Buongiorno, abito in un condominio di 6 unità (senza amministratore) con CF, a Padova, e ci stiamo informando per il super ecobonus 110. Abbiamo già avuto l'incontro con 2 società (una delle quali ha alle spalle ha Eni gas e luce) che offrono il pacchetto con sconto in fattura e pensano a tutto loro. Come ben si sa, propongono cappotto + rifacimento tetto in modo da prendere 2 classi (ce l'hanno assicurato essendo il nostro condominio del 2004 e in classe E ) + lavori trainati e cioè sostituzione infissi+scuri, caldaie singole, ed eventualmente i pannelli fotovoltaici. Loro sostengono che per noi condomini, una volta realizzato lo studio iniziale di fattibilità dei lavori (premetto che non abbiamo nessun abuso), non abbiamo nessun problema e si arrangiano tutto loro. Ci stiamo come limiti di spesa e congruità dei costi. Leggendo in internet però , i condomìni non sono tutelati per nulla.....se commettono loro (le imprese ) qualche irregolarità sembra che la detrazione venga sospesa e chi ci rimette? e fino a che non viene fatta l'asseverazione di fine lavori non si ha la certezza matematica di avere diritto al bonus. Queste aziende sostengono, giustamente ed ovviamente, che hanno tutto l'interesse a fare bene i lavori, sia tecnicamente che fiscalmente anche perchè, altrimenti, non pigliano soldi in stato di avanzamento lavori. In internet ci sono una giungla di commenti e non nascondo una certa diffidenza anche tra condomini. Vorrei pertanto chiedere, se si ha la certezza, che rischi ci sono per i condomini/committenti, su che problematiche si può incappare, come possiamo tutelarci ed essere tutelati. Sperando in un riscontro, porgo cordiali saluti

Buongiorno, mi sono occupato di questi problemi. Si possono certamente inserire nell'accordo, che Le avranno, ritengo, certamente sottoposto, delle clausole a Vostra tutela. La questione dev'essere però approfondita. Se interessato La prego di contattarmi direttamente. Cordiali saluti. Avv. Marco Accossano

Buon giorno, il ns Amministratore ci ha inviato una mail con molte polemiche e come indirizzi ha messo visibili tutti gli indirizzi mail possibili e immaginabili di TUTTI i condòmini, senza una specifica autorizzazione. Così ciascun condòmino, ha visto gli indirizzi mail di tutti gli altri condòmini. Ritengo che ciò costituisca violazione privacy nel trattamento dati personali secondo il GDPR 679/2016 (che ma guarda caso, anche egli cita nelle sue mail). Volevo conferma se ho ragione o meno. Cordiali saluti

Bonasera. Trattandosi di un’informazione dalla quale è possibile risalire a una persona, l’indirizzo privato di posta elettronica è sicuramente un dato personale. Come tale, è tutelato dal diritto alla riservatezza e non può essere divulgato a tezi né pubblicato, senza il consenso del titolare, a meno che non sia già reso pubblico a tutti, come nel caso sia presente sul profilo social del suo titolare. Pertanto, come stabilito dal Garante della Privacy (provvedimento del 9 gennaio 2020), l’invio della stessa email ad altri indirizzi in chiaro, diversi dal destinatario, costituisce una violazione del diritto alla riservatezza, in quanto, così facendo, si divulga un dato personale a tutti gli effetti. Le violazioni al Codice Privacy comportano per il responsabile sanzioni penali ed amministrative, oltre il risarcimento dei danni eventualmente arrecati. Cordialmente. Avv. Vincenzo de Crescenzo. Avvdecrescenzochiocciolalibero.it

