Buonasera, sono proprietaria al 50% di un immobile cointestato con il mio ex compagno con il quale non ho mai contratto matrimonio. Da alcuni anni abito da sola nell'appartamento, dopo che lui si è allontanato spontaneamente. Da allora mi sono occupata di tutte le spese (rate condominiali, utenze), abbiamo diviso solo il pagamento del mutuo. Lui mi ha chiesto che io acquisti la sua parte, ho ottenuto l'accollo del mutuo ma non troviamo un accordo sulla cifra di vendita. Può obbligarmi a vendere l'immobile a terzi? Posso chiedere il risarcimento della metà delle spese versate fino ad ora? Grazie

Gentile Signora. Il Suo ex compagno non può assolutamente obbligarla a vendere l'immobile a terzi. Siete entrambi comproprietari e pertanto, per vendere l'immobile a terzi, è necessario il consenso di entrambi. Inoltre, certo, può richiedere la metà delle spese che ha dovuto sborsare fino ad oggi. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera volevo un 'informazione per un contratto di locazione il proprietario dell'immobile mi ha citato in giudizio con un procedimento di mediazione. In tale sede non si è raggiunto un accordo, la mediazione si è conclusa con esito negativo ed è stato depositato il verbale negativo dell'avvenuta mediazione. Volevo sapere dopo quanto tempo(se è previsto un termine) entro il quale la controparte può avviare la causa vera e propria. Grazie anticipatamente per la risposta

Il verbale di mediazione non ha una “scadenza” e vale come condizione di procedibilità per l'azione civile. La mediazione può essere esperita prima o durante il giudizio: se il Giudice, a procedimento civile iniziato, rileva che manca la mediazione, dà termine alle parti per procedervi e rinvia a nuova udienza. Il Giudice può anche ordinare una nuova mediazione se ritiene che le parti non abbiano affrontato correttamente la materia del contendere, senza aprire in mediazione una discussione efficace. Si tratta di casi relativamente rari. L'azione civile può essere quindi esercitata nei normali tempi di prescrizione, con la differenza che la mediazione ha interrotto la prescrizione: i termini (5 o 10 anni a seconda della materia, Es. 5 anni se si tratta di canoni di locazione) ricominciano a decorrere

Ho acquistato all'asta fallimentare i 3/4 di una casa abitata, senza titolo, dalla comproprietaria per 1/4. Dopo oltre 3 mesi dal rogito non sono riuscito ad ottenere copia delle chiavi dell'immobile. Per la mancata consegna delle chiavi e il riconoscimento dell'indennità di occupazione, oltre alla comproprietaria, posso citare anche il curatore fallimentare che non è stato in grado di mettermi a disposizione l'immobile?

Buongiorno. Bisogna leggere: il bando d'asta e verificare il titolo di acquisto. Sono specializzata in assistenza a privati per l'acquisto in asta. Se interessato mi contatti all'indirizzo email vianellolex()gmail.com e sarò lieta di fornirLe un primo parere gratuito. Cordiali saluti

Salve ho fatto un piacere a mia nipote acquisita di anni 23 di intestarmi la macchina una smart per pagare di meno l'assicurazione ed entrare in prima classe come lo sono io, ma purtroppo l'assicurazione non l'ha pagata e l'hanno fermata i carabinieri che a loro volta hanno chiamato me ovviamente, preciso che io ho un reddito da pensione statale di euro 1700 circa ma per un mantenimento alla mia ex moglie e per altri debiti percepisco solo 1015,95 euro. Come posso comportarmi ci sono delle scappatoie?. Vi ringrazio infinitamente se mi vogliate aiutarmi con una vostra risposta. Vi saluto cordialmente

Bisogna aggiornare il proverbio secondo il quale i piccoli figli piccoli guai grandi figli grandi guai con il proverbio piccoli nipoti piccoli guai grandi nipoti grandi guai. In realtà lei è stata anche fortunata perché se sua nipote avesse fatto un incidente con la macchina alla quando era sprovvista di copertura assicurativa obbligatoria per legge, ne avrebbe risposto con il suo patrimonio personale. Inutile piangere sul latte versato e vediamo cosa conviene fare punto in realtà è prevista una specie di premialità nel caso in cui il soggetto provveda entro sempre 15 giorni a pagare l'assicurazione punto in quel caso lei avrà uno sconto e dovrà pagare un quarto della multa. Altra possibilità che forse è quella che le consiglierei e di rottamare direttamente il mezzo oppure obbligare sua nipote a fare il passaggio di proprietà. Nel primo caso, qualora lei procedesse alla rottamazione, avrebbe un'ulteriore sconto. Mi auguro che il veicolo non sia stato confiscato perché sennò le cose si complicano. Mi sembra di ricordare ci sia pure una decurtazione di 5 punti dalla patente credo proprio in danno dell'intestatario del mezzo in quanto in pratica sussiste una sorta di responsabilità oggettiva quindi a prescindere dalla colpa. I migliori saluti

