Condominio
10 Agosto 2026
L’amministratore non può entrare nell’appartamento di un condomino senza il suo consenso. La delibera assembleare non può imporre accessi e passaggi nelle proprietà private. Un accesso non autorizzato, anche in casi di emergenza, può integrare il reato di violazione di domicilio. Nel caso tu viva all’interno di uno stabile condominiale…
04 Agosto 2026
Il verbale di assemblea deve permettere di identificare i condomini presenti, personalmente o per delega, e le loro quote millesimali. Con l'ordinanza n. 558/2026, la Cassazione ha confermato che l'omissione di questi dati vizia la regolare costituzione dell'assemblea e travolge le delibere. La stessa Corte ha chiarito che il verbale resta comunque valido…
29 Luglio 2026
I debiti del condominio verso i fornitori si dividono secondo il criterio della parziarietà: ogni condomino risponde solo per la propria quota millesimale. I creditori possono rivolgersi ai condomini in regola con i pagamenti solo dopo aver tentato, senza successo, di recuperare il credito dai morosi. In caso di vendita…
17 Luglio 2026
Le tabelle millesimali sono il criterio cardine su cui si basa la ripartizione delle spese condominiali tra chi abita in un condominio. A maggioranza qualificata, in caso di errori o alterazioni strutturali dell’edificio, può essere richiesta la rettifica o modifica. Negli altri casi è richiesta l’unanimità. Se vivi in un…
03 Luglio 2026
Il Codice civile non regolamenta in modo autonomo la figura del presidente di assemblea condominiale, la cui esistenza è ricavata dagli orientamenti della Corte di Cassazione. Il presidente dirige la discussione, verifica i quorum e può limitare la durata degli interventi dei condomini. Una sua responsabilità può emergere quando omette…
23 Giugno 2026
Il tipo di posto auto - comune, assegnato o di proprietà esclusiva - determina quale percorso legale puoi seguire e se si configura un reato. Chi occupa il posto auto altrui rischia una condanna penale per violenza privata ai sensi dell'art. 610 del Codice penale, con pena fino a quattro…
12 Giugno 2026
Per il singolo condomino che installa pannelli per il proprio appartamento vale l'art. 1122-bis c.c.: spesso basta una comunicazione all'amministratore, senza bisogno dell'autorizzazione dell'assemblea. La Corte di Cassazione, con l'ordinanza n. 1337/2023, ha confermato che se l'impianto non richiede modifiche alle parti comuni, il parere contrario dell'assemblea non blocca l'installazione.…
04 Giugno 2026
Nei casi in cui l’ascensore condominiale smetta di funzionare per un periodo prolungato non sarai legittimato a sospendere il pagamento delle rate dovute. Le spese condominiali, comprese quelle dell’ascensore, si pagano in quanto il condomino è titolare di un immobile e di una quota sulle parti comuni, tra le quali…
03 Giugno 2026
Il rendiconto condominiale è uno strumento di trasparenza e controllo che consente ai condomini di verificare la gestione dei beni comuni. È redatto dall’amministratore e serve a garantire la corretta ripartizione delle spese, individuando così eventuali irregolarità e anomali. I condomini possono nominare un revisore contabile per verificare la contabilità…
29 Maggio 2026
Il bonus zanzariere non è una misura autonoma, ma rientra nell'Ecobonus o nel Bonus ristrutturazioni, a seconda del tipo di intervento. La detrazione è pari al 50% per la prima casa e al 36% per le seconde case, con tetto massimo di spesa a 60.000 euro, recuperabile in 10 rate…
21 Maggio 2026
Il verbale di assemblea condominiale è obbligatorio: senza di esso, la delibera approvata è nulla secondo la Cassazione;. Il documento deve contenere elementi specifici, e la mancanza anche di uno solo rende la delibera annullabile. Il verbale è una scrittura privata e può essere contestato con qualsiasi mezzo probatorio, senza…
20 Maggio 2026
Registrare l'assemblea di condominio è consentito ai partecipanti, ma con limiti chiari stabiliti dalla giurisprudenza. La registrazione può essere usata come prova in giudizio, ai sensi dell'art. 2712 del Codice civile. Diffondere la registrazione senza consenso può configurare un reato. Se hai partecipato a un'assemblea condominiale e hai il sospetto…