circa la richiesta di un finanziamento. Attualmente sono l'amministratore unico di una s.r.l. e sto procedendo alla richiesta di un finanziamento agevolato da parte della regione in cui ha sede legale la mia società. Purtroppo però non sono sicura che riuscirò a mantenere la carica di amministratore ancora per molto a causa di problemi personali. Mi chiedevo per tanto, cosa potesse succedermi qualora il nuovo amministratore che possibilmente prenderà il mio posto non dovesse pagare le rate del finanziamento da me stipulate. Grazie

Buonasera. Innanzitutto, preciso che la prelazione prevista all’art. 732 del codice civile, non impedisce al coerede la vendita della sua quota di eredità, ma gli impone, nel caso volesse venderla ad un estraneo, di notificare la proposta di alienazione, indicandone il prezzo, agli altri coeredi, i quali hanno diritto di prelazione, cioè di acquistarla al posto dell’altro acquirente, pagandola lo stesso prezzo. In mancanza, è riconosciuto ai coeredi il diritto di riscattare la quota dall'acquirente. Tuttavia, consolidata giurisprudenza in materia ritiene che detta prelazione riguardi la quota ereditaria intesa come porzione ideale dell’intera eredità, il cui trasferimento in favore dell'estraneo determinerebbe l'ingresso del medesimo nella comunione ereditaria. Non è invocabile, invece, quando l'atto di trasferimento abbia per oggetto specifici beni della comunione ereditaria o loro quote ideali, salvo che, dagli elementi concreti della fattispecie (tra cui la consistenza del patrimonio ereditario) si possa desumere che i contraenti volevano, di fatto, sostituire il terzo all'erede nella comunione ereditaria. Per vendere l’immobile, indisturbatamente, venedo meno il diritto di prelazione dei coeredi, bisognerebbe procedere alla divisione ereditaria, cosicchè, se l’immobile non fosse divisibile in natura, potrebbe essere assegnato, con addebito d’eccedenza, a colui cui spetta la quota maggiore di eredità, oppure venduto all’asta. Infine, l’omessa voltura catastale dell’immobile, non ha alcuna rilevanza, in quanto la rinuncia dell’eredità, a differenza dell’accettazione, non può avvenire tacitamente, pertanto la mancata accettazione del chiamato non può qualificarsi come rinuncia. Preciso, tuttavia, che, per un parere più preciso e specifico, sarebbe necessario conoscere meglio i particolari della vicenda. Per ulteriori contatti, email: avvdecrescenzochiocciolaliberopuntoit. Cordiali Saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buonasera, 4 mesi fa un scelto con una prova l’abito da sposa (mi sposo il 23 luglio 2022!!!) lasciando una quota di 700 euro, pagati con regolare carta. Tornando a casa, dopo 4 mesi ,oggi, non lo voglio più e vorrei rinunciare a quell’abito. Non ho mai firmato nulla, nessun contratto che attesti ciò; oltre un semplice foglio con le mie misure , non ho chiaramente ricevuto la merce e ne tanto meno sono state mai realizzate modifiche a quell’abito perché é ancora troppo presto !!! Ho chiesto cortesemente alla signora se poteva restituirmi il mio denaro ( dal momento che non é contrassegnato come caparra da nessuna parte) o emettere un buono spendibile per i miei parenti nel loro atelier… la signora non cède e vuole che acquisti l abito (ANCHE UN ALTRO) nel suo atelier , perché dice che IL MIO già scelto , è pronto per me , cosa che non credo assolutamente fattibile . Posso in qualche modo riprendere il mio denaro ? Per favore , aiutatemi !

Gentilissima Utente, in virtù del principio consensualistico l'accordo tra le parti perfeziona il contratto (anche in forma orale). L'acconto è un anticipo sul pagamento del prezzo. Nel caso di specie si può sostenere che Lei ha versato un acconto sul prezzo della futura vendita. Non essendosi realizzata la vendita ha diritto alla restituzione di quanto versato a titolo di acconto, fermo restando il diritto del venditore a richiedere eventualmente il risarcimento del danno qualora possa dimostrare che la mancata vendita ha arrecato un qualche danno. Suggerirei quindi di inviare una diffida - magari a mezzo di un Avvocato - con richiesta di restituzione dell'acconto. Resto a disposizione nel caso necessiti di consulenza o assistenza. Cordiali saluti. Avv. Antonino Ercolano

Buonasera, Volevo chiedere una cosa, se un socio compra del materiale per l'azienda con i soldi personali e fa presente alla restante parte di aver speso tot euro per materiale aziendale, lo stesso poi richiede agli altri soci di pareggiarsi di tal cifra comprando a loro volta altro materiale, se il suddetto socio poi non mi da prova del suo totale speso io come socio posso rivalermi in qualche modo ? come comportarsi ? consigli ? perchè non mi ha dato dimostranza della quota spesa... nessun scontrino.. nessun ricevuta o estratto. Grazie mille

Buongiorno. Sarebbe necessario sapere di che tipo di società parliamo e il titolo di ingresso di questo "materiale", se come conferimento o come finanziamento soci. Amg

Salve, Vi contatto perché giorno 21 ho noleggiato un'auto con ***** online settore turistico. Le condizioni di viaggio del broker prevedevano il divieto di portare l'auto nelle isole tranne che in Sicilia. Io dovevo andare in Sicilia,quindi tutto ok. Quando sono andato a ritirare l'auto il fornitore "*****" vietava i viaggi in tutte le Isole" . Essendo sabato nessuno mi ha risposto al telefono per trovare una soluzione e dopo aver aperto un ticket reclamo non vogliono darmi il rimborso di 409 euro. Potete aiutarmi?

