Diritti reali e immobiliari
Le guide sui diritti reali di godimento, i diritti reali di garanzia e i diritti immobiliari.
19 Febbraio 2025
Al coniuge superstite la legge riserva metà del patrimonio del coniuge defunto. Oltre alla quota di proprietà acquisita per successione, la legge riconosce il diritto di abitazione sulla casa familiare che gli consente di continuare a vivere nell’immobile. Al coniuge superstite spetta altresì il diritto di uso sugli arredi. Il…
08 Gennaio 2025
Ci sono diversi modi per vendere una casa cointestata in mancanza di un accordo. Si può, per esempio, provare a vendere la propria quota agli altri intestatari o donarla. Oppure, si può procedere con la divisione giudiziale dell'immobile, in modo tale che ognuno ne possieda effettivamente una parte da poter…
23 Dicembre 2024
La casa coniugale potrebbe essere venduta prima o dopo la separazione e il relativo divorzio. Tuttavia, ci sono delle condizioni da rispettare. Per esempio, in presenza di figli, non si può cacciare di casa il genitore collocatario solo perché si vuole vendere l'immobile di proprietà esclusiva. Una delle questioni da…
14 Novembre 2024
Il diritto immobiliare è l’insieme delle norme che disciplinano i beni immobili. Dalle aste giudiziarie alla compravendita, dalle regole sulla ristrutturazione edilizia alla gestione degli immobili in comunione ereditaria, sono tanti i campi di intervento. Il legale che opera in questo ambito, ovvero l’avvocato esperto in diritto immobiliare, ha la…
11 Novembre 2024
Il proprietario di un immobile in affitto non può fare intrusione nell'appartamento quando gli pare. Le visite devono infatti essere sempre concordate e motivate. Se non rispetta il diritto alla riservatezza dell'inquilino, il proprietario rischia di ricevere una querela. Nel momento in cui una casa viene affittata a qualcuno con…
Contratto preliminare di compravendita tra privati: cos’è e come funziona il compromesso immobiliare
17 Ottobre 2024
Il contratto preliminare di compravendita è un accordo con il quale acquirente e venditore si impegnano sulla stipula di un successivo contratto definitivo di compravendita dell'immobile. La sua funzione è quella di offrire una garanzia nel caso in cui una delle due parti dovesse ritirarsi dall'accordo. Tale contratto deve essere…
09 Ottobre 2024
La compravendita immobiliare è il contratto con il quale si concretizza l'acquisto di un immobile. Generalmente, è preceduto da quello che prende il nome di contratto preliminare di vendita. Nonostante si tratti di un contratto, ci sono alcune condizioni di annullabilità che possono portare all'annullamento definitivo dello stesso. Ai sensi…
07 Ottobre 2024
Quando si parla di immobili, è molto probabile che siano stati acquistati grazie a un mutuo concesso da una banca, che ha portato all’iscrizione di un’ipoteca sulla casa. In casi come questo, sorgono dubbi leciti in merito a cosa si possa fare con un immobile ipotecato. Si può procedere con un…
27 Settembre 2024
La ripartizione delle spese di riscaldamento in condominio segue delle regole ben precise. Non sempre la suddivisione dei costi avviene in base ai millesimi della proprietà. A volte, viene infatti applicato il cosiddetto criterio misto, che affianca a una quota fissa una quota variabile. Chi abita in un condominio, ma…
23 Settembre 2024
Una delle procedure che permette di acquistare un immobile è l'asta giudiziaria. Ci possono essere diverse tipologie di asta: con incanto, senza incanto, online. Ci sono alcuni elementi che si consiglia di prendere in considerazione prima di partecipare all'asta, come la presenza di eventuali ipoteche. Un’asta giudiziaria è la fase…
26 Agosto 2024
Di recente abbiamo affrontato la situazione di un immobile intestato a un solo coniuge in comunione dei beni e cosa succede, dal punto di vista giuridico, nel caso in cui sia stato acquistato prima del matrimonio. In questo articolo prenderemo in esame la medesima questione, ma in regime di separazione…
26 Agosto 2024
Il falso in atto notarile consiste in una dichiarazione mendace in atto pubblico che si verifica con una certa frequenza nel contratto di compravendita immobiliare. Nel momento in cui viene redatto, il notaio inserisce una clausola contenente una dichiarazione sulla conformità dell'immobile relativa a quanto previsto dalla concessione edilizia rilasciata…