Condominio
16 Gennaio 2026
Per i danni da infiltrazione in appartamenti in affitto, la responsabilità ricade su chi è qualificato come custode della cosa e che ha il potere di intervento sulla stessa. Se l’infiltrazione causa un danno a un bene personale dell’inquilino, a quest’ultimo spetta il risarcimento del danno. Per la richiesta di…
30 Dicembre 2025
La legge non impedisce lo sfratto di persone fragili, ma concede termini più lunghi (fino a 120 giorni) per sanare i debiti se la morosità dipende da gravi malattie. In caso di finita locazione, l'esecuzione può essere sospesa fino a 18 mesi per nuclei familiari con anziani over 65, disabili…
17 Dicembre 2025
Se un amministratore di condominio non fa il suo dovere ed è inadempiente, il primo passo è l'invio di una raccomandata A/R o PEC per mettere in mora l'amministratore e intimargli di agire entro un termine stabilito. Se l'inerzia persiste, i condomini possono autoconvocarsi per discutere la revoca del mandato…
17 Dicembre 2025
Se gli ospiti di un b&b in condominio causano rumori, la responsabilità ricade sul gestore, che ha il dovere di vigilare, nonché di prevenire o far cessare eventuali comportamenti scorretti. Se il proprietario dell’immobile è anche gestore del b&b, risponde in prima persona per gli schiamazzi e i rumori provocati…
17 Dicembre 2025
L’ascensore è parte comune dell’edificio e deve essere considerato funzionale all’accesso a tutte le altre parti comuni, come terrazze o lastrici solari. Le spese vanno suddivise metà in base ai millesimi di proprietà e metà in proporzione all’altezza del piano, garantendo equità tra i condomini. La Cassazione ha chiarito che…
17 Dicembre 2025
L’usucapione delle parti comuni in condominio è un tema complesso che vede scontrarsi il diritto del singolo condomino con la natura collettiva dei beni descritti dall’art. 1117 c.c. Sebbene la legge ammetta l’acquisto della proprietà esclusiva su un bene comune per possesso ventennale, la giurisprudenza richiede una prova estremamente rigorosa…
26 Novembre 2025
La Corte d’Appello di Napoli ha recentemente fornito un importante chiarimento sulla legittimità della sospensione dei servizi condominiali ai danni di un condomino moroso, confermando i poteri dell'amministratore e definendo i limiti dell'art. 63 disp. att. c.c. Questo aggiornamento giurisprudenziale è cruciale per la gestione del recupero crediti in condominio.…
17 Novembre 2025
La redazione dei millesimi di riscaldamento ha la funzione di determinare la quota di spesa relativa ai consumi involontari. I millesimi cambiano a seconda del piano in cui è situato l’appartamento. È possibile procedere alla revisione delle tabelle in caso di variazione dei parametri strutturali e termici dell’immobile. Quando si…
31 Ottobre 2025
Gli animali in condominio non possono più essere vietati. A stabilirlo è stata una sentenza della Corte di Cassazione, seguita dalla legge n. 220 del 2012. I regolamenti condominiali, dunque, non possono prevedere norme che siano contrarie alla legislazione in vigore. Divieto di animali in condominio: è possibile? Chi tiene…
30 Ottobre 2025
Le utenze di luce e gas non pagate non si tramutano in automatico nella sospensione della fornitura. Si riceverà prima un sollecito di pagamento: in caso di inottemperanza, ci sarà una riduzione della potenza pari al 15%. Trascorsi altri 15 giorni da questo evento, allora sì, luce e gas potranno…
10 Ottobre 2025
Ogni anno, tra ottobre e novembre, arriva il momento in cui è possibile accendere il riscaldamento in casa. Stiamo parlando, ovviamente, dei casi in cui si viva in un immobile con il riscaldamento centralizzato e non autonomo. L'Italia è divisa in zone climatiche, quindi si deve rispettare un calendario con…
18 Febbraio 2025
L’avvocato esperto in diritto condominiale deve avere una formazione specialistica sulle norme contenute nel codice civile relative al condominio e ai diritti e doveri dei suoi abitanti. Questo professionista cerca di prevenire possibili contenziosi, mediante la sua consulenza specialistica. Può assistere il condominio nelle fasi della mediazione o davanti al…