Condominio
20 Ottobre 2026
La rottura di un tubo in condominio è a carico del condominio se il guasto riguarda una parte comune, del singolo condomino se riguarda il tratto che serve solo il suo appartamento. Il confine tra le due zone è il punto di diramazione previsto dall'art. 1117 del Codice civile, e…
15 Ottobre 2026
Ogni anno, tra ottobre e novembre, arriva il momento in cui è possibile accendere il riscaldamento in casa. Stiamo parlando, ovviamente, dei casi in cui si viva in un immobile con il riscaldamento centralizzato e non autonomo. L'Italia è divisa in zone climatiche, quindi si deve rispettare un calendario con…
08 Ottobre 2026
La porta d'ingresso del condominio rotta è una parte comune: la riparazione spetta al condominio, non al singolo proprietario (art. 1117 c.c.); La spesa si divide tra tutti i condomini in base ai millesimi e l'amministratore può intervenire subito se il danno è urgente. Se anticipi i soldi di tasca…
30 Settembre 2026
Il furto nelle scale condominiali è punito, secondo la Cassazione e la Corte costituzionale, come furto in abitazione (art. 624-bis c.p.), quindi con la reclusione da quattro a sette anni e multa da 927 a 1.500 euro. Con le aggravanti la pena sale, dal 25 aprile 2026, a una reclusione…
08 Settembre 2026
La responsabilità principale per lo smaltimento dei rifiuti edilizi ricade su chi li ha prodotti, cioè il condomino committente e l'impresa che ha eseguito i lavori. Il condominio, in quanto detentore della soffitta comune, ha comunque l'obbligo di attivarsi per la rimozione, anche senza essere l'autore dell'abbandono. Se il responsabile…
03 Settembre 2026
La mediazione obbligatoria in condominio riguarda solo le liti che nascono dalla violazione delle norme sul condominio (artt. 1117-1139 c.c. e 61-72 disp. att. c.c.), come stabilisce l'art. 71-quater delle disposizioni di attuazione del Codice civile. Se il condominio è parte in causa ma la domanda si fonda su una…
18 Agosto 2026
Il balcone del condominio di proprietà esclusiva permette di installare un ombrellone senza autorizzazione dell'assemblea, perché si tratta di un arredo mobile e non di un'opera fissa disciplinata dall'art. 1122 del Codice civile Il limite principale riguarda il decoro architettonico dell'edificio condominiale - se un condomino contesta l'installazione, decide il…
17 Agosto 2026
Non è consentito collocare sul pianerottolo del condominio mobili, armadi, stendibiancheria, elettrodomestici o altri oggetti personali ingombranti che limitino l’utilizzo dell’area comune da parte degli altri condomini. In caso di violazione il trasgressore sarà obbligato alla rimozione immediata degli oggetti depositati. È consentito, invece mettere zerbini, piante ornamentali, vasi purché…
10 Agosto 2026
L’amministratore non può entrare nell’appartamento di un condomino senza il suo consenso. La delibera assembleare non può imporre accessi e passaggi nelle proprietà private. Un accesso non autorizzato, anche in casi di emergenza, può integrare il reato di violazione di domicilio. Nel caso tu viva all’interno di uno stabile condominiale…
04 Agosto 2026
Il verbale di assemblea deve permettere di identificare i condomini presenti, personalmente o per delega, e le loro quote millesimali. Con l'ordinanza n. 558/2026, la Cassazione ha confermato che l'omissione di questi dati vizia la regolare costituzione dell'assemblea e travolge le delibere. La stessa Corte ha chiarito che il verbale resta comunque valido…
29 Luglio 2026
I debiti del condominio verso i fornitori si dividono secondo il criterio della parziarietà: ogni condomino risponde solo per la propria quota millesimale. I creditori possono rivolgersi ai condomini in regola con i pagamenti solo dopo aver tentato, senza successo, di recuperare il credito dai morosi. In caso di vendita…
17 Luglio 2026
Le tabelle millesimali sono il criterio cardine su cui si basa la ripartizione delle spese condominiali tra chi abita in un condominio. A maggioranza qualificata, in caso di errori o alterazioni strutturali dell’edificio, può essere richiesta la rettifica o modifica. Negli altri casi è richiesta l’unanimità. Se vivi in un…