Condominio

La responsabilità principale per lo smaltimento dei rifiuti edilizi ricade su chi li ha prodotti, cioè il condomino committente e l'impresa che ha eseguito i lavori. Il condominio, in quanto detentore della soffitta comune, ha comunque l'obbligo di attivarsi per la rimozione, anche senza essere l'autore dell'abbandono. Se il responsabile…

La mediazione obbligatoria in condominio riguarda solo le liti che nascono dalla violazione delle norme sul condominio (artt. 1117-1139 c.c. e 61-72 disp. att. c.c.), come stabilisce l'art. 71-quater delle disposizioni di attuazione del Codice civile. Se il condominio è parte in causa ma la domanda si fonda su una…

Il balcone del condominio di proprietà esclusiva permette di installare un ombrellone senza autorizzazione dell'assemblea, perché si tratta di un arredo mobile e non di un'opera fissa disciplinata dall'art. 1122 del Codice civile Il limite principale riguarda il decoro architettonico dell'edificio condominiale - se un condomino contesta l'installazione, decide il…

Non è consentito collocare sul pianerottolo del condominio mobili, armadi, stendibiancheria, elettrodomestici o altri oggetti personali ingombranti che limitino l’utilizzo dell’area comune da parte degli altri condomini. In caso di violazione il trasgressore sarà obbligato alla rimozione immediata degli oggetti depositati. È consentito, invece mettere zerbini, piante ornamentali, vasi purché…

L’amministratore non può entrare nell’appartamento di un condomino senza il suo consenso. La delibera assembleare non può imporre accessi e passaggi nelle proprietà private. Un accesso non autorizzato, anche in casi di emergenza, può integrare il reato di violazione di domicilio. Nel caso tu viva all’interno di uno stabile condominiale…

Il verbale di assemblea deve permettere di identificare i condomini presenti, personalmente o per delega, e le loro quote millesimali. Con l'ordinanza n. 558/2026, la Cassazione ha confermato che l'omissione di questi dati vizia la regolare costituzione dell'assemblea e travolge le delibere. La stessa Corte ha chiarito che il verbale resta comunque valido…

I debiti del condominio verso i fornitori si dividono secondo il criterio della parziarietà: ogni condomino risponde solo per la propria quota millesimale. I creditori possono rivolgersi ai condomini in regola con i pagamenti solo dopo aver tentato, senza successo, di recuperare il credito dai morosi. In caso di vendita…

Le tabelle millesimali sono il criterio cardine su cui si basa la ripartizione delle spese condominiali tra chi abita in un condominio. A maggioranza qualificata, in caso di errori o alterazioni strutturali dell’edificio, può essere richiesta la rettifica o modifica. Negli altri casi è richiesta l’unanimità. Se vivi in un…

Il tipo di posto auto - comune, assegnato o di proprietà esclusiva - determina quale percorso legale puoi seguire e se si configura un reato. Chi occupa il posto auto altrui rischia una condanna penale per violenza privata ai sensi dell'art. 610 del Codice penale, con pena fino a quattro…

Nei casi in cui l’ascensore condominiale smetta di funzionare per un periodo prolungato non sarai legittimato a sospendere il pagamento delle rate dovute. Le spese condominiali, comprese quelle dell’ascensore, si pagano in quanto il condomino è titolare di un immobile e di una quota sulle parti comuni, tra le quali…