Gentili Avvocati, Ho affittato un appartamento 20 anni fa e l’anno scorso ho comunicato all inquilino che alla scadenza non gli avrei più rinnovato il contratto poiché voglio vendere l’appartamento. Gli ho pure proposto che sono disposta a ‘svederglielo’. Il contratto scade il 30 settembre 2021. Mancano 3 mesi e ancora non sa se comprarlo o andarsene. Ho chiesto più volte di poterlo visionare ma non mi ha mai fatta entrare. Stamane l’ho aspettato fuori casa ed è stato costretto a farmi entrare: un porcile è più pulito!!una puzza immonda appena si è aperta la porta, muri neri, mai tinteggiati in 20 anni, pavimento della cucina pieno di olio da friggere, ragnatele ovunque, parquet della camera rovinato, e poi il bagno!! Sanitari neri, pieni di ragnatele e sporcizia varia! Scarichi intasati dato che sia la vasca da bagno che il lavello erano pieni di acqua sporca! Non parliamo della cucina (in sostanza mi sono resa conto che mangia sempre nello stesso piatto senza lavarlo mai). Come mi posso comportare? . Posso provare a dirgli che, (ovviamente a spese sue!!) gli mando un’impresa di pulizie e un idraulico?. Non vorrei se ne andasse lasciandomi quel porcile da sistemare!. Posso fare una segnalazione alla ASL per cattive condizioni igieniche sanitarie?

Buongiorno. Deve provvedere, meglio se tramite un avvocato di Sua fiducia, ad inviare formale comunicazione di diffida, salvo eventuale segnalazione all'Asl. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno, Sono dipendente presso un'azienda di multiservizi denominata A ( ho contratto da 3 anni a tempo indeterminato part time di 5 ore) e lavoro in subappalto per l'azienda B. L'azienda B ha deciso di ridurre il mio orario lavorativo a 4.5 ore /giorno. L'azienda A (per arrivare a 5 ore come da contratto) mi paga i 30 min. che al mese diventa un giorno lavorativo, con le mie ferie. Mi hanno detto al telefono che l'azienda ha diritto di usare come meglio ritiene 2 settimane di ferie che il dipendende accumula. Quando firniranno le ferie useranno i permessi per completare le ore come da contratto e quando finiranno anche i permessi nulla verra pagato (direi che dovrò lavorare gratis?!). Nel mio contratto non c'è la clausola "orario flessibile". Quali sono i miei diritti? Grazie e saluti

Buongiorno. Per poterLe rispondere adeguatamente sarebbe necessario visionare il Suo contratto di lavoro. Se ha necessità, mi può contattare ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buongiorno mio padre è deceduto l'11 maggio noi Tre figli abbiamo richiesto al Tribunale l'appuntamento per la rinuncia all'eredita' fissato purtroppo al 20 dicembre. Nel frattempo abbiamo richiesto la disdetta delle utenze nell'appartamento che papà aveva in affitto con bollette pagate in contanti ad eccezione di una precedente pagata con la tessera del reddito di cittadinanza intestata a papà. Il c/c bancario non è stato toccato e l'unico bene di mio padre (una vecchia auto è ancora parcheggiata sotto casa) con l'assicurazione che scadrà il 28 luglio. Quindi se possibile chiedevo se il fatto di aver pagato una bolletta risalente ad un periodo precedente la morte del defunto con la carta potrebbe pregiudicare la rinuncia all'eredita fissata per il prossimo 20 dicembre. Grazie

No se precedente la morte del de cuius

Salve a mia madre gli è stato bloccato il libretto postale cointestato con me.. in maniera totale non solo del quinto .. dove vienne accreditato l'assegno sociale e assegno di accompagnamento... In attesa della sentenza del giudice dell'esecuzione...io so che al massimo si può pignorare il quinto e congelarlo in attesa della sentenza... Che dovrebbe respingere il pignoramento in quanto gli assegni che riceve mia madre sono di carattere assistenziale...intanto mia come dovrebbe vivere? se gli hanno bloccato anche il minimo vitale andando contro la legge

