Condominio
17 Dicembre 2025
Se un amministratore di condominio non fa il suo dovere ed è inadempiente, il primo passo è l'invio di una raccomandata A/R o PEC per mettere in mora l'amministratore e intimargli di agire entro un termine stabilito. Se l'inerzia persiste, i condomini possono autoconvocarsi per discutere la revoca del mandato…
17 Dicembre 2025
Se gli ospiti di un b&b in condominio causano rumori, la responsabilità ricade sul gestore, che ha il dovere di vigilare, nonché di prevenire o far cessare eventuali comportamenti scorretti. Se il proprietario dell’immobile è anche gestore del b&b, risponde in prima persona per gli schiamazzi e i rumori provocati…
17 Dicembre 2025
L’ascensore è parte comune dell’edificio e deve essere considerato funzionale all’accesso a tutte le altre parti comuni, come terrazze o lastrici solari. Le spese vanno suddivise metà in base ai millesimi di proprietà e metà in proporzione all’altezza del piano, garantendo equità tra i condomini. La Cassazione ha chiarito che…
17 Dicembre 2025
L’usucapione delle parti comuni in condominio è un tema complesso che vede scontrarsi il diritto del singolo condomino con la natura collettiva dei beni descritti dall’art. 1117 c.c. Sebbene la legge ammetta l’acquisto della proprietà esclusiva su un bene comune per possesso ventennale, la giurisprudenza richiede una prova estremamente rigorosa…
26 Novembre 2025
La Corte d’Appello di Napoli ha recentemente fornito un importante chiarimento sulla legittimità della sospensione dei servizi condominiali ai danni di un condomino moroso, confermando i poteri dell'amministratore e definendo i limiti dell'art. 63 disp. att. c.c. Questo aggiornamento giurisprudenziale è cruciale per la gestione del recupero crediti in condominio.…
17 Novembre 2025
La redazione dei millesimi di riscaldamento ha la funzione di determinare la quota di spesa relativa ai consumi involontari. I millesimi cambiano a seconda del piano in cui è situato l’appartamento. È possibile procedere alla revisione delle tabelle in caso di variazione dei parametri strutturali e termici dell’immobile. Quando si…
10 Ottobre 2025
Ogni anno, tra ottobre e novembre, arriva il momento in cui è possibile accendere il riscaldamento in casa. Stiamo parlando, ovviamente, dei casi in cui si viva in un immobile con il riscaldamento centralizzato e non autonomo. L'Italia è divisa in zone climatiche, quindi si deve rispettare un calendario con…
18 Marzo 2025
Tra le agevolazioni fiscali confermate dalla manovra 2025, rientra anche il cosiddetto bonus zanzariere. Rispetto alla scorso anno, il contributo è stato leggermente modificato, nel senso che la detrazione fiscale è pari al 50% per le prime case e al 36% per le seconde case. La nuova scadenza è stata…
18 Febbraio 2025
L’avvocato esperto in diritto condominiale deve avere una formazione specialistica sulle norme contenute nel codice civile relative al condominio e ai diritti e doveri dei suoi abitanti. Questo professionista cerca di prevenire possibili contenziosi, mediante la sua consulenza specialistica. Può assistere il condominio nelle fasi della mediazione o davanti al…
29 Gennaio 2025
L'ecobonus è un incentivo statale nel quale rientrano tutti quei lavori che mirano a migliorare il livello di efficienza energetica degli edifici. Può essere utilizzato anche per i lavori di ristrutturazione o per lavori di tutela ambientale per la salvaguardia di opere e impianti presenti nelle abitazioni, singole o in…
26 Dicembre 2024
Vivere in nero in un immobile in affitto comporta svantaggi sia per il locatore, sia per il locatario. In casi simili, è possibile denunciare il proprietario di casa. Ci sono, poi, altre casistiche nelle quali si può inviare una lettera di diffida, per esempio quando il proprietario non fa i…
24 Dicembre 2024
Il proprietario di un immobile in affitto è responsabile del comportamento dell'inquilino. Se il conduttore danneggia le parti comuni del condominio o l'immobile locato, può innanzitutto ricevere una lettera di diffida. È anche possibile presentare la richiesta di risarcimento per il danno subito e, in alcuni casi, anche una denuncia.…