Sono il nuovo proprietario di un terrazzo sul quale grava lo scolo delle acque piovane da altri terrazzi adiacenti. Una violenta grandinata notturna ha ostruito lo scarico provocando un innalzamento del livello dell'acqua ed il conseguente bagnamento ha causato ingenti danni al locale sottostante adibito ad uso commerciale. Le spese spettano tutte a me o c'è una ripartizione fra i vari condomini interessati? Grazie

Buongiorno. In base all'art. 1126 c.c. (Lastrici solari di uso esclusivo) quando la proprietà dei terrazzi non è comune a tutti i condomini, quelli che ne hanno l’uso esclusivo sono tenuti a contribuire per un terzo nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni, mentre gli altri due terzi delle spese sono a carico di tutti gli altri condomini a cui il terrazzo serve da copertura. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Trattasi di sinistro stradale causato da invasione di carreggiata di un animale (mulo) incustodito. L'animale ha causato ingenti danni al veicolo e il ferimento del conducente. L'animale non è assicurato. Il proprietario non vuole assumersi la responsabilità del danno, che ascrive al custode che ha lasciato il recinto aperto. In questo caso chi è tenuto a rispondere del danno? Il proprietario dell'animale o il custode?

Buonasera. Il danneggiato agirà nei confronti del proprietario dell'animale, che a sua volta, tramite un' azione di regresso, si rivalerá nei confronti del custode. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera. Nel 2003 ho stipulato una polizza vita della durata di 15 anni, alla quale ne era abbinata una relativa agli infortuni. Oltre che contraente, io ero anche la beneficiaria, mentre l'assicurato era il mio compagno di allora. Nel 2012 sono stata costretta, in quanto cambiate le condizioni economiche, a riscattare la polizza vita, mantenendo però attiva quella per gli infortuni che ho continuato a pagare regolarmente. Ora, in virtù del fatto che l'assicurato ha 77 anni, sono andata a leggere il contratto e ho fatto due scoperte: la prima è che la validità della polizza scade al compimento del 70° anno dell'assicurato, e che la stessa sarebbe comunque decaduta nel momento in cui la polizza vita avesse terminato la sua validità o fosse stata riscattata. Come evidente, entrambi gli eventi sono sopraggiunti, il primo 7 e l'altro 8 anni fa, ma la compagnia assicuratrice ha continuato ad emettere puntualmente le quietanze. Volevo quindi sapere se è mia facoltà chiedere il rimborso di quanto versato negli ultimi 8 anni relativi ai premi pagati "senza motivo" ma soprattutto senza copertura. Ringrazio per l'attenzione

Gentile Signora. Per poterLe rispondere adeguatamente bisognerebbe visionare la relativa polizza. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buon giorno, due giorni fa mi è capitato di trovarmi la capotta della mia auto ammaccata ,per la caduta di qualche oggetto, da parte di qualche balcone di qualche condomino. Il ( bastardo) ha preso l'oggetto e non ha detto nulla. Come posso procedere ? il palazzo è di 5 piani per cui non sono sicuro chi può essere stato. l'amministratore mi dice che non può fare denunce su ignoti

Buonasera. Il condominio è assicurato per questi eventi. Provveda ad inviare formale comunicazione di diffida al condominio stesso in persona dell'amministratore, al fine di ottenere il risarcimento del danno. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo

Un immobiliare sita nel paese Alfa in via Beta n. 14 ha posto in internet (non nel proprio sito ma tramite rete di un sitot nazionale) annuncio vendita immobiliare di un appartamento sito nel medesimo paese nella stessa via al civico 24. I proprietari dell'abitazione del civico 24 (trattasi di casa e non appartamento) non hanno mai dato alcun incarico di vendita (a nessuna agenzia in quanto l'immobile non è mai stato/non è in vendita). Si tratterebbe di un "grossolano errore" ( o altro?) dell'agenzia visto che le foto poste nel sito sono di altra via (e probabilmente di altro paese). Ma la richiesta di modifica/rimozione dell'annuncio immediata e la richiesta di risarcimento che tempistiche avrebbe e a quanto potrebbe ammontare il risarcimento?

Buongiorno, il servizio che offriamo riguarda casi concreti, non relativi al paese Alfa in via Beta e cose simili. Il nostro non e’ un servizio di redazione / correzione di compiti in classe assegnati a studenti di diritto.... siamo professionisti iscritti all’Albo e interveniamo se ci sono problemi veri, di persone vere che ci diano elementi veri........ non i problemi di Tizio, Caio e Sempronio o altro. Ma poi scusi: anche se c’è stato un errore ( come pare... ) ma Lei che danno economico ha subito? Di cosa vuole essere risarcito. Avv . Andrea Zanardi

Consulenze legali su Responsabilità civile, professionale e assicurazioni - Pag.56

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