Buongiorno. Inanzitutto Le segnalo che se il libretto è intestato a Lei e a sua madre, e quest'ultima è la sola debitrice esecutata, le somme presenti sul libretto sono soggette a pignoramento nella sola misura del 50%. Detto questo, Le confermo che se sul libretto viene acreditato l'assegno sociale, quest'ultimo non è pignorabile. Quanto invece all'assegno di accompaganmento, lo stesso è pignorabile solo nei limiti del quinto della somma eccedente il triplo dell’assegno sociale, che per il 2021 è pari a 460,28 euro. Con i migliori saluti. Avv. Stefano Olmeo

Buona sera, Volevo sapere se potessi richiedere una riduzione dell'affitto al proprietario di casa. Risiedo in una palazzina con 5 appartamenti, uno degli inquilini ha un cane e purtroppo da quando è arrivato si sentono degli odori intollerabili. Ho avuto un primo confronto con lui, chiedendo gentilmente di prestare più attenzione alla pulizia, ma purtroppo non è cambiato niente. Allora, ho segnalato la cosa anche al padrone di casa in quanto ormai torno a casa solo per dormire e passo le giornate a casa dei miei. Con il caldo ovviamente l'odore è peggiorato e dalla mia segnalazione al proprietario sono passati due mesi e ancora nessuno ha risolto il problema. Ho chiesto al padrone di casa di venirmi incontro, magari con l'installazione del condizionatore, visto che a causa dell'odore sono costretta a tenere le finestre chiuse, ma niente il padrone non è disposto a venirmi incontro su niente. Purtroppo mi trovo in una situazione in cui non posso affrontare un altra tassa per l'agenzia e un altro trascolo visto che con il Covid ho perso il lavoro. Ma allo stesso modo non mi pare giusto che io debba continuare a pagare un affitto per intero quando passo solo la notte in questa abitazione. Vi ringrazio per il vostro tempo e aiuto

Buongiorno. L'unica soluzione possibile è quella di provvedere, meglio se tramite un avvocato di Sua fiducia, ad inviare formale comunicazione di diffida al vicino per far cessare tale condotta. Se necessita, anche solo di una consulenza, mi può contattare senza impegno ai recapiti indicati nel mio profilo. Resto a Sua disposizione e La saluto cordialmente. Avv. Fabio Casaburo. Torino - Milano

Buonasera, mi sposo a settembre il ristorante mi detto che noi in quanto sposi dobbiamo richiede e ritirare i certificati di tutti gli invitati è che noi siamo responsabili di chi dichiara il falso, io mi chiedo con quale autorità posso fare tale chiesta? A mio avviso nessuna,, non sono un tutore dell’ordine, ognuno non è responsabile per se stesso in caso di controlli? Grazie

Corretto. una volta raccolte i green pass lei non può essere responsabile per le dichiarazioni di terzi a meno che lei non sottoscriva un accordo in tal senso

Salve, chiedo un informazione, se un utente segnala alla polizia postale un presunto reato (che si rivela perseguibile a querela), e questo utente che fa la segnalazione non è la vittima del reato, le autorità una volta ricevuta la segnalazione in questo caso procedono di ufficio oppure serve che deve essere la vittima stessa che ha subito il reato a sporgere querela?, è obbligatorio sporgerla?, se ricevono una segnalazione come ho detto io, identificano la vittima per farla querelare o deve scegliere la vittima di farlo?, se la vittima è identificabile ma non ha sporto querela, e non è a conoscenza del reato su di lei, le autorità la informano o obbligano a sporgere querela o no?. Grazie e cordiali saluti!

La vittima di reato non è mai obbligata a presentare la querela, che è una facoltà e un diritto, ma mai un obbligo. È possibile che chi svolge le indagini, se non è ancora emerso con certezza che il reato è perseguibile solo a querela, raccolgano informazioni presso la vittima, chiedendole altresì se sia intenzionata a presentare querela. Diversamente il procedimento di indagine sarà archiviato senza seguito

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