Buongiorno. Se le condizioni di viaggio sono quelle da Lei indicate, ha diritto ad ottenere il rimborso oltre al risarcimento del danno. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida e contestuale messa in mora. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno,vorrei porre un quesito su di un immobile che sarei interessato ad acquistare all'asta. L immobile in questione e' privo di certificato di agibilita' poiche difforme al progetto assentito con la concessione ediliza nella parte relativa all' area di pertinenza sistemata a verde,nella mancanza di parcheggi previsti dal progetto,e per tale motivi privo di collaudo delle opere di urbanizzazione primarie. L immobile e' abitato. Credo di aver capito che non e' consentito l'acquisto e rivendita a libero mercato(chiedo conferma),ma vorrei sapere se tramite asta e' possibile venirne in possesso e con quali conseguenze. Faccio presente che non e' mia intenzione rivendere l immobile bensi' di affittarlo brevi periodi come casa vacanza(airbnb). Dopo aver chiarito questi aspetti generali,sono disponibile a fornire documentazione dettagliata tramite consulenza premium. Grazie

Buonasera. Un immobile, anche se con abusi o privo di certificato di agibilità, rimane giuridicamente commerciabile, cioè può essere venduto, sia all'asta che in privato, purché l'acquirente ne sia debitamente informato. Le conseguenze sono quelle, comuni, per aver acquistato un immobile senza agibilità e con abusi, eventualmente da sanare. Per un esame più accurato può contattarmi alla email: avvocatodecrescenzochiocciolapuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Buongiorno, ho una domanda. Abito nella provincia di Varese e ho sottoscritto un contratto con una palestra pagando in anticipo per un servizio fino a novembre 2022. Ora con il green pass non posso usufruirne perché non voglio fare questo specifico vaccino e perché non è sostenibile fare un tampone ogni 48 ore. La mia domanda è: in forza del fatto che al momento della sottoscrizione del contratto non dovevo far vedere il green pass e quindi le circostanze erano diverse, posso richiedere un rimborso? sia perché in questo modo ci sarebbe una grande disparità tra le parti e io ho pagato in anticipo per un servizio di cui non posso usufruire. You sent. Se andassi io in palestra a dire questa cosa non mi considererebbero neanche quindi , ammesso e concesso che ci sia per me possibilità di chiedere il rimborso, posso far inviare una PEC ? quanto mi costerebbe la prestazione? grazie mille

Buonasera. È possibile, a mio avviso, chiedere la risoluzione contrattuale per eccessiva onerosità sopravvenuta ex art. 1467 c.c., in quanto l'obbligo del green pass può ritenersi una circostanza straordinaria che, quando è stato rinnovato l'abbonamento, non era prevista né era prevedibile, inoltre vaccinarsi non è obbligatorio e la spesa mensile per i tamponi non è certo trascurabile. Per un esame più accurato può contattarmi alla email: avvocatodecrescenzochiocciolapuntoit. Cordiali saluti. Avv. Vincenzo de Crescenzo

Ero un abbonato SKY, nel Settembre 2020 non ricevevo piu' il segnale e nonostante i tentativi di ripristino suggeriti da SKY, il segnale non l'ho ricevuto per tutto il mese di Settembre e di Ottobre 2020. A Novembre 2020 sono entrato in Ospedale dove sono rimasto sino al 23 Dicembre 2020 (causa COVID), il segnale SKY era sempre assente a detta dei miei famigliari. A gennaio 2021 ho dato regolare disdetta a SKY con raccomandata che chiedeva la chiusura del contratto. Ora SKY vuole il pagamento del canone di abbonamento per 6 mesi: da Settembre 2020 a Febbraio 2021. Poiche' non ho ricevuto il servizio, ritengo ingiusto il pagamento del canone, cosa devo fare? Vi ringrazio anticipatamente per la vostra assistenza. Cordiali saluti

Buongiorno. Per poterLe fornire un parere sarebbe necessario visionare il contratto da Lei sottoscritto. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, espongo il mio problema. A giugno 2020 mi è stato consegnata dalla concessionaria una vettura nuova. Appena entrato in possesso ho notato una spia di avaria sul cruscotto. Esposto il problema al venditore mi è stato detto che la vettura funzionava ugualmente, che potevo circolare e che avrebbero risolto l'inconveniente nella loro officina nell'arco di qualche giorno. Ora dopo più di un anno e vari ricoveri ed interventi anche ad opera di tecnici specializzati inviati dalla casa madre, non si è risolto nulla. La vettura presenta ancora l'allarme e non funziona in modo ottimale. Posso rivalermi in qualche modo verso la concessionaria visto che non prevedono la sostituzione del veicolo con uno nuovo e funzionante?. Grazie

Buonasera. Premesso che il venditore è responsabile nei confronti del consumatore per qualsiasi difetto di conformità esistente al momento della consegna del bene (art. 130 codice del consumo), il consumatore ha diritto al ripristino, senza spese, della conformità del bene mediante riparazione o sostituzione, ovvero ad una riduzione adeguata del prezzo o alla risoluzione del contratto. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

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