Affitto
28 Luglio 2026
L'inquilino di una casa in affitto risponde solo dei danni che superano il normale deterioramento d'uso, non della semplice usura del tempo. Il locatore può trattenere il deposito cauzionale solo se dimostra i danni con prove concrete e li contesta al momento della riconsegna. In caso di controversia conta la…
07 Luglio 2026
La residenza si può ottenere anche senza un contratto di locazione, per esempio come ospite presso un familiare o un amico. Serve comunque un titolo di occupazione legittimo dell'immobile: proprietà, comodato, locazione altrui con consenso o dichiarazione del proprietario. La procedura richiede una domanda al Comune, con verifica della polizia…
08 Giugno 2026
I giovani under 31 che affittano la prima casa possono ottenere un bonus affitto, cioè una detrazione IRPEF fino a 2.000 euro annui per un massimo di quattro anni consecutivi, a condizione di avere un reddito non superiore a 15.493,71 euro. Gli studenti universitari fuori sede hanno diritto a una…
19 Maggio 2026
Nel 730/2026 è possibile detrarre le spese di affitto, ma solo in presenza di specifici requisiti legati al contratto, al reddito e all'uso dell'immobile. In alcuni casi - come per gli studenti universitari fuori sede - la detrazione spetta anche senza trasferire la residenza anagrafica. La Legge di Bilancio 2025…
15 Maggio 2026
Le detrazioni per affitto nel 730/2026 sono disciplinate dall'art. 16 del TUIR e si sottraggono direttamente dall'IRPEF lorda: non sono deduzioni dal reddito, il che le rende immediatamente più vantaggiose. Ci sono quattro tipologie, tra loro non cumulabili: canone libero, canone concordato, under 31 e lavoratori trasferiti - più una…
24 Aprile 2026
Un contratto di locazione avente ad oggetto un immobile sul quale è presente un abuso edilizio non sempre è soggetto alla nullità. Può essere invalido se il locatore non rispetta i suoi obblighi non consentendo all’inquilino il pieno godimento dell’immobile. Commettere un abuso edilizio può costituire un reato del quale…
17 Aprile 2026
Quando l’immobile che viene preso in affitto è utilizzato per la propria attività commerciale, allora si parla di contratto di locazione commerciale. Può capitare che per un motivo o per un altro ci si ritrovi a dover dare disdetta del contratto di affitto commerciale: quali sono le modalità attraverso le…
19 Marzo 2026
Il diritto di prelazione legale spetta al conduttore solo se il locatore intende vendere l'immobile alla prima scadenza contrattuale (4 anni per i contratti liberi, 3 per quelli concordati) e non possiede altri immobili a uso abitativo oltre alla propria residenza. Il proprietario deve notificare l'intenzione di vendere tramite atto…
16 Febbraio 2026
Il deposito cauzionale non può essere trattenuto dal locatore per compensare i canoni non pagati o il mancato preavviso senza un accordo espresso o una sentenza del giudice. L'inquilino che recede senza rispettare il termine di preavviso previsto dal contratto (solitamente 6 mesi) è obbligato a versare i canoni per…
29 Gennaio 2026
La prelazione sul garage in affitto può operare solo se è una pertinenza venduta unitamente all’immobile abitativo e solo alle condizioni tassativamente previste dalla legge, oppure se è stata espressamente pattuita nel contratto. In tutti gli altri casi, l’affittuario del garage non può vantare nessun diritto di preferenza sull’acquisto. La…
19 Gennaio 2026
In caso di mancato pagamento del canone di una locazione commerciale, è possibile avviare un procedimento di sfratto per morosità. In alternativa, è possibile inviare una lettera di diffida ad adempiere per la risoluzione automatica del contratto. Al fine di recuperare i canoni non incassati si può chiedere al Giudice…
16 Gennaio 2026
Per i danni da infiltrazione in appartamenti in affitto, la responsabilità ricade su chi è qualificato come custode della cosa e che ha il potere di intervento sulla stessa. Se l’infiltrazione causa un danno a un bene personale dell’inquilino, a quest’ultimo spetta il risarcimento del danno. Per la richiesta di…