Buongiorno sono un uomo divorziato. Il mio divorzio è stato molto travagliato. La mia ex moglie ha messo in atto ai tempi della separazione una serie di atti minatori e di stalking che sono confluiti in un processo penale contro la stessa mai conclusosi, in quanto lei è morta all'inizio di questo anno. La situazione si è così congelata. 1. due figli minori 16 anni e mezzo e 12 e mezzo, assegnati alla madre e con lei abitanti nella mia casa di proprietà. 2. figli che a causa dei comportamenti e insuflaggi materni non sento dal 2019, con cui non ho più rapporti. 3. una Zia che vive con i minori nella mi casa di proprietà, installatasi li per curarli in quanto essi non vogliono vedermi. 4. un via vai di parenti della ex moglie che li albergano senza il mio permesso. 5. una causa di affidamento in corso richiesta dalla Zia dei minori la quale vuole occuparsi di loro. La domanda è precisa: posso rientrare in possesso della mia casa di proprietà?. La Zia dei minori può restare li a tempo indeterminato o posso richiedere che essa torni a Salerno paese di origine coi miei figli?. La causa di affidamento sarà lunga e contorta. come posso accelerare la cosa e rientrare in possesso del mio patrimonio?. I parenti della mia ex moglie sono benestanti, io ho perso tutto e mi trovo in una situazione di difficoltà economica, causata dai danni e spese subiti. C'è qualche soluzione immediata per sanare la mia situazione? Ringrazio

Gentile Utente. La Sua richiesta merita un accurato approfondimento, per una consulenza può contattarmi ai recapiti presenti sul mio profilo al fine di concordare una conference call. Cordiali Saluti. Prof. Avv. Domenico Lamanna Di Salvo. MATRIMONIALISTA - DIVORZISTA. MILANO - BARI

Lo scorso anno ho effettuato 2 abbonamenti annuali Formula GTT causa Covid abbonamenti non utilizzati. Ho ricevuto 2 bouns GTT del valore complessivo quasi di 200 euro ma sono specchietti per allodole. Ti devi registrare su sito gtt ed effettuare acquisto o di 1 abbonamento annuale o di 1 mensile spendendo l'intero importo del bonus oppure un abbonamento superiore aggiungendo soldi. In pratica per l'uso ridotto che facciamo non si riesce ad utilizzare i bouns. Hanno scadenza a dicembre ma sono inutilizzabili . Ho mandato una pec a ggt ma non ho ricevuto risposta ho chiesto di poter avere rimborso in contanti da spendere per i biglietti giornalieri che uso in questo periodo. Grazie per consulto

Buongiorno. Si potrebbe provvedere ad inviare formale comunicazione di diffida al fine di poter ottenere il relativo rimborso. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, purtroppo 15 giorni fa mia madre è venuta a mancare. Mi trovo nella condizione di dover valutare quali passi burocratici compiere, specialmente in merito alla successione. Vorrei chiederle quindi un aiuto per capire come ci si comporta in questi casi. Le faccio un esempio. Ho un conto, praticamente quasi vuoto (un centinaio di euro circa), che vorrei estinguere, cointestato con mia madre ed alcuni buoni postali. I buoni rientrano nella successione se cointestati? Se volessi chiudere il conto, potrei farlo in autonomia oppure mio padre, in qualche modo, dovrebbe intervenire nel processo?. Per quanto concerne i buoni postali cointestati a mia madre, mio padre e me, anch'essi fanno parte della successione?

Buongiorno. Per estinguere un buono postale cointestato la necessità della firma di tutti i cointestatari dipende dall'anno in cui tale buoni sono stati stipulati. Cordialmente, Avv. Nicola Stefano Dimartino

Salve ho preso in affitto un monolocale tramite agenzia ,e mi sono accorto che l ultimo controllo della caldaia installata nel 2014 ,e il primo e ultimo controllo risale nel 2019 sul foglio si raccomandava un controllo nel 2020 ma non e stata eseguita. ora io sarei il nuovo affittuario dalla fine di ottobre 2020 e il proprietario e l agenzia dicono che spetta a me far fare il controllo. ma mi chiedi x legge l 'affittuario non dovrebbe entrare gia con la caldaia a norma , e poi ...successivamente all'inquilino.grazie

Buongiorno. Le spese di manutenzione ordinaria della caldaia sono a carico del conduttore. Cordialmente, Avv. Nicola Stefano Dimartino

Da molti anni, la famiglia che abita un piano al disotto del mio, lascia incustodito un cane chiuso nel loro appartamento quando essi si recano al lavoro. Nel momento che il cane viene lasciato solo, comincia ad abbaiare incessantemente finché' finalmente i padroni tornano dal lavoro dopo 6/7 ore. Questo avviene ogni giorno di mattino o di pomeriggio a secondo dei turni di lavoro dei padroni. Inutile dire che i rumori procurati dall'abbaiare del cane sono molto molesti. Ho provato a parlare sia con i padroni del cane sia con l'amministratore del condominio, ma con nessun risultato. Posso fare qualcosa in merito?

Salve. Nel caso da lei descritto la legge riconosce ai condomini, al verificarsi di determinati presupposti, il diritto di chiedere al giudice l'allontanamento dell'animale e il risarcimento per danno non patrimoniale. Cordialmente, Avv. Nicola Stefano Dimartino

Buongiorno ho un quesito sulla prelazione agraria da porle. Abbiamo fatto un preliminare di compravendita di acquisto terreni agricoli senza il contratto di affitto agrario e non abbiamo mandato una lettere a un confinante che confina su una particella di un bosco. La particella di questo confinante è una strada. Il proprietario di quello che dovrei comprare ha deciso di escludere questo bosco. Lui può fare lo stesso la prelazione visto che sul compromesso è segnata, il compromesso non è stato registrato

Salve. Prima di stipulare il contratto definitivo è necessaria la notifica del preliminare all'avente diritto. Trascorsi 30 giorni senza che vi abbia manifestato la volontà di esercitare il diritto di prelazione, potete procedere con la stipulazione del definitivo. Anche nel caso in cui il prelazionario intenda esercitare la prelazione è possibile procedere alla vendita del fondo, tuttavia è fortemente sconsigliato, in quanto il suo confinante potrà riscattare il fondo entro un anno dalla trascrizione nei registri immobiliari

Buongiorno, sono debitore nei confronti di una Banca di una ingente somma, che non sono in grado di pagare. Per questo motivo è in corso una procedura di recupero del credito da parte della Banca. Oltre alla pensione, percepisco mensilmente il canone di affitto di un locale di cui sono locatario insieme a mia moglie, con la quale siamo in regime di comunione dei beni. Al fine di evitare l'aggressione del conto corrente da parte della Banca, io e mia moglie vorremmo far accreditare il canone di affitto su un IBAN relativo a un conto corrente intestato ESCLUSIVAMENTE a mia moglie. Vorrei sapere se, in questo caso, tale conto corrente intestato a mia moglie si può ritenere NON PIGNORABILE da parte della Banca, anche se su tale conto confluirebbe la mia quota parte del canone di affitto (pari al 50% del totale per effetto del regime di comunione dei beni)

Salve. I creditori potranno, entro 5 anni dalla cointestazione, esercitare l'azione revocatoria per recuperare il denaro su cui eseguire il pignoramento. Cordialmente, Avv. Nicola Stefano Dimartino

Buongiorno ,vorrei maggior informazioni riguardo al affitto transitorio praticamente sono in affitto io e mio marito in un monolocale a contratto transitorio di tre mesi e si rinnova ogni tre mesi .... con pagamento anticipato di tre mesi cioè paghiamo la durata del contratto. praticamente mio marito ha avvisato l'agenzia di un mese prima per dire che farà il bonifico alla proprietaria è puoi l'impiegata dell'agenzia ci sorprende che è stato già affittato il monolocale e che non rinnovava nulla però senza avvisarci ne niente ne sapere se noi stessimo per andare nulla l'ha affittata senza sapere se stavamo uscendo o che noi avessimo dato una data precisa... adesso noi abbiamo cercato trovato però la casa si libererà 15gg dopo la scadenza e adesso non abbiamo dove andare abbiamo detto che non possiamo assolutamente stare in macchina o pagare 900€ un bb ... in questo caso cosa possiamo fare permetto che con estrema difficoltà abbiamo trovata questa casa più abbiamo dato tutto quello che ci è rimasto in questa casa per questo non possiamo permetterci altri 900€ ; e ci hanno detto che alla scadenza del contratto loro toglieranno luce gas

Salve. La questione deve essere approfondita. Se vuole può chiamarmi al numero di cellulare presente nella mia rea personale. Cordialmente, Avv. Nicola Stefano Dimartino - Foggia

Consulenze legali di Diritto Civile - Pag.